Streitwise Review: Инвестиране в търговски недвижими имоти само с 1000 долара

Бихте ли се възползвали от високодоходна инвестиция в търговски недвижими имоти, ако можете да влезете само за $ 1000? Можете да инвестирате в Streitwise REIT. Тръстът очаква да изплати годишен дивидент от 8-9% през 2021 г., плюс възможността да участва в оскъпяването на капитала на основните имоти.

Инвестицията е по -ликвидна от тази в повечето платформи за колективно финансиране на недвижими имоти и можете да инвестирате като акредитиран или неакредитиран инвеститор. И може би най -доброто от всичко е, че Streitwise REIT е задълбочено пасивна инвестиция. Ще инвестирате парите си, ще ви бъдат изплатени дивидентите и ще участвате в оскъпяването на капитала - без да се налага да си цапате ръцете или дори да управлявате основните имоти.

Напрегнато може просто да бъде идеалната инвестиционна платформа за малкия инвеститор да участва в сложната област на търговските недвижими имоти.

Съдържание

1. Относно Streitwise
2. Как работи Streitwise
1. За акредитирани инвеститори
3. Streitwise Investments
4. Streitwise функции и предимства
insta stories
5. Streitwise Плюсове и минуси
1. Професионалисти
2. Против
6. Трябва ли да инвестирате с Streitwise?

Относно Streitwise

Напрегнато е със седалище в Лос Анджелис, Калифорния и започна работа през 2017 г. Компанията спонсорира инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REIT) за инвестиции от индивидуални инвеститори.

За разлика от много от настоящите онлайн платформи за инвестиции в недвижими имоти, Streitwise е REIT, а не платформа за колективно финансиране на недвижими имоти. Това предлага някои предимства пред конкуренцията.

REIT се счита за собствен капитал REIT, което означава, че вие ​​също ще имате дял от увеличението на капитала върху някоя от основните инвестиции, в допълнение към дивидентите, произведени от нетния паричен поток, генериран от наем от имотите.

Как работи Streitwise

Напрегнато е непублично търгуван инвестиционен тръст за недвижими имоти, който инвестира в търговски недвижими имоти. Всяка инвестиция, държана в REIT, е пряко собственост на REIT. Чрез собственост върху акции в REIT вие сте собственик на имотите, които притежава. Текущата нетна стойност на активите на акция от обикновени акции е 10,11 щ.д. (към 30.06.2019 г.).

Напрегнато търси имоти със следните характеристики:

• Имоти, разположени на „пазари без портал“. Това са пазари с по -умерени цени с по -висока доходност от дивиденти. (Помислете за пазари, които не се намират в скъпи крайбрежни райони.)
• Имоти, разположени в близост до транспорт, близки удобства и база от утвърдени работодатели и индустрии.
• Висококачествено строителство.
• Рекорд за устойчиво заетост, който е в добра позиция да надмине по-широкия пазар.

Компанията също така използва само скромен ливъридж, за да сведе до минимум риска от всяка отделна инвестиция. Целевият ливъридж е ограничен до между 40% и 60% от по -голямата от себестойността или справедливата пазарна стойност на всеки имот. Те се фокусират върху имоти с кредитоспособни наематели.

Инвестирайки в Streitwise REIT, вие печелите приходи от разпределението на дивиденти и потенциална оценка на основните имоти. Дивидентите се изплащат на тримесечна база. Компанията рекламира, че са доставили 8%+ годишен дивидент от самото начало, като последният е 8.4% годишни дивиденти с тяхното изплащане през второто тримесечие на 2021 г. Дивидентите ще бъдат отчитани във формуляр 1099-DIV на IRS до 31 януари всяка година.

Тъй като REIT е инвестиция в собствен капитал, съществува риск да загубите част или цялата си инвестиция. Рисковете включват невъзможността да се намерят подходящи инвестиции, намаляване на паричния поток или събития с голяма картина, като смущения на финансовите пазари или влошаване на икономическите условия и други. Това обаче не е специфично за Streitwise, всички инвестиции споделят тези рискове.

