Когато става въпрос за инвестиране за пенсиониране, има повече от няколко стратегии, които трябва да се обмислят. Много инвеститори играят на сигурно, като се опират до голяма степен на спонсорираните от тях сметки 401 (k), докато други се разнообразяват с Roth IRA или традиционна IRA. Някои инвеститори, които искат да се харесат при пенсионирането си, купуват анюитети или инвестират във възможности за кредитиране от типа peer-to-peer, като Lending Club.
След това има инвеститори, които се чувстват достатъчно смели, за да поемат юздите със самонасочена ИРА. С тази опция физическите лица могат да инвестират средствата си в произволен брой предприятия, като същевременно получават значими данъчни предимства.
Какво е самонасочена ИРА?
Преди да се потопим в тънкостите на използването на ИРА за инвестиране в недвижими имоти, нека първо поговорим за инвестиционния механизъм, който позволява това да се случи-самонасочената ИРА. Въпреки че може да звучи обезсърчително, самонасочената ИРА не е толкова различна от всеки друг вид ИРА. Това, което прави тези планове уникални, е фактът, че имате на разположение много повече инвестиционни възможности и цялостната насока на вашия инвестиционен план идва от вас.
Докато повечето IRA ви позволяват да инвестирате само в акции, облигации, компактдискове и взаимни фондове, самонасочените IRA ви позволяват да инвестирате парите си в други, по-гъвкави инвестиции. Опциите могат да включват недвижими имоти, бележки и удостоверения за данъчно задържане, за да назовем само няколко. Докато самонасочената ИРА няма да работи за всички, тя може да бъде интелигентен вариант за хора, които са изключително запознати с определени индустрии.
Когато сте в състояние да „инвестирате в това, което знаете“, имате потенциал за по -голяма възвръщаемост с течение на времето.
Защо да инвестирате в недвижими имоти чрез ИРА?
Тъй като цените на недвижимите имоти са почти рекордно високи в цялата страна, не е чудно, че много хора са обмисляли да инвестират част от собствените си средства от ИРА в жилища или търговски имоти. Инвестирайки част от вашите средства на ИРА в недвижими имоти, можете да отложите или потенциално да премахнете данъците, като същевременно имате потенциал за стабилна възвращаемост на парите си.
Докато основното ви жилище може да не се разглежда като истинска „инвестиция“, тъй като трябва да живеете там, генериращо доходи имотите под наем или търговски недвижими имоти могат да бъдат разумни инвестиции, които носят солидна възвръщаемост, като същевременно нарастват стойност.
Ползата от инвестирането на самонасочени средства на ИРА в недвижими имоти е проста. Не само имотът, който купувате, ще има потенциал да оцени стойността си, но и всички приходи, които получавате, ще бъдат отложени за данъци. Това включва както приходи от наем, така и капиталови печалби. Инвестирането в недвижими имоти също е интелигентен начин да разнообразите портфейла си за пенсиониране, така че да не зависи по -малко от акции и облигации. С всички тези предимства не е чудно, че инвестирането в недвижими имоти се превърна в популярен вариант.
За съжаление, има някои правила, регулиращи самонасочени ИРА, които правят инвестирането в недвижими имоти трудно предложение. Поради тези условия, използването на самонасочена ИРА за инвестиране в недвижими имоти е нещо повече от просто избор на имот.
Например:
- Можете да инвестирате самонасочени средства на ИРА в имоти, използвани за бизнес цели. Не можете да използвате вашата ИРА за закупуване на втори дом, от време на време под наем или лично жилище.
- Имате нужда от достатъчно пари, за да купите имоти в брой. Тъй като правилата на IRA забраняват използването на ипотека в тях, не можете да заемате пари за закупуване на имот в рамките на вашата IRA. Трябва да имате средства, за да закупите напълно имоти. Това може да бъде труден подвиг в зависимост от цените на недвижимите имоти и от това колко искате да инвестирате.
- Процесът може да отнеме месеци или години. Хората, които искат да инвестират собствените си средства от ИРА в недвижими имоти, трябва да планират да изразходват месеци или години, за да реализират идеята си. Не само ще трябва да отворите подходящите сметки и да преобърнете активите си, но ще трябва да потърсите и подходящата собственост. На горещия пазар на недвижими имоти може да отнеме месеци, за да намерите имот, който отговаря на вашите цели. След като го направите, отнема повече време, за да получите оферта, а след това още по -дълго, за да приключи продажбата.
