Заслужават ли си управителите на имоти своите такси? • Part-time Money®

Независимо дали сте случайно наемодател или сте планирали да станете инвеститор на жилищни недвижими имоти, някой ще трябва да управлява вашия имот.

Кой ще ви намери нови наематели, когато вашият се изнесе? Кой ще се занимава с оплаквания от течащи кранове посред нощ? Кой ще се занимава с наематели, които не плащат наем навреме?

Вие, собственикът на жилището, бихте могли да се справите сами с всички тези неща, разбира се. Това предполага, че живеете на разумно разстояние от имота си под наем и всъщност искате да поемете отговорността. Но какво ще стане, ако живеете в друга държава? Ами ако не обичате да се справяте с конфронтацията на наемател, който не плаща?

Ами ако просто нямате време, енергия или склонност да искате да се справите с всички тези неща? Това са само някои от причините, поради които наемането на управител на имот може да бъде чудесен избор за вас и вашите жилищни имоти под наем.

Не е ли скъп управителят на имоти?

Когато много от приятелите и семейството ми чуят, че съм наемодател и възлагам ролята на управител на имот на фирма, винаги ме питат за цената. В голямата схема на наемането на управител на имот не е твърде скъпо, когато сравните количеството ежедневни и месечни задачи, които те изпълняват за собственика на имота.

Управлението на имот не е много трудно в повечето случаи, но често отнема много време, особено когато сте между наематели и търсите нов или когато има проблем с имота.

Управителят на имот обикновено начислява фиксирана такса от 10% от наема, който начислявате. Така например, ако таксувате наемателя си $ 1200 на месец под наем, тогава управителят на имот обикновено ще ви таксува $ 120 на месец за техните услуги. Те събират наема, вземат таксата си и предават остатъка на вас. Това също е след заплащане на всички разходи за поддръжка и ремонт. Оставате с a паричен поток за изплащане на вашата ипотека, застраховки, данъци върху собствеността, частни ипотечни застраховки (PMI), такси от Асоциацията на собствениците на жилища (HOA), домашни гаранцииили други такси.

Какви услуги обикновено извършва управителят на имоти?

Има много неща, които управителят на имот обикновено прави за наемодателя като част от месечната такса, която събира. Въпреки че това не е всеобхватен списък, той ви дава добра представа какво можете да очаквате от типичния мениджър на имоти за таксите, които те начисляват на собствениците на жилища.

• Намерете и проверете нови наематели
• Рекламирайте свободното си жилище онлайн и печатно
• Изгонете наемателите, които не плащат, ако е необходимо
• Събирайте наеми и депозити
• Обработвайте обаждания от потенциални и настоящи наематели
• График на рутинна и аварийна поддръжка
• Координирайте се с изпълнители и фирми за домашна гаранция
• Провеждайте месечни или тримесечни проверки
• Покажете имота на нови наематели

Мениджърите на имоти разбират държавното и местното законодателство

Освен това управителите на имоти познават и разбират специфичните местни, щатски и федерални закони, които уреждат да бъдете наемодател като приемане на наематели, премахване на наематели, които не плащат, отказ на заявление, препратки към чек и други аспекти на давам под наем.

Законът обхваща множество специфични подробности, които може би не знаете (или дори искате да знаете). Трудно е да бъдем в крак с всички правила и промени в закона. Наемането на управител на имот ви освобождава от отговорност и го поставя на раменете на управителя на имота.

Мениджър на имоти познава земята

Компанията на моя управител на имот управлява над 200 еднофамилни жилищни къщи в район с три окръга. Тя има богата история и познания за пазара на жилищни имоти в нашия район. Тя знае точно кои видове жилища и места, които се отдават добре под наем през всеки сезон. Тя е много запозната с всички тези данни, защото има голям набор от имоти за справка и това е единствената работа, която има всеки ден, от 9 до 5.

Мениджърът на имоти не само познава разположението на земята във вашия конкретен град или квартал, но най -вероятно те са и агенти по недвижими имоти. Ако те са агенти по недвижими имоти, те също имат достъп до услугата за многобройни обяви за недвижими имоти (MLS), което предоставя на брокерите голямо количество данни за всички жилища, които са продадени и/или наети в ■ площ. Базата данни MLS може да предоставя сравними свойства (comps) и може да запитва базата данни конкретно за една или повече конкретни точки на интерес.

Имате ли например дом с подземен басейн? Какви са месечните наемни цени, които подобни жилища са управлявали през последната година в сравнение с тези, които нямат басейн? Това е само един от многото примери, които мениджърът на имоти може да търси в базата данни MLS.

Заслужава ли си таксата управител на имот?

Разбира се, само вие наистина можете да отговорите дали управителят на имот си заслужава хонорара. Ще трябва да вземете предвид маржа на печалбата си. Наемът, който можете да начислявате от наемателите си, едва покриващ вашата ипотека, застраховка, частен ипотечно застраховане (PMI), данъци, такси за асоцииране на собственици, поддръжка и множество други разходи на инвестиране в жилищни имоти под наем?

Както повечето неща в личните финанси, отговорът е, че зависи. Какво искате да направите с вашия имот? Колко ангажирани искате да бъдете - или можете да бъдете? За много наемодатели има смисъл да наемат някой, който може да управлява вашия имот вместо вас. Но често това е просто изчисление на печалбата, което трябва да направите и да живеете.

Управлявате ли собствени имоти под наем? Или сте наели управител на имот, който да направи това вместо вас? Кой начин на действие бихте препоръчали за нов наемодател? Защо?

Събиране на наеми	Безплатен ACH $ 2.99 Експресно плащане	$ 2 ACH такса 3,5% такса за кредитна или дебитна карта	.050 USD Електронни плащания 2,75% такса за кредитна карта
Време за депозит	4-5 дни ACH 3 дни Експрес	3 дни	1-2 дни
Ограничете частичните плащания	Край на лизинга	Да	Да
Множество депозитни сметки	Да	Да	Да, срещу допълнителна такса
Автоматични късни такси	Фиксирано	Фиксиран или %	Фиксирано
Проверка на фона	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Основен скрининг: $ 15 Премия: $ 18
Кредитна проверка	$24.99-$39.99	$35	Част от скрининга (горе)
Дигитален лизинг	Не	Част от платените планове	На разположение
Застраховка на наемателя	На разположение	На разположение	На разположение
Започнете с Cosy	Създайте акаунт безплатно	Започнете безплатна пробна версия с Buildium

За Ханк Коулман

Ханк Коулман е основател на Въпроси и отговори за пари, кандидат за ОПОР, предприемач и писател на свободна практика. Неговата писателска работа на свободна практика може да се види в AOL Daily Finance, The Motley Fool, Five Cent Nickel, Seeking Alpha, Military.com, Fox Business, Discover Bank, GoBankingRates.com и др.