Преглед на Doorvest 2023: Безпроблемни приходи от недвижими имоти срещу заплащане

С нарастването на цените на наемите все повече и повече американци се стремят да разширят портфолиото си с инвестиране в недвижими имоти. Но правенето на пари от наем отнема време. Освен намирането на имот, вие също трябва да намерите и проверите наематели, да се справите с поддръжката на имота и др.

Влезте в Doorvest, платформа за инвестиране в недвижими имоти с пълен набор от услуги, която рационализира процеса на отдаване под наем. Doorvest ви помага с всичко, от закупуване на имот под наем до намиране на наематели и управление на имота, всичко това срещу заплащане.

С Doorvest инвеститорите могат да разширят своето портфолио от недвижими имоти, без да научават тънкостите като наемодател. Нека разберем повече за тази начинаеща компания за недвижими имоти и дали има смисъл за заети инвеститори в този преглед на Doorvest.

Плюсове минуси

Какво е Doorvest?

Doorvest стартира в Сан Франциско от приятели Андрю Луонг и Джъстин Касад. Пътуването им започва през 2014 г., когато двамата се насочват към недвижимите имоти, за да генерират пасивен доход и да натрупат богатство в л.дългосрочно. Те изградиха портфолио от повече от дузина жилища в рамките на пет години. След това, с мисията да подобрят финансовата сигурност за всички, те изградиха платформа, която да помогне на хората да изградят своето богатство.

Doorvest стартира през 2018 г., предоставяйки цялостно решение за инвеститорите в недвижими имоти. Екипът започна с района на Хюстън, Тексас и оттогава се разшири до други градове в САЩ Doorvest има над 20 милиона долара активи под управление и набра 92,5 милиона долара финансиране.

Какво предлага?

Doorvest позволява на инвеститорите да купуват жилищни имоти в избрани райони в страната. В момента работи само на няколко места, но планира да продължи да се разширява. Въпреки че платформата се грижи за индивидуалните нужди на своите инвеститори, тя обикновено работи с домове с три спални, две бани и гараж за две коли, построени след 1970 г. От компанията казват, че техните данни показват, че този тип жилища в исторически план са се оценявали най-много.

Doorvest се различава от другите платформи за недвижими имоти по това, че можете да закупите a еднофамилна къща под наем директно през уебсайта им с 20% първоначална вноска. Фирмата има модел покупка, реновиране и наем. Те се справят с всичко вместо вас, докато купуват и ремонтират дома, така че да е готов за дългосрочен наемател. Характеристиките на Doorvest включват:

Портал за инвеститори

Порталът за инвеститори е в основата на предлагането на Doorvest. Тук инвеститорите получават изчерпателна разбивка на месечния си паричен поток от своите наеми. Те могат да видят цялата минала и текуща дейност по стойността на своята собственост и портфолио. Порталът за инвеститори позволява на инвеститорите достъп до правни документи и отчети, като разходи, нетен наем и др.

Ограничена географска наличност

Към момента на писане Doorvest е само на шест пазара – Колумб, Атланта, Оклахома Сити, Сан Антонио, Далас и Хюстън. Компанията казва, че планира да се разшири извън тези пазари, но няма времева рамка или споменава към кой пазар възнамерява да се разшири към следващия.

Не е нужно да живеете в един от тези градове, за да закупите имот под наем чрез Doorvest. Но това ще ограничи инвеститорите, които се интересуват от закупуване на къщи в други райони на страната.

Гаранция на наемателя

Платформата има няколко гаранции, включително гаранция, че ще получите доход от наем през първата си година. Doorvest никога не начислява такси за настаняване на резиденти, така че получавате такса за управление само когато имате наемател.

Компанията обещава да реновира имота, за да бъде готов за вашия нов наемател. Те дори ще покрият всички разходи за обновяване, направени през първата година до $25 000. Има обаче някои ремонти, които те няма да покрият, като електрически проблеми.

Какви са таксите и лимитите?

Doorvest начислява 10% такса за управление на собствеността, за да използва тяхната услуга. С други думи, те получават намаление за намиране и проверка на наематели, събиране на наем, реновиране на имота и други управленски задължения.

Освен това не можете да преговаряте за цената на дома, който купувате чрез Doorvest, и трябва да се ангажирате с едногодишен договор за управление. След една година споразумението ще се подновява всяка година, освен ако не бъде отменено. След първата година можете да продадете имота (включително обратно на Doorvest), но ще трябва да останете инвестирани поне 12 месеца.

Въпреки че не е нужно да сте акредитиран инвеститор, за да инвестирате с Doorvest, имате нужда от достатъчно пари за авансово плащане. Необходимата сума ще варира според имота. Въпреки че няма минимална сума за инвестиция, компанията отбелязва на сайта си, че повечето домове струват средно $225,00 с първоначална вноска от $45,000.

Други разходи са свързани със закупуването на жилище, като например вземане на a ипотека, данък имоти, жилищна застраховка, ремонти и поддръжка, разходи за затваряне и текуща лихва по вашия заем.

Какво представлява процесът на инвестиране?

Doorvest казва, че помага на инвеститори без предишен опит с недвижими имоти да купят еднофамилна къща под наем. Целият процес отнема около четири месеца.

Първо отговаряте на няколко въпроса за себе си и за вида дом, който искате да купите. Трябва да се регистрирате за акаунт и да прегледате няколко слайда, за да сте сигурни, че разбирате изискванията за авансово плащане. След това можете да посочите типа дом и ценовия диапазон, който търсите, като например броя на спалните и квадратните футове.

След това ще бъдете попитани за вашия инвестиционен подход и какъв тип имот искате. Например, може да искате балансиран подход между паричния поток и поскъпването, да се съсредоточите върху поскъпването на дома или да имате по-висока доходност и паричен поток.

Преди да започнете да преглеждате възможни домове, трябва да направите депозит от $100 с възможност за пълно възстановяване, което според Doorvest е да гарантира, че сте ангажирани с покупката на дом. След това Doorvest ще ви постави в списък с чакащи за около три до четири седмици и ще започне да търси домове, които отговарят на вашата идеална инвестиция.

След като намерите жилището, което искате да закупите, можете да го резервирате. Doorvest ще закупи дома, ще го реновира и ще наеме дългосрочен наемател.

След това ще работите с екипа за транзакции на Doorvest, за да затворите дома на справедлива пазарна стойност. След като сделката приключи, къщата е ваша и ще започне да генерира паричен поток. Doorvest ще покрие управлението на дома срещу такса от 10% и ще имате достъп до всички съответни документи чрез Портала за инвеститори.

Как да се свържа с Doorvest?

Можете да се свържете с Doorvest онлайн чрез техния чатбот или имейл ([email protected]). Те нямат телефонен номер, но можете също да се свържете с тях чрез техните акаунти в социалните медии във Facebook, Twitter и Instagram.

Законен ли е Doorvest?

Да, Doorvest е законна компания, която стартира през 2018 г. Със седалище в Сан Франциско, компанията се издигна 92,5 милиона долара финансиране от инвеститори на рисков капитал. В момента управлява недвижими имоти на стойност 20 милиона долара за своите клиенти.

Важно е обаче да се отбележи, че Doorvest е по-нова компания, така че няма много данни за дългосрочната възвръщаемост на жилища, закупени чрез тях.

Има и риск, свързан с всяка инвестиция, включително инвестиране в недвижими имоти. Няма гаранция, че ще получите възвръщаемост на инвестицията си или ще продължите да получавате плащания от наематели след първата година.

В допълнение, закупуването на жилище чрез Doorvest ви заключва в едногодишен договор с тях. Това е по-малко гъвкав процес и струва повече, отколкото ако сте закупили имота сами. Doorvest предлага пасивен и лесен начин за печелене на доходи от наем и плащате премия за тази услуга.

Прочетете повече >>>Коя пасивна инвестиционна стратегия е подходяща за вас?

Най-добри алтернативи

Ако искате да инвестирате в недвижими имоти, но не сте сигурни дали Doorvest е за вас, няколко други компании предлагат подобни услуги.

Roofstock

Roofstock съществува от 2015 г. и позволява на инвеститорите да купуват и продават еднофамилни имоти под наем в цялата страна за малка част от цената на агент по недвижими имоти. Roofstock таксува 0,5% или $500, което от двете е по-високо, когато купувате имот на неговата платформа. Те също така предлагат управление на имоти под наем, но това е по-скоро опция, отколкото задължително, така че можете да управлявате имотите си лично, ако предпочитате.

Прочетете повече >>>Преглед на Roofstock 2022 – Инвестирайте в еднофамилни имоти под наем

Пристигнали домове

С Arrived Homes можете да инвестирате в жилищни имоти само за $100. Това е компания за групово финансиране на недвижими имоти, където можете да закупите дялове от имоти под наем. Отворено е за неакредитирани инвеститори и е добър вариант за инвеститори, които искат да бъдат изложени на еднофамилни жилища под наем, но не могат да си позволят първоначалната вноска и искат да инвестират в недвижими имоти малко пари.

Прочетете повече >>> Преглед на пристигналите домове 2022: Тествахме го

Долния ред

Doorvest предлага на инвеститорите пасивен начин да правят пари от недвижими имоти. За инвеститори, които искат да закупят имот под наем, но не искат да се притесняват от усилията, които са необходими намерете и ремонтирайте дом и след това прегледайте наемателите и направете текуща поддръжка, Doorvest може да бъде практично опция. Това е особено вярно, ако нямате нищо против да платите допълнителната такса и сте съгласни да сте заключени в договор за управление за една година.

За инвеститори, които искат по-практичен подход към инвестирането в недвижими имоти, може да има смисъл да разгледат други опции без договор за управление, като Roofstock. А за тези, които не могат да си позволят огромните първоначални разходи за недвижими имоти, но все пак искат да бъдат изложени на пазара, алтернатива като Arrived Homes може да си струва да се обмисли.

Допълнителна информация:

• Недвижими имоти vs. Акции: Защо да изберете едно пред друго?
• Най-добрите сайтове за групово финансиране на недвижими имоти за 2022 г
• Как да намалите разходите си за затваряне на недвижими имоти