Комисиони и такси - 6
Обслужване на клиенти - 7
Лесна употреба - 7
Диверсификация - 7
Диверсификация - 6
Надлежна проверка - 7.5
6
Patch of Land предлага предварително финансирани сделки с недвижими имоти с нисък необходим минимум. Компанията също така прилага задълбочен процес на надлежна проверка при проверка на всяка сделка. Трябва обаче да сте акредитиран инвеститор и високите такси на услугата могат да изядат печалбите ви.
Повече информацияИнвеститорите могат да видят предложението на заемополучателя за недвижими имоти, документите за надлежна проверка, ARV/LTV, лихвените проценти и друга подходяща информация, за да се определи дали проектът на кредитополучателя е подходящ за инвестиране портфолио. Прозрачността при всички сделки позволява на инвеститорите да избират точно кои предварително прегледани недвижими имоти инвестициите отговарят на техните инвестиционни нужди и диверсификация по доходност, срок, география и проект или вид заем.
Кръпка характеристики на земята
| Минимални инвестиции | $1,000 |
| Такси за сметка | 0-3% от сумата на заема |
| Ангажимент във времето | 1 Месеца |
| Изисква се акредитация | |
| Частно АДСИЦ | |
| Видове оферти | Дълг, Собствен капитал, Предпочитан собствен капитал, Директна собственост |
| Видове имоти | Търговски, Жилищни, Единично семейство, Чуждестранни инвеститори |
| Обслужвани региони | 46 държави; с изключение на MN, SD, NV и AZ |
| Вторичен пазар | |
| Самонасочена ИРА | |
| 1031 Обмен | |
| Предварително проверен | |
| Предварително финансирани |
Краткосрочни дългови инвестиции -PoL финансира само краткосрочни дългови инвестиции, които могат да се считат за по-безопасни от позициите в собствения капитал в недвижими имоти, тъй като те са на първа позиция за изплащане, ако имотът загуби своята стойност. Повечето проекти са краткосрочни транзакционни дългове за недвижими имоти за рехабилитация, рефинансиране и мостови заеми.
Предварително финансирани заеми -PoL предварително финансира всички сделки. Кредитополучателят получава средства при приключване и може да започне незабавно с проекта. Инвеститорите започват да печелят лихви в деня, в който инвестират.
Достъпност на ИРА -Ако имате самонасочена ИРА, можете да инвестирате в сделки с Patch of Land. Понастоящем не можете да инвестирате със средства на ИРА, държани при обикновен брокер.
Условия -Повечето сделки са 12-месечни жилищни заеми. Някои търговски заеми са за 18 месеца, а PoL пуска средносрочен кредитен продукт с продължителност 36 месеца.
Такси - Няма годишна такса за инвеститори или кредитополучатели. PoL поема между 1% и 2% от разпределението на лихвите, направено от кредитополучателите. PoL не начислява такси за транзакции или такси за успех на кампанията, както правят много платформи за краудфандинг. Те работят много повече като обикновен пазар на заеми и начисляват такси за оценка на имоти, разходи за затваряне и точки на възникване, които вече са включени във всяка сделка, посочена в платформата.
Достъп за държави извън САЩ Граждани -Повечето сайтове P2RE изключват граждани извън САЩ, но PoL с удоволствие допуска инвеститори от цял свят стига да имат банкова сметка в САЩ и да са акредитирани по дефиницията на държавата си произход.
Процес на надлежна проверка и подписване -PoL прилага традиционни процедури за подписване, включително независими оценки на трети страни, които включват пълен преглед и анализ на стойността, извличане на сравними данни и показатели за оценка на местния пазар, представянето на този конкретен клас активи на този пазар и профила на риска на кредитополучател.
Автоинвестиране(Ново> -Новата функция AutoInvest на PoL автоматично въвежда участниците в нови инвестиционни възможности, които отговарят на предварително избраните от тях критерии само за $ 1000.
| Акценти |  |
 |
 |
| Рейтинг | 8/10 | 6/10 | 9/10 |
| Минимални инвестиции | $5 | $1,000 | $5,000 |
| Такси за сметка | Нито един | 0-3% от сумата на заема | 1-1,25%/годишна такса за управление на активи |
| Частно АДСИЦ | |||
Регистрирай се Прочетете рецензията |
Прочетете рецензията |
Регистрирай се Прочетете рецензията |
Как работи парцелът земя?
