Преди няколко години се впуснахме в едно приключение за цял живот. Построихме първия си дом по поръчка - нашия мечтан дом.
След като говорихме с много двойки, които са преминали през същия процес, ние знаехме, че сме в някои стресови времена. По пътя успяхме да намерим няколко съвета за спестяване на пари и искахме да ви предадем някои от тези трикове за спестяване на долари.
Ще построите ли къща скоро? Ако е така, поемете дъх, вземете бележник и изчакайте - това ще бъде неравномерно каране. И помнете: това, което не ви убива, ви прави по -силни. Съпрузи, още един съвет: Съпругата винаги е права. Винаги. Вярвай ми. 🙂
Сега, нека да построим мечтания дом и да спестим малко пари, докато го правите. Ето всички начини, по които можете да спестите пари, докато изграждате мечтания си дом!
1. Знайте вашите ипотечни ставки
В момента е може би най -доброто време за закупуване или изграждане на жилище, защото лихвите по ипотечните кредити са най -ниските, които са били в историята. Въпреки че изграждането на дом отнема време и трябва да се справите със строителни заеми, струва си да изпреварите лихвите и да се заключите в оптималното време.
2. Продайте свой собствен дом без брокери
Ако имате време и сте живели в желан квартал, помислете дали да продадете къщата си за продажба от собственика (FSBO).
По този начин прибирате приходите в джоба си и избягвате да плащате 6% комисионна за брокери. Започнахме тази посока, защото не бързахме да продадем къщата. Също така почувствахме, че живеем в квартал с „голямо търсене“, и почувствахме, че табела за продажба в предния двор ще свърши работа.
В известен смисъл се получи, защото получихме няколко телефонни обаждания през първия уикенд и дори оферта. За съжаление, купувачът не можа да получи финансиране и сделката пропадна.
Бяхме изненадани, но не след малко получихме и второ предложение. За съжаление и втората сделка пропадна. Тогава решихме, че да бъдем наш собствен агент по недвижими имоти е малко повече работа, отколкото се надявахме.
Ако обаче сте решени да спестите пари и желаете да се откажете от част от свободното си време, FSBO може да ви спести ТОН пари!
3. Наемете брокер с отстъпка
Когато първите няколко сделки се провалиха, решихме, че трябва да генерираме повече пешеходен трафик към нашата къща. Все още не сме готови да наемем агент по недвижими имоти, ние се обърнахме към FSBO.com. Това ни позволи да получим списък с MLS, така че всеки агент по недвижими имоти на пазара да може да види нашата къща и той беше включен в най -добрите уебсайтове като Realtor.com и Zillow.
Ако агент по недвижими имоти показа къщата ни, ще трябва да платим само 3% комисионна; но ако някой намери къщата ни директно, пак бихме могли да я продадем, без да се налага да плащаме и стотинка на брокерите.
4. Наемете страхотен агент по недвижими имоти
Когато наближихме къщата си към завършване, решихме, че е време да привлечем професионалисти. Имахме няколко „гледачи“ и, отразявайки се назад, вероятно къщата ни беше малко твърде висока. Въпреки това беше трудно, тъй като имахме две оферти, но конкуренцията ни победи.
Намерихме местен брокер, който наистина познава нашия квартал и след първата среща разбрахме колко малко всъщност знаем.
След една среща за планиране, вече се чувствахме много по -комфортно със ситуацията в сравнение с предишния опит, който имахме. Оказа се, че имахме оферта две седмици по -късно и къщата ни беше изпратена на ескроу.
5. Повторете цитата на вашата застраховка на дома
Нищо не ме притеснява повече от това да плащам прекалено много за застраховка. Защо? Защото застрахователните компании се доверяват на вас за дълго време и те са щастливи да продължат да увеличават лихвата ви всяка година. Ако отдавна не сте пазарували жилищна застраховка, не забравяйте да го направите днес.
6. Вземете кредитна карта с 0% ГПР
Изграждането на вашия мечтан дом може да не е евтино, но ще спестите купчини пари ако се възползвате от a кредитна карта с 0% ГПР. Тези карти предлагат 0% ГПР - както в нулева лихва -за период от 12 до 21 месеца, което означава, че можете да таксувате част от свързаните с дома си разходи, без да плащате лихва за една година или повече. Без значение как го режете, това е доста сладка сделка!
Ето топ 0% оферта, която да ви помогне да спестите пари, докато изграждате мечтания си дом:
Открийте го® карта - Друга 0% ГПР карта, която трябва сериозно да обмислите, е Открийте го® карта. С тази карта ще получите 0% ГПР за цели 18 месеца. Междувременно ще спечелите 1 точка за долар, изразходван за всичките ви покупки, плюс 5 пъти точки в категории, които се редуват на всяко тримесечие. След като започнете да събирате точките, можете да ги предадете за кредити за извлечения, които могат да ви помогнат да спестите още повече пари за новия си мечтан дом. Това честно казано е едно от Най -добрите сделки за всеки, който строи нов дом. С 18 месеца при 0% ГПР и награди, тази карта е абсолютно безсмислена. Прочетете тук, за да научите повече за Discover it® карта
7. Имайте план за извънредни ситуации
Мисълта за носене на a втори заем не ни развълнува малко. За да предотвратим подобна катастрофа, искахме да сме сигурни, че имаме резервен план. Открихме някои местни инвеститори в недвижими имоти, които бяха готови да ни платят малко над $ 1000/месец и след това намериха наемател за нашата къща. Къщата все още щеше да бъде на наше име и след петгодишен период те щяха да ни платят вече договорена цена.
Плюсът е, че няма да имаме ипотечно плащане (защото 1000 долара го покриха). Недостатъкът беше, че ипотеката все още ще бъде на наше име, което банката няма да хареса. Това не беше идеалната ситуация, но определено беше добър план Б.
За щастие къщата ни се продаде и не се наложи да пътуваме по този път. Тъй като пазарът на недвижими имоти все още не е стабилен в наши дни... Силно бих предложил да имате план Б.
8. Посетете много, много домове
Мислите, че знаете какъв искате да бъде вашият мечтан дом, но наистина ли го правите? След като претърсихме домашните книги, обиколихме и посетихме колкото се може повече домове. Карахме дори до Сейнт Луис (на 90 мили), за да получим друга перспектива. Ако можете да намерите новоразработен район, те може да имат някои модели домове, които могат да ви дадат много идеи.
9. Намерете добър архитект
Когато става въпрос за визия как трябва да изглежда нещо, аз съм ужасен! На всичкото отгоре бяхме закупили много, където задната част на дома щеше да гледа към езеро, но предната част щеше да гледа към кулдесак. По същество се нуждаехме от уникално оформление, което никоя домашна книга не може да осигури. (Добре, че ги взехме назаем!)
За щастие, архитект, който наехме наистина ни помогна да създадем етажен план, който да е отворен (наистина отворен!), като същевременно поддържа езерото като фокусна точка, когато влизате в дома. В крайна сметка етажният план не би могъл да бъде по -съвършен и това е всичко благодарение на архитекта.
10. Наемете правилния строител
Не мога да подчертая това достатъчно! Подразделението, където закупихме нашата партида, изискваше да използваме техния конструктор. В много ситуации това може да бъде наистина лоша сделка. Бяхме видели работата му и посетихме някои от другите домове, които той беше построил, така че бяхме уверени в способностите му, но се тревожехме за общите разходи. Преговаряхме с разработчиците, за да можем да получим външни оферти, за да сме сигурни, че разходите на строителя са в рамките на разумното (повече за това по -нататък).
Ако имате възможност да наемете свой собствен строител, НАПИШИ СИ ДОМАШНОТО! Наемането на грешен строител може да бъде ужасно преживяване.
Преди да наемете строител, вземете списък с референции и помолете да видите как някои от тях работят. ВЗЕМЕТЕ ВСИЧКО ПРИ ПИСАНЕ. И имам предвид всичко! Удивително е колко бързо хората могат да забравят разговор. Това важи и за подизпълнители.
11. Оферирайте цената си
Това е лесен начин да спестите десетки хиляди долари, преди дори да започнете процеса на изграждане. Както споменах по -горе, трябваше да използваме определен строител, но все пак ни беше позволено да пазаруваме, за да се уверим, че офертата му е справедлива. За наше учудване, втората най -близка оферта (от общо 4 оферти) беше с 40 000 долара по -висока!
Да, това гласи ЧЕТИРЕСЕТ ХИЛЯДИ ДОЛАРА. Това беше а ОГРОМНО спестявания направо от портата.
Защо разликата? Честно казано, не знаем. Казаха ни, че някои майстори просто не се нуждаят от работа, така че се самооценяват. Нашият строител има екип от 3 души и след това извършва по -голямата част от останалата работа (гипсокартон, боя, бетон, водопровод и др.).
Разбира се, най -важното е строителят да остане в рамките на тази оферта. Ако офертата изглежда твърде добра, за да е истина, накарайте някой друг да я разгледа (ние го направихме). Разбрахме, че надбавката за кухнята и баните е малко ниска за това, което имаме предвид, но и офертите на другите строители.
12. Имайте сърце от сърце с вашия строител
Комуникацията с вашия строител трябва да бъде по -силна от комуникацията в брака ви. Сериозно. Ако не им кажете какво искате, как ще разберат те? Бъдете конкретни и се уверете, че всички сте на една и съща страница. Вярвай ми - това ще ви спести много главоболия и аргументи в крайна сметка.
13. Намерете добър банкер
Вие сте банкерът е инструментът, който може да ви спести много пари в началото, както и хиляди долари лихви през целия живот на вашата ипотека. Когато за първи път започнахме да строим, 30 -годишни лихвени проценти бяха около 4,5%. Бях слюнка и подчертах, че процентите ще скочат нагоре.
Докато бяхме на 30 дни до завършване, успяхме да фиксираме процента си на 5%. През цялото време бях в постоянен контакт с него (и имам предвид постоянен), като се уверя, че сме натиснали спусъка в точното време.
За съжаление бяхме малко преждевременни и процентите леко паднаха. За щастие успяхме да заключим отново курса си на 4.875%, като преминем през друг кредитор и не се наложи да плащаме допълнителни разходи.
14. Договаряйте заема за строителство
Повечето строители ще искат a значителна авансова вноска (обикновено около 10%) и постоянно ще ви изпраща фактури, които да предадете на вашата банка. За наш късмет и изумление, нашият строител изискваше само $ 5k авансово плащане (което платихме в брой), въпреки че ето няколко съвета за теглене на личен заем от банка, ако трябва да отидете по този път.
В допълнение към това, той не ни преследваше постоянно за повече пари. Всъщност мога да си спомня как моят банкер направи коментар колко впечатлен е, че нашият строител е получил само 40% от кредита за строителство, когато къщата ни е била над 80% завършена. Грубо изчисление ни направи спестяване на лихви от $ 4-6 $ заради това. Не е зле.
15. Възползвайте се от онлайн магазини, които предлагат безплатна доставка
Хардуерната оферта на шкафа от нашия специалист по кухнята беше 450 долара. Успяхме да купим точните дърпания на шкафа в eBay за $ 135 с безплатна доставка. Купихме и тоалетни за баня, които идват с целия пакет: суета, плот, мивка и кран. Купувайки в eBay, успяхме да получим по -евтина цена, безплатна доставка и успяхме да поискаме от продавача отстъпка.
И в двата случая собствениците на магазина на eBay ни дадоха отстъпки: $ 75 отстъпка за един и $ 195 отстъпка за друг. Доказателство, че никога не боли да питаш!
16. Търсете онлайн търговци на едро, вместо да купувате на дребно
Успяхме да си купим входна врата от 6000 долара за 2300 долара недовършена, изпратена директно до къщата ни. (Спестявания $ 3700!) Просто трябваше да намерим някой удобен, който да го оцвети. За щастие, свекър ми е толкова удобен, колкото идват. Ако не сте толкова благословени и нямате удобен член на семейството, попитайте приятели и колеги и съм сигурен, че можете да намерите някой, който да ви помогне да оцветите вратата си за няколко стотин долара.
17. Купете вашето осветление на разпродажба
Жена ми знаеше какви светлини харесва и ги купи от няколко различни места. Сравнете цените и купувайте от мястото, което ви предлага най -добрата оферта. Тя потърси неделните хартиени флаери и сравни цените на Home Depot, Lowe’s и Menard. Поне на един от тях осветлението беше на разпродажба, когато имахме нужда от него. Не забравяйте, че обикновено можете да намерите онлайн магазин за отстъпка за осветление, който ще надмине всяка цена на домашния магазин.
Пример: Полилеят, който искаше от каталога на местния дистрибутор, беше 873 долара. Чрез търсене в интернет тя намери същия полилей при освобождаване за $ 174.99. Става още по -добре. Вижте следващия съвет.
18. Никога не купувайте онлайн, без първо да потърсите код на талон
Кодовете на талони обикновено могат да ви спестят от 10% до 20% отстъпка от повечето онлайн търговци. Завъртете кодовете на талони и обикновено винаги можете да намерите някакъв вид отстъпка.
Още по -добър пример: Полилейът за освобождаване, който тя купи, намери кода на талона, който ни даде допълнителни 15% отстъпка от артикулите. Първоначално цената на полилея е 873 долара, които тя намери в продажба за 174,99 долара, ни струваше само 149 долара без доставка.
19. Използвай го или го загуби
Успяхме да използваме отстъпката на служителя на моя свекър за закупуване на всички наши уреди; обаче не приемайте, че отстъпката за служителите е по -добрата сделка. Мини хладилник за напитки, който ни хареса, беше 900 долара с отстъпка за служителите. Като пазарувахме наоколо, намерихме мини хладилник, много подобен за една трета от цената, 379 долара, плюс отстъпка от 50 долара по пощата. Напиши си домашното.