- Не можете да се възползвате от инвестициите си в ИРА, докато не се пенсионирате. Поради начина, по който са създадени самонасочващи се ИРА, вашите инвестиции в недвижими имоти не могат да бъдат променени, за да отговорят на вашите лични нужди. Например, не можете да се нанесете в имота, ако искате да живеете там по -късно.
- Да си наемодател не е за хора със слаби сърца. Дори ако закупуването на недвижими имоти в рамките на самостоятелно управлявана ИРА изглежда умно на хартия, не трябва да подценявате необходимото време за инвестиция. Намирането на наематели отнема време и вие ще носите отговорност за започване на ремонт и поддръжка. Всички пари, използвани за ремонт, ще бъдат изплатени от ИРА, но ще ви трябват всички разходи, одобрени от попечителя на ИРА. Има доста документи, свързани със задържането на недвижими имоти в самонасочена ИРА, всички от които ще попаднат в ръцете ви.
Друг начин за инвестиране в недвижими имоти: Fundrise
Ако сте инвеститор, който харесва идеята да инвестирате самостоятелно насочени средства на ИРА в недвижими имоти, но не е задължително да станете наемодател, имайте предвид, че има друг начин. С платформата за инвестиране на недвижими имоти Събиране на средства, можете да инвестирате в предложения за недвижими имоти, които осигуряват експозиция към различни групи инвестиции в недвижими имоти.
С Fundrise можете да инвестирате в недвижими имоти, без всъщност да купувате физически недвижими имоти. Тази стратегия ви позволява да се насладите на предимствата на инвестирането в недвижими имоти (силна възвръщаемост, потенциал за растеж и т наематели.
И досега възвръщаемостта беше невероятна. Fundrise отчита средна възвръщаемост между 8,76 % и 12,42 % през последните пет години. Досега през 2017 г. първото и второто тримесечие на годината са върнали средно съответно 10,59 % и 10,88 % за инвеститорите. Тези възвръщаемости не са за кихане, особено за инвестиция, която е изцяло пасивна и „ръцете“, след като отделите време за откриване на сметка и започнете.
Ако сте готови да инвестирате собствените си средства от ИРА във Fundrise, ще го направите чрез партньорския партньор на IRA на Fundrise, Millennium Trust Company. Ето стъпките:
- Етап 1:Създайте сметка в Fundrise IRA
- Стъпка 2: Създаване, свързване и финансиране на акаунт в ИРА на Millennium Trust Company
- Стъпка 3: Изберете вашите инвестиции във Fundrise
Предимства на инвестирането с Fundrise
Въпреки че никоя инвестиция на Земята не е глупава, инвестирането във Fundrise идва с много предимства, които е трудно да се осигурят другаде. Ето някои от най-големите предимства, които идват от инвестирането на вашите собствени средства от ИРА с Fundrise:
- Fundrise начислява доста ниски такси за своите услуги. Fundrise таксува инвеститорите 0,85% от инвестирания им капитал за управление на своите инвестиции в недвижими имоти всяка година. Ако искате да минимизирате таксите и не искате всички разходи, свързани с притежаването на недвижими имоти, това е добра алтернатива.
- Можете да инвестирате в множество фондове. Fundrise предлага разнообразие от възможности за инвестиране, от които да избирате. Например, можете да инвестирате в географски насочени фондове, насочени към активи в определени региони на страната, като Източното или Западното крайбрежие, или можете инвестирайте в тематични фондове, които следват конкретна инвестиционна стратегия, като например използване на опортюнистична собственост върху акции, за да увеличите максимално дългосрочния потенциал за поскъпване.
- Профилите на Fundrise са безплатни. Докато Millennium Trust Company начислява годишна такса за управление на вашите инвестиции в недвижими имоти, Fundrise е договорил благоприятна структура на таксите от името на своите инвеститори. В допълнение към тази полза, има без специални или допълнителни такси таксувани от Fundrise за инвестиране чрез сметка в IRA. Освен това можете да се регистрирате за акаунт, да проучите възможностите за инвестиции и да получите отговори на въпросите си без ангажимент.
- Инвестирането чрез Fundrise изисква ограничена работа. Когато притежаването на имот под наем може да бъде огромно главоболие, инвестирането в недвижими имоти чрез Fundrise е толкова пасивно, колкото става. Никога няма да се налага да се занимавате с лизинг, насрочване на ремонти или ежедневни проблеми, свързани с притежаването на недвижими имоти.
- Инвестирайте от уюта на вашия дом. Когато пазаруването на физически недвижими имоти може да бъде уморително и отнема много време, инвестирането в недвижими имоти чрез Fundrise е лесно. Няма да се налага да напускате дома си или да пътувате из страната, за да намерите най -добрата сделка за недвижими имоти. Можете да преминете през целия процес онлайн, без да излизате от дома си.
Недостатъци на инвестирането във Fundrise
Докато инвестирането във Fundrise може да бъде интелигентна идея за някои хора, това не означава, че това е правилният вариант за всеки. Ето няколко причини, поради които трябва да мислите дълго и упорито, преди да отворите самонасочена ИРА и/или да инвестирате във Fundrise.
- Fundrise е все още сравнително нов. Тъй като Fundrise не е основан чак през 2012 г., няма достатъчно исторически данни, за да се каже къде може да стигне възвръщаемостта през следващите пет, десет или двадесет години. Тъй като вашата ИРА е средство за дългосрочно инвестиране, предназначено да финансира пенсионирането ви, ще трябва да сте сигурни, че Fundrise ще съществува в дългосрочен план.
- Има ограничени възможности за инвестиции. Fundrise има ограничени възможности за инвестиции и това е особено вярно, когато става въпрос за инвестиране чрез вашата самонасочена IRA. Ако искате да избирате от стотици различни инвестиционни възможности, Fundrise не е най -добрият избор.
- Няма да можете да избирате отделни инвестиционни имоти. Въпреки че има забележителни предимства, които идват с пасивното и разнообразно инвестиране в недвижими имоти чрез Fundrise, това не е същото като пълното закупуване на недвижим имот. Ако харесвате физическия компонент на закупуването на имот, през който можете да преминете и да докоснете, Fundrise може да не е за вас.
Инвестирането във Fundrise е за вас?
Въпреки че няма идеална формула за идеал Инвеститор от Fundrise, има някои признаци, които да търсите, които могат да ви помогнат да определите дали тази стратегия е подходяща за вашия начин на живот и портфолио.
Трябва да обмислите да инвестирате собствените си средства от ИРА чрез Fundrise, ако ...
- Искате да се възползвате от „ръцете“ към инвестирането в недвижими имоти
- Вие сте доволни от фондовете за недвижими имоти и eREITs, достъпни чрез платформата
- Чувствате се уверени в резултатите на Fundrise
Не трябва да обмисляте да инвестирате във Fundrise, ако ...
- Искате да купите недвижим имот, който можете да докоснете
- Предпочитате да се занимавате с ежедневните задачи по управление на недвижими имоти
- Искате да избирате от по -обширен набор от опции
Долния ред
Ако сте завършен инвеститор, който се чувства комфортно да отвори самостоятелно насочена IRA, тогава Fundrise може да е идеалната инвестиция за вас. Като инвестирате парите си в платформата, можете да разнообразите портфолиото си, като същевременно се настроите за впечатляващи печалби, които надминаха много други възможности за инвестиции през последните пет години.
Все пак е важно да се обучавате за Fundrise и защо това е изгодно за инвеститорите. Ако искате да се задълбочите малко в това как работи платформата, горещо ви предлагам да разгледате уебсайта им и по -конкретно техните често задавани въпроси.
Най -хубавото при инвестирането в тази платформа е, че можете да усетите вкус на недвижими имоти, без да се притеснявате и стресирате да станете наемодател. Няма да се налага да си цапате ръцете, да се занимавате с отдаване под наем на свободно пространство или да изгонвате никого - никога.
Както всяка друга инвестиция, обаче, има рискове инвестиране във Fundrise. Уверете се, че разбирате как функционира платформата, предимствата от използването на самостоятелно насочена IRA и капаните, с които може да се сблъскате, преди да се регистрирате. Докато инвестирането на вашите собствени средства от ИРА в недвижими имоти може да бъде благодат за вашите финанси, трябва да сте сигурни, че всяко решение, което вземете, е информирано.