За акредитирани инвеститори

Някои платформи за недвижими имоти за колективно финансиране са само за акредитирани инвеститори. Други са насочени към неакредитирани инвеститори, които по подразбиране включват акредитирани инвеститори. Streitwise позволява и на двамата, но неакредитираните инвеститори имат леки ограничения.

За неограничени граници обикновено трябва да сте акредитиран инвеститор. Това идва със следните изисквания:

• Вие (или вие и вашият съпруг) трябва да имате минимална нетна стойност най -малко 1 милион долара, с изключение на собствения капитал в основното ви местожителство, ИЛИ
• Трябва да имате индивидуален доход над 200 000 долара или над 300 000 долара съвместно със съпруга си през всяка от последните две години. Трябва също така да има разумни очаквания за постигане на същото ниво на доходи през текущата година.

Ако сте неакредитиран инвеститор, все още можете да инвестирате. Можете да инвестирате със Streitwise, дори ако не сте акредитиран инвеститор, но вашата инвестиция не може да надвишава 10% от по -голямата от вашите индивидуален или съвместен доход през всяка от последните две години или 10% от вашата индивидуална или съвместна нетна стойност, с изключение на стойността на У дома.

Безплатни такси и ценообразуване. Предварителната такса е 3% от вашата инвестиция. След това има годишна такса за управление от 2% от вашата инвестиция. Няма скрити такси, като например консултации, разпореждане, водопад или такси за обслужване на заем. При закупуването на вашата инвестиция в тръста също няма комисионни.

Streitwise Investments

Инвестиции, държани в рамките на Streitwise REIT се задържат, докато достигнат това, което ръководството смята, че ще бъде оптималната стойност през очаквания живот на компанията. В този момент те ще обмислят да се освободят от инвестицията. Приходите или ще бъдат разпределени на акционерите, или ще бъдат инвестирани в друг имот, който се очаква да доведе до по -висока обща бъдеща възвръщаемост. Обикновено се очаква този процес да отнеме приблизително 10 години на инвестиция.

Настоящият REIT притежава няколко имота, включително:

• Офис парк в крайградския град Сейнт Луис. Офисният парк от клас А с площ 290 000 квадратни фута в момента е зает от централата на Panera Bread, Регионална централа на New Balance, Wells Fargo, Edward Jones, Nationwide insurance и други наематели.
• Сграда и гараж от 142 000 фута², разположен в Кармел, Индианаполис. Това също е пространство от клас А, с 108 000 ft.², отдадени под наем на Allied Solutions, LLC до 2030 г., и 15,750 ft.², отдадени под наем на F.C. Тъкър до 2029 г.

В момента тръстът активно търси допълнителни имоти в REIT, тъй като се стреми да разнообрази портфолиото, като добави други качествени офис имоти. Понастоящем обаче не се разкриват потенциални допълнителни покупки.

Streitwise функции и предимства

Налични сметки: Индивидуални сметки, тръстове и самонасочени ИРА. Всеки тип сметка за пенсиониране трябва да бъде насочена самостоятелно, а не институционална сметка.

Минимална първоначална инвестиция: $ 5,000, които могат да бъдат увеличени на стъпки от $ 500.

Инвестиционна ликвидност: Както при всички платформи за колективно финансиране на недвижими имоти, ликвидността е ограничена. Има едногодишно блокиране, в рамките на което няма да можете да ликвидирате инвестицията си. След това ще имате възможност на тримесечна база да участвате в Плана за изкупуване на акционерите. Конкретните подробности за този план ще варират в зависимост от инвестицията, която държите.

Планът за обратно изкупуване работи въз основа на следния график:

• Инвестиция, държана по -малко от една година, не е разрешено обратно изкупуване.
• Една до две години, 90% от нетната стойност на активите (NAV).
• Две до три години, 92,5% от NAV.
• Три до четири години, 95,0% от NAV.
• Четири до пет години, 97,5% от NAV.
• Пет години или повече, 100% от NAV.

В случай на смърт на акционер или пълно увреждане, 100% от NAV ще бъде допустимо за обратно изкупуване по плана.

Имайте предвид обаче, че обратното изкупуване на акции не е гарантирано. Дружеството ограничава общите изкупувания до не повече от 5% от акциите в обращение през дадена година или 1,25% на тримесечие. Ако обратно изкупуване през дадено тримесечие или година надвишава тези прагове, обратно изкупуване няма да бъде възможно.

