Jak investovat do zaostalých komunit prostřednictvím nemovitostí

Když jsem byl dítě, moje základní škola byla v oblasti převážně dělnické třídy. Když jsem vyrůstal, moje škola byla docela rovnoměrným předělem mezi různými komunitami.

Posuňme se o 25 let dopředu. Jistě, škola byla přejmenována po černošském vůdci za občanská práva, ale čtvrť už neodpovídá jejím různorodým kořenům dělnické třídy. Místo toho byla většina rodin, které jsem znal, když jsem vyrůstala, vytlačena, aby se uvolnilo místo pro luxusní byty. Byla označena jako „žádoucí“ oblast, přičemž každým rokem se stále více developerů bytů posouvá dál.

Asi tušíte, kam to směřuje.

Moji rodiče koupili svůj dům za 80 000 dolarů v 80. letech a domy jako oni nyní vydělávají přes 400 000 dolarů. Byt, ve kterém žil můj nejlepší přítel a který stál 600 $ měsíčně, lze nyní snadno pronajmout za 1 700 $. Ale samotná budova? Nezměnilo se to ani o kousek.

Přiznejme si to: Bydlení se prostě stalo nedostupným. A pro většinu velkých měst v Americe jsou faktory, jako je rasa, genderová identita a úroveň příjmů, hlavními faktory, které rozhodují o tom, kde kdo v této zemi žije.

Bohužel, nemovitosti nejsou rovnocenná hra. není to ani blízko. Gentrifikace zuří po celé zemi a staleté předsudky stále nebyly odloženy.

Při změně tohoto systému však mohou hrát klíčovou roli každodenní investoři. Správné investování do nemovitostí může začít poskytovat nedostatečně obsluhovaným komunitám místo ve světě nemovitostí. nevěříš mi? Číst dál.

Stav bydlení pro marginalizované komunity

Bezpečné bydlení je problémem mnoha marginalizovaných komunit. Pro ilustraci uvádíme několik faktů, které jste o trhu s bydlením/pronájmem možná nevěděli:

• Tady je Černá mezera ve vlastnictví domu 30 % v USA
• Gentrifikace neúměrně vytěsňuje barevných společenství
• Studie ukázaly že při hledání pronájmů mají hispánští/latinští nájemníci o 12,5 % méně možností než bílí nájemníci
• Gay páry jsou méně pravděpodobné, že vlastní své domovy než heterosexuální páry (63,8 % a 75,1 %)
• Jeden ze čtyř Domorodí Američané zažili diskriminaci v oblasti bydlení, když se snažili pronajmout dům

To je jen vzorek systémové diskriminace, která se děje ve světě nemovitostí. Aby bylo možné s tím bojovat, měl by se každý investor podívat na to, jak je jeho investice do nemovitostí může mít vliv na tyto komunity.

Přečtěte si více >>Jak investovat do nemovitostí s malými penězi

Zapojte se do komunitního investování

Komunitní investování je podmnožinou sociálně odpovědného investování (SRI), které se zaměřuje na udržování investičního portfolia, které aktivně podporuje nedostatečně zastoupené komunity. Komunitní investování pokrývá celou řadu problémů, ale velkým problémem je diskriminace v oblasti bydlení.

Skutečné investice, do kterých budete investovat, se mohou investor od investora výrazně lišit. Pro ty, kteří chtějí konkrétně investovat do nemovitostí, je zde několik možností:

Když budete investovat s ohledem na svou komunitu, vaše peníze půjdou pouze do institucí, které nejenom usilovat o rovnost, ale ve skutečnosti se snažit vyřešit nebo ukončit určitý problém, kterému čelí konkrétní společenství.

Související >> Nemovitosti vs. Akcie: Proč si vybrat jednu přes druhou?

Pronajímatelé, zaměřte se na pronájmy zaostalým komunitám

Pokud je vaší preferovanou volbou investování do nemovitostí vlastnictví fyzického majetku, existuje hodně můžete udělat pro podporu marginalizovaných komunit. Můžete se zaměřit na to, co je známé jako „zóny příležitostí”.

Tyto zóny jsou obvykle oblasti s nízkými příjmy a určité investice do nemovitostí mohou mít nárok na zvýhodněné daňové zacházení. Poskytování dostupného bydlení v těchto oblastech vám může pomoci snížit náklady a může poskytnout podporu komunitám, které to nejvíce potřebují – to vše při sklízení výnosů z vaší investice.

Najděte investice speciálně určené komunitám s nedostatečnými službami

Tím, že členům komunity poskytujeme více možností investovat do svých vlastních oblastí, bojují s dlouhou historií redliningu a gentrifikaci a zároveň účastníkům nabízí možnost rozšiřovat své bohatství prostřednictvím nemovitostí investice.