20. Свържете се с малко помощ от приятелите си
Имате ли приятели или семейство, които могат да ви спестят пари за изграждането на вашия дом? Имахме късмета да имаме приятели, които направиха плана на къщата ни (архитект), плотове и шкафове за кухня и баня. Само за да сме сигурни, че наистина спестяваме малко пари, ние също оферирахме разходите и потвърдихме, че сме спестили значителна сума.
21. Изпотете го
Страхувате ли се да си изцапате ръцете? Ако е така, може да искате да пропуснете този раздел. В противен случай се потопете направо и започнете да го изпотявате. Използвайте собствените си умения (или намерете някой, който има умения) и вършете част от труда сами. Отново, с удобен тъст, успяхме да поставим душ по поръчка, да окачим сайдинга, да монтираме кухненските шкафове и да монтираме всички подове от твърда дървесина и плочки сами.
Уморително, да. Заслужава си, определено. Спестихме хиляди долари, като свършихме част от собствената си работа.
Внимавайте обаче. Ако не знаете какво правите, този съвет за спестяване на пари може в крайна сметка да ви струва повече. Не искате да се връщате и да вършите работата си с лошо качество. Уверете се, че имате уменията и знаете как да ги използвате.
22. Знайте всичките си данъчни кредити
Наскоро Конгресът прие много закони, които са благоприятни за много купувачи на жилища и строители на жилища. Последната актуализация на данъчния кредит на купувача на жилища за първи път би ни дала кредит от 6500 долара, с изключение на това, че бяхме 6 месеца срамежливи да изпълним изискването за 5 години- Doh! За щастие, ние наистина се класирахме за добри кредити, за да направим дома си енергийно ефективен.
Натрупахме сериозно тесто в данъчни кредити за нашите енергийно ефективни прозорци и изолация. Голямата заслуга беше за геотермалната инсталация, която бяхме инсталирали. Имахме късмет и успяхме да получим 30% данъчен кредит върху цената на устройството и разходите за инсталиране. Преди това кредитът беше с ограничение от 2 000 долара, ако беше инсталиран през 2008 г.
23. Събирайте кутии
НЕ подценявайте броя кутии, от които ще се нуждаете. Никога не можете да имате твърде много. Обадихме се в местните магазини за хранителни стоки и те бяха готови да ни дадат колкото се може повече кутии. Като цяло заредих над 5 товара кутии в задната част на моето Tahoe и един приятел ни даде около 20 допълнителни кутии. Това не включва 40 -те кошчета за съхранение, които вече имахме.
24. Оценявайте разумно своите хамали
След като никога не сме се местили досега, се обърнахме към Yellow Pages, за да потърсим някои компании за преместване. Обадихме се на три различни компании, за да ни дадат оферта колко би струвало преместването на къщата ни. Имайте предвид, че нашата нова къща е само на около 2 1/2 мили от старата ни къща, така че нямахме толкова далеч да отидем.
Първите две компании за преместване дори не излязоха в къщата и ни цитираха съответно 80 долара/час и 107 долара/час и двете очакваха преместването да отнеме около 6-8 часа. Ако искахме да опаковат кутиите вместо нас, това беше 24 долара за кутия и 34 долара, ако беше крехка (стъклени съдове и съдове). Вижте защо има смисъл да получавате много безплатни кутии?
Третата компания всъщност излезе да погледне къщата ни, за да види колко трябва да се преместим. Те ни цитираха $ 132/час и твърдяха, че другите компании подценяват колко време ще отнеме да ни премести и в крайна сметка ще ни струват повече. Може би е така, но все още не бяхме продадени.
За щастие, четвъртият ни вариант беше препоръка от приятел. Бяха наели някои момчета от местен магазин за мебели, за да преместят къщата им. След като им се обадихме, научихме, че ще ни струва само 475 долара общо за преместване на цялата къща и всичко, което трябва да направим, е да наемем U-Haul-което в крайна сметка ни струва 49,98 долара плюс 20 долара газ. Излишно е да казвам, че сме продадени.
25. Открийте предварително необходимите ви мебели
С подобряването на размера на новата ни къща, ние знаехме, че трябва да купим нови мебели, най -вече диван. Тръгнахме месеци предварително и намерихме страхотен диван, който беше освободен за част от това, което би трябвало да платим, ако пропуснем продажбата. Други примери са закачалки за стени, килими и други аксесоари, където постоянно бяхме в очакване на добри сделки.
Строили ли сте наскоро дом? Ако е така, как спестихте малко тесто? Какво пропуснах?
Здравейте хора от Pinterest! Ако тази публикация ви харесва, може и да ви хареса 87 лесни начина да спестите пари. Също така не забравяйте да проверите блога на жена ми Къща на розата. Тя Начална страница за обиколка е закачен над 1 милион пъти. Йоузери!