Когато купувахме нашия „дом завинаги“ преди няколко години, направихме много търсения в Redfin.com, но направихме покупката с агент с пълно обслужване.
Redfin.com е сайт за търсене на недвижими имоти, който има агенти с пълно обслужване на персонала, които да ви помогнат да затворите в дома си.
Бих направил всичките си търсения с Redfin.com, отидох на отворени врати и по друг начин използвах услугата като моята лична домашна търсачка. В същото време имахме агент с пълно обслужване, който беше готов да продължи да търси MLS (множество обяви услуга, услугата за регистрация на недвижими имоти, използвана от брокери в нашия географски район), знаейки какво търсим за.
В крайна сметка щяхме да намерим дома си чрез много творческа работа от страна на агента, което ще обясня по -долу.
Използвайки тази двойна система, се запознах с предимствата на двата метода (Redfin vs. пълно обслужващ агент).
Съдържание
- Предимства на Redfin
- Предимства на агент с пълно обслужване
- Каква е голямата разлика?
Предимства на Redfin
Предимството номер едно на Redfin е в спестяването на разходи. Стандартната комисионна за посредничество при продажба на жилище е 6%, като 3% отиват при агента на купувача и 3% при агента на продавача. Когато купувате с Redfin, те получават комисионната си от 3% Агент на купувача и разделят част от това с вас. Сумата се основава на плъзгаща се скала и тази сума се показва на всеки списък на Redfin.
Току -що надникнах в обява за градска къща на стойност 397 000 долара наблизо и възстановяването на комисионната беше 2 780 долара (0,7% от покупната цена).
Redfin е в състояние да направи това, защото те плащат на агентите си с фиксирана ставка, а не с процент комисионна.
Другото предимство на Redfin, което получавате, дори ако не купувате чрез тях, е една от най-добре проектираните търсачки за недвижими имоти. Разгледах някои от местните и национални посредници за недвижими имоти и търсенията им са ужасни. Въпреки че не получавате най -малките резултати като с MLS, това е достатъчно добро на пазар като този.
Друго предимство в данните, които всеки от обявите вписва. Ако някога сте виждали стандартен списък с недвижими имоти, той няма много извън спецификациите на имота. Redfin привлича от различни източници на данни, за да включва много данни за местните цени, училища и дори бележки от други агенти, които са посетили. Това просто ускорява процеса на изследване.
Предимства на агент с пълно обслужване
Ръце на внимание и по -добро разбиране на областта, в която гледате. Агент с пълно обслужване, който ви помага да си купите жилище, ще се опита да ви вкара в идеалния ви дом възможно най -скоро и трябва да отдели време, за да разбере вашите нужди. Те не получават заплата, когато гледате къщи, така че ще искат да ви покажат само онези, които знаят, че ще ви харесат.
Те също ще проявят креативност. Когато закупихме втория си дом, нашият агент знаеше, че харесваме определена област, и претърси непродадените обяви от последните няколко години и се свърза с агентите за обяви. Намерихме дом, който обичахме, уговорихме го за посещение и в крайна сметка го купихме. Ще получите това само от агент с пълно обслужване.
Агентите за недвижими имоти са като всеки друг доставчик на услуги, качеството ще варира. Ако получите наистина добър, както направихме ние, и това е фантастично. Ако получите такъв, който не реагира, някой, който не е толкова ангажиран или заинтересован от вашия успех, тогава нито едно от тези предимства няма значение.
Каква е голямата разлика?
Това се свежда до това - Redfin ви плаща за повече работа и ви помага с някои инструменти.
Твърд агент с пълно обслужване не може да бъде победен. Някой, който е гладен, внимателен и знаещ, ще победи всеки път. (можете също да продадете къща без брокери)
Проблемът е, когато получите агент с пълно обслужване, който не ви предоставя пълно обслужване. За да избегна това, бих поискал справки или да потърся транзакции, в които са участвали, за да науча повече за техния процес и техники. Направете си проучване, защото има свят на разлика между добър и лош агент.
Освен конкретния агент, който получавате, една голяма разлика е, че Redfin никога няма да изисква от вас да подпишете договор, за да започнете да разглеждате къщи. Някои агенти ще го направят.
Чувал съм ужасни истории, в които агент изисква от купувач да подпише договор за една година, преди агентът да им покаже къщи. Купувачът, без да знае нищо по -добро, направи и след това намери нова конструкция, която обичаше, която не изискваше или се нуждаеше от тях, за да има агент на купувача. Те трябваше или да изплатят агента, или да изчакат да изтече годината, преди да си купят жилище! (и можете да си представите, че не беше приятно изживяване)
Разбирам защо един агент би искал купувач да подпише договор. Показването на домове отнема много време, но вярвам, че цената е част от бизнеса.
В крайна сметка получавате това, за което плащате. Никога не съм използвал Redfin, за да купувам или продавам жилище, но хора, които са ми казвали, че е много транзакционен. Ако сте тип „направи си сам“, той е идеален за вас. Ако имате нужда от напътствия или искате някой да ви потърси, това не е толкова на ръка, колкото може да бъде добър агент с пълно обслужване. От друга страна, лош агент с пълно обслужване не си струва допълнително, така че се свежда до намирането на солиден агент.
Тази статия подкрепя нашата Закупуване на вашето първо домашно ръководство.