Преглед на FarmTogether 2022: Печалба от частична собственост в земеделска земя

Често, когато хората мислят за добавяне на недвижими имоти към своите портфейли, те се замислят закупуване на имот, или търсят печелившо АДСИЦ. Въпреки това, инвестирането в селскостопански имоти е друга възможност за обмисляне на опитни инвеститори.

Но как намирате инвестиции във ферми? И как печелите от тях? Прочетете за нашия преглед на платформата на FarmTogether.

Плюсове минуси

Какво е FarmTogether?

Тази базирана в Сан Франциско компания е основана през 2017 г. от Артем Милинчук. FarmTogether е платформа за инвестиране, подобно на други сайтове за краудфандинг за недвижими имоти, където инвеститорите могат да купуват и притежават частични дялове от ферми, овощни градини и други земеделски имоти.

Използвайки платформата на FarmTogether, инвеститорите могат да разглеждат предварително проверени инвестиции в земеделска земя, да преглеждат материалите за надлежна проверка и да подписват правни документи онлайн. FarmTogether също така предоставя безпроблемен и сигурен портал, където настройката на акаунта, качването на документи и плащането могат да бъдат завършени за минути. Веднъж създадени, инвеститорите могат да проследяват представянето на портфолиото си в същия портал.

FarmTogether предлага набор от разнообразни възможности за инвестиране в земеделие в различни стоки, структури на сделки и географски райони. Към днешна дата те имат активни свойства в седем щата в повече от дузина вида култури. Те се фокусират върху места със силна наличност на вода и висококачествени почви в мрежата на предпочитаните от тях оператори на ферми.

Прочетете повече >>> Най-добрите сайтове за краудфандинг за недвижими имоти за 2022 г

Какво предлага FarmTogether?

FarmTogether предлага на хората възможността да диверсифицират своето инвестиционно портфолио, като добавят земеделска земя, без да е необходимо сами да купуват, управляват или управляват ферма. Инвеститорите, които търсят пасивен доход, който не изисква земеделско ноу-хау, могат да купуват и притежават частични дялове от работеща ферма, използвайки онлайн платформата на FarmTogether.

Всяка налична инвестиционна възможност има конкретна цел и целевата възвръщаемост варира в зависимост от имота. Повечето предложения предвиждат възвръщаемост от 7% до 13% след приспадане на таксите за управление. Инвеститорите обикновено виждат парични плащания от 3% до 9%, а останалото е в поскъпването на земеделската земя.

Прочетете повече >>> Най-добрите начини за инвестиране в селско стопанство и земеделие (без да притежавате ферма)

Как се плащат инвеститорите?

Инвеститорите получават заплащане по няколко начина в зависимост от вида на предлагането и индивидуалните договори, свързани с всеки имот чрез:

• Наемни плащания чрез договори за наем на земеделска земя с редови култури
• Договори за пряко управление за ферми за трайни насаждения
• Приходи генерираните от земеделски операции също се споделят с инвеститорите
• Поскъпване на капитала (разликата между покупната и продажната цена) се реализира при/ако имотът бъде продаден. Тези печалби идват от подобрения на имотите и дългосрочни тенденции, които повишават цените на земята.

Като инвеститор, плащанията на дохода са пропорционални на вашата частична собственост. Приходите обикновено се изплащат на тримесечна, полугодишна или годишна база и автоматично се депозират в банковите сметки на инвеститорите. В края на периода на задържане на конкретната възможност инвеститорите ще получат възвръщаемост от поскъпването на земеделската земя.

Въпреки че няма данъчни стимули на IRS за парични декларации върху земеделска земя, понякога имот ще има преходно данъчно приспадане за амортизация на недвижими имоти.

Как работи FarmTogether?

Инвестициите са структурирани като дялове в предприятие със специална цел (обикновено LLC), което пряко притежава фермата. Инвеститорите са крайните действителни собственици на земеделската земя, държана от FarmTogether Management LLC. FarmTogether действа като член на LLC, отговорен за надзора, отчитането и цялостното управление на операцията.

За всяко инвестиционно предложение, FarmTogether предоставя профил риск/възвръщаемост, такси и структура на собственост и релевантни правни документи, включително информация за проекта, меморандум за частно разположение, оперативно споразумение и абонамент Споразумение.

Докато е инвестиран, FarmTogether предоставя на инвеститорите актуализации в отчетите за скрининг и мониторинг на устойчивостта. Инвеститорите могат да проследяват представянето на портфейла си във времето в портала FarmTogether.

