С цените на жилищата се увеличават в голяма част от САЩ може да си помислите, че е почти невъзможно да намерите жилище на достъпни цени. Въпреки това, ако сте гъвкави с това къде можете да живеете, може да искате да помислите за домакинство на свободна земя. Дори в 21ул век, общностите са готови да дадат земя безплатно или на евтини цени.
Семейството е популярна концепция от Закон за домакинството от 1862 г. Но вместо да опаковате вагона си и да се отправите на запад през прерията, можете да наемете U-Haul и да шофирате до новия си имот. Това ръководство ще ви покаже как да получите безплатна земя в Съединените щати и да започнете следващото приключение на живота.
Съдържание
- Защо държавите предлагат безплатна земя?
- Как да получите безплатна земя в Съединените щати
- Помислете за селските райони
- Сравнете размерите на партидите
- Оценка на дългосрочните разходи
- Държави със свободна земя
- Колорадо
- Илинойс
- Айова
- Канзас
- Минесота
- Небраска
- Ню Йорк
- Тексас
- Безплатни земни измами
- Няма федерални програми за домакинство
- Трябва да говорите с ръководството на града
- Изисква изграждане на дом
- Резюме
Защо държавите предлагат безплатна земя?
Вече не можете да получавате федерална субсидия за домакинство - последният получател е през 70-те години на миналия век. За щастие, няколко държави и градове предлагат на домакинствата безвъзмездни средства за земя и данъчни стимули. Не е нужно да живеете извън мрежата и да сте идеалният кандидат за риалити шоу за оцеляване. Въпреки това, трябва да сте готови да живеете в град, в който липсват атракциите на повечето райони на метрото.
Общността може също да проявява черти на „умиращ град“, с програмите за безплатна земя, предназначени да съживят населението на града (и данъчната основа), помагайки на индустриите да оцелеят за още едно поколение. Може също да се наложи да сте готови да подобрите фиксатор или да притежавате умения за укрепване на местната икономика.
Как да получите безплатна земя в Съединените щати
Изискванията за домакинството са различни за всяко място. Но ето как работи общият процес:
- Кандидатствайте за парцел за домакинство: Ще трябва да кандидатствате в местната власт, за да видите дали отговаряте на условията. Първоначалната документация може да включва вашата лична информация, планове за жилище и предварително одобрение от кредитора, ако финансирате проекта си.
- Изградете постоянен дом: Обикновено ще трябва да изградите постоянна еднофамилна структура (т.е. не дом с ремарке), която е най-малко 1000 квадратни фута и отговаря на настоящите строителни норми. Свободните парцели обикновено са незастроени или са били премахнати предишни структури.
- Отваряне на квалифициран бизнес (само за отпускане на бизнес земя): Някои програми са предназначени за компании, които желаят да се преместят и да добавят нови работни места към общността. Ще трябва да представите бизнес план, който комисията по зониране и жителите на града могат да прегледат.
- Платете такси за оценка: Въпреки че общностите са нетърпеливи да дойдете и да бъдете продуктивен гражданин, може да се наложи да платите предварително такси за оценка на имота в допълнение към данъците и разходите за строителство. Някои градове се отказват от таксата за нови жители, за да стимулират растежа.
Помислете за селските райони
Много общности, предлагащи безплатна земя, са в отдалечени райони, които може да имат само една или две основни индустрии. Преди да опаковате вещите си, уверете се, че можете да живеете в селски район с достатъчно, но минимални градски удобства. Въпреки това, много градове са на разстояние с кола от големите градове, когато имате нужда от достъп до летище, съвременни медицински заведения или трябва да пазарувате за еднодневна екскурзия или удължен уикенд.
Сравнете размерите на партидите
Въпреки че може да очаквате програми за домакинство за фермери, които се нуждаят от земя, за да си изкарват прехраната, много програми са за типични жилищни парцели. В повечето ситуации парцелите са достатъчно големи, за да имат къща и двор, които лесно се косят. Можете да очаквате вашият парцел да бъде до един акър (43 560 квадратни фута), но повечето са от 12 000 до 30 000 квадратни фута. Този размер на имота може да бъде перфектен, ако можете да работите от разстояние и искате да се насладите на очарованието на живота в малкия град. В зависимост от програмата, може да сте в състояние да заявите множество партиди.
Оценка на дългосрочните разходи
В зависимост от града може да се наложи да изградите инфраструктура за комунални услуги като електричество, вода, газ, телефон и интернет. Това е допълнителен разход, когато на други места плащате само за строителни разходи. В допълнение към разходите си за строителство, трябва да сравните и следното:
- Перспективи за заетост: Можете ли да работите с местен работодател, трябва ли да започнете бизнес или можете да работите дистанционно с високоскоростен интернет?
- Данъци: Ще бъде ли ставката на държавния данък върху доходите по-висока или по-ниска от текущата ви ставка?
- Данък сгради: Какви са прогнозните държавни и местни данъци върху собствеността за вашия дом?
- Текущи стимули: Имате ли право на местни, щатски или федерални субсидии, които могат да ви помогнат да започнете нов бизнес? Земеделието и земеделските субсидии са доста стандартни.
Предварително безплатната земя може да се почувства като неочаквана печалба, но трябва да определите дали дългосрочните разходи си струват наградите.
Държави със свободна земя
Няколко щата, предимно в Средния запад, предлагат безплатни стимули за земя на физически лица и фирми. Ето няколко примера:
Колорадо
Флаглер
град: Флаглер, Колорадо
Най-близкият голям град: Денвър, Колорадо (110 мили)
Население: 650
Първична индустрия: Земеделие и животновъдство
Флаглер, Колорадо, е на около два часа източно от Денвър и директно от I-70. Към момента на писането на тази статия градът раздава около 480 акра на квалифицирани фирми с депозит от 10 долара на акър. Градът наскоро закупи три допълнителни водни кладенеца, за да направи разширяването жизнеспособно. Парцелите могат да имат и железопътен шпорен достъп, а в града има елеватори. Други атракции включват младежки спортове и закрит плувен басейн.
Илинойс
Графтън
град: Графтън, Илинойс
Най-близкият голям град: Сейнт Луис, Мисури (36 мили)
Население: 600
Първична индустрия: туризъм
Графтън може да бъде един от най-живописните градове със свободна земя. Градът е на река Мисисипи, на около 40 минути над Сейнт Луис. Икономиката на Графтън се задвижва от туризма с оживени, но причудливи круизи в центъра и речни лодки. Въпреки това пролетните наводнения могат да повлияят на местната икономика, докато водата се оттегли. Тяхната програма за безплатна земя изисква закупуване на много за 5000 долара. Сумата обаче се възстановява, когато построите дом в рамките на три години. Можете да шофирате до Сейнт Луис за приблизително 50 минути. Чикаго, Канзас Сити и Индианаполис са в рамките на четири часа път с кола, което ви дава достъп до няколко големи града.
Айова
Манила
град: Манила, Айова
Най-близкият голям град: Омаха, Небраска (75 мили)
Население: 775
Първична индустрия: Земеделие
Манила разполага с безплатни жилищни парцели с павирани улици и комунални услуги на място без такси за свързване. Можете също така да получите намаление на данък върху имотите за период до пет години. Градът предлага изобилие от основни услуги и също така разполага с голф игрище. Омаха, Небраска, е на малко повече от час, а Де Мойн е точно под два часа.
Марне
град: Марн, Айова
Най-близкият голям град: Омаха, Небраска (60 мили)
Население: 100
Първична индустрия: Земеделие
Земеделска общност в сърцето си, Марн, Айова, е удобно разположен извън I-80. Намира се само на 45 минути от Омаха и на 1 час и 15 минути с кола от Де Мойн. Избрани жилищни парцели са достъпни безплатно, когато построите поне 1200 квадратни фута.
Канзас
Линкълн
град: Линкълн, Канзас
Най-близкият голям град: Уичита, Канзас (130 мили)
Население: 1,200
Първична индустрия: Земеделие
Линкълн, Канзас, е един от най-големите градове със свободна земя в Съединените щати. Жилищните парцели имат възможност да се превърнат в уютен квартал и да разполагат с ток, вода, канализация, боклук и газ. Парцелите са в границите на града, така че няма да можете да отглеждате селскостопански животни или добитък.
Няколко градски парка, музеи и киносалон могат да осигурят подходящо за семейството забавление. Този град е седалище на окръг Линкълн Кънтри и местните жители понякога го наричат Линкълн център. Докато селското стопанство е преобладаващата индустрия, може също да можете да работите за здравния отдел на Lincoln Country или в старчески дом Lincoln Park Manor.
Градът също е на 45 минути северозападно от Салина, Канзас, който има тенденция да бъде регионален център за много безплатни подаръци за земя, ако сте готови да пътувате за работа или услуги за достъп.
Манкато
град: Манкато, Канзас
Най-близкият голям град: Салина, Канзас (90 мили)
Население: 900
Първична индустрия: Земеделие
Манкато, Канзас, е седалище на окръг Джуъл и има приблизително 26 лота в допълнението на Джонсън като подковообразно устройство. Парцелите са на половин миля от градския търговски център и в близост до болници, гимназии, мотели и заведение за пържоли.
Комуналните услуги са на или близо до парцелите, което минимизира разходите ви за строителство. Вашият нов дом трябва да бъде най-малко 1200 квадратни фута и да съдържа три спални и гараж за две коли. Ти трябва изградете своя дом в рамките на две години от придобиването на вашата партида.
Селското стопанство (отглеждането на пшеница) е основната индустрия в селските райони на северозападен Канзас, но има местни инициативи за осигуряване на работни места за кодиране и работа от разстояние. Може да сте в състояние да работите и в здравеопазването. Освен че са на около 90 минути северозападно от Салина (население 47 000), по-големите близки градове включват Топика (2,5 часа) и Линкълн, Небраска (2,5 часа). Вашето заявление трябва да се състои от одобрение от кредитна институция и градския съвет. Можете да се свържете с офиса на Mankato City, за да започнете процеса.
Маркет
град: Маркет, Канзас
Най-близкият голям град: Уичита, Канзас (80 мили)
Население: 600
Първична индустрия: Земеделие
Маркет има една от най-успешните безплатни програми за земя и е само на 1 час 15 минути северно от Уичита. Салина е на малко повече от 30 минути, може да бъде лесен за достъп за хранителни стоки и работа. Градът разполага с музей на мотоциклети и има ежегоден мотоциклетно рали. Можете също да се насладите на исторически музеи, открит плувен басейн и отдих на открито. Например езерото Канополис е само на 20 мили.
Озбърн
град: Осбърн, Канзас
Най-близкият голям град: Уичита, Канзас (180 мили)
Население: 1,400
Първична индустрия: Земеделие
Озбърн е приблизително толкова близо, колкото можете да живеете близо до географския център на Съединените щати. Градът предлага безплатни жилищни и бизнес парцели. Жилищните парцели трябва да имат нова къща от най-малко 1400 квадратни фута и да бъдат заети в рамките на 24 месеца от одобрението на заявлението.
Възможно е също така да съживите съществуващ имот и да получите данъчни отстъпки за пет години. Безплатна земя за търговска, лека промишленост и тежка промишленост е налична на кръстовището на американските магистрали 24 и 281. Някои от съвременните удобства на града включват:
- Общинско летище
- Градска електроцентрала
- Оптичен интернет и телефонни услуги
Плейнвил
град: Плейнвил, Канзас
Най-близкият голям град: Уичита, Канзас (200 мили)
Население: 2,000
Първична индустрия: Земеделие и производство на масло
Плейнвил (известен някога като Paradise Flats) предлага парцели с ширина 155 фута и дълбочина 93 фута. След като кандидатурата ви бъде одобрена, трябва да завършите строителството в рамките на 18 месеца. Вие също така ще платите възстановяем депозит от $500, за да подсигурите своя партида. Rooks County ви позволява да спестите до 50% от данъците върху имотите за десет години с неговия план за съживяване на квартала. Няма специални оценки, тъй като критичната инфраструктура вече е изградена за вашия участък.
Въпреки че този град е малко по-далеч от голям град (Уичита), населението на града е приблизително 2000. Земеделието, производството на петрол и здравеопазването са основните индустрии. Можете също да шофирате на 30 мили на юг до Hays (население от 20 000), което е точно на I-70 за допълнителни възможности и удобства.
Уилсън
град: Уилсън, Канзас
Най-близкият голям град: Уичита, Канзас (130 мили)
Население: 700
Първична индустрия: Земеделие и производство на масло
Градът на Уилсън предлага безплатни парцели в Prairie Estates с атмосфера на задънена улица, стремяща се да бъде приятелска за семейства и пенсионери. Допълнителни партиди са налични за закупуване. Градските удобства включват игрище за диск голф, площадка за пръскане, няколко бизнеса и достъп до железницата. Този град също има честта да бъде чешката столица на Канзас и е дом на „най-голямото ръчно рисувано чешко яйце в света“.
Минесота
Клермонт
град: Клеърмонт, Минесота
Най-близкият голям град: Минеаполис/Св. Пол, Минесота (80 мили)
Население: 540
Първична индустрия: Селско стопанство и медицина
Клермонт предлага безплатни партиди, когато брутният ви годишен доход е под $99,700 (семейство от две или по-малко) или $114,655 (поне тричленно семейство). Можете да закупите лота на намалена ставка от $9 500 с по-висок доход или да искате съседен лот. Стандартната искана цена е $28,637 извън тази програма.
Налични са комунални връзки и високоскоростен интернет. Трябва да завършите строителството в рамките на 18 месеца. Програмата също така изисква $1000 невъзстановима административна такса при избора на вашия лот.
Най-популярната дейност в града е HogFest всеки август, подобно на летен панаир. Вие също сте на 1 час и 15 минути от градовете-близнаци и на около 30 минути от Рочестър, където се намира клиниката Майо.
Ню Ричланд
град: Ню Ричланд, Минесота
Най-близкият голям град: Минеаполис/Св. Пол, Минесота (85 мили)
Население: 1,100
Първична индустрия: Земеделие
Можете да претендирате за парцел с размери 86 на 133 фута Ню Ричланд в южната част на Минесота. Вашата оценка на земята е безплатна, но приблизителните разходи са $25 000 за инсталиране на павирани улици, вода и канализация.
За щастие, купувачите с квалифициран доход могат да се запишат в програмата за финансиране на увеличение на данъците (TIF), като намаляват тази цена до приблизително 14 000 долара за 15 години чрез плащания на данък върху собствеността. Градът е на 90 минути южно от градовете-близнаци и на час от Рочестър, а също така не сте много далеч от I-35.
В близост има няколко външни удобства, на които любителите на природата ще се насладят.
Небраска
Къртис
град: Къртис, Небраска
Най-близкият голям град: Денвър, Колорадо (280 мили)
Население: 900
Първична индустрия: Земеделие и образование
Къртис предлага павирани парцели с комунални услуги в рамките на града. Според уебсайта на борда за икономическо развитие има и промишлени и търговски парцели с големи възможности за ресторанти. Градът е дом на Небраска колеж по техническо земеделие, който се нарежда като едно от най-добрите търговски училища в Съединените щати.
Земеделието е доминиращата индустрия. Градът е известен и със своите празненства за Великден и Цветница.
Елууд
град: Елууд, Небраска
Най-близкият голям град: Линкълн, Небраска (180 мили)
Население: 680
Първична индустрия: Земеделие
Елууд предлага парцели с размери 110 на 115 фута и включва павирани улици и комунални услуги. Можете да получите 10% от разходите си за строителство (до $25 000) като плащане от града след завършване.
Ню Йорк
Забележка: Може да се изненадате да видите щат Ню Йорк в този списък, защото източното крайбрежие е толкова силно населено. Но части от щата са преживели няколко десетилетия на спад на населението.
биволски
град: Бъфало, Ню Йорк
Най-близкият голям град: Ню Йорк, Ню Йорк (380 мили)
Население: 278,000
Първична индустрия: Туризъм, технологии и банкиране
Бъфало е един от малкото значими градове, предлагащи безплатна земя. Неговата Програма Urban Homestead ви позволява да получите безплатни жилищни парцели по три начина:
- Вземете прилежаща свободна партида към съществуващия си дом
- Изградете нов дом
- Рехабилитация на съществуваща структура
Можете да очаквате да живеете в жилището поне 36 месеца след завършване на строителството или ремонта. Градът може също да ви накара да потвърдите източниците на доходи, за да се квалифицирате. Въпреки че това е уникална възможност, Buffalo може да има по-висока цена на живот и данък върху собствеността в сравнение с други безплатни програми за земя.
Тексас
Ла Вила
град: Ла Вила, Тексас
Най-близкият голям град: Хюстън, Тексас (330 мили)
Население: 3,000
Първична индустрия: селско стопанство
Близо до южния край на Тексас, можете да се установите Ла Вила в обработваемата долина Рио Гранде. Можете да се свържете с града, за да видите дали в момента предлагат безплатна земя. Градът периодично поставя на пауза програмата, докато не може да разшири инфраструктурата, за да поддържа повече домове. Намирате се на разстояние с кола от Хюстън, Остин, Сан Антонио, Корпус Кристи (плажно пътуване!) и Ларедо.
Безплатни земни измами
Безплатната земя е рядкост и може да се натъкнете на няколко измами, докато търсите жилища на достъпни цени. Ето някои неща, които трябва да внимавате, за да не станете жертва на измама.
Няма федерални програми за домакинство
Въпреки че може да срещнете безвъзмездни средства от федерални агенции, които могат да помогнат за създаването на ферма или опазването на вашата земя, федералното правителство вече не предлага безплатни субсидии за земя. Същото е и за държавите, които могат да ви насочат да участвате в програми за безвъзмездни средства на ниво градове и щати.
Трябва да говорите с ръководството на града
Малките градове администрират повечето програми. В резултат на това вероятно няма да говорите с агенция, за да започнете процеса на кандидатстване. Добре е да получите информация за телефонния номер и имейла от официалния правителствен уебсайт.
Изисква изграждане на дом
Почти всяка програма предлага незастроени парцели, които изискват изграждане на нов дом. Програмите до ключ, които изискват от вас само да закупите дом, който се нуждае от минимален ремонт или е дом с ремарке, ще бъдат измама.
Резюме
Ако сте независими от местоположението – може би защото вие работа от разстояние – и разполагайки със средства за изграждане на нов дом, можете да бъдете идеалният кандидат да живеете на безплатна земя. Докато жертвате удобствата на оживен мегаполис, среден град може да бъде наблизо, когато трябва да избягате от селските райони за един ден. Въпреки това, можете да се насладите на семейна и спокойна среда 24/7 спестяване на пари.