Zatímco každý Investor by měl být spojencem při vytváření spravedlivého a spravedlivého trhu s bydlením, ti z marginalizovaných komunit mají více kůže ve hře. Mohou se ubránit vědomí, že existují investiční možnosti navržené tak, aby podpořily jejich komunity a zároveň jim umožnily přístup k investicím.

Evolving Neighborhood Uplift Fund od PeerStreet

PeerStreet, realitní crowdfundingová stránka, je jednou ze společností, která po vraždě George Floyda prosazovala rasovou rovnost v bydlení. Jejich charitativní iniciativa, Evolving Neighborhood Uplift Fund (E.N.U.F.), poskytuje menšinovým podnikatelům, kteří mají zvláštní zájem o nemovitosti, finanční prostředky, které potřebují, aby mohli začít. Cílem PeerStreet je pomoci novým investorům do nemovitostí investovat zpět do jejich vlastních komunit.

REITs

Realitní investiční trusty (REIT) představují způsob, jak mohou investoři vlastnit nemovitosti, aniž by je skutečně vlastnili.

Ne o všech REIT je známo, že podporují komunity, které to nejvíce potřebují. Ale s některými zvládnutelnými buy-iny mohou členové komunit, kde se nemovitost staví, investovat do svých vlastních komunit.

Existuje také řada společností kteří se snaží vyrovnat hrací pole a zároveň odstraňovat mezery v rozmanitosti v rámci svých manažerských týmů. Schopnost čerpat ze široké škály úhlů pohledu a zkušeností pomáhá společnostem porozumět komunitám, ve kterých se rozvíjejí.

Několik příkladů REIT zaměřených na inkluzivitu:

Community Investment Trust

Zatímco Community Investment Trust (CIT) je k dispozici pouze obyvatelům Portlandu v Oregonu, na obzoru je více těchto programů.

Premisa je jednoduchá: CIT kupuje komerční maloobchodní budovu a nabízí místním investorům možnosti buy-in, aby do ní investovali, s investičními úrovněmi v rozmezí od 10 do 100 USD.

Program je založen na myšlence, že komerční prostory mohou být přínosem pro komunitu jako celek – zvláště když tyto prostory vlastní, spravují a provozují členové komunity.

Tím, že členům komunity poskytujeme více možností, jak investovat do svých vlastních oblastí, bojují s dlouhou historií redlining a gentrifikaci a zároveň nabízí účastníkům příležitost rozšířit své bohatství prostřednictvím investic do nemovitostí.

Vědět kde Ne investovat

Odprodej nezahrnutých nemovitostí je poměrně jednoduchý: Nezahrnujte do svého portfolia firemní nebo komerční nemovitosti.

To se samozřejmě mnohem snáze řekne, než udělá.

Nikdo neříká, že musíte ze svého portfolia vyřadit nějaké velké kancelářské budovy a nemovitosti na výstavbu bytů. Koneckonců, ty se ukázaly jako velmi úspěšné strategie pro mnoho investorů.

Je však důležité provést náležitou péči předtím, než vložíte prostředky.

Jak? Pokud investujete v poměrně velkém měřítku, nebo i když pouze používáte a crowdfundingová platforma, prozkoumejte historii společnosti. Nebo požádejte svého finančního poradce, aby se podíval do čtvrtí, kam půjdou vaše peníze na výstavbu nemovitosti.

Při procházení výzkumu se ujistěte, že zjistíte:

• Kdo žije v oblasti, do které investujete?
• Přebírá developer oblast s nízkými příjmy?
• Existují nějaké spravedlivé vyhlášky o bydlení, které zabrání vysídlení stávajících obyvatel?

Naštěstí existuje stále více investičních možností, které se snaží dělat správně komunity, do kterých se stěhují. Například, Reinvestiční fond financuje komerční nemovitosti se závazkem k nedostatečně obsluhovaným oblastem.

Sečteno a podtrženo

Investování do nemovitostí nemusí být vyhrazeno pro ultrabohaté. Ve skutečnosti je opak pravdou — Správné investice mohou poskytnout členům zaostalých komunit příležitost investovat zpět do svých domovských měst.

Investování do nemovitostí navíc zahrnuje více než jen akcie a REIT. Vlastnit nemovitost a být pronajímatelem pro marginalizované nájemníky může výrazně přispět ke spravedlivějšímu bydlení.

Více o zodpovědném investování a nemovitostech:

• Co je realitní investiční fond?
• Jak zjistit, zda je společnost nebo fond skutečně ESG
• LGBTQ+ přátelské investice: co jsou a jak je najít
• Mileniálové šetří dříve než Boomers: Ale odejdou do důchodu bohatší?