На 7 ноември 2018 г. RealtyShares изпратиха имейл до всички свои инвеститори че щяха да се затворят. (на 13 май 2019 г. те изпратиха актуализация относно компания, придобиваща част от нейните активи)
За щастие, инвестициите ще бъдат безопасни. Те няма да поемат нови инвеститори, те няма да поемат нови инвестиции, но те ще продължат да обслужват 400 милиона долара, които имат под управление. В момента имам две инвестиции с тях и се радвам да чуя, че платформата може да се преходва, но притежанията ми са в безопасност.
Ако сте искали да влезете в колективно финансиране на недвижими имоти, днес загубихме опция, но все още има много добри алтернативи.
Съдържание
- Събиране на средства
- AcreTrader
- Напрегнато
- RealtyMogul
- EquityMultiple
- Имейл за сбогуване/изключване на RealtyShares (актуализация 11/7/2018)
- Придобити части от RealtyShares (актуализация 13.5.2019)
Ако искате да инвестирате в някой от по -старите платформи за инвестиране в недвижими имоти за краудфандинг за неакредитирани инвеститори, Fundrise е вашият залог. Те предлагат eREIT, който обединява инвестициите заедно (поради което неакредитираните инвеститори могат да инвестират), но нямат тесния фокус на богатите чичове.
EREITs обаче имат инвестиционна стратегия, която е очертана в офертите, а минимумът е само $ 1000. Те не се търгуват на пазарите, така че няма начин да купувате и продавате на воля, трябва да изкупувате акции на всяко тримесечие. Това е по -малко ликвидно от традиционния АДСИЦ, но далеч по -ликвидно от инвестирането в имот (не можете да ги ликвидирате, дори ако искате).
Ние имаме пълен преглед на Fundrise.
Научете повече за Fundrise
(Това е както за акредитирани, така и за неакредитирани инвеститори)
Искали ли сте някога да инвестирате в земеделска земя? Ако е така, разгледайте AcreTrader. Те ви позволяват да купувате акции в земеделска земя (минимум 10 акции = 1 декар земеделска земя) и можете да спечелите паричен поток от наемите, както и от собствения капитал в имота. Те обработват всички детайли от документите до управлението на самата ферма.
AcreTrader избира само 5% от имотите, които преглежда, и прави разпределения два пъти годишно. Безплатно е да се регистрирате и да разгледате платформата и плащате такси само когато купувате акции. Това е любимият ми начин да инвестирайте в земеделска земя.
Научете повече за AcreTrader
(Това е за акредитирани инвеститори)
Напрегнато
Напрегнато е инвестиционен тръст за недвижими имоти, който се фокусира върху търговски недвижими имоти и е отворен както за акредитирани, така и за неакредитирани инвеститори. Само с минимум 5000 долара, техните средства са достъпни за всички нива на инвеститорите, което е страхотно. Те са базирани в Лос Анджелис, Калифорния и съществуват от 2017 г.
Това, което ми харесва в тях, е, че инвестирате в търговски имот REIT, а не в отделни имоти, което ви дава разнообразие. Това е и причината тя да е достъпна за неакредитирани инвеститори.
Прочетете пълния ни преглед на Streitwise за повече информация.
Научете повече за Streitwise
(Това е само за акредитирани и неакредитирани инвеститори)
RealtyMogul е основана през 2012 г. и те имат възможности за инвестиции за акредитирани и неакредитирани инвеститори. Те са инвестирали в над 2 милиарда долара недвижими имоти и го правят с два различни вида инвестиции.
Ако сте акредитирани, можете да отидете в платформата и да разгледате отделни имоти, подобно на RealtyShares.
Ако не сте акредитирани, можете да инвестирате в акции на техния MogulREIT. Фондът REIT ще инвестира от ваше име, така че да не избирате отделни имоти. Таксите по REITs варират от 0,30% до 0,50% годишно, а минималната инвестиция е 1000 долара.
Научете повече за RealtyMogul
(Това е само за акредитирани и неакредитирани инвеститори чрез различни видове активи)
Equity Multiple е сравнително нов и те са дълга и капиталови инвестиции, които единствено и само се фокусира върху институционални търговски недвижими имоти. Те си партнират с Mission Capital, национална консултантска фирма за недвижими имоти, и синдикират заеми.
Минималният размер е по -висок, $ 5000, а структурата на таксите е 0,5% годишна такса плюс 10% от печалбата, след като си върнете първоначалната инвестиция. Ако сделката е предпочитан собствен капитал или дългова сделка, те вземат такса за обслужване под формата на спред между това, което кредитополучателят плаща с лихви, и това, което получавате.
Научете повече за EquityMultiple
(Това е само за акредитирани инвеститори)
Ако тези алтернативи не са привлекателни, нашите пълен списък може да е по -полезно за преглед. Не съм използвал всички платформи, така че не мога да гарантирам за конкретна, но всички те си заслужават да бъдат разгледани.
Имейл за сбогуване/изключване на RealtyShares (актуализация 11/7/2018)
Ето имейла, който изпратиха:
На нашите инвеститори в платформа и операционни партньори:
Преди пет години беше създадена RealtyShares с мисия да свърже капитала с възможностите. С над 870 милиона долара, инвестирани в повече от 1100 проекта, ние изградихме една от най -добрите онлайн платформи за инвестиции в недвижими имоти. Помагаме на инвеститорите да постигнат своите финансови цели и разпределяме капитал в компании за управление на недвижими имоти, за да изпълняват стратегии за добавена стойност и развитие на имоти в САЩ
Като компания на ранен етап, ние разчитахме на рисков капитал за финансиране на нашите операции. През последните шест месеца RealtyShares агресивно преследва няколко възможности за финансиране, за да продължи да развива бизнеса. За съжаление, въпреки нашите усилия, не успяхме да осигурим допълнителен капитал. В резултат на това няма да предлагаме нови инвестиции или да приемаме нови инвеститори в платформата RealtyShares.
От този момент нататък фокусът на RealtyShares ще бъде обслужването на съществуващите ни инвеститори и приблизително 400 милиона долара активи под управление. Този преход няма да окаже влияние върху основните инвестиции в недвижими имоти. Инвестициите ще продължат да се управляват и ще се разпределят. Инвеститорите ще продължат да получават актуализации за управление на активи и данъчна информация в края на годината.
Ние се ангажираме да обслужваме нашите съществуващи инвеститори и спонсори и имаме екип, посветен в подкрепа на текущите ни операции.
Екипът на RealtyShares
Ужасно е, че затварят и се чувствам зле за отбора, тъй като е толкова близо до празничния сезон. Вероятно те ми бяха любимите от всички платформи за недвижими имоти за краудфандинг и ще ми липсват.
Ако имате активни инвестиции там, препоръчвам да изтеглите всички ваши инвестиционни документи. Можете да влезете в платформата, да кликнете върху Документи в страничната лента и да изтеглите всичко. Полезно е да има. Току -що го направих за трите си сделки там.
Придобити части от RealtyShares (актуализация 13.5.2019)
На 13 май 2019 г. RealtyShares сключи договор с IIRR Management Services за управление на останалите инвестиции и придобиване на части от RealtyShares. IIRR е предприятие между RREAF, спонсор и разработчик на недвижими имоти в Тексас, и iintoo, глобална платформа за инвестиции в недвижими имоти. RealtyShares все още не приема нови инвеститори или предложения, но звучи така, сякаш са намерили някой, който да придобие парчетата.
Ето имейла:
На нашите инвеститори в платформа и операционни партньори:
RealtyShares е основана с мисия да свърже капитала с възможностите. С ваша подкрепа изградихме една от най -добрите онлайн платформи за инвестиции в недвижими имоти, с над 870 милиона долара инвестирани в повече от 1100 проекта.
През ноември 2018 г. споделихме, че сме преустановили добавянето на нови инвеститори и предложения към платформата поради невъзможността ни да осигурим допълнителен капитал. Оттогава нашите ресурси са насочени към обслужване на съществуващи инвеститори, управление на активи и активно проучване на дългосрочни решения, за да се гарантира, че инвестициите се управляват според техните условия.
Днес имаме удоволствието да обявим, че сме сключили договор с IIRR Management Services, LLC за управление на останалите инвестиции и инвеститори в платформата RealtyShares и за закупуване на определени активи на RealtyShares и нейните дъщерни дружества. IIRR е съвместно предприятие, създадено чрез партньорство между RREAF, водещ спонсор и разработчик на недвижими имоти, базиран в Тексас, и iintoo, глобална платформа за инвестиции в недвижими имоти. И двете фирми имат значителен опит в управлението на недвижими имоти и активи и са дълбоко ангажирани да се грижат за инвестициите и инвеститорите в платформата RealtyShares. RREAF и iintoo също ще предлагат нови инвестиции чрез съответните си платформи. Можете да намерите подробности за тези организации по -долу.
IIRR Management Services, LLC ще използва настоящия персонал и партньори на RealtyShares (включително Assure Services, нашия администратор на фондове), за да продължи обслужването на инвеститори и активи чрез RealtyShares платформа. Те ще разширят съществуващите екипи за управление на активи и услуги за инвеститори с допълнителни професионалисти в областта на недвижимите имоти, които да управляват портфолиото, да съобщават актуализации и да осигуряват навременни разпределения. Този преход към управление на договори не променя вашите права или структурата на свързаните с тях инвестиции в недвижими имоти. Можете да продължите да се свързвате с нас на [редактирано].
RealtyShares претърпя огромна промяна през последните няколко месеца и ние признаваме, че преходът е предизвикателство, както за нас, така и за нашите инвеститори. Извиняваме се на тези от вас, които може да са имали закъснения в разпространението или намалени нива на комуникация, тъй като работим с ограничени ресурси от съобщението ни през ноември. Ние сме много уверени, че IIRR Management Services ще донесе несравним опит и опит в управлението на инвестиционното портфолио на RealtyShares в полза на нашите инвеститори.
Благодарим ви отново за подкрепата,
Екипът на RealtyShares
Като инвеститор това е добър завършек, тъй като наличието на нова компания, която да поеме управлението и обслужването на останалите сделки, предлага известна стабилност. Все още е жалко, че RS се срина, но поне има повече увереност, че управлението на съществуващите сделки няма да падне с него.