Сравнете ипотечните курсове в Мисури

Мисури предлага доста удобен за купувача пазар на жилища, поне когато се разглежда в национален мащаб. Средната стойност на дома в щата е 160 200 долара, според Zillow. Средната стойност на дома в района на метрото в Сейнт Луис е 165 500 долара към 31.01.19 г., установи Zillow. Zillow обаче категоризира пазара като неутрален, не особено приятелски настроен нито към купувачите, нито към продавачите.

Тази ситуация не дава на банките особен стимул да коригират лихвите по ипотечните кредити въз основа на пазара условия, но трябва да се отбележи, че Zillow очаква цените на жилищата да се повишат значително в щата движа се напред. Сега може да е подходящият момент да се заемете с покупката на жилище, но това зависи от вашата конкретна ситуация. Прочетете, за да разберете как да придобиете най -добрите текущи лихви по ипотечни кредити и рефинансиране в Мисури и какви фактори могат да повлияят на вашия лихвен процент.

Текущи ипотечни и рефинансиращи курсове в Мисури

4 критични елемента, които засягат лихвените проценти по ипотечните кредити и рефинансирането в Мисури

Процесът на ипотечно кредитиране е сложен. Може да ви остави много въпроси. Кредиторите анализират кредитната ви история, а в някои случаи и широк спектър от алтернативни източници на данни, за да установят колко риск е свързан със заем. Те също така ще копаят в стойностите на имотите, стойностите на жилищата, както на местните, така и на макроикономическите проблеми, които биха могли да повлияят на дългосрочната стойност на къщата, която планирате да закупите.

След като заемодателят разгледа всички тези данни и определи потенциалната стойност на заема, инициатор на трета страна често се намесва, за да предостави действителните средства, добавяйки друг слой анализ.

Както можете да видите, има много фактори, които влияят върху конкретната ипотечна ставка, която получавате за жилище, което обмисляте. Много от тези въпроси са относително универсални. Вашият кредитен рейтинг е ключов ориентир за кредиторите, като им помага бързо да разберат вашия кредитен профил и да оценят риска. Няма значение къде живеете или къде ще бъде вашият дом; кредитният рейтинг е постоянен.

Вашата ипотечна лихва обаче може да бъде повлияна и от местните тенденции, като например конкуренцията между кредиторите. Например, ако живеете в селски регион, където много кредитополучатели имат достъп до специални кредитни продукти, подкрепяни от правителството достъпни жилища, кредитор, който не използва тези програми, може да предложи като цяло по -ниски лихви, за да се опита да се конкурира в регион.

Разбирането на факторите, които определят ипотечните лихви, е от решаващо значение, тъй като спестяванията от по -нисък лихвен процент могат да бъдат значителни. Въпреки че спадът от няколко процентни пункта може да не изглежда много, представете си, че получавате заем с малко по -ниска лихва, която ви спестява 20 долара на месец. Ипотеката е за 20 години. Това би възлизало на 4800 долара общо спестявания през срока на заема. Може да е лесно да си помислите, че вашият бюджет може да погълне тези 20 долара на месец, но като се замислите какво бихте могли да направите със спестявания от близо $ 5000, значението, което придавате на придобиването на най -добрия курс нараства. Имайки това предвид, ето един поглед към четири от най -важните елементи, които оказват влияние върху ипотечните и рефинансиращите лихви:

1. Кредитен рейтинг: Вашият кредитен рейтинг влияе независимо дали търсите нова ипотека или искате да рефинансирате съществуващ заем. В много отношения вашият кредитен рейтинг е еталон, който кредиторите използват, за да определят размера на дълга, който можете да поемете, и лихвен процент, необходим на заемодателя, за да спечели достатъчно стойност от заема, за да оправдае риска да ви бъде предоставен финансови средства. Бюрото за финансова защита на потребителите (CFPB) препоръчва на всеки да пазарува за ипотеки проверете кредитните им резултати да идентифицира грешки и да ги оспори, преди грешката да доведе до по -високи лихвени проценти.
2. Тип заем: Има широка гама от ипотечни продукти от различни източници. Банките често предлагат конвенционални ипотечни кредити под формата на заеми с фиксирана или регулируема лихва. Но много кредитори също ще си партнират с местни, държавни и федерални агенции, за да предоставят специализирани кредитни продукти. Тези предложения обикновено са застраховани или подкрепени по друг начин от агенцията, изпълняваща програмата, намалявайки риска, понесен от финансовата институция. CFPB обясни, че много от тях идват със значително различни лихвени проценти от конвенционалния заем, което прави особено важно да обсъдите вашите възможности с различни кредитори, за да проучите вашите настроики.
3. Собствен капитал: Собственият капитал е размерът на капитала, който сте инвестирали в жилището, спрямо неговата стойност на пазара. В повечето случаи първоначалният ви капитал ще бъде в размер на авансовото плащане, което можете да предоставите в началото на заема. Банките, от друга страна, трябва да гарантират, че заемите, които предлагат, не надвишават стойността на жилището. Поради това способността ви да предоставяте собствен капитал в началото на заема може да има драматично въздействие върху лихвените проценти. Ако авансовото Ви плащане е по -голямо, заемът е по -малък и често може да бъде разпределен за по -кратък срок. Вашето по -добро състояние на собствения капитал намалява риска, който банката поема и следователно води до по -нисък лихвен процент.
4. Местоположение: CFPB обясни, че лихвите могат да варират леко в различните щати, тъй като кредиторите, обслужващи множество пазари, често ще имат различно възприятие за пазарната динамика в различните региони. Може да бъде полезно да сравните по -големите национални кредитори с по -малки общностни или регионални банки и кредитни съюзи, за да видите как различните перспективи за вашия щат и местния пазар влияят върху лихвата ви.

Как да получите най -добрите ипотечни и рефинансиращи проценти в Мисури

CFPB установи, че приблизително 47% от купувачите на жилища не правят сравнение, когато търсят ипотека. Ако обаче помислите за споменатите по -горе фактори, които влияят върху лихвените проценти, потърсете при опции от широк кръг кредитори е от решаващо значение за получаване на възможно най -голяма стойност от вашата заем.

Това е особено вярно в щати като Мисури, където имате смесица от големи градски райони, като Канзас Сити и Сейнт Луис, заедно с големи селски райони. Различните кредитори могат да съсредоточат своите продукти върху нуждите на различните общности. Например, голяма банка със седалище в Сейнт Луис може да се специализира в заеми за жилища с ниски доходи в развиващите се градски квартали, докато общинска банка в селска част на щата може да си партнира с Министерството на земеделието на САЩ, за да предложи специализиран заем продукти. Пазаруването наоколо ви дава достъп до повече опции и потенциални спестявания.

Важно е също да се отбележи, че кредиторите имат много разнообразни разходи и процеси, свързани с получаването на вашия заем. Федералната търговска комисия силно препоръчва на потребителите получете информация от множество кредитори за да разберете не само лихвите, но и вашите възможности по отношение на точки, ипотечна застраховка и такси за обработка. В по-голямата си част държавните такси, като обработването на промяната в правото на собственост върху земята, не подлежат на договаряне, но някои фирми ще предложат редица възможности или свобода за договаряне на определени банкови такси. Дори ако разходите не се отменят, те понякога могат да бъдат прехвърлени в заема.

Препоръчани компании в Мисури

Имате много възможности да проучите, когато търсите ипотека в Мисури. Някои от най -добрите кредитори, които препоръчваме, са:

• Ускорени заеми: Бързи заеми е един от най -големите ипотечни кредитори в САЩ и предлага изцяло онлайн процес за кандидатстване, който улеснява пазаруването. Към 31.01.19 г. лихвите за 15-годишна фиксирана ипотека започват от 3.99% с 4.44%
• LendingTree: Lending Tree се откроява, защото предлага една от най -големите национални борси за кредитиране в страната, като дава на купувачите достъп до различни опции за ипотека на едно място. Това насърчава конкуренцията между кредиторите и ви помага да получите възможно най -добрия заем.
• NBMC Bank: Този кредитор осигурява интуитивен онлайн процес на котиране, който ви позволява да получите незабавна представа за това какъв лихвен процент можете да очаквате. Кредиторът е уникален поради способността си да предлага различни големи програми за държавни заеми във всичките 50 щата.
• Ново американско финансиране: Тази семейна банка, със сравнително малък отпечатък на клона, използва своите онлайн инструменти, за да предоставя широка гама от кредитни продукти на почти всеки щат в Съединените щати.