Столицата на щата Ню Йорк е Олбани и градът е известен със своята артистична атмосфера, но и като чудесно място за купувачите на жилища да започнат да търсят следващото си скромно жилище.
Според Zillow, пазарната температура в Олбъни в момента е „много гореща“ въз основа на съотношението на цените за продажба на жилища към списъка, съкращенията на цените на обявите и времето, прекарано на пазара. Стойностите на жилищата в този град на север се повишиха с 1,2 % през последната година и се очаква да се повишат със 7,8 % до 2020 г.
Средната стойност на жилищата в Олбани в момента е 179 200 долара, а средната цена на продадените жилища е около 180 000 долара. Само с 8,7 % от жилищата с отрицателен капитал и 1,7 % с просрочени задължения по ипотеки, Олбани е в добра форма по отношение на здравето на вътрешния пазар.
Има различни местни и държавни фактори, които могат да повлияят на настоящите лихвени проценти в целия град, така че е важно за бъдещите купувачи да мислят за общите фактори, които трябва да вземат предвид, когато купуват или рефинансират жилище там.
Нека разгледаме по -отблизо настоящите лихви по ипотечни кредити и рефинансиране, елементите, които могат да повлияят на лихвите, и някои от съветите за извличане на максимума от вашия кредитор в по -голямата област Олбани.
Съдържание:
- Тарифи в Олбани
- Фактори на ипотечния лихвен процент
- Как да получите най -добрите цени
- Най -добрите компании
Ипотечни проценти в Олбани, Ню Йорк
Първата стъпка към нов дом е да направите цифрите и да разберете колко можете да си позволите.
Ипотечните експерти са на разположение, за да започнете пътуването си за покупка на жилище със солидни съвети и безценна информация. За да научите повече, кликнете върху състоянието си днес.
Преглед на ценитеФактори, които оказват влияние върху ипотечните курсове в Олбани
https://www.goodfinancialcents.com/how-to-find-your-real-fico-credit-score-free/There са различни детерминанти, които могат да повлияят ипотека и рефинансиране и правят разликата в спестяването спрямо харченето на хиляди долари за покупка на жилище. Ето защо е от решаващо значение да се сравнят офертите и заемите и да се обмисли как потенциалните фактори могат да повлияят на лихвите.
Нека разгледаме по -отблизо някои от ключовите елементи, които могат да повлияят на текущите лихвени проценти за ипотеки и рефинансиране в Олбани, Ню Йорк:
Кредитен рейтинг
купувачите на жилища трябва да влязат в търсенето на ипотечни кредити, разбирайки, че техните текущи кредитен рейтинг оказва голямо влияние върху способността им да обезпечават ипотека. Ипотечните и рефинансиращите компании използват кредитния рейтинг като показател за доверие и надеждност.
Тези, които се готвят да започнат да търсят дом, първо трябва да оценят текущия си кредитен рейтинг и да прегледат всички кредитни доклади за грешки, за да оспорят предварително основните проблеми.
Според The Lenders Network, средният кредитен рейтинг, необходим за получаване на жилищен заем през 2019 г., зависи от вида на ипотеката:
- Заем на Федералната жилищна администрация (FHA): 580+ кредитен рейтинг (500-579 точки са възможни, но малко вероятни)
- Заем по въпросите на ветераните (VA): 620+ кредитен рейтинг (някои кредитори изискват 580)
- Заем на Министерството на земеделието на САЩ (USDA): 640+ кредитен рейтинг
- FHA 203K заем: 620+ кредитен рейтинг
- Конвенционален заем: 620+ кредитен рейтинг
- 30-годишен фиксиран: 4.42 процента
- 20-годишен фиксиран: 4.45 процента
- 15-годишен фиксиран: 3.902 процента
- 10-годишен фиксиран: 4.375 процента
- 7/1 Ипотека с регулируема лихва (ARM): 4,5 процента
- 5/1 ARM: 4.152 процента
- 3/1 ARM: 0 процента
- Syracuse Securities Inc..: Известен като ипотечни професионалисти, този ипотечен кредитор с пълно обслужване осигурява достъп до пълната гама от FHA, VA, USDA и конвенционални ипотечни продукти.
- Homestead Funding Corp.: Този многодържавен лицензиран ипотечен брокер има клонове в източната част на САЩ, помагайки купувачите за първи път купуват жилище или настоящи собственици рефинансират или обновяват съществуващо пространство или Имот.
- Ипотека на Bank of America: Този национален кредитор може да осигури 30-годишни фиксирани лихви до 4,25 % и 15-годишни фиксирани лихви до 3,5 %. Купувачите на жилища имат различни възможности за ипотека, от които да избират, а настоящите собственици могат да рефинансират с този кредитор.
- NBT Bank of Albany и Финансов център на столичния регион: Това банка предлага жилищно финансиране чрез жилищна ипотека или кредитна линия за жилищен капитал. Опциите за ипотека се предлагат на конкурентни лихвени проценти, което улеснява сравняването и избора на един въз основа на личните предпочитания.
