وصلت مراجعة المنازل: تمويل جماعي للعقارات مقابل أقل من 100 دولار

ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير في السنوات الأخيرة ، مما يعني أن الدفعات الأولى المطلوبة لشراء منزل قد ارتفعت أيضًا بشكل كبير. إذا كنت مثل العديد من المستثمرين العقاريين المحتملين ، فقد تكون عالقًا في مشاهدة الإجراء من الخطوط الجانبية. لكن منصة التمويل الجماعي العقارية ، وصلت المنازل، يوفر القدرة على الاستثمار في ممتلكات الأسرة الواحدة بأقل من 100 دولار.

إذا كنت تتطلع إلى تنويع محفظتك من الاستثمارات الورقية إلى "الأصول الثابتة" ، فقد تكون شركة Arrived Homes تستحق الدراسة.

جدول المحتويات

1. ما هو وصل الى المنازل؟
2. وصلت ميزات المنازل
3. كيف تعمل المنازل التي وصلت؟
4. عوائد وصلت
5. وصلت المنازل مقابل. صناديق الاستثمار العقارية
6. وصلت أسعار المنازل
1. وصل رسوم الخدمة
2. رسوم إدارة الأصول
3. وكيل الحسومات
7. كيفية التسجيل مع Arrived Homes
8. وصل إلى المنازل إيجابيات وسلبيات
9. وصل بدائل المنازل
1. روفستوك
2. ييلد ستريت
3. Fundrise
10. وصلت مراجعة المنازل: الأفكار النهائية

ما هو وصل الى المنازل؟

وصلت المنازل هو منصة التمويل الجماعي العقارية حيث تشارك في استثمارات في العقارات السكنية للعائلة الواحدة. بدأت الشركة في سياتل ، واشنطن ، في يونيو 2019. تتمتع Arrived Homes بتصنيف A + مع Better Business Bureau ، وهو أعلى تصنيف على مقياس من A + إلى F.

آرايفد هومز بمثابة سوق استثمار عقاري عبر الإنترنت يتم تمويله من خلال التمويل الجماعي. يمكنك شراء أسهم في ممتلكات فردية مقابل أقل من 100 دولار. أنها توفر قائمة بالخصائص الحالية والسابقة ، ويمكنك الاختيار من بين أي ما هو متاح حاليا. يعني انخفاض حاجز الدخول أنه يمكنك نشر استثماراتك عبر عقارات متعددة دون كسر البنك.

تقوم شركة Arrived Homes بشراء عقارات استثمارية محتملة من خلال اتخاذ القرارات المستندة إلى البيانات بالتعاون مع خبراء العقارات المحليين. تسعى الشركة جاهدة للحصول على عقارات عالية الجودة في الأحياء المرغوبة. يجب أن تمتلك العقارات الفردية احتمالية لملفات تعريف العائد ، بما في ذلك توزيعات الأرباح النقدية الثابتة وإمكانية ارتفاع الأسعار على المدى الطويل.

تقوم الشركة بفحص كامل لكل استثمار عقاري. وعلى الرغم من أن استثمارك يمكن أن ينتج الدخل السلبي من خلال عوائد إيجارية إيجابية ، فإن الهدف الأساسي هو تقدير القيمة على المدى الطويل.

العقارات المعروضة للاستثمارات تقع في المقام الأول على طول الطبقة الجنوبية للولايات المتحدة. توجد أكبر التجمعات في جورجيا وألاباما وتينيسي وكارولينا.

كمستثمر ، كل ما عليك فعله هو استثمار أموالك. تتعامل Arrived Homes مع جميع التفاصيل ، بما في ذلك اختيار الممتلكات وحيازتها ، والتجديدات ، وإدارة المستأجرين والممتلكات ، وفي النهاية بيع الاستثمار.

تعرف على المزيد حول Arrived Homes

وصلت ميزات المنازل

ستساعدك القائمة التالية من الميزات الرئيسية على تحديد ما إذا كانت Arrived Homes مناسبة لك. يمكنك الانضمام إلى منصات عