Един от най -популярните начини да направите допълнителен страничен доход в момента е хоствайте място в Airbnb. За тези, които не са запознати, Airbnb позволява на хората да резервират престой във вашия дом или свободно място, вместо да резервират хотел или хостел.
Лично аз използвах Airbnb широко като гост и домакин. Това е предпочитаният от мен начин за пътуване и винаги бих избрал Airbnb пред верижен хотел. Намирам местата за много по -добри и малките докосвания, които домакинът влага в пространството, са прекрасни.
Всеки ден все повече хора научават за този метод на пътуване и скачат на бандата. Така че, ако вашият въпрос е как можете да спечелите пари с това възможност за краткосрочен наем? Като домакин (и дори супер хост) ще ви покажа точните стъпки, които следвах, за да увелича максимално приходите си.
Преди да преминем към печалбите, нека ви разкажа малко повече за моето пространство и защо влязох Airbnb хостинг. По -рано тази година направих първата си покупка на недвижим имот. Това е трифамилен имот, който има основна къща и два апартамента отзад. Основната къща, която обитавам, е на около 2000 фута
2 с 2 спални и 2 бани.След като се нанесох, осъзнах колко малко всъщност използвах по -голямата част от пространството, виждайки, че живея там сам. Таванът на третия етаж е напълно завършен, така че там прекарвам по-голямата част от времето си. Основната спалня в по -голямата си част не се използва.
Това, което много хора не осъзнават, е, че можете да наемете спалня във вашия дом или апартамент (ако вашият наемодател позволява като наемател) като частна стая. Тъй като притежавам къщата си, си дадох разрешение да го направя. Моят Airbnb гостите ще имат лично ползване на главната спалня, както и на основната баня. Щях да заема завършен таван на третия етаж и да използвам банята на първия етаж.
Не е нужно да имате напълно отделно пространство или апартамент, за да изброите своето пространство. Има някои пространства, които ще споделяте, например кухнята, но посочвате това в обявата си. Тези обяви за частни стаи често са по -евтини от наемането на цяло място, така че са доста популярни.
Супердомакин: Светият Граал
И така, как можете да осигурите изключителни преживявания на вашите гости? Ставането на супердомакин е от съществено значение за увеличаване на доходите ви и успях да го направя за по -малко от месец. Публикувах моята частна стая в Airbnb през август 2019 г. и след като имах 15 гости и дузина 5-звездни отзиви, получих официалната значка. Почти веднага видях увеличаване на резервациите си.
За да станете супердомакин, трябва да осигурите изключителни преживявания на своите гости. Оставайки на десетки места като гост преди, знаех какво харесвам и какво не харесвам в тези места. Тъй като вече бях направил изследването, успях да се справя с моята частна стая и бързо да проследя пътя си към статуса на супердомакин. Ето какво направих…
1. Зарядни устройства за телефони
Ето най -лесния начин да бъдете изключителен домакин. Какво е единственото нещо, без което никой от нас не може да живее без 21 -ви век: мобилните телефони. Като се има предвид това, кое е най -досадното нещо да забравите у дома? Вашето зарядно за мобилен телефон. Вземете кошница, няколко захранващи тухли и трите най -често срещани кабела за зареждане на мобилен телефон. Това в крайна сметка ще ви струва около 50 долара, но си заслужава.
Най -често срещаните кабели за зареждане (и захранваща тухла за зареждане) са:
- USB зарядно за стена (захранваща тухла) с два USB щекера
- iPhone Lightning кабел
- USB-C кабел за Android и други телефони
- USB изход за подмяна на съществуващите контакти с такъв, който предлага USB захранване
Поставих книга за гости в личната си стая, което също препоръчвам да се направи и едно от най -често срещаните съобщения от гости беше, „Зарядното за мобилен телефон спаси деня!“ Ако можете да дадете на своите гости въздишка на облекчение, като улесните живота им, вие сте изключителен домакин.
2. Тоалетни принадлежности (и не само шампоан!)
Повечето места имат най -важното, което означава тоалетна хартия и може би бутилка шампоан или балсам. Реших да направя тази крачка напред, като доставих на моите гости набор от различни тоалетни принадлежности.
Смешното, което забелязах, е, че през повечето време тези елементи остават неизползвани. Това обаче не означава, че са останали неоценени! В моите рецензии огромният асортимент от тоалетни принадлежности беше споменаван многократно!
Ето какво включих…
- Миниатюрни тръбички за паста за зъби
- Допълнителни четки за зъби
- Q Съвети в стъклен буркан
- Пръчки за конец
- Самобръсначки Bic
- Мини дезодоранти
- Измиване на тялото </li>
- Шампоан и балсам
- Мини бутилка за вода за уста
- Женски продукти
Първоначалните акции ми струваха около 50 долара.
ходих до Мишена и купих асортимент от различни тоалетни принадлежности и дубликати, които съхранявах в килера на антрето. Част от стандартната ми процедура за почистване между гости включваше проверка на инвентара на тоалетните принадлежности, пропуснати. Изненадващо, много малко са използвали продуктите. Въпреки това е хубаво да знаете, че те са там, ако имат нужда от тях!
3. Леки закуски и вода
Следващото нещо, което направих, за да се отделя, беше да осигуря на гостите леки закуски и вода. За мен това бяха баровете с гранола от Nature Valley (с разнообразни вкусове), както и бутилирана вода и буркан с бонбони. Не мога да ви кажа колко пъти съм се явявал на Airbnb като гост след дълъг ден на пълен глад. През повечето време щях да открия, че хладилникът и шкафовете са напълно празни! Какво разочарование.
Баровете с гранола ми струваха около 2,50 долара за кутия, а калъф с вода беше 4 долара. Бурканчето с бонбони беше отгоре, но е опция, ако се опитвате да го поставите отгоре. Бих пропуснал две бутилки вода и две пръчици с гранола. Крайна цена? $1.16! Да не говорим, точно както при тоалетните принадлежности, гостите често не ги взимаха!
4. Професионална фотография
Това е абсолютно необходимо за максимизиране на вашите приходи. Нищо не продава списък като професионалната фотография. Може да мислите, че можете да го направите сами, но ако нямате опит с фотографията, бих препоръчал да наемете професионалист. За моята обява това в крайна сметка ми струва 100 долара.
Ето нещо обаче, повечето хора в Airbnb няма да приемат това сериозно. Те ще правят слабо осветени снимки с мобилните си телефони и ще имат такива списъци.
За разлика от това ще имате блестящ списък с красиви изображения на вашето пространство. Вашата обява автоматично ще изглежда по -добре! Това е все едно да се опитате да продадете къща; някои хора винаги ще направят злощастната грешка, като направят снимките сами, за да спестят няколко долара.
5. Ясни инструкции за регистрация
Знаете ли какво е наистина разочароващо? Когато най -накрая се появявате във вашия Airbnb след дълъг ден на пътуване и на върха на разходки с багажа си, не можете да разберете как да влезете вътре. Може би има два входа или множество апартаменти в имота!
Например, наскоро отседнах на място в Сиатъл. Инструкциите за настаняване ми казаха да въведа кода „0429“, за да вкарам ключа си в сградата. Звучи просто, нали? Грешно. Веднага щом стигнах до вратата, установих, че няма 1, а 5 кутии за заключване, прикрепени към външната страна на тази сграда. Трябваше да оставя багажа си и да започна да се забърквам с всички кутии за заключване, опитвайки кода. След третия ми опит намерих кутията си. Нещо толкова просто като етикетирането на кутията или поставянето на стикер върху нея и споменаването й в инструкциите за чекиране би направило това преживяване много по-добро!
Ето какво препоръчвам да направите. Напишете вашите инструкции за чекиране възможно най-ясно. След това помолете приятеля си да дойде и да следвате тези инструкции, за да се регистрирате. Вашите гости може дори да не ви разкажат за тези малки досади, но тези проблеми в крайна сметка могат да ги накарат да оставят отзиви или нещо по -малко от 5 звезди.
6. Висококачествено спално бельо
Една област, в която не искате да бъдете евтини, е вашето спално бельо. Сега ще кажа това, една област, в която сбърках с обявата си в Airbnb, бяха кърпите. В крайна сметка закупих висококачествени кърпи за баня от египетски памук. Гостите ги обичаха, но прането се превърна в огромно препятствие в моята операция. Сушенето на кърпите ще отнеме два цикъла на сушене (не е добре за оборота)!
В крайна сметка отидох с някои бързосъхнещи кърпи, които аз закупен от Amazon. Въпреки че не е нужно да търсите най -луксозните чаршафи и кърпи, спалното бельо, което сте имали през последните 10 години, няма да го отреже.
Препоръчвам да похарчите около 50 долара за комплект листове и да закупите дубликат. По този начин, когато почиствате мястото между гостите, винаги имате чист комплект, готов за лягане. Някои домакини препоръчват да се използват само бели хотели, тъй като гостите лесно могат да разберат дали са били почистени или не.
7. Учтиво искам отзиви
Вашият Airbnb трябва да включва някакво приветствено писмо, което ви представя и им предоставя вашата информация за контакт и друга необходима информация, като например данните за Wi-Fi. В дъното на моето приветствено писмо, с удебелен шрифт, аз също написах: „Аз съм чисто нов в Airbnb, така че отзивите са много оценени!“ Сега няма начин да се докаже това, но вярвам, че простото искане от хората да напишат рецензия по хубав начин доведе до повече отзиви.
Супер домакините трябва да поддържат обща оценка от 4,8 или по -добра, така че положителните отзиви са задължителни.
8. Книга за гости
Друго, което оставих до приветственото писмо, беше книга за гости. Това позволи на гостите да споделят с мен неща, които може да не са споделили по друг начин. Например, един от гостите спомена, че вратата няма ключалка и това ги кара да се чувстват малко неудобно. Моят Airbnb беше частна стая, която също беше част от къщата, в която живеех. Ключалката на вратата за гостите беше много логична, така че този ден инсталирах такава. Малки подобрения като това постоянно подобряват списъка и осигуряват по -добро изживяване за гостите.
9. Използвайте интелигентно ценообразуване
Освен ако нямате много уникално място, трябва да активирате Интелигентно ценообразуване за да увеличите максимално приходите си. Имайте предвид обаче, че това също ще увеличи максимално заетостта ви. Това може да е добро или лошо, в зависимост от това дали искате да хоствате на пълно или непълно работно време.
Интелигентното ценообразуване е функция, която автоматично коригира цената за вашата обява в зависимост от търсенето във вашия район. Когато търсенето е по -ниско, цената пада. Когато търсенето е по -високо, цената се покачва. Просто задавате минимална и максимална цена. Airbnb също ще ви даде препоръки каква трябва да бъде тази минимална и максимална цена въз основа на подобни обяви във вашия район. Максималните печалби ще бъдат резултат от високата заетост и това се постига с интелигентно ценообразуване.
Airbnb има данни за милиони обяви; хиляди от които може да са точно във вашия район. Повярвайте ми, когато казвам това, те знаят точно как да определят цената на вашата обява.
Моите гости
Беше четвъртък вечер през август и аз довърших последните мои обяви в Airbnb. Открих, че съм едновременно нервен и развълнуван. Бях развълнуван да видя кой ще резервира мястото ми и ще дойде в дома ми. От друга страна, бях нервен, защото не знаех какво би било да имаш непознат, който споделя дома ми с мен.
Първият ми гост беше това, което наричам „гост -призрак“. Това е някой, който идва късно през нощта и си тръгва рано сутрин, което означава, че никога не ги виждате! Настроих Airbnb с код на вратата, така че процесът на регистрация изобщо не ме включваше.
Следващият гост, който имах, беше двойка от Пенсилвания и те бяха Водещи на Airbnb също! Те ми дадоха отзиви за моята обява и предложиха да добавя халати към банята.
През следващите няколко седмици имах гости вътре и навън като въртяща се врата.
Имах дори двама гости, които дойдоха в града за концерт и ме поканиха да отида с тях, защото бяхме на една и съща възраст!
Изглежда, че много хора изпитват този ирационален страх, че гостите ще проявят неуважение и ще съсипят мястото ви. Въпреки че не мога да говоря за всички гости там, не изпитах нищо подобно на това. Почти никога не ми се налагаше да мия чиниите, както биха ги измили преди да си тръгнат. Някои от гостите дори събличаха леглото преди да си тръгнат, за да ми бъде по -лесно!
В края на престоя вие правите преглед на госта и гостът ви преглежда. Ако някой разбие мястото ви, ще му дадете ужасен преглед и ще бъде почти невъзможно да резервират престой отново в Airbnb с този лош запис. Така че, ирационалните страхове настрана, нека да преминем към стратегиите за печалби!
Заключителни мисли
Важно е да запомните, че след като сте супердомакин, трябва да продължите добрата работа, за да поддържате този статус. Това включва ниска степен на анулиране от 1% или по -малка, обща оценка от 4,8 или по -висока и процент на отговор от 90% или по -висока.
Двете най -големи неща, които влияят върху вашите приходи, са ценообразуването и статутът на супердомакин.
Ако предоставяте изключително преживяване на гостите като супердомакин и следвате Интелигентното ценообразуване, приходите ще последват. В крайна сметка печеленето на най -много пари просто се свежда до осигуряване на възможно най -доброто изживяване за вашите гости.
Просто погледнете наоколо какво правят всички останали и се запитайте: „Как мога да се справя по -добре?“
>> Искате ли да видите колко можете да спечелите, като хоствате мястото си в Airbnb? Можете да разберете безплатно.