- Кредитен съюз на Общността на река Хъдсън: подкрепени от Федералната корпорация за застраховане на депозити като Равен жилищен кредитор, купувачите на жилища могат да получат ипотека с този кредитен съюз, като получат годишен процент от 4,25 %.
- Ускорени заеми: Най -големият кредитор на FHA в страната, Ускорете Кредитите осигуряват програма за 1 % авансово плащане на всички квалифицирани купувачи на жилища.
Някои кредитори ще осигурят малко място за раздвижване, но е разумно да се вземат предвид предишните числа като основни кредитни резултати за получаване на жилищен заем.
Вид на лихвения процент
заемите могат да идват с различни видове лихви, но двата най-често срещани са ипотеки с фиксирана и регулируема лихва. По същество заемът с фиксиран лихвен процент ви заключва със същата лихва през целия период на заема. Регулируемите лихвени проценти са по -гъвкави, тъй като могат да се покачват нагоре и надолу в зависимост от пазара.
Основният фактор, който купувачите на жилища трябва да вземат предвид при избора между тези опции за заем, е дългосрочното изплащане. Въпреки че първоначалният лихвен процент на регулируем заем вероятно ще бъде по -нисък от този на фиксиран заем, лихвеният процент може да се увеличи значително с течение на времето.
Местоположение
заемите варират в зависимост от състоянието, в което потенциалните кредитополучатели планират да направят покупка или да рефинансират жилище. Според Trulia, следните средни лихвени проценти за ипотечни кредити се основават на това, че някой с кредитен рейтинг 760 намалява 20 % върху къща от 200 000 долара в Олбани:
Заета сума
може да има по -голям риск за кредиторите въз основа на размера на заема. Колкото по -голям е заемът, толкова по -голяма е потенциалната загуба, ако купувачът на жилище не извърши своевременни плащания. Това може да окаже голямо влияние върху лихвите по ипотечните кредити и рефинансирането, тъй като кредиторите вероятно ще отпускат заеми с по -високи лихви, за да намалят риска.
Авансово плащане
лихвите за жилищни и рефинансиращи заеми могат да варират в зависимост от това колко кредитополучателят е готов да намали. Намаляването на по -голямо авансово плащане обикновено ще доведе до по -ниска лихва.
Как да получите най -добрите ипотечни проценти в Олбани, Ню Йорк
Получаването на най -добрите лихви за ипотечни кредити и рефинансиране в Олбани е свързано с проучване на възможностите и сравняване на това, което кредиторите в района могат да предложат.
Според Бюрото за финансова защита на потребителите (CFPB), почти половината от кредитополучателите (47 %) не пазаруват и не сравняват кредиторите, докато търсят дом.
За да избегнат разходите повече от необходимото, потенциалните купувачи на жилища трябва да имат предвид следните съвети, за да намерят най -добрите лихви по ипотечни кредити и рефинансиране в Олбани:
Пазарувам
CFPB съобщи, че посещението само на три различни кредитора потенциално може да спести хиляди на средния купувач на жилища. Собствениците на жилища трябва да разгледат различни компании и да сравнят детайлите на офертите, за да разберат по -добре коя опция работи най -добре за техните конкретни цели.
Някои от детайлите, на които трябва да се обърне внимание при сравнението, включват сумата на заема, лихвения процент, месечната главница, ипотечната застраховка, общите месечни разходи и кредитите на заемодателя.
Вземете предварително одобрение
предварителното одобрение на ипотека може да спести спокойствие на купувачите на жилища в началото на процеса на търсене на жилище. Bankrate препоръчва да се премине с предварително одобрение, защото дава на тези, които са готови да започнат да търсят къща, представа къде се намират по отношение на бюджета.
Също така много агенции за недвижими имоти, предлагащи обяви, са склонни да отклоняват клиентите от потенциалните купувачи, които правят оферта, преди да получат предварително одобрение поради липсата на проверка за предварително одобрение.
Обмислете различни опции за тарифи
има причина да съществуват различни опции за лихви за купувачите на жилища; проучване на всички опции може да спести пари в зависимост от предпочитанията.
Например, избирането на ипотека с лихва 4 % вместо лихва 4,5 % означава да платите допълнително 1400 долара главница през първите пет години на заема с дори най -малката процентна разлика, която има потенциално въздействие върху финансирането в бъдеще.
Не се страхувайте да преговаряте
тарифите могат да бъдат гъвкави през целия процес до окончателното подписване. Винаги задавайте въпроси относно таксите и лихвите, но не забравяйте, че кредиторите и продавачите имат право да откажат всяка от исканите промени. Въпреки това, не боли да попитате.
Препоръчани компании в Олбани, Ню Йорк
Има няколко варианта за ипотечни кредити и рефинансиране, които трябва да се вземат предвид в щата Ню Йорк. Ето един поглед към шест кредитора, които се открояват на пазара в Олбани, Ню Йорк: