Онлайн базата данни за недвижими имоти Zillow оценява настоящия пазар на жилища в Масачузетс като „здрав“, като държавата отбелязва 5,7 от възможните 10 точки в индекса на пазарно здраве на компанията. Средната листингова цена в Масачузетс е 439 900 долара, докато индексът на жилищната стойност на Zillow е 401 500 долара.
Тези цифри са значително по -високи от средната национална листингова цена от 275 000 долара и индекс на жилищната стойност от 220 100 долара. Тези цифри също представляват приблизително 21 % увеличение на стойностите на жилищата в Масачузетс през последните три години, и Zillow изчислява, че средната стойност на жилището на щата ще се повиши с още 9,1 % през следващото година.
Ипотечни проценти в Масачузетс
Докато националните лихвени проценти оказват значително влияние върху лихвените проценти по ипотечните кредити и лихвите по рефинансиране, местните икономически фактори като държавните закони и конкуренцията сред кредиторите също оказват влияние. Например, разходите за правене на бизнес увеличават разходите за ипотека, а през 2015 г. Масачузетс беше изброен
сред първите десет държави с най -високите разходи за правене на бизнес.
Съществуват и безброй други фактори, които влияят върху определянето на ипотеката на кредитополучателя и лихвите за рефинансиране. Ще проучим тези компоненти по-задълбочено, като същевременно предлагаме конкретни съвети как да осигурим най-добрите лихви по ипотечните кредити в Масачузетс.
Критични елементи, които засягат лихвените проценти по ипотечните кредити и рефинансирането в Масачузетс
Има няколко променливи в играта, когато става въпрос за определяне на ипотечните и рефинансиращите проценти в Масачузетс. Развиването на добро разбиране на тези фактори може да ви помогне да спестите, когато финансирате нов дом.
Кредитен рейтинг
Един от основните определящи фактори дали отговаряте на условията за ипотечен заем за жилище или не и какви лихви имате право да получавате, е вашият кредитен рейтинг. Кредиторите смятат потенциалните кредитополучатели с високи кредитни оценки за по -нисък риск и следователно достатъчно отговорни, за да отговарят на условията за по -ниски лихвени проценти по ипотечните кредити, като същевременно счита тези с по -ниски оценки за по -малко надеждни и вероятно недопустими за a заем.
Най -общо казано, а Резултат от FICO над 661 се счита за добър, докато рейтинг над 720 се счита за отличен. Въпреки че е възможно да получите ипотека с лош кредит, много конвенционални заеми изискват минимален кредитен рейтинг от 620.
Авансово плащане
С някои редки изключения, кредиторите обикновено изискват авансово плащане, което понякога може да бъде до 3 % от общата стойност на жилището. Докато опциите с ниска сума или без пари могат да се харесат на купувачите с малки спестовни сметки, по -значителното първоначално плащане означава по -нисък лихвен процент и по -малка главница за изплащане.
Традиционното общо правило твърди, че намаляването на 20 процента или повече е най -добрият начин да намалите значително процентите си.
Срок на заема
Друг важен фактор при определяне на лихвените проценти по ипотечните кредити е срокът на заема или колко години е предназначен заемът да издържи. По -краткосрочните заеми обикновено изискват по -високи месечни плащания, но също така обикновено гарантират по -ниски лихвени проценти и общи разходи, което ги прави идеални за кредитополучатели, които искат да изплатят жилището си в a побързайте.
Купувачите на жилища, които искат да се установят и да плащат по -малко на месец, могат да изберат по -дълъг срок на заема.
Вид рефинансиране
Тъй като лихвите по ипотечните кредити намаляват, тези, които в момента държат заеми с по -високи лихви, може да искат да рефинансират, за да започнат да плащат по -малко. Според Zillow, най -много популярно рефинансиране Изборът е рефинансиране по лихвен процент, при което първоначалният заем се изплаща и се заменя с нов заем и съответстващ нов лихвен процент и набор от условия.
Тези, които се нуждаят от пари, предпочитат рефинансиране в брой, което включва изтегляне на собствения капитал от дома ви, докато тези, които разполагат с пари в брой, могат да изберат да намалят размера на заема и месечното си плащане с пари в брой рефинансиране.