Основни характеристики на FarmTogether

FarmTogether използва както собствена технология, така и инвестиционен опит, за да провери възможностите за земеделска земя. Те разглеждат крайния пазар за селскостопанските продукти, като анализират предлагането, търсенето, потребителските предпочитания, маркетинга, регулации и разработване на нови продукти, за да се постигне дългосрочен поглед върху тенденциите в цените и оценката в целевите географии и култури.

След това те извършват анализ на имотите на конкретни ферми, като всяка от тях се подрежда срещу контролен списък от 120 точки, който разглежда важни съображения, които се допълват прогнозиране на добри резултати от земеделието, включително почва, листа, вода, капитални подобрения, собственост, местно законодателство, разходи за вложени средства, заплати на селскостопанските работници, екосистеми и др.

Възможностите за FarmTogether попадат в една от двете категории типични инвестиции в земеделска земя:

• Трайните насаждения, като ядки и овощни дървета, не трябва да се презасаждат ежегодно.
• Редови култури, като соя и царевица, които са сезонни и трябва да се засаждат всяка година.

Всяка конкретна възможност за FarmTogether е уникална. Подобни характеристики, споделяни от възможностите за земеделска земя, хоствани на сайта, са, че те са предварително проверени от FarmTogether, генерират приходи и ролята на инвеститора е пасивна.

Прочетете повече >>> Най-добрите начини за правене на пасивен доход

Такси и лимити

Таксите и инвестиционните лимити варират според конкретната възможност. За всяка възможност за земеделска земя са определени специфични цели, представляващи интерес за инвеститорите (като IRR, период на държане, нетна парична доходност и нетен множител на собствения капитал). Тези цели са прозрачни и подкрепени от документация, налична в платформата.

Обикновено има еднократна такса за настройка за инвестиране (обикновено 1% – 1,5%) и текуща годишна такса за управление (1% – 2%). Сроковете на държане варират между пет и 12 години, а минималните инвестиции варират между $15 000 и $50 000.

За кого е?

Предложенията FarmTogether се инвестират в недвижими имоти; фермите са създадени, за да генерират доходи и дългосрочно поскъпване. Подобно на повечето инвестиции в недвижими имоти, предложенията FarmTogether са предназначени за дългосрочен план купува и държа инвеститори.

Предложенията на FarmTogether са ограничени до акредитирани инвеститори и се харесват на тези, които искат да разнообразят портфолиото си с пасивни инвестиции в сектора на земеделските земи, които произвеждат редовен периодичен доход и са добре да запазят инвестираните си пари дългосрочен.

Прочетете повече >>> Инвестиционни стратегии в недвижими имоти, които всеки инвеститор трябва да вземе предвид

Как да започна да инвестирам?

Всяко лице може да отвори акаунт в FarmTogether и да разглежда възможности. Ако искате да инвестирате, ще трябва да потвърдите, че сте акредитиран инвеститор. След като сте потвърдени, можете да изберете имот и да кликнете върху бутона „инвестиране“.

След това изберете желаната сума за разпределение чрез плъзгача и щракнете върху „инвестирайте“. След това избирате или добавяте акаунт, за да финансирате инвестицията си. Или можете да изберете да преведете средствата си. Предоставят ви се всички формуляри, необходими за проверка на вашата инвестиция, и ви се иска да подпишете електронно споразумение. Онлайн процесът е лесен и невероятно удобен за потребителя.

Как е Обслужването на клиенти?

Подобно на много сайтове за краудфандинг, множество информация и подробности, важни при вземането на инвестиционни решения, се предоставят прозрачно. Няма или почти няма нужда от лично взаимодействие с представител за обслужване на клиенти.

Платформата на FarmTogether е лесна за навигация, а платформата има изчерпателен център за обучение с тонове фонови ресурси за инвестиране в земеделска земя и обширен раздел с често задавани въпроси. Има публикации в блогове, уебинари за всяка инвестиционна възможност, подкасти и инфографики, които предоставят ясна и прозрачна информация в помощ на потенциалните инвеститори и съществуващи клиенти.

Освен това можете да се свържете с екипа на FarmTogether по имейл на [email protected] или по телефона на 904-404-5902.

Безопасно ли е?

Инвестициите в земеделска земя, като FarmTogether, се класифицират като „алтернативни инвестиции“, което означава, че не се регулират от SEC и по дефиниция се считат за спекулативни. Това означава, че щателният надлежен преглед пада изцяло върху инвеститора; Въпреки това, FarmTogether проверява индивидуалните възможности, преди да бъдат приети в платформата, и улеснява инвеститорите прегледайте профила на риск/възвръщаемост на всеки имот, таксите и структурата на собствеността, практиките за устойчивост във фермата, правните документи и Повече ▼.

FarmTogether се гордее със задълбочена надлежна проверка и консервативна инвестиционна философия, която води само до най-високите възможности за инвестиции в качествени земеделски земи, като само 2% от всички сделки, които влизат в техния тръбопровод, в крайна сметка се предлагат на платформа.

Освен това, директорите на FarmTogether инвестират заедно с инвеститори във всяко предложение. Те имат „кожа в играта“, подкрепяйки твърдението си да инвестират само в имоти с най-високо качество на земеделска земя и селскостопански дейности, които носят доход.

В крайна сметка

Инвестирането в земеделска земя е привлекателно за инвеститорите на доходи, до голяма степен защото хората трябва да се хранят ежедневно, така че винаги ще има непрекъснато търсене на култури, произведени от фермите.

Като клас активи, инвестирането в земеделска земя исторически е било ограничено до богати лица и институционални инвеститори поради голямата сума пари, необходима за закупуване и управление на действителна ферма. Онлайн сайтовете за краудфандинг, като FarmTogether, променят това. Те осигуряват пазар за индивидуални инвеститори за закупуване и държане на частични дялове от земеделска земя, произвеждаща доходи. Това им позволява да заобиколят огромните парични разходи, необходими, за да притежават и управляват сами конкретна ферма.

Ако сте акредитирани и се интересувате от диверсифицирате портфолиото си основно в клас активи некорелирани за фондовия пазар, FarmTogether е атрактивна опция. Получавате всички предимства на пасивен приход спечелени от фермата (и потенциала за поскъпване на капитала, когато/ако фермата бъде продадена), без да е необходимо да знаете нищо за земеделието.

FarmTogether извършва значителна надлежна проверка, за да провери предварително възможностите, предоставени на тях платформа и след това пакетиране на собствеността върху земеделската земя в акции, които инвеститорите могат лесно и удобно покупка. Както при всяка инвестиция обаче, възвръщаемостта не е гарантирана и тежестта е на отделния инвеститор да направи надлежната си проверка и да разбере рисковете и ползите, преди да инвестира.

Сравнете сайтове за краудфандинг за недвижими имоти

Обслужване	Нашият ранг
Посетете Fundrise Преглед на фондация	Нашият резултат: 9/10 Fundrise позволява на неакредитирани инвеститори да се възползват от инвестиции в недвижими имоти с минимални 10 $ изисквани минимални и ниски такси за управление. Планирайте да инвестирате за поне пет години, в противен случай може да бъдете подложени на неустойка за ранно изкупуване.
Посетете CrowdStreet Преглед на Crowstreet	Нашият резултат: 8/10 CrowdStreet е платформа за директно инвестиране в търговски недвижими имоти, която предлага и частен REIT за акредитирани инвеститори. Повечето предложения изискват минимална инвестиция от $25 000. Някои започват от 100 000 долара, така че някои инвеститори може да бъдат оскъпени от тази платформа.
Посетете RealtyMogul Преглед на RealyMogul	Нашият резултат: 9/10 Realty Mogul предлага комбинация от инвестиционни фондове на REIT и директни инвестиции в недвижими имоти, при които средствата отиват в конкретен имот. Средствата изискват минимум $5,000, а преките инвестиции изискват най-малко $35,000.
Посетете EquityMultiple EquityMultiple Review	Нашият резултат: 8.5/10 EquityMultiple е чудесен избор за краудфандинг за опитни инвеститори в недвижими имоти, тъй като компанията предлага впечатляващо ниво на прозрачност за всяка сделка. Преките инвестиции изискват минимум 10 000 долара, а инвестициите във фондове изискват минимум 20 000 долара.
Посетете Roofstock Преглед на покрива	Нашият резултат: 8.5/10 Roofstock дава възможност на неакредитирани инвеститори да инвестират в еднофамилни имоти под наем. Това е опция до ключ за самостоятелно закупуване на индивидуален имот. Въпреки това, трябва да планирате голяма първоначална вноска, плюс такси за управление, когато инвестирате извън държавата.