Patch of Land използва традиционни процедури за подписване, включително оценки на трети страни с дължина на ръцете и пълно описание оценка на местния пазар, представянето на този конкретен клас активи на този пазар и профила на риска на кредитополучател. PoL работи с опитни разработчици и ограничава финансирането за управление на риска. Насоките за инвестиционни сделки са:
- Минимален размер на заема от 100 000 долара
- LTV (заем в стойност) до 80%
- ARV (стойност след рехабилитация) до 70%
- Продължителност на заема между един и 36 месеца
- Без санкции за предплащане
Въпреки че всеки имот и проект варират, инвестициите на Patch of Land започват да натрупват лихва веднага, което е така се изплаща на инвеститорите месечно или тримесечно, с балонно изплащане на останалата главница и лихвите при заема зрелост.
Повечето платформи за колективно финансиране на недвижими имоти ще бъдат домакин на проект и ще изчакат пълното му финансиране, преди да продължите с рехабилитационната работа на разработчика. Това е недостатък, тъй като инвеститорите, които са внесли средства за тези потенциални проекти, са изоставени в очакване на пълното финансиране на проекта, докато парите им стоят в латентно състояние в неработещи условия инвестиция.
Бизнес моделът на Patch of Land е да финансира предварително всички проекти, преди да ги предложи на инвеститорите. Те отиват на закриващата маса със средствата, за да осъществят сделката. Те са толкова уверени в своите критерии и процес на подписване, че инвестират 100% в одобрените от тях проекти - и получават средствата и одобрението на кредитополучателя, за да продължат този ден.
Patch of Land е стартиран от двама братя, Джейсън Фритън, предприемач в областта на електронната търговия, и Брайън Фритън, софтуерен инженер и системен архитект. През април 2016 г. компанията привлече Пол Дейч от Oaktree Capital Management като главен изпълнителен директор. Deitch има над 25 години опит с финансови услуги, включително управление на риска, разработване на продукти, финанси и спазване на изискванията.
Статистическите данни към юли 2017 г. показват, че Patch of Land е финансирал 655 кредита, предоставяйки средна норма на възвръщаемост от 11,12% от самото начало. PoL е акредитиран от BBB бизнес с рейтинг A+.
Кръпка екранни снимки на земя
Кръпка земя Плюсове и минуси
ПрофесионалистиНиска минимална инвестиция - Минималната инвестиция на сделка е само 1000 долара.Налични проекти в цялата страна - За разлика от много други P2P платформи, които са регионално специализирани, PoL понастоящем работи във всички държави с изключение на три (Аризона, Невада и Южна Дакота).Предварително финансиране - Парите ви ще започнат да печелят лихви незабавно, вместо да стоите в ескроу акаунт и да чакате цялата сделка да бъде финансирана (или евентуално да ви бъдат върнати от сделки, които никога не се затварят).Практическа проверка —Patch of Land ще хоства на своята платформа само онези проекти, които смятат, че показват обещание и са достойни за 100% предварително финансиране. |
ПротивСамо акредитирани инвеститори - Подобно на повечето сайтове за колективно финансиране на недвижими имоти, само акредитирани инвеститори са допустими.1–2% средна инвестиционна такса (понякога дори по -висока) —Високите такси изяждат възвръщаемостта на вашата инвестиция и според нас трябва да се избягват.Данъци - Както при всички сайтове за групово финансиране на недвижими имоти, печалбите ви се облагат като обикновен доход, а не като по -благоприятна данъчна ставка върху капиталовите печалби, което би могло да бъде основен недостатък, ако сте във висока данъчна категория вече.Бъдете наясно с възможните настройки по подразбиране - Няколко читатели съобщават, че са изпитвали неизпълнение на заеми за Patch of Land. |
Обобщение
На този млад пазар има много платформи за колективно финансиране на недвижими имоти, всяка със своя област на опит. Нишата на Patch of Land се фокусира само върху дългови заеми на първа позиция (без сделки с акции) и предварително финансиране на всички сделки. Разлика, която възниква при взаимодействие с изпълнителния екип, слушане на записани презентации и взаимодействие с техния сайт е, че те изглеждат искрено ангажирани (всъщност страстни) за ефективно и рентабилно запълване на недостига на финансиране, който съществува между отделните предприемачи, които търсят краткосрочни заеми за техните фиксирани и обърнати, мостови заеми и други строителни проекти и инвеститори, които разбират инвестиционната стойност на недвижимите имоти и искат да финансират тези проекти.
Платформата за кредитиране на Patch of Land постига мисията си да намали разходите и да увеличи ефективността при одобряването и финансирането на тези сделки. Ако искате да инвестирате в краткосрочен дълг с щедри доходи (печалбите, публикувани при всяка сделка, са нетната такса 1% –2%), тогава PoL може да е подходящ за вас. Тяхната политика за предварително финансиране свидетелства за тяхната строга проверка, тъй като те влагат собствените си пари, за да финансират предварително 100% от сделките.