Кредитополучателите трябва да проучат избора си, ако обмислят рефинансиране, като същевременно сравняват различни кредитори, за да видят кои предлагат най -атрактивните условия.
Как да получите най -добрите ипотечни и рефинансиращи проценти в Масачузетс
Ако искате да вкарате най -добрите лихви по ипотечните кредити и опциите за рефинансиране в Масачузетс, наложително е да пазарувате преди да вземете решение за заемодател. Ако не проучите правилно пазара и сравните и сравните наличните оферти, това може да струва на кредитополучателите десетки хиляди долари над срока на ипотеката. За да сте сигурни, че в крайна сметка не плащате повече, следвайте тези основни стъпки:
Проучете различни видове ипотеки и рефинансиране
Има много видове ипотеки и опции за рефинансиране и вероятно имате право на повече от една. Прочетете за предимствата и недостатъците на всеки от тях, като обърнете специално внимание на това как процентът ви ще бъде повлиян от всеки избор.
Имайте предвид обаче, че най -разумният избор не винаги е най -евтиният. Различните видове кредитополучатели имат различни нужди и способности и е от съществено значение да намерите вида на заема, който отговаря на вашата уникална ситуация.
Обърнете се към множество кредитори
Почти 80 процента от купувачите на жилища проучени от Бюрото за финансова защита на потребителите заяви, че са кандидатствали само при един кредитор при закупуване на жилището им. Точно както винаги бихте сравнявали оферти за полети и хотелски стаи, преди да резервирате ваканция, така е от съществено значение е да намалите националната тенденция и да получите котировки от множество кредитори, преди да се ангажирате само един.
Възползвайте се от всеки кредитор, който предлага безплатни онлайн котировки, и се обадете по телефона с няколко кредитни служители от по -традиционни институции. В допълнение към по -доброто усещане за вашите възможности, може също да успеете да договаряте по -добра сделка, като споменете други оферти, които сте получили, тъй като понякога кредиторите предлагат да заплатят закриващите разходи или да премахнат определени такси, ако приемете техните бизнес.
Не забравяйте да изчислите допълнителни разходи
Част от това, че сте разумен купувач, надхвърляте рекламираната цена и разкривате всички скрити такси, които трябва да бъдат включени в общата цена. Преди да се ангажирате с какъвто и да е заем, не забравяйте да попитате заемодателя за евентуални брокери, такси за предсрочно плащане, разходи за закриване или разходи за поемане.
След като подадете молбата си за заем, трябва да получите и прогноза за добра вяра, която има за цел да даде приблизителна представа за това, което можете да очаквате да платите.
Препоръчани компании в Масачузетс
Сравняването и сравняването на наличните лихви по ипотечни кредити в Масачузетс може да бъде поразително, тъй като в щата Бей има доста кредитори, от които да избирате. И все пак пазаруването за най -добрите лихви е съществена част от процеса, когато става въпрос за получаване на жилищен заем. Започнете търсенето си, като разгледате някои от най -добрите ипотечни кредитори в Масачузетс:
J.G. Уентуърт
Класиран на първо място по удовлетвореност на клиентите в LendingTree и с оценка A+ от Бюрото за по -добър бизнес, J.G. Уентуърт е един от най -реномираните кредитори в щата. Ниските ипотечни лихви и обещанието за липса на точки или скрити такси обясняват популярността на компанията, но изискването за минимален кредитен рейтинг от 620 означава, че това не е жизнеспособна опция за всички.
Ракетна ипотека
Този сравнително скорошен участник на пазара на кредитиране се оказа революционен със своите рационализирани, процес само за кандидатстване онлайн която може предварително да одобри заем и да заключи лихвата ви само за осем минути.
Ново американско финансиране
Сред нашите най-високо класирани небанкови кредитори е New American Funding, което има по-голяма свобода на действие при одобряването на заеми поради ръчния си процес на подписване.
Разполага с изчерпателен набор от възможности за заем, множество програми за помощ при авансово плащане и минимален кредитен рейтинг изискване от само 580, New American Funding се отличава като един от най -гъвкавите кредитори в Масачузетс.