Zoomtowns: Nová (a žhavá) investiční příležitost do nemovitostí

Pandemie Covid-19 měla velký dopad na nemovitosti. V některých centrech mohla bublina prasknout. A letošní exploze prodeje eCommerce může být jen umíráček pro komerční nemovitosti.

Při vší té zkáze a temnotě je snadné zapomenout na základní pravidlo kapitálu: Peníze nejsou nikdy zničeny; jen se to pohybuje. Svět realit není jiný. Jak bubliny s nemovitostmi ve velkých městech praskají, objevují se nové příležitosti na těch nejnepravděpodobnějších místech.

Smrt velkých měst?

Ne každý den vidíte titulek, který to hlásá New York City je mrtvé. Ale to je přesně to, co New York Post znovu publikoval v článku spisovatele, bloggera a investora Jamese Altuchera.

Město New York podle Altuchera čelí bezútěšné realitě. Je to město dávno za svými slavnými časy a není důvod, aby tam lidé zůstávali.

Kvůli pandemii se mnoho kariérních příležitostí vypařilokanceláře zejí prázdnotou a více lidí než kdy jindy, dokonce i místních, se stěhuje pryč.

Těžko říct, zda je to všechno přesné nebo neoficiální. Ale je nemožné ignorovat dopad, který pandemie měla na život ve velkých městech obecně:

• Mnoho z bílých límečků které tolik přilákalo do New Yorku, San Francisca a dalších velkých měst, lze nyní provádět z domova.
• Většina pracovníků je šťastnější pracovat z pohodlí svého bytu.
• A nyní mohou firmy zmenšit kancelářské prostory a ušetřit peníze na raketově rostoucích nákladech.

Mnoho společností a pracovníků bude stále preferovat nový normál, jakmile se města začnou znovu otevírat. Pokud tedy někdo může pracovat z domova a chce opustit velké město, kam jde? A co to znamená pro investoři, kteří chtějí investovat peníze do nemovitostí?

Představujeme Zoomtowns

„Zoomtown“ je každé malé město, které rychle roste. Pracovníci, kteří mohou pracovat z domova, si uvědomují, že již nepotřebují žít tam, kde pracují. Stěhují se tedy pryč z velkých měst. Zoomtowns jsou malá města po celé Americe, která mají mnohem nižší životní náklady a stejnou nebo lepší kvalitu života.

Největší obětí fenoménu Zoomtown jsou hlavní obchodní centra. Tato místa zaznamenala v posledních letech raketový nárůst životních nákladů, přesto je jejich status pracovních a finančních center neustále rostl.

Jak stále více pracovníků a zaměstnavatelů přijímá novou kulturu práce z domova, poptávka po nemovitostech v zoomtowns roste, aby udržela krok s přílivem pracovníků. A to vede k poklesu cen nemovitostí v hlavních centrech, protože rostou v jiných oblastech Ameriky.

Místní samosprávy brzy zaznamenaly jejich rostoucí popularitu a nyní nabízejí zvláštní výhody pro příchozí obyvatele. Některá města zahájila nové marketingové kampaně zaměřené na zdůraznění věcí, které mají a velká města nemají, jmenovitě nízké znečištění, klid, divočinu atd.

Vzkvétající Zoomtowns

Kde jsou tedy tyto zoomtowny? Pojďme zjistit, kde jsou a co mohou nabídnout jak potenciálním obyvatelům, tak i realitní investoři.

Wyoming

Pokud by vás někdo požádal, abyste pojmenovali krypto hlavní město USA, vsadíme se, že byste řekli San Francisco nebo Austin. Ale co Cheyenne ve Wyomingu?

Pokud jste o tomto rušném malém zoomtownu ještě neslyšeli, nezoufejte. Má sotva kdo. Ale a kryptoměna komerční banka tam otevřela v září 2020.

Wyoming byl původně uhelným státem, ale roky klesajících příjmů z tohoto odvětví přinutily stát, aby se znovu objevil pro moderní dobu. Rychle se pustil do podepsání některých zákonů, které jsou v zemi nejvíce šetrné ke kryptoměnám. Mezi ně patří osvobození zisků z kryptoměn od státních daní. To samozřejmě přilákalo vlny společností a podnikatelů v kryptoprostoru.

Kalifornie

Nemusíte se dívat do Střední Ameriky, abyste viděli efekt zoomtownu. Můžete to vidět ve stejných státech, které mají slavné metropole. Navrhování Kalifornie jako umístění zoomtownu se může zdát překvapivé vzhledem k tomu, jak špatného tisku se Los Angeles a San Francisco dostává za nebetyčně vysoké ceny. Ale pamatujte, že Kalifornie je obrovský stát.

