Recenze AcreTrader: Investice do zemědělské půdy

Klíčové informace

Investice do nemovitostí byla vždy silným způsobem, jak zvýšit své bohatství, pokud víte, co děláte. Existuje také mnoho způsobů, jak hodit klobouk do ringu investováním do nemovitostí, a jeden z nich zůstal pro mnoho lidí tajemný a lákavý: investice do zemědělské půdy.

Je to skvělý způsob, jak diverzifikovat své portfolio investicí, která se hodně liší od čehokoli jiného, ​​co můžete mít, a která má mnoho žádoucích vlastností. Existuje však jeden problém: hodnocení dobré zemědělské půdy je vzácná dovednost, kterou většina z nás nemá, a vyžaduje obrovské množství peněz.

Až donedávna to je: nová společnost s názvem AcreTrader nabízí platformu, kde můžete investovat do nemovitostí na zemědělské půdě naprosto bez znalostí a za zlomek její tradiční ceny. AcreTrader nabízí zcela nový způsob investování, ale není pro každého. Pomůžeme vám zjistit, zda stojí za to se v této recenzi dále zabývat.

O společnosti

AcreTrader je relativně nová společnost, kterou v roce 2018 založil malý tým zemědělsky a finančně zaměřených investičních profesionálů. AcreTrader je modelován trochu za druhým populární fintech investující aplikace v tom, že vám umožní vybrat si investici do malých kousků. Kromě tohoto případu jsou tyto investice skutečnými celými farmami, které tým AcreTrader individuálně posoudí a vybere.

Každý jednotlivý kus zemědělské půdy je vložen do vlastní LLC, takže je oddělen od AcreTrader. Pokud tedy AcreTrader někdy klesne, vaše investice se budou stále chovat. AcreTrader poté nabízí podíly na těchto kusech zemědělské půdy, přičemž každý podíl je 1/10 akru (tj. Pokud jste koupili 10 akcií, budete vlastnit jeden celý akr).

AcreTrader také provozuje vlastní realitní makléřství pro nákup nemovitostí. Tým AcreTrader působí také jako správce nemovitostí tím, že spolupracuje se zemědělci, kterým pronajímá půdu, a zpracovává všechny obchodní detaily a platby.

Peníze vám pak předá zpět ve formě jedné hotovostní platby každý prosinec. Farmy se také prodávají po pěti až deseti letech a v tuto chvíli dostanete počáteční investici zpět (doufejme) zhodnocenou sazbou. Peníze tedy vyděláte dvěma způsoby: ročními platbami a zhodnocením majetku na konci smlouvy.

Jak AcreTrader funguje

Jakmile si vytvoříte účet a propojíte svou banku, můžete začít kupovat akcie zemědělské půdy. Pokud jste zvyklí na hromady investičních možností k dispozici s jinými investičními platformami, i když můžete být nabídkami trochu zklamáni.

Obvykle existuje pouze jedna farma, do které můžete investovat najednou, přičemž nová bude k dispozici každé 1-2 týdny. Protože AcreTrader spravuje vše doma, koneckonců to vyžaduje čas. Ve skutečnosti AcreTrader od svého začátku nabídl k investování pouze 39 nemovitostí.

Každý seznam vám řekne stručný popis farmy, včetně toho, co na ní rostlo a kde se nachází, spolu s tím, jak se očekává hrubý peněžní výnos a čistý roční výnos. S každou nemovitostí je také investiční minimum, které se od tohoto psaní pohybuje od 15 200 do 36 375 USD za nedávné nemovitosti. To je hodně peněz, ale je to mnohem méně než statisíce nebo miliony dolarů, které obvykle vyžaduje nákup celé farmy.

Zápis také uvádí předpokládanou dobu vlastnictví. AcreTrader neplánuje ponechat vlastnosti na neurčito; prodá je v určitém okamžiku v budoucnosti (obvykle do pěti až 20 let), v závislosti na tržních podmínkách.

To znamená, že v něm musíte být na dlouhou trať, protože zatímco AcreTrader pracuje na a na trhu, kde můžete nakupovat a prodávat své akcie, neexistuje snadný způsob, jak zlikvidovat vaši investici právě teď. Jinými slovy, nesázejte na to farmu. Ujistěte se, že jste stále diverzifikovaní a že máte ve svém účtu spoustu peněz nouzové úspory První.

