За много бъдещи купувачи на жилища достъпността е голям фактор при определянето дали да закупят къща.
Но разглеждането на средните продажни цени на жилища показва само част от това какво всъщност може да струва една къща: вида на закупената къща, където се намира, и много други променливи могат да повлияят на цената на притежаване на a У дома. Независимо дали дадено лице избере да построи къща vs. покупката на къща, например, може да повлияе дали в крайна сметка ще плащат повече.
Според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, средна продажна цена на съществуващи жилища е $295,300. Тази цена е с почти 34 000 долара по-ниска от тази цена на нова къща. Тъй като тези числа отразяват всички домове в САЩ, те разказват само частична история за това дали е по-евтино да купите или да построите къща.
За тези, които обмислят дали са готов за закупуване на къща, може да бъде полезно да знаете истинската цена на всяка опция, преди да направите избор.
Покупка на съществуваща къща: колко може да струва?
Данните от продажбите показват, че често е по-евтино да се купи вече построена къща, отколкото да се построи чисто нова. Но когато става въпрос за закупуване на съществуващ дом, цената, платена на продавача, може да отразява само част от действителните разходи за собственост на дома.
Дори човек да може да си позволи цената на дома, често има допълнителни разходи – като такси за закупуване на жилище и разходи за затваряне.
Идентифициране на съществуващо износване
За предварително построените домове възрастта е един от факторите. Колкото по-стара е една къща, толкова по-вероятно е тя да се нуждае от поддръжка и допълнителни грижи - най-общо казано.
Докато някои подобрения на дома може да са повърхностни (боядисване и т.н.), други отнемащи време ремонти и подобрения може да са необходими, за да се поддържа домът годен за обитаване, независимо дали в краткосрочен план или през следващите години.
Преди да закупите съществуваща къща, инспекцията на дома, извършена от сертифициран професионалист, може да помогне на бъдещите собственици бъдете информирани за текущото състояние на къщата – включително дали има някакви основни ремонти или структурни подобрения необходими.
Обикновено купувачът е отговорен за плащането на домашен преглед, който може да добави няколкостотин долара към разходите за закупуване.
Ако купувате съществуващ дом, може да е разумно да накарате професионалист да идентифицира потенциално скъпи проблеми, като дефектно окабеляване или по-стари тръби, преди да завърши продажбата.
Някои купувачи дори избират да обвържат покупката си с успешна проверка, за да не би прегледът да доведе до изненадващи допълнителни разходи.
По време на процес на покупка на жилище, може да се извърши официална проверка веднага щом продавачът приеме офертата на купувача. С разрешението на продавача е възможно дори да се настрои проверка за предварителна оферта.
Проверката преди оферта може да даде на заинтересования купувач по-ясна представа за очакваните разходи с този конкретен имот (и може да бъде сигнал, че продавачът е готов да преговаря).
Потенциалните ремонти могат да включват всичко - от инсталиране на нов покрив или гипсокартон до фиксиране на пещта или бойлера за топла вода. Подобни настройки могат бързо да добавят хиляди долари (или повече) към това, което купувачът ще плати в дългосрочен план (ако приемем, че продавачът не е отворен за преговори).
За актуализациите на къщата купувачът може да иска да отчете разходите за части, консумативи и труд - като изведе в таблица колко допълнителни разходи могат да достигнат. Някои ремонти могат също да изискват разрешителни за работа, които купувачът обикновено плаща, за да получи преди началото на всяко строителство.
Оценка на разходите за подобряване на дома
Въпреки че мокетът от 70-те години на миналия век може да не – технически – да направи дома негоден за живеене, може да го направи неприятен в очите на някои.
Като такива, много бъдещи собственици избират да направят допълнителни, скъпи подобрения, за да накарат новата си къща да се чувства като дом.
Други промени, като например превръщането на една голяма спалня в две по-малки стаи, може да са желателни за купувачи с нарастващо семейство.
Независимо дали става дума за смяна на подовата настилка, нанасяне на нов слой боя или дори добавяне, много купувачи избират да направят промени, насочени към превръщането на съществуващо жилище в мечтаната къща.
И си струва да се отбележи, че всяка промяна по тези линии би добавила допълнителни разходи към изброената покупна цена.
Дори ако купувачът може да живее с спорните решения за декора или оформлението на предишния собственик в близко бъдеще, често си струва да оцените разходи за бъдещи промени при оценката на разходите за закупуване на къща – независимо дали тези промени са големи или малки (или средносрочни или дългосрочни цели).
Текущи ремонти, поддръжка и гаранции
Дори ако ремонтът не се налага веднага, може да бъде полезно да прегледате възрастта на съществуващ дом (заедно с тази на съставните му части).
Въпреки че купувачите може да не искат да заменят покрива по време на покупката, обмислянето на средната продължителност на живота на основните характеристики на дома (като покриви) може да бъде от полза. Някои въпроси за дъвчене:
• Кога бяха последно актуализирани характеристиките на къщата?
• Колко добре са поддържани тези функции?
• Какво ще се нуждае първо от ремонт в близко бъдеще?
Ето един допълнителен детайл за поддръжка, който трябва да помислите: по-старите домове може да не са толкова енергийно ефективни, колкото новопостроените къщи, което означава, че – без надстройки на съществуващите системи – може да струва повече на купувача всеки месец за отопление и охлаждане къща. Такива текущи и бъдещи разходи могат с течение на времето да компенсират всички спестявания, получени в началото на покупката, вместо от изграждането на нов дом.
Закупуване на съществуващ дом: други предимства
Дори с потенциални допълнителни разходи отпред или надолу по пътя, в някои случаи закупуването на вече съществуваща къща може да спести на купувачите караница и дори пари.
Например, ако бъдещият дом е бил добре поддържан и разполага с модерни функции, той може да е готов за нанасяне както е – минус необходимостта да се харчи повече от договорената цена на къщата, свързани данъци и покупка на жилище такси.
В допълнение към намаляването на стреса, свързан с преместването, закупуването на къща, която е готова за нанасяне с кратко затваряне, може да намали междинните разходи за жилище, като например наем.
средно, Затварянето на съществуващите домове отнема 45 дни. PDF файл – много по-малко време, отколкото може да отнеме за изграждането на нова къща от началото до края. На практика това може да означава, че купувачът може да започне изплащане на ипотеката по-бързо.
Изграждане на нова къща: колко може да струва?
И така, в сравнение с закупуването на съществуваща къща, как може купувачът да прецени колко може да струва изграждането на нов дом? Средните разходи за еднофамилно жилище $114 на квадратен фут за изграждане, според данни от Проучване на разходите за строителство на Националната асоциация на строителите на жилища (NAHB). Но тази статистика е само математическа средна стойност - индивидуалните разходи все още могат да варират значително, в зависимост от местоположението на дома, избраните строители, размера на имота, използваните материали и други променливи.
Изчисляване на разходите за строителство
NAHB също оценява това строителни разходи възлизат на 61% от средното еднофамилно строителство на ново жилище (разходите за готови парцели съставляват около 18,5% от продажните цени). В тези разходи са включени неща като:
• Такси за разрешение за строеж
• Подготовка на земята
• Изкопни и фундаментни работи
• Рамкова конструкция и обшивка
• Цени за покриви
• ВиК, електричество и ОВК
• Прозорци и врати
• Уреди
• Подови настилки
• Почисти
Казано по друг начин, ако нова къща струва 300 000 долара за закупуване, 183 300 долара от тях ще отидат за строителство - включително материали и труд.
Вътрешни облицовки
В допълнение към тези разходи, хората, които се интересуват от изграждането на нов дом, може също да искат да обмислят цената на вътрешните довършителни работи. Според NAHB вътрешните облицовки - неща като стени, стълби и врати - възлизат на малко повече от една четвърт от разходите за ново строителство.
Докато действителната сума ще зависи до голяма степен от конкретния избор на купувача на жилище, въз основа на тази средна стойност, $76 200 на $300 000 дома ще отидат за вътрешни разходи, като боядисване, тапицерия, врати, водопроводни инсталации, уреди и осветление.
Изграждане на къща: плюсове и минуси
Въпреки че на хартия може да изглежда по-евтино да си купите къща, отколкото да построите нова, може да е полезно да погледнете по-дълбоко, отколкото само цената на обявата.
От друга страна, една чисто нова къща може да изисква по-малко поддръжка и поддръжка за години напред.
В много новопостроени домове елементи като уреди, покриви и ОВК могат първоначално да бъдат покрити от гаранции на производителя и строителството. В този случай, ако има нещо, което да се счупи (ако е в гаранция), разходът от джоба може да бъде покрит (а не от купувача, за който да плаща).
Но може да има някои потенциални минуси за изграждане на нов дом. Според данните от преброяването на населението в САЩ новите домове отнемат средно седем месеца за изграждане от началото до завършването. PDF файл.
Също така отнема повече време, за да се преместите в жилище по поръчка, отколкото в готово за нанасяне – като жилищата, построени от собственик, средно 12 месеца чакат за обитателите. Така че не всички купувачи може да искат да чакат толкова дълго, за да се нанесат.
С построен дом от нулата, купувачите биха могли също да поемат по-висок риск от нарастване на разходите за строителство или продължителни закъснения, което може да доведе до допълнителни междинни разходи (като наем или пренаем). Докато строителството на новия дом е завършено, например, може да се наложи купувачът да плати за друго място за престой.
Все пак, ако купувачът е търсил къща от дълго време и не е намерил жилището, което отговаря на неговия изисквания за търсене, възможността за проектиране на къща по поръчка може в крайна сметка да си струва допълнителните разходи отпред. И за някои тази опция е безценна.
Правете следващата стъпка към нова къща
Така че, независимо дали е по-евтино да се построи или купи къща, може да се сведе до индивидуални бюджети, желани места и домашни удобства (или дизайн). За различните купувачи основният мотивиращ фактор може да варира. И когато дойде време за закупуване на дом, SoFi жилищни заеми може да улесни кандидатстването и предварителното квалификация за ниски, конкурентни цени.
SoFi Invest®
Предоставената информация не е предназначена за предоставяне на инвестиционни или финансови съвети. Решенията за инвестиции трябва да се основават на конкретни финансови нужди, цели и рисков профил на индивида. SoFi не може да гарантира бъдещи финансови резултати. Консултантски услуги, предлагани чрез SoFi Wealth, LLC. SoFi Securities, LLC, член FINRA / SIPC .
SoFi Relay се предлага чрез SoFi Wealth LLC, инвестиционен съветник, регистриран в SEC. За повече информация, моля, вижте нашия формуляр ADV, част 2A, копие от който е достъпно при поискване и на адрес www.adviserinfo.sec.gov. За допълнителна информация относно SoFi Wealth LLC, SoFi Relay и продукти и услуги на филиали, вж SoFi.com/legal.
Външни уебсайтове: Информацията и анализът, предоставени чрез хипервръзки към уебсайтове на трети страни, макар и да се считат за точни, не може да бъде гарантирано от SoFi. Връзките са предоставени за информационни цели и не трябва да се разглеждат като одобрение.
Проверка на вашите тарифи: За да провери тарифите и условията, за които може да се класирате, SoFi провежда меко кредитно изтегляне, което няма да повлияе на вашия кредитен рейтинг. Изисква се твърдо кредитно изтегляне, което може да повлияе на кредитния ви рейтинг, ако кандидатствате за SoFi продукт, след като сте били предварително квалифицирани.
SOAD20002