Truckee v Kalifornii – ospalá vesnice s 16 000 obyvateli – letěla pod radary většiny lidí. Ve skutečnosti to bylo většinou známé jako zastávkové město pro San Franciscany jedoucí k jezeru Tahoe. Nyní s pandemií zaznamenala zvýšení střední ceny domů o více než 50 %. Mnoho technických pracovníků z Googlu, Facebooku a Applu se rozhodlo trvale přiblížit svému oblíbenému útočišti.

A tento jev není ojedinělý v Kalifornii. The Catskills of New York se těší obrovské síle exodu z New York City, kde byl Manhattan popisován jako „město duchů“ ve srovnání s jeho předpandemickou slávou.

Montana

Zprávy z města Missoula v Montaně – města se 70 000 obyvateli ležícího mezi divočinou a drsnými horami – ukazují, že jedna ze čtyř transakcí s nemovitostmi pochází z zahraniční kupující. Většina kupujících pochází z okolních států, ale někteří pocházejí až z Texasu a Kalifornie. Tito kupující již necítí potřebu platit poměrně vysoké daně svého státu, když si mohou nadále užívat svůj vysoký plat v krásném nízkonákladovém prostředí.

Jsou Zoomtowns tady, aby zůstali?

Údaje jsou jasné: Poprvé za generaci je nárůst populace ve venkovských komunitách mnohem rychlejší než v metropolitních oblastech. V některých z těchto komunit poptávka po nemovitostech tlačí ceny rychleji, než mnozí kdy viděli.

Toto zvýšení hodnoty představuje mnohem atraktivnější poměr výnosu k ceně investiční příležitost k pronájmu nemovitosti ve srovnání s velkými městy, kde astronomické ceny stlačily výnosy na historicky nejnižší úroveň.

Tento trend mohl začít kvůli prostředí nucené práce z domova. Zdá se však, že tyto kroky řídí také mnoho problémů, které bublaly pod povrchem – včetně vysokých daní a nízké kvality života. Bez ohledu na motiv, Gallupův průzkum ukázaly, že více než polovina zaměstnanců pracovala na dálku po celou dobu trvání uzamčení. A dokonce i v říjnu 2020 jedna třetina stále pracovala na dálku.

Jak mohou investoři využít Zoomtowns

Jak jsme si ukázali výše, zájemci z řad investorů by měli hledat místa které mají několik společných rysů. Patří mezi ně to, být malý, v oblíbeném útočišti nebo v jeho blízkosti, a mít vlády s přátelskou politikou na podporu migrace od kupujících zvenčí.

Nájemné ve městech jako San Francisco a Manhattan kleslo, zatímco v místech jako Phoenix a Memphis vzrostlo.

Mnohé z těchto rostoucích zoomtownů jsou malé lokality s přirozeně nízkým inventářem dostupných domů. Ceny tedy rostly mnohem rychleji než ve velkých městech. Vezměme si například Truckee, Kalifornie, zmíněný výše – jeho střední cena domů je o 20 % vyšší než před rokem.

Akční investiční plán Zoomtown

Pokud chcete využít vzestupu zoomtownů, zde je to, co hledat.

Online nástroje, které vám pomohou s hledáním

Existuje řada stránek, které usnadňují shromažďování údajů o nemovitostech. Jak již bylo zmíněno výše, pomocí nich budete moci najít kritické informace, abyste zjistili, zda místo začíná boom.

• Jedním z nejznámějších je Zillow, skvělé pro lokality, které jsou blízko hlavních uzlů, jako jsou Catskills, Hamptons a Truckee.
• Další skvělý web pro data transakcí s nemovitostmi je Redfin. Tato stránka používá proprietární data z vlastní seznamovací služby k vytváření přesných zpráv o tom, co se děje.

Výhody a nevýhody investování do Zoomtowns

Co bude dál pro Zoomtowns?

Elektronický obchod rychle narušil a ohrožoval každého velkého maloobchodníka v Americe. Tento trend technologie narušující tradiční průmysl se nezpomalí, protože naše tempo inovací se pouze zrychlí.

Nemovitosti nejsou jiné. Technologické nástroje, které nám umožňují pracovat z domova, nebyly k dispozici ještě před 15 lety. Takže mnoho z těchto realitních příležitostí v zoomtowns by také nebylo k dispozici.

Přímé investice do nemovitostí k pronájmu zoomtown nejsou jediným způsobem, jak vsadit na technologie, které narušují realitní trhy. Velké oblasti kdysi levné, neproduktivní půdy jsou rychle skupovány a přeměňovány na datová centra nebo operace na těžbu kryptoměn.

Příležitost je tu vždy, jen musíme mít oči a uši otevřené a sledovat, kam peníze jdou.