Unikátní funkce

AcreTrader se hodně liší od jakékoli jiné investiční platformy, kterou jste pravděpodobně viděli, a zde je důvod:

• Můžete investovat na zemědělské půdě: Investiční platformy vám umožňují investovat do spousty věcí: akcie, dluhopisy, indexové fondy, podílové fondy, pronájem nemovitostí, drahé kovy a další. Ale dosud jste opravdu nemohli snadno investovat do zemědělské půdy mimo podílový fond, aniž byste se stali specializovaným zemědělským investorem.
• Můžete si vybrat jednotlivé farmy: AcreTrader přidává trochu novosti tím, že vám umožňuje vybrat si jednotlivé vlastnosti, do kterých chcete investovat. Pokud tedy máte chuť na kukuřici, jablka, sóju nebo něco jiného, ​​může to být zábavný způsob investování.
• Jste v tom na dlouhou trať: Akcie farem nelze v současné době prodávat přes AcreTrader, na rozdíl od mnoha jiných možností investování, které můžete mít. Nejde o likvidní investici a budete s tím muset počítat.

Pro koho je AcreTrader nejlepší?

Účet na AcreTrader si může vytvořit kdokoli, ale abyste prostřednictvím něj mohli skutečně investovat, musíte být akreditovaným investorem. To znamená, že budete potřebovat a čisté jmění alespoň 1 milion dolarů (nepočítaje váš primární domov) nebo roční příjem 200 000 a více dolarů (300 000 dolarů, pokud jste ženatí). AcreTrader říká, že pracuje na rozšíření toho, kdo může investovat, ale prozatím mohou platformu používat pouze vysoce známí investoři.

Protože své akcie nemůžete skutečně prodat, dokud se AcreTrader nerozhodne, že je správný čas, je to také lepší pro lidi kteří hledají dlouhodobou investici a kterým nevadí předat někomu kontrolu nad datem prodeje jiný.

Konečně, AcreTrader může být pro vás dobrou volbou, pokud chcete diverzifikovat své portfolio do jedinečný typ investice který nabízí lepší než průměrné výnosy ve srovnání s dluhopisy, ale bez velké volatility: více o tom níže.

AcreTrader vs. Další konkurenti investující do nemovitostí 

AcreTrader je pouze jednou z několika nových společností, které nedávno založily prostor pro investování zemědělské půdy v davu. Zde je několik přímých konkurentů a jejich srovnání:

AcreTrader	Farma Spolu	FarmFundr
Pouze akreditovaní investoři?	Ano	Ano	Ano
Investiční minima	$10,000 – $25,000	$10,000	$10,000 – $100,000
Typ investice	Zemědělská nemovitost	Zemědělská nemovitost	Zemědělská nemovitost
Poplatky	0.75%	Liší se podle dohody, ale jedna nedávná dohoda byla uvedena na 2,00% z celkové částky transakce plus roční poplatek za správu 1,50%	Liší se podle dohody, ale jedna nedávná dohoda uváděla „roční sponzorský poplatek“ 1,50%
Očekávané výnosy	NAR 5% - 12,2%	IRR 7,1% - 12,1%	Také se liší, ale jeden nedávný projekt vypočítal očekávanou roční průměrnou návratnost investic 13,33%

Co vědět o investování do zemědělské půdy

Investice do nemovitostí na zemědělské půdě není to samé jako vaše tradiční nabídky rezidenčních nemovitostí které možná znáte lépe. Koneckonců, celosvětová populace stoupá pouze tehdy, když je v současné době k dispozici množství dostupné zemědělské půdy klesá, a to dává zemědělské půdě jedinečný soubor vlastností ve srovnání s jinými typy skutečných majetek.

Jako třída aktiv je přibližně stejně volatilní jako dluhopisy a zároveň je překonává. V klíčových časech, například když klesá akciový trh jako celek, dokonce překonal S&P 500. Zemědělská půda měla ve skutečnosti za posledních 22 let pouze jednu čtvrtinu záporných výnosů, a dokonce to byl jen pokles o -0,01%.

Sečteno a podtrženo

AcreTrader nabízí relativně nový způsob investování do nemovitostí na zemědělské půdě a jeho přidání do vašeho investičního mixu má mnoho výhod. Ale rozhodně to není vhodné pro každého. Právě teď jsou způsobilí pouze akreditovaní investoři a i poté je vaše investice v zásadě tak nelikvidní, jak prozatím můžete získat. Jelikož se jedná o tak novou společnost, nemá také osvědčené výsledky, podle kterých ji lze hodnotit.

To znamená, že AcreTrader nabízí mnoho příslibů pro to, aby investice do nemovitostí na zemědělské půdě byly pro průměrného člověka dosažitelnější. Jen to ještě není úplně tam.

AcreTrader Časté dotazy