Реинвестиране на дивиденти: Можете да се запишете в плана за реинвестиране на дивиденти (DRIP) и да използвате приходите си от дивиденти, за да увеличите инвестициите си.

Данъчни облекчения: Тъй като инвестирате в REIT, можете да приспаднете до 20% от вашите дивиденти от облагаемия доход. Облагаемият доход на REIT може да бъде намален с амортизационни разходи, които са непарични разходи, характерни за инвестициите в недвижими имоти.

Streitwise Плюсове и минуси

Професионалисти

• Относително ниска минимална първоначална инвестиция, само 5000 долара.
• Текущата дивидентна доходност по Streitwise REIT се очаква да бъде 8-9% на годишна база.
• Предлага се както на акредитирани, така и на неакредитирани инвеститори, но неакредитираните инвеститори са обект на някои ограничения.
• Тримата партньори -основатели на компанията имат над 5 милиона щатски долара собствени пари, инвестирани в REIT. Това означава, че собствените им пари са изложени на риск при управлението на инвестициите.
• Инвестициите са концентрирани в пазари с по-ниски разходи, като се отдават под наем на кредитоспособни наематели, за да генерират по-голям паричен поток, отколкото ще бъде наличен на пазарите с висока цена.
• Streitwise ограничава ливъридж до диапазон от 40% до 60%, което също свежда до минимум инвестиционния риск.
• Настоящият Streitwise REIT е REIT на собствения капитал, който ви дава предимство както от редовен доход от дивиденти, така и от увеличение на капитала при разпореждане с основната инвестиция.
• Възможност за обратно изкупуване на 90% или повече от вашата инвестиция, след като задържате инвестицията си поне една година съгласно плана за обратно изкупуване на акции. Това е много по -щедра политика за обратно изкупуване, отколкото в случая с краудфандинга за недвижими имоти платформи, които обикновено изискват да останете инвестирани за цялата продължителност на очакваното инвестиционен срок.
• Налични са планове за индивидуални сметки, тръстове и самонасочени ИРА. Това може да бъде идеално, тъй като недвижимите имоти са дългосрочна инвестиция, осигуряваща по-висока от средната възвръщаемост.

Против

• Настоящият REIT съществува само от септември 2017 г.
• Понастоящем Streitwise има само една опция REIT.
• Когато правите първоначалната си инвестиция, има 3% авансова такса.

Трябва ли да инвестирате с Streitwise?

Изброихме рисковете, свързани с инвестирането в търговски недвижими имоти. Но в действителност всяка инвестиция, включваща дялово участие, носи определени рискове. Но изплащанията с Streitwise REIT са последователни, двуцифрени възвръщаемости на дивиденти, плюс потенциал за участие в увеличаване на капитала.

Можете да направите това само с 1000 долара, което го прави идеалната платформа за инвестиции в търговски недвижими имоти за малки инвеститори. Качеството на Streitwise REIT-инвестиране в имоти, разположени на нискотарифни пазари, на висококачествени наематели само със скромен ливъридж - прави тази инвестиция едновременно с по -нисък риск и с по -високи потенциални възнаграждения от тези, налични при типично краудфандинг за недвижими имоти платформи.

Streitwise REIT се предлага и за самонасочващи се ИРА. Това е много важно, тъй като е търговско недвижимите имоти са една от най-добрите дългосрочни инвестиции, което го прави перфектен избор за пенсиониране инвестиране.

След това има фактор за диверсификация. Ако текущото ви портфолио е доминирано от „хартиени активи“, като акции и облигации, търговските недвижими имоти ще добавят алтернативна инвестиция към комбинацията. Това е така, защото търговските недвижими имоти са едновременно „твърд актив“ и до голяма степен устойчиви на пазарните цикли на хартиени активи, особено на акции. Може да откриете, че вашият Streitwise REIT дава положителна възвръщаемост, дори когато акциите са на мечи пазар. Това е вид диверсификация на инвестициите, от която всеки се нуждае, но на повечето портфейли липсва.

Ако искате повече информация или искате да инвестирате, посетете Уебсайт Streitwise.