Concreit Review 2022: Инвестирайте в недвижими имоти само с 1 долар

Concreit е по-нов играч в пространството за инвестиране в недвижими имоти, който ви позволява да печелите 5,50% годишни дивиденти и да изплащате дивиденти ежеседмично. И с минимум $1 за инвестиране, той е невероятно удобен за начинаещи.

Но за разлика от много от своите конкуренти, Concreit се фокусира върху краткосрочни дългови инвестиции. И в зависимост от вашите цели и ниво на толерантност към риска, това може да не е правилният избор за вас.

Нашият преглед на Concreit обхваща как работи тази компания, историческото представяне и плюсовете и минусите, за да ви помогне да вземете решението си.

Плюсове минуси

Какво е Concreit?

Concreit е платформа за инвестиране в недвижими имоти, която стартира през 2018 г. Въпреки това, за разлика от много платформи за краудфандинг за недвижими имоти които се фокусират върху възможности за търговски и жилищни имоти, Concreit заявява, че всъщност изобщо не е компания за краудфандинг. По-скоро той предлага на неакредитираните инвеститори възможността да инвестират в краткосрочни ипотеки с фиксиран доход с първи залог, за да генерират възвръщаемост.

Според Concreit този стил на инвестиране в дългове в недвижими имоти е по-консервативен инвестиционен подход, който има краткосрочната гъвкавост на високодоходна спестовна сметка.

За кого е Concreit?

Един от основните недостатъци на инвестиране в недвижими имоти е, че обикновено е а дългосрочна инвестиция. И дори ако използвате компании за краудфандинг, които предлагат вторични пазари за продажба на вашите акции, няма гаранции, че можете да разтоварите акциите на нестабилни пазари.

Тази нужда от по-краткосрочни инвестиции в недвижими имоти е мястото, където Concreit идва. Изплаща се приблизително 5,50% годишна възвръщаемост от 2020 г. И неговият седмичен график за изплащане на лихви е различен от много платформи, които изплащат тримесечни дивиденти или еднократна сума при приключване на срока.

С други думи, Concreit е за инвеститори, които искат комбинация от недвижими имоти и инвестиции с фиксиран доход и не инвестират в дългосрочен план. И е лесен за използване; всичко, което трябва да направите, е да изтеглите мобилното приложение, да свържете банковата си сметка и да финансирате инвестицията си.

Какво прави Concreit страхотен

Въпреки че е проста платформа с един начин за инвестиране, Concreit има много предимства, ако търсите по-стабилна инвестиция с фиксиран доход.

Обезпечени заеми с недвижими имоти

Concreit има един фонд, неговият водещ Concreit Fund I, който е отворен за инвеститори. Този фонд генерира паричен поток, като балансира риска и ликвидността на частния пазар и плаща на инвеститорите със седмични дивиденти.

Що се отнася до това, в което всъщност инвестирате, Concreit е различен от повечето платформи за инвестиране в недвижими имоти. С Concreit, парите ви се обединяват заедно с други инвеститори и помагат за финансиране на заеми за професионални предприемачи на недвижими имоти. По-конкретно, заемите Concreit обикновено финансират проекти като:

• Придобиване на имоти
• Развитие
• Ремонти

Фондът също така инвестира в краткосрочни заеми и заеми под залог, които са обезпечени с различни активи за недвижими имоти. Според уебсайта му, тъй като заемите са обезпечени с недвижими имоти, това помага за намаляване на общия риск.

Краткосрочни инвестиции

Както споменахме, много платформи за инвестиране в недвижими имоти не ви позволяват да изкупувате акции по-рано. А за тези, които предлагат вторичен пазар или обратно изкупуване на акции, често трябва да чакате поне шест месеца, за да продадете.

Но с Conreit, можете да осребрите акции по всяко време. Все още отнема две до четири седмици, за да получите пари от момента, когато направите заявка за теглене, но това е значително по-бързо от почти всеки сайт за краудфандинг.

Има минимална сума за теглене от $100 и Concreit начислява краткосрочна такса за теглене на акции, които сте държали за по-малко от 12 месеца. Въпреки това, таксата се основава на частта от печалбата, която сте спечелили, а не на първоначалната ви инвестиция:

• Такса за обработка на плащания с ACH: 0,10% за ACH преводи.
• Такса за краткосрочно теглене: 20% от вашия краткосрочен доход от дивидент.

Например, ако депозирате $10 000 в Concreit при 5,50% годишен дивидент, това е $10 550 доход на година. Но ако изтеглите парите си точно преди 12-месечния период, ще получите само $10 440 приходи, тъй като Concreit ще вземе 20% от приходите от дивиденти като такси.

Седмични дивиденти

Както споменахме, Concreit изплаща седмични дивиденти, което е много по-бързо от повечето платформи, които изплащат тримесечни дивиденти. Вие също започвате да печелите лихва незабавно с програмата на Conreit „Instant Earn“ веднага след като инвестирате. Това означава, че парите ви работят за вас в момента, в който ги прехвърлите в сметката си в Concreit, дори ако са необходими няколко дни, за да ви попаднат действително.

Автоматично инвестиране

Можете да изтеглите дивидентите си Concreit като пари. Като алтернатива, платформата ви позволява автоматично да реинвестирате дивиденти в повече акции. Освен това Conreit ви позволява да настроите повтарящи се автоматични инвестиции, за да можете постоянно да купувате акции.

Акциите са само $1, така че е възможно да настроите малки повтарящи се инвестиции като $50 или $100 на месец. Като цяло, това прави Concreit отличен начин за инвестирайте в недвижими имоти без много пари и да изградим добри навици.

Какви са недостатъците на Concreit?

Трудно е да се намерят възможности за инвестиране в недвижими имоти, които изплащат седмични дивиденти и също така отнемат само $1, за да започнете. Но въпреки тези плюсове, Concreit все още има три основни недостатъка, които си струва да се подчертаят.

Липса на разнообразие от инвестиции

Към момента на писане има само един фонд Concreit, в който можете да инвестирате. И докато този фонд съдържа различни заеми, това е инвестиционна стратегия, базирана на дълг.

За разлика от тях, платформите за краудфандинг като Фондация и CrowdStreet предлагат много повече средства и дори индивидуални сделки. И двете платформи имат инвестиции, базирани на дялово участие, за по-голяма диверсификация.

Умерена възвръщаемост

Печеленето на 5,50% годишни дивиденти е отлично, когато сравните Concreit със средна спестовна сметка, която плаща около 0,06% APY. И дори когато погледнете различни спестовни сметки с висока доходност, които могат да плащат около 1,50% APY, Concreit е по-добър.

Въпреки това, Concreit има по-ниска възвръщаемост от много други платформи за инвестиране в недвижими имоти със средно 8% до 10% или повече годишно. Например, Fundrise исторически възвръща около 8% до 11% годишно. И платформи като Streitwise са средно над 8% годишни дивиденти за последните няколко години.

Разбира се, Concreit инвестира в заеми, които са обезпечени с недвижими имоти и казва, че това намалява риска. И тъй като получавате повече ликвидност, има и по-малък риск да бъдете заключени във вашата инвестиция.

В крайна сметка Concreit е наистина средно ниво между много хора инвестиции с фиксиран доход като облигации и базирано на собствен капитал инвестиране в недвижими имоти.

Потенциални такси за теглене

Както споменахме, Conreit предлага повече ликвидност от много възможности за инвестиране в недвижими имоти. Но тегленето преди 12 месеца води до висока такса от 20% от печалбите ви от дивиденти.

Конкретни цени и такси

Ценообразуването на Concreit зависи от това дали имате по-малко от $5000 или повече от $5000 в акаунта си. Ето как се сравняват двете ценови нива:

• По-малко от $5,000: Плащайте $5 на месец.
• $5,000 или повече: 1% годишна такса за управление.

Вие плащате фиксираната такса от $5 от вашата свързана банкова сметка, а не със средства от портфолиото на Concreit. Що се отнася до таксата за управление от 1%, Concreit удържа това, преди да ви изплати дивиденти, така че да не го забележите.

Това е проста и прозрачна структура на таксите. Но внимавайте да плащате фиксирани $5 на месец с много малки салда, тъй като това може да бъде изненадващо висок процент за плащане.

Как да се свържете с Concreit

Можете да се свържете с екипа за обслужване на клиенти на Concreit, като изпратите имейл на [email protected] или като се обадите на 206-607-6080. На уебсайта му има и джаджа за чат, която можете да използвате, за да намерите полезни статии с често задавани въпроси или да изпратите директно съобщение до поддръжката на клиенти.

Джаджата за чат на живо дори има опция „насрочване на среща“, за да можете да заключите време, за да дадете обратна връзка, ако искате.

Безопасен ли е Concreit?

Тъй като Concreit не е банка или онлайн брокер, не осигурява FDIC или SIPC застраховка на вашия баланс. Компанията обяснява още, че инвестициите са спекулативни и крият риск от загуба на капитал или ликвидност. Като цяло производителността не е гарантирана, така че Concreit носи риск, както всяка друга инвестиция в недвижими имоти.

Що се отнася до сигурността на акаунта и данните, Concreit казва, че използва криптиране и сигурност на банково ниво, за да предпази клиентите.

Най-добрите алтернативи

Сред претъпканото пространство за инвестиране в недвижими имоти Concreit е доста уникален. Той е по-гъвкав от по-голямата част от конкуренцията си и структурата на седмичното изплащане на дивидент не е често срещана. Освен това акциите започват от $1, така че всеки може инвестирайте с малко пари.

Недостатъкът на инвестиционната философия на Concreit, която е по-склонна към риск, е, че обикновено получавате по-ниска годишна възвръщаемост от повечето от неговите конкуренти. Предлагането само на един фонд за инвестиции, базирани на дълг, също ограничава възможностите за инвестиране.

За щастие има много алтернативи на Concreit, които можете да използвате, за да добавите недвижими имоти към портфолиото си и потенциално да постигнете по-висока възвръщаемост.

Акценти
Рейтинг	9/10	8/10	9/10
Минимална инвестиция	$10	$25,000	$5,000
Такси за сметка	Една година	Нито един	1-1,25%/година такса за управление на активи
Частно АДСИЦ
Регистрирай сеПрочетете преглед	Регистрирай сеПрочетете преглед	Регистрирай се Прочетете преглед

Нашата любима алтернатива на Concreit е Фондация поради ниския инвестиционен минимум от $10 и набора от средства, които предлага. Ако искате прост начин да диверсифицирайте портфолиото си с търговски и жилищни имоти, Fundrise е за вас. Освен това има по-висока годишна възвръщаемост средно от Concreit.

CrowdStreet и RealtyMogul са също отлични алтернативи, ако искате да инвестирате в търговски недвижими имоти. И двете платформи имат директни сделки и АДСИЦ, така че можете да диверсифицирате своите притежания. Основният недостатък спрямо Concreit е, че RealtyMogul изисква $5000 за инвестиране, а CrowdStreet обикновено изисква $25,000.

В крайна сметка

Ако търсите инвестиция с фиксиран доход с по-малък риск от традиционното инвестиране в недвижими имоти, Concreit може да бъде това, което търсите. Печеленето на 5,50% годишно не е нещо за подигравка, особено когато ви се плаща със седмични дивиденти.

Разбира се, инвестициите на Concreit все още носят риск и ефективността не е гарантирана. Въпреки това, с акции, струващи само 1 долар, можете да помислите за влагане на част от инвестициите си в недвижими имоти в Concreit, докато изпробвате и други платформи за краудфандинг.