Създаване и подписване на договор за наем на жилище

Добре, честно казано не го направихме просто наемете нашия дом. Но отне известно време.

Ние обяви нашия дом под наем в средата на юни, а наемателят ми се нанесе на 15 август. Това бяха няколко месеца нагоре и надолу, както обясних в предишните публикации.

Наслаждавах поправяне на единицата под наем, но не бях голям фен на намиране на наемателя.

След като преминахме през всичко това и намерихме нашия наемател, беше време да го направим официално: да създадем и подпишем договора за наем на жилище.

По очевидни причини искахме договор за наем. Споразумението ясно определя условията на договора между нас (наемодателя) и нашия наемател (наемателя).

Споразумението дава възможност и на двете страни да разчитат, ако има някакъв въпрос как трябва да се случат нещата. Например, ако наемът ще бъде платен със закъснение, споразумението трябва да обяснява какво представлява „закъснение“, какви са таксите за забава и др.

Всички сме чували анекдотичното

истории за наематели от ада. Докато правилната предварителна проверка може да елиминира повечето от тези проблеми, солидното споразумение ще гарантира, че по закон сте защитени, ако вашият добър наемател се обърка.

Нашият договор за наем се изискваше и от нашата асоциация на собствениците на жилища. Те не само изискват от нас да подпишем такъв с наемателя, те ни дадоха и някои думи, които да включим в споразумението.

Езикът на договора за наем ще се различава от държава до държава, но вероятно ще съдържа някои от едни и същи основни данни. Взех договора си за наем от приятел и местен адвокат, който също има имот под наем.

Той ми даде своето съгласие и аз го промених съответно. Някои от ключовите елементи от моето споразумение:

• Срок - Този раздел определя датите на договора за наем. В моя случай лизингът е от 15 август 2012 г. до 31 август 2014 г.
• Наем - Този раздел гласи, че наемът е 1775 долара на месец. Той също така посочва кога да го плати, къде да го плати и какъв метод (т.е. директен депозит).
• Гаранционен депозит - Този раздел обяснява, че гаранционният депозит е 1775 долара (или едномесечен наем) и също така определя какво може да бъде приспаднато от гаранционния депозит в края на срока.
• Комунални услуги - Този раздел ясно показва, че всички комунални услуги са отговорност на наемателя.
• Животни - Редактирах този раздел от споразумението, за да е в съответствие с моята политика за домашни любимци (т.е. една домашна котка).
• Късна такса - Този раздел от споразумението гласи, че наемателят ще ми плаща 25 долара на ден за всеки ден след първия от месеца, в който наемът не е платен.
• Приложим закон - По принцип се посочва, че това споразумение е обвързано със законите в Тексас.
• Известие - Включва пощенските адреси, на които трябва да бъдат изпратени промени в споразумението.

Nolo.com има солиден списък с десет условия, които да включите в договора си за наем.

За щастие имах приятел, на когото да разчитам за безплатен договор за наем на жилище. Ако нямате такъв късмет, може би трябва да се обърнете към адвокат, за да го напишете. Ракетен адвокат има безплатен наем на жилище генератор, който изглежда доста удобен.

Споделих с вас по -рано, че използвах съветите на MrLandlord.com за проверка на наемателите. Той също така има някои примерни договори за наем, които биха могли да се окажат полезни. И разбира се, LegalZoom, може да направи това за вас, започвайки от около $ 25. Можете също да се консултирате с адвокат Просто отговорете за още съвети за лизинг ако искаш.

Когато минах през процеса на превръщане на дома ни в инвестиции в недвижими имоти, Установих, че е добре да има готов договор за наем. В повечето случаи един бъдещ наемател искаше да разгледа договора за наем, за да се увери, че те са доволни от всички условия. Повечето наематели бяха загрижени за това какво ще се случи, ако трябва да развалят договора за наем.

Подписването на договора беше доста просто. Срещнах наемателя на 12 август. Разгледахме имота и споразумението за последен път.

И двамата подписахме и аз веднага снимах договора за наем и изпратих копия по имейл на всяка страна. Доколкото ми е известно, не можете законно да изисквате наем и гаранционен депозит за първия месец до датата на нанасяне, така че не сме разменяли пари, когато подписахме договора за наем.

Моят наемател плати и на 15-ти, на датата му на преместване (или както го определя договора за наем-начална дата). Преди това бях събрал холдингов депозит от $ 500, така че да се чувствам комфортно да извадя имота временно от пазара.

След подписването всичко е наред с наемателя. Беше много тихо Изглежда, че трудът, изразходван за проверка на наемателите, се отплаща. Следващата публикация ще споделя как събирам наем и някои от другите методи там.

Ако сте наемодател, как се справяте с договорите си за наем на жилища?

За Филип Тейлър, CPA

Филип Тейлър, известен още като "PT", е CPA, блогър, подкастър, съпруг и баща на три деца. PT също е основател и главен изпълнителен директор на конференцията и търговското изложение в индустрията за лични финанси, FinCon.

Той създаде „Непълно работно време“ през 2007 г., за да сподели съветите си относно парите, да се държи отговорен (докато изплащане на над 75 000 щатски долара в дълг) и да посрещнат други, запалени по отношение на преминаването към финансови независимост.