Най -доброто ръководство за закупуване на първия ви дом

Когато бях по -малък, играех много настолни игри с приятелите си, включително Monopoly.

Знаете ли, че има правило за търг? Ако играч се приземи върху имот, той може да го купи на посочената цена или да отиде на търг, където всички играчи могат да наддават за него, като приходите отиват в банката.

Играх от години с приятели, макар и като дете, и никога не знаехме и не играехме с това правило.

Да не знаеш, че правилото в монопола не е голяма работа, но да не го знаеш в реалния живот може да бъде.

През 2005 г. закупих първия си дом.

И много обърках.

Не договарях никакви разходи за затваряне. Не поисках ремонт, който знаех, че искам и който инспекторът на дома посочи. Това беше горещ пазар на жилища и го оставих да управлява някои от моите решения.

И аз побързах.

През 2013 г. си купих втория. Поучих се от грешките си и направих много по -добре втория път. 🙂 Сега ще споделя това, което научих, за да бъдете по -добре подготвени, когато купувате първия си дом.

Съдържание

1. Какво трябва да знаете, преди да купите първия си дом
insta stories
2. Преди покупката
1. Изчислете колко къща можете да си позволите
2. Стартирайте „Игра на къща“
3. Започнете да плащате дълговете си
4. Подредете финансовите си документи
5. Направете своя кредитен отчет и кредитен рейтинг
6. Вземете предварително одобрено писмо за заем
7. Намиране на агент
8. Бъдете сигурни, че имате сериозни парични средства
3. Покупката
1. Не изпадайте в паника
2. Преговаряйте за всичко
3. Вземете всяка проверка
4. Поддържайте линии на комуникация и бъдете актуализирани
5. Прегледайте документите си за заем, Закриване на информация и т.н.
6. Вземете застраховка за собственици
4. Пригответе се да затворите
1. Къщата в добро състояние ли е?
2. Донесете сертифициран или касов чек до затварянето
3. Бъдете наясно с потенциала за измами с банков превод 
4. Не забравяйте документите си 
5. Подгответе се за движение
6. Планирайте всяка работа след преместване, която искате да свършите
7. Влезте в пунктираната линия
5. След като затворите
1. Сменете ключалките
2. Почистете новия си дом (или наемете услуга за почистване)
3. Актуализирайте адреса си
4. Вземете обслужване на основните домашни системи
5. Уверете се, че комуналните услуги са включени и на ваше име
6. Направете инвентар за дома, след като приключите с преместването
7. Преоценете вашия фонд за спешни случаи
6. Резюме

Какво трябва да знаете, преди да купите първия си дом

Ето ръководство стъпка по стъпка във всичко, което трябва да направите, за да купите първия си дом по правилния начин. Това ръководство е дълго и е само отправна точка, но ще обхване много от нещата, които трябва да направите.

Процесът на закупуване на жилище има три фази:

• Преди покупката: Тази фаза е свързана с получаване на вашите финанси, от повишаване на кредитния ви рейтинг до получаване на предварително одобрение за заем.
• Покупката: Фазата „Покупка“ включва времето от подаването на оферта до момента, в който сте готови да затворите. Решенията, които вземате или не вземате, тук могат да окажат трайно въздействие върху вашите финанси с години.
• Пригответе се да затворите: Това включва подреждане на вашите документи, осигуряване на място и поправяне на всички малки неща, така че да можете да се насладите напълно на дома си.
• След като затворите: След като сте в къщата си, трябва да направите още няколко неща.

Да започваме.

Преди покупката

Има някои стъпки за „подготовка“, които трябва да предприемете, преди да започнете лов на къща. Ето описание на стъпките, които трябва да предприемете, преди да закупите жилище, включва:

• Изчислете колко къща можете да си позволите
• Стартирайте „Игра на къща“
• Започнете да погасявате дълговете си
• Подредете финансовите си документи
• Дайте своя кредитен отчет и кредитен рейтинг настройка
• Вземете предварително одобрение за заем
• Намиране на агент

Сега да преминем по -подробно.

Изчислете колко къща можете да си позволите

Преди да започнете да пазарувате, е важно да разберете колко къща можете да си позволите. За да направите това, важно е да направите няколко стъпки.

Избройте текущите си дългове

Можете да започнете, като съставите списък на всички дългове, които имате в момента. Не забравяйте да включите всички кредитни карти, студентски заеми, бележки за автомобили и т.н. Запишете месечните плащания, текущите салда и лихвените проценти, които плащате за всеки дълг.

Избройте доходите си

След това ще трябва да съберете целия си доход. Най -лесно е да направите списък на нетния си доход, въпреки че ипотечната компания ще ви одобри въз основа на вашия брутен доход. Повече за това по -късно.

Знайте какво са предните и задните съотношения дълг към доход

Има две изчисления, които банките ще направят, преди да ви одобрят заем: Front-End Ratio и Back End Ratio. The Front-End съотношение е вашето месечно жилищно плащане / месечен доход.

Конвенционалната ипотека, подкрепена от Fannie Mae/Freddie Mac, ще изисква това да бъде 0,28 или по -малко. С други думи, вашето ипотечно плащане (включително данъци и застраховки) трябва да бъде 28% от вашите доходи или по -малко.

Така че домът, който търсите, трябва да има месечно плащане под 28% от вашите доходи.

The Back-End съотношение е Всички плащания по дълг / Месечен доход. Този брой варира в зависимост от вашия кредит и други фактори, но обикновено ще видите, че кредиторите харесват този номер да бъде максимум 45% от вашите доходи.

Брутни срещу Нетни доходи

Много е важно да се отбележи, че ипотечните заемодатели използват вашия брутен доход (преди данъци и приспадания) при определяне на одобрените съотношения на предния и задния план.

Според мен това е опасно, защото всъщност нямате пълния си брутен доход, от който да живеете. Следователно, когато ипотечно дружество казва, че ще ви одобри до 45 процента от брутния ви доход за всички дългове, това наистина е повече от 60 до 75 процента от нетния ви доход.

Тази истина може да бъде доста шокираща за вашия бюджет, когато не сте направили проучването си и всъщност трябва да направите първото ипотечно плащане. Ето защо е толкова важно да вземете предвид бюджета си и бъдещите си парични цели, преди да започнете да пазарувате.

Какво ще кажете за вашия бюджет и бъдещите парични цели?

Преди да започнете да пазарувате къщи - и независимо за каква сума на заема сте одобрени - жизненоважно е да оцените текущия си бюджет и бъдещите си парични цели, преди да купите къща.

Вашата ипотечна компания вероятно ще ви одобри сума заем и жилищно плащане, което е по -голямо от това, което очаквате. Но означава ли това, че трябва да се възползвате изцяло от парите, които ви предлагат?

Само вие можете да отговорите на този въпрос, но аз ви насърчавам да помислите за бъдещите си парични цели, преди да го направите. Финансовият експерт Дейв Рамзи вярва, че плащането на жилището ви не трябва да се равнява на повече от 25% от заплатата ви за вкъщи. С други думи, вашият нетен доход.

Докато тази сума в долари вероятно е доста по -ниска от тази, за която ипотечното дружество ще ви одобри, това ще направи дълъг път, за да гарантира, че имате пари, останали за бъдещите ви парични цели.

Така че, преди да започнете да пазарувате, помислете дали да не направите списък с бъдещите си парични цели. Как искате да изглежда бъдещият ви финансов живот?

Искате ли да се пенсионирате по -рано? Започнете да работите на работа, която плаща по -малко, но е по -удовлетворяваща? Един партньор да остане у дома, за да бъде с децата ви? Ще можете да пътувате често? Да дадете за благотворителни каузи?

Помислете как искате да изглежда състоянието ви с пари след години и след това бъдете сигурни, че плащането на жилището ви отговаря на тези финансови цели.

Стартирайте „Игра на къща“

Един от начините да приложите предишната стъпка в действие е да „Play House“ с очакваното от вас ипотечно плащане.

Всеки месец вземайте разликата между бъдещата прогнозна ипотека и текущото ви жилищно плащане. Поставете поне тази сума в спестовна сметка на House.

Това ще ви даде представа как ще се чувстват вашите финанси, когато купувате къща с по -голямо плащане. В допълнение, това ще ви тласне да спестите с цел.

Стремете се да запазите поне a 20% авансово плащане така че можете да избегнете плащане Частна ипотечна застраховка и да имате повече капитал в дома си за начало.

Започнете да плащате дълговете си

Докато работите върху спестяването на пари и научавате какво би било да живеете с по -голямо жилищно плащане, помислете за изплащане на всички дългове, които имате в момента.

Направете списък на всичките си дългове и работете за бързото им изплащане или погасяване. Ако търсите конкретен план, който да работи, помислете за използването на метод на снежна топка дълг.

Колкото по -малък дълг имате, когато купувате къщата си, толкова по -финансово ще бъдете по -сигурни.

Подредете финансовите си документи

Ако ще се нуждаете от ипотека на жилището, което купувате, ще трябва да предоставите няколко документа на всеки потенциален ипотекар.

Ако подготвите тези документи предварително, ще бъде по-лесно да получите предварително одобрение. Като минимум ще трябва да предоставите следните документи:

• Банкови извлечения на стойност два месеца за всички разплащателни и спестовни сметки
• Paystubs за последните си един до два месеца работа за всички работни места
• Данъчните ви декларации за последните две години
• W-2 от последните ви две години
• Най -новите отчети за всички пенсионни или инвестиционни сметки, които имате
• Документация за всеки друг вид доход, който имате, като например доход от увреждания, инвестиционен доход, издръжка на дете или издръжка
• Формуляр DD-214 и удостоверение за допустимост, ако кандидатствате за VA заем за жилище

Имайте предвид, че не е нужно да включвате доказателства за доходи за всеки източник, който не искате да включва, тъй като получавате предварително одобрение. Но ако искате да включите този доход, ще ви трябват източници.

Например, ако имате издръжка на дете или издръжка, която искате да включите, ще трябва да предоставите копие от решението си за развод.

Ако имате пенсионен доход, ще трябва да предоставите декларацията си за пенсия.

И ако нямате голяма кредитна история, ще трябва да предоставите копия на сметки за комунални услуги, сметки за мобилни телефони или други сметки, по които редовно плащате.

Подредете всичко сега, за да сте готови и да ускорите процеса на предварително одобрение.

Направете своя кредитен отчет и кредитен рейтинг

Най -важният номер, когато става въпрос за закупуване на къщата ви, е вашият кредитен рейтинг. Добрият кредитен рейтинг означава добър лихвен процент по вашата ипотека, лошият резултат означава лош лихвен процент по ипотека или може би изобщо няма заем.

И разликата наистина може да се увеличи.

Според FICO, разликата между най-високото ниво на оценка на FICO (760-850) и второто ниво (700-756) е 13 730 долара през целия живот на заем от 300 000 долара. Четиринадесет хиляди над 30 години не изглеждат много но не би ли предпочел да го запазиш?

Разгледайте нашите Ръководство за повишаване на кредитния Ви рейтинг и направете всичко възможно, за да получите този резултат.

Вземете предварително одобрено писмо за заем

Следва писмо за предварително одобрение от ипотечната компания, която ще използвате. Писмото за предварително одобрение е писмо от банка, което е техен условен ангажимент, че те ще ви дадат ипотека за покупка на жилище на или под тази сума.

Това е сложен процес, защото ще попълните заявление за ипотека и ще предоставите на банката цялата информация, от която се нуждаят, за да извърши необходимите проверки.

Освен това ще трябва да им предоставите документацията, за която говорихме по -рано. Писмото за предварително одобрение прави всяка оферта за покупка, която правите по-силна, защото продавачът знае, че можете да получите заем, като по този начин премахвате една потенциална пречка пред продажбата.

„Предварително квалифицирано“ е една стъпка под предварителното одобрение и е по-малко ценно от писмото за предварително одобрение. Това е така, защото няма да предоставите толкова информация и банката не ви издава условен ангажимент.

Намиране на агент

След като разберете парите си и колко къща искате да купите, ще искате да намерите агент за недвижими имоти, с който да работите.

Можете да отидете с брокер с пълно обслужване или да дадете Червеноперка опит. Ето разликата между Redfin и агент с пълно обслужване.

Когато говорите с агент, разберете за специфични за държавата и окръга артикули, които биха могли да ви помогнат финансово.

Например в Мериленд има кредит за първи път купувачи на жилища, при които не плащате частта на купувача от държавния данък за прехвърляне (което е 0,5% от покупната цена).

Когато научите за тези видове кредити, третирайте ги като намерени пари. Не коригирайте покупната си цена поради това.

Имайте предвид, че таксите за брокери варират в различните щати. В повечето случаи обаче купувачът не плаща на агента на купувача. Комисионната на агента за купувачи обикновено идва от продавача.

Поради тази причина е напълно добре и често се препоръчва да използвате брокер с пълно обслужване, когато купувате къща. Агентът на купувача ви представлява като купувач и наличието на пълно обслужване може да бъде много ценно, когато купувате жилище.

Продавачът вероятно има пълно представителство и вие също трябва. Много може да се обърка по време на процеса на закупуване на жилище и искате да сте сигурни, че сте защитени от всякакви потенциални проблеми.

Бъдете сигурни, че имате сериозни парични средства

Когато правите оферта, може да се наложи да вложите сериозни пари.

Earnest Money е депозит, който включвате в офертата си, за да покажете, че сте сериозни в покупката на жилището. Сумата, която влагате в сериозни пари, варира в зависимост от държавата, но най -често хората внасят един процент от покупната цена.

Ако сте в ситуация, в която се конкурирате с други потенциални купувачи, можете да вложите по -сериозни пари, за да направите офертата си по -конкурентна.

Понякога чекът не се осребрява (вашият агент ще знае), но все пак имате нужда от тези пари в сметката си, ако те бъдат осребрени (различните държави имат различни обичаи).

Ако вашата оферта бъде приета, за разходите за покупка/приключване се прилагат сериозни пари. Ако офертата ви бъде отхвърлена, ще получите обратно сериозните си пари, при условие че това е посочено в договора за покупка.

В случай че офертата бъде приета и вие се оттеглите по причини, различни от предвидените в договора за покупка, продавачът може да има право да задържи сериозните ви пари.

Говорете с вашия риелтор, когато правите офертата си, за да сте сигурни, че сте наясно как да избегнете този сценарий.

Покупката

Този раздел обхваща всичко, което трябва да направите между даването на оферта и затварянето.

• Не изпадайте в паника.
• Преговаряйте за всичко.
• Вземете всяка проверка.
• Поддържайте комуникационни линии и бъдете в течение.
• Прегледайте документите си за заем. HUD-1 и др.
• Вземете застраховка на собственика.
• Помислете за домашна гаранция

Не изпадайте в паника

Купуването на дом е сериозен крайъгълен камък и лесно можете да станете жертва на панически решения, така че направете крачка назад и осъзнайте, че няма бързане с нищо.

Няма бързане за закупуване (повече къщи ще се появят за продажба) и няма бързане да се оттеглите (освен ако нямате основателна причина да го направите). Това може да бъде трудно да се направи, но сега е моментът да отстъпите и да направите спокойни оценки на решенията си.

Да, може да е страшно да си купиш дом. Но дори и да вземете грешно решение, то може да бъде коригирано чрез продажба.

Преговаряйте за всичко

Когато намерите дом, който искате да купите, не се страхувайте да поискате неща. Например, може да искате да попитате игралната гарнитура в задния двор да остане с имота или билярдната маса да остане в семейната стая.

Важно е да разгледате добре къщата и да отбележите функции за къщата, която харесвате. Характеристиките, които харесвате в предметите за къща, които автоматично ще останат в къщата, или са предмети, които продавачът може да вземе със себе си?

Законът за недвижимите имоти диктува, че всичко, свързано с къщата, (обикновено) се счита за арматура и остава в къщата, когато се продаде. В повечето случаи това включва елементи като завеси, вградени високоговорители и вградени системи за сигурност.

Има обаче някои сиви зони като уреди и телевизори. Поради тази причина е важно да отбележите елементи в къщата, които искате да останете в къщата.

Ако има някакво притеснение относно това дали даден артикул отговаря на изискванията, че имате вашия брокер, включете тези елементи в договора за покупка, когато правите офертата си.

Преговорите се отнасят и за вашия кредитор. Те ще предоставят работен лист за оценка на заема, който очертава разходите по кредита. Не се страхувайте да опитате да преговаряте за някои от техните такси.

Вземете всяка проверка

Важна е и проверката на дома, който купувате. Има няколко вида проверки, които може да искате да обмислите, в зависимост от дома.

• Обща инспекция
• Проверка на кладенеца
• Септична инспекция 
• Инспекция на термити
• Радонова инспекция

Помислете кои видове инспекции са важни за вас и кои се прилагат във вашия район. Например, в някои части на Средния Запад няма ужасен проблем с термитите, така че проверката на термити не е често необходима там.

Вашият агент по недвижими имоти трябва да може да ви каже кои проверки са обичайни и необходими за вашия район. И може би ще могат да препоръчат инспектори и на вас.

Важно е обаче да се отбележи, че има недобросъвестни агенти по недвижими имоти, които биха могли да препоръчат по-ненадежден инспектор, който да пренебрегне потенциалните проблеми.

Поради тази причина може да бъде полезно да попитате членове на семейството и приятели дали знаят за добър инспектор. Но в крайна сметка, ако се доверите на вашия агент, трябва да можете да се доверите и на техните препоръки.

Проверките могат да бъдат скъпи, но ако имате добър инспектор, си струва парите. Може да струва $ 500, за да получите септична инспекция, но $ 500 е много по -евтино от $ 20,000 или повече, което може да струва подмяната на дефектна септична система.

Също така е важно да се отбележи, че различните райони на страната имат различни правила или „норми“ относно това кой плаща за какви инспекции.

Например, в някои държави е нормално продавачът да координира и да плати септична инспекция, преди да продаде къщата си. В други държави обаче е типично, че купувачът плаща и насрочва септична инспекция.

Вашият агент трябва да може да ви каже за какви видове проверки може да бъде поискано да плати продавачът.

Може да бъде изкушаващо да се откажете от проверката на дома или да се откажете от друга отстъпка, за да направите офертата си по -силна. Недей. Купувате основен актив, който ще трябва на живо в продължение на много години, не се отказвайте от тях.

Поддържайте линии на комуникация и бъдете актуализирани

Друг важен ход е да останете в течение и да общувате с вашия агент, служител по заеми и други професионалисти, с които работите, докато се подготвяте за покупка.

Агентът на вашия купувач ще бъде вашата основна точка за контакт с всички различни лица, които ускоряват процеса на покупката ви. Той (или тя) ще работи с агента на продавача, за да получи различните проверки, работа по заглавие и т.н.

Въпреки това, докато те са вашият агент, вие в крайна сметка носите отговорност за процеса, защото купувате бъдещата си къща.

Ако вашият агент е на върха на нещата, значи сте в добра форма и не е необходимо да управлявате микроуправления. Ако смятате, че вашият агент не е такъв, трябва да поемете отговорността и да получите актуализации и обяснения.

Не се страхувайте да се регистрирате редовно с вашия агент -или с други професионалисти, като например вашия ипотечен представител.

Прегледайте документите си за заем, Закриване на информация и т.н.

Кредиторът е трябвало да ви даде оценка на заема, която оценки разходите, но Закриващото оповестяване (понякога наричано Декларация за сетълмент) е официален документ за вашето затваряне.

Имате право да го прегледате поне 24 часа преди затваряне, не забравяйте да го направите. Ето едно отлично ръководство за как да прегледате заключителното си разкриване.

Вземете застраховка за собственици

Ако вече имате застрахователна компания за нещо друго (наематели, автомобили, живот и т.н.), често е най -евтино да отидете с тях веднага.

Можете да сравните магазин по -късно, след като сте се настанили, или можете да направите това предварително. Просто се уверете, че имате застрахователна полица на собствениците на жилища, преди да се преместите.

Това е задължително при ипотечните компании. Ако плащате в брой, може да успеете да се измъкнете, като нямате застраховка на собствениците, но това не е риск, който бих препоръчал да поемете.

Помислете за домашна гаранция

Може да помислите за a домашна гаранция ако искате спокойствие, особено ако това е по -стар дом с по -стари системи.

Всички фирми за домашна гаранция работят по различен начин, но като цяло покриват до известна степен ремонт или подмяна на основни механични и уреди.

Купувачът ще плати малка приспадаща сума за всеки инцидент, подобно на застрахователна полица. Тук е а списък на фирмите за домашна гаранция може да искате да помислите.

Пригответе се да затворите

Почти сте там!! Ето няколко стъпки, които ще искате да предприемете, когато се приготвите да затворите първия си дом.

На или близо до деня на затваряне:

• Къщата в преместване ли е?
• Донесете заверен чек до затварянето.
• Не забравяйте своя документ за самоличност със снимка, доказателство за застраховка на собствениците на жилища и вашите копия от Прогнозната сума на заема и Разкриване на информация за приключване.
• Подпишете се на пунктираната линия. 🙂

Заключващият ден е денят, в който подписвате всички документи и къщата става ваша.

Къщата в добро състояние ли е?

След като подпишете документите, това е вашата къща. По -добре е да бъде в състоянието, което очаквате, защото губите много лостове, след като къщата е ваша.

Окончателните прегледи се планират от вашия агент и обикновено се извършват в рамките на около ден след затварянето. Ако наскоро направихте последен преглед и нямаше големи проблеми, вие сте златни.

Ако сте го направили преди известно време и е имало някои отворени елементи, трябва да проверите отново дали са разрешени преди подписвате заключителните документи.

Донесете сертифициран или касов чек до затварянето

Разкриването на заема ще ви покаже колко ще трябва да донесете на затварящата маса под формата на сертифициран или касиерен чек. Това често е най -добрият начин за плащане на разходите за закриване и обикновено се изисква от заглавната компания.

Понякога банковият превод е ОК, но това често отнема време и може да забави процеса.

Бъдете наясно с потенциала за измами с банков превод 

Говорейки за банкови преводи, знайте, че измамите с банкови преводи са често срещани в недвижимите имоти и се случват. Поради тази причина вашият агент може предварително да ви предупреди да не превеждате банковите пари за затваряне.

И ако получите обаждане с молба да преведете средства по банков път до закриването, не го правете, без първо да говорите с вашия агент по недвижими имоти.

Не забравяйте документите си 

Когато приключите, ще ви е необходим документ за самоличност със снимка, за да докажете, че сте това, което казвате. Може да се нуждаете и от доказателство за застраховка на собственика, ако още не сте го предали.

Донесете и вашите копия от Прогнозната сума на заема и Разкриването на заключението и се уверете, че те съвпадат с декларациите, които подписвате на затварящата маса.

Подгответе се за движение

Независимо дали отивате с компания за преместване или сами наемате камион, трябва да организирате това предварително. Опитайте се да избягвате преместването в последния ден от месеца, изберете „по-бавно време“ като средата на седмицата, където няма да се сблъскате с толкова голяма конкуренция за преместване на камиони или услуги.

Планирайте всяка работа след преместване, която искате да свършите

Искате да смените килима или да направите боядисване? Сменете уредите или бойлера? Всичко това е най -добре завършено преди вас и всичките ви мебели да бъдат преместени в дома, така че насрочете работата преди крайната дата.

С достатъчно време можете да получите множество оферти и да спестите пари с най -добрата оферта и график.

Влезте в пунктираната линия

Ще има много пунктирани линии за влизане, но вие схващате идеята.

Бум! - поздравления за собственика на жилище.

След като затворите

Процесът след затваряне е по-малко стресиращ и ангажиран, но все пак има няколко неща, за които ще искате да се погрижите.

• Сменете ключалките
• Почистете го (или наемете услуга за почистване)
• Подайте формуляр за промяна на адреса в пощата
• Актуализирайте адреса си
• Уверете се, че помощните програми са включени и на ваше име
• Направете инвентар за дома, след като приключите с преместването
• Преоценете вашия фонд за спешни случаи

Сменете ключалките

Искате да контролирате кой има ключ от къщата ви и най -добрият начин да направите това е чрез смяна на ключалките. Продавачът ви даде всеки ключ, който имаше, но можете ли да сте сигурни, че са издали всеки съществуващ ключ?

Вероятно не. Смяната на ключалките не е евтина и ако сте удобни, можете да го направите сами, но е важно да го направите.

Почистете новия си дом (или наемете услуга за почистване)

Някои продавачи са симпатични и ще наемат чистачки, за да дадат къщата за пореден път, след като се изнесат. Други ще оставят кофите за боклук пълни с боклук (когато се преместихме във втория си дом, две огромни кофи за боклук, пълни с боклук, бяха оставени зад нас!). Бъдете готови да почистите или да наемете екип за почистване, който да свърши работата вместо вас.

Актуализирайте адреса си

След като се преместите, ще трябва да смените адреса си с пощата. Можеш направи го онлайн, по телефона (1-800-ЗАПИТВАНЕ-USPS) за 1.05 щ.д., или направете това лично в местната пощенска служба с формуляр PS 3575 безплатно.

Също така ще трябва да актуализирате адреса си за всичко - от абонаменти за списания до шофьорска книжка.

Промяната на адреса е валидна за цяла година (това е за първокласна поща, периодът е по-кратък за някои други видове поща) и всяко изпратено писмо получава удобен жълт стикер. Използвам това като мое ръководство, за да уведомя компаниите за промяна на адреса.

Вземете обслужване на основните домашни системи

Едно е да се направи домашен оглед, а друго е да се обслужват системите. Техникът, който излезе да свърши работата по обслужването на системите, също може да оцени оставащия полезен живот на устройството, така че да не се изненадате.

Докато са там, задавайте много въпроси, за да разберете системите. Да попиташ човешко същество, което работи по система, е по -лесно, отколкото да се опитваш да го разбереш с видеоклипове в Youtube по -късно.

Уверете се, че комуналните услуги са включени и на ваше име

Повечето комунални услуги няма да бъдат изключени, защото няма да знаят, че собствеността на къщата е сменила собственика! Обадете се на комуналните компании и ги информирайте, че сте закупили жилището, датата, на която комуналните услуги трябва да бъдат прехвърлени, и бъдете готови да предоставите Закриваща информация като доказателство за затваряне.

Направете инвентар за дома, след като приключите с преместването

Вие сте на по -голямо място, може да сте закупили повече мебели или предмети, отделете това време, за да съставите инвентар за дома. Ако сте използвали компания за преместване, помолете ги за копие от манифеста и ще имате солиден старт.

Преоценете вашия фонд за спешни случаи

Последният път, когато сте мислили за вашия фонд за спешни случаи, не сте притежавали дом. Сега притежавате отоплителна система, охладителна система, бойлер и хиляди други различни системи, които трябва да работят правилно, за да останете удобни.

Така че направете равносметка на оборудването си и коригирайте аварийния си фонд, за да отчетете потенциалните проблеми.

И накрая, насладете се на дома си! Разгледайте района около него, независимо дали става въпрос за пешеходни пътеки или центъра на града. Това ще бъде вашият дом в обозримо бъдеще - опознайте го, научете как да му се насладите най -добре и се забавлявайте малко!

Купуването на първия ви дом може да бъде много обезсърчаваща задача, но се надявам, че това ръководство демистифицира част от него. Ако нещо съм пропуснал, моля, уведомете ме!

Резюме

Купуването на първия ви дом може да бъде едно преживяване и вълнуващо преживяване едновременно. Колкото по -подготвени сте, толкова по -добро ще бъде преживяването.

Обмисляте ли да закупите жилище за първи път? Ако вече сте собственик, какъв беше вашият опит, когато купихте първия си дом?