Je částečné vlastnictví domů dobrou investiční strategií?

Ať už jste milovníkem pláží nebo dáváte přednost výhledu na hory, možná jste přemýšleli o koupi domu, kde rádi trávíte roční dovolenou. Zatímco náklady na nákup a druhý domov je pro většinu lidí mimo dosah, částečné vlastnictví je způsob, jak využívat výhod domova mimo domov a zároveň rozdělit náklady na nákup a údržbu s ostatními lidmi.

Částečné vlastnictví domu, někdy označované jako „skutečný trust“, dává každému kupujícímu práva spojená s vlastnictvím nemovitosti. To je srovnatelné s verzí v malém měřítku crowdfunding, kde skupina lidí sdílí náklady a přínosy vlastnictví konkrétní investiční nemovitosti.

Podobně jako u tradičního timeshare vlastníci sdílejí náklady a přístup. Zatímco timeshare zahrnuje 25–50 lidí a omezuje přístup na jeden nebo dva týdny v roce, částečné vlastnictví zahrnuje dva až 12 vlastníků s přístupem tři až pět týdnů ročně.

Jak funguje částečné vlastnictví domů

Při částečném vlastnictví domu každý investor vlastní část (nebo zlomek) vlastnického práva (nebo listiny). Jako dílčí vlastník můžete nemovitost osobně používat a vydělávat, když ji nepoužívají jiní vlastníci nebo ji nepronajímáte.

Typicky specializovaný společnost pro správu nemovitostí dohlíží na nemovitost a řídí plánování pronájmu, údržbu a účtování výnosů a nákladů. Jako dílčí vlastník si prostřednictvím správcovské společnosti naplánujete čas, kdy chcete dům používat.

Proč neinvestovat do timeshare vlastnictví?

Timeshares se objevily v 70. letech jako cenově dostupná a pohodlná alternativa k rezervaci hotelu pro vaši každoroční dovolenou. Místo abyste trávili hodiny plánováním dovolené a vyhazovali tisíce za týdenní pobyt v drahém hotelu, vlastnická práva na timeshare vám dají klíče k zaručenému týdennímu pobytu v oblíbeném rekreačním středisku rok.

Vlastnictví timeshare vám často umožňuje vybrat si různé prázdninové destinace s pobytem ve srovnatelném resortu, na který se vztahuje vaše smlouva o timeshare. Obvykle se jedná o jednorázové náklady na nákup timeshare a poté vaše vlastnictví timeshare vyžaduje měsíční poplatek za údržbu.

Pravděpodobně jste slyšeli reklamy v rádiu sponzorované společnostmi, které vám chtějí pomoci prodat váš nechtěný timeshare. Existuje několik důvodů, proč timeshare ztratily část své přitažlivosti pro mnoho rekreantů. Mezi hlavní stížnosti vlastníků nemovitostí v oblasti timeshare patří

• Ubytování je základní kvality
• Poplatky za vlastnictví (údržbu) timeshare mají tendenci se každým rokem zvyšovat
• Ve skutečnosti neexistuje žádný sekundární trh, kde byste mohli prodat svůj timeshare, pokud jej již nechcete

Přečtěte si více >>> Proč je nákup timeshare špatný nápad

Výhody a nevýhody částečného vlastnictví domů

Profesionálové

• Omezený počet majitelů – Zatímco timeshare je sdíleno až s 52 dalšími vlastníky, částečné vlastnictví obvykle zahrnuje dva až 12 partnerů.
• Spravedlnost – Zlomkové domácí akcie nabízejí skutečný vlastnický podíl. Vaše jméno je na právním titulu nemovitosti a sdílíte všechny výhody skutečného vlastnictví nemovitosti.
• Odkázat vlastnictví dědicům – Částečné vlastnictví je aktivum nemovitosti, takže svůj vlastnický podíl můžete odkázat svým dědicům jako součást svého majetku.
• Kontrola správy majetku – Vlastníci mají přímý vstup do toho, jak je nemovitost spravována.
• Flexibilita dovolené – Majitelé obvykle nemusí využívat všechen svůj vyhrazený čas sami. Členům rodiny, přátelům nebo dokonce zaměstnancům můžete dovolit využívat část nebo všechen váš čas.
• Potenciál ocenění – Jako vlastník máte přímý prospěch ze zhodnocení ceny nemovitosti, když prodáváte své vlastnické podíly nebo když je nemovitost prodána.
• Potenciální daňové odpočty běžně poskytované investorům do nemovitostí – Dům se obvykle pronajímá, když se nepoužívá. Investoři do pronájmu nemovitostí si mohou odečíst náklady na údržbu a roční odpisy ze svých podrobných daní. Informujte se u svého daňového účetního, abyste se ujistili, že můžete využít odpočtů.

Nevýhody

• Náklady na údržbu mohou být někdy vysoké – Vlastníte konkrétní dům, nemovitost, která vyžaduje pravidelnou údržbu. Položky s velkou vstupenkou, jako je střecha a pec, mají omezenou dobu používání, než je potřeba vyměnit. Jako vlastník budete tyto náklady sdílet, jakmile vzniknou.
• Vysoké počáteční náklady – Částeční vlastníci mají vyšší počáteční finanční závazek. Náklady na pořízení nemovitosti rozdělíte mezi všechny dílčí vlastníky. Pokud jste například jedním z 10 partnerů pro nemovitost v hodnotě 500 000 USD, vaše počáteční výdaje budou 50 000 USD plus transakční poplatky.
• Partnerství s lidmi, které možná neznáte – Mohli byste mít nepřiměřeného nebo obtížného spoluvlastníka, se kterým byste se vypořádali.
• Omezená kontrola prodeje vašich akcií – Jako spoluvlastník nemovitosti možná nebudete moci prodat svůj vlastnický podíl, kdy a za částku, kterou chcete.
• Omezený výběr dovolenkových míst – Uspořádání timeshare umožňuje flexibilitu jít do různých středisek spravovaných společností timeshare. Ale vaše možnosti jsou omezeny na konkrétní rekreační dům s částečným vlastnictvím.
• Riziko trhu s bydlením – Pokud se nemovitost zhodnocuje, zhodnocuje se stejně podíl každého vlastníka. Opak je také pravdou. Pokud nemovitost není dostatečně udržována a odepisuje, investice dostane ránu. A podíl každého vlastníka je stejně znehodnocen.

Je částečné vlastnictví domu dobrá investice?

To, co definuje „dobrou investici“, je vysoce osobní. Pokud se rádi vracíte každý rok na stejné místo dovolené a hledáte vlastnický podíl na této speciální nemovitosti, částečné vlastnictví by mohlo být splněným snem:

Zablokujete si svůj budoucí přístup za dnešní ceny a těžíte z jakéhokoli zvýšení dlouhodobé hodnoty nemovitosti (zhodnocení). A ty můžeš vydělávat pasivní příjem z týdenních pronájmů, kdy nemovitost nepoužíváte vy nebo jiní majitelé.

Jako vlastník investiční nemovitosti můžete mít prospěch z odpočtů daně z pronájmu nemovitostí, jako jsou odpisy a odpisy nákladů na nemovitost. Pokud je spravováno dobře, mohlo by to znamenat získání výhod investice do pronájmu nemovitostí: měsíční cash flow, roční daňové odpočty a potenciální zhodnocení nemovitosti.

Nemovitosti, zejména v oblíbených prázdninových místech, obecně ocení. Vlastnit akcie aktiva, jehož hodnota v průběhu času roste a vyplácí roční dividendy (v příjmech z pronájmu), je v zásadě atraktivní investicí.

Je však důležité si uvědomit, že nemovitost není likvidní aktivum. Prodej vyžaduje čas a peníze. Pokud tedy neplánujete vlastnit dlouhodobě, prodejní náklady mohou pohltit většinu zisků z vašeho zhodnocení nemovitosti. A můžete přijít o peníze, pokud potřebujete prodat, když je trh s bydlením v útlumu.

Přečtěte si více >>> Výhody a nevýhody investování do nemovitostí: Komplexní přehled.

Sečteno a podtrženo

Částečné vlastnictví domů je investiční strategie, která poskytuje alternativu k nákupu timeshare. Největší rozdíl? Částečné vlastnictví domů vám dává vlastnická práva a povinnosti.

Zatímco timeshare jsou v podstatě nákupem dovolené, který eliminuje náklady na hotel a záruky dostupnost týdenní dovolené v resortu, částečné vlastnictví domu je sdílená investice do jednoho konkrétního vlastnictví.

Mezi částečným vlastnictvím domu a vlastnictvím timeshare jsou podobnosti a zásadní rozdíly. Jedno není nutně lepší než druhé. Záleží na preferovaném stylu dovolené, prioritách a finanční situaci. Hlavní výhodou je částečné vlastnictví domu, které nabízí méně nákladný způsob, jak skutečně vlastnit prázdninový dům.

---

Další čtení:

• Jak investovat do nemovitostí s malými penězi
• Investiční strategie do nemovitostí by měl zvážit každý investor
• Jaká jsou rizika investování do nemovitostí?

---

Porovnejte weby o crowdfundingu nemovitostí

Servis	Naše hodnost
Navštivte Fundrise Recenze fundrisu	Naše skóre: 9/10 Fundrise umožňuje neakreditovaným investorům využívat investice do nemovitostí s minimálním požadovaným 10 USD a nízkými poplatky za správu. Plánujte investovat alespoň na pět let, jinak vám může být uložena pokuta za předčasné splacení.
Navštivte CrowdStreet Crowstreet Review	Naše skóre: 8/10 CrowdStreet je přímá platforma pro investice do komerčních nemovitostí, která také nabízí soukromý REIT pro akreditované investory. Většina nabídek vyžaduje minimální investici 25 000 USD. Některé začínají až na 100 000 USD, takže někteří investoři mohou být z této platformy oceněni.
Navštivte RealtyMogul Recenze RealyMogul	Naše skóre: 9/10 Realty Mogul nabízí kombinaci investičních fondů REIT a přímých investic do nemovitostí, kdy prostředky směřují do konkrétní nemovitosti. Fondy vyžadují minimálně 5 000 USD a přímé investice vyžadují alespoň 35 000 USD.
Navštivte EquityMultiple EquityMultiple Review	Naše skóre: 8.5/10 EquityMultiple je skvělou volbou pro crowdfunding pro zkušené investory do nemovitostí, protože společnost nabízí působivou úroveň transparentnosti každé transakce. Přímé investice vyžadují minimum 10 000 USD a investice fondu minimálně 20 000 USD.
Navštivte Roofstock Recenze střechy	Naše skóre: 8.5/10 Roofstock dává neakreditovaným investorům příležitost investovat do nemovitostí k pronájmu pro jednu rodinu. Jedná se o možnost koupě samostatné nemovitosti na klíč. Při investování mimo stát byste však měli plánovat velkou zálohu plus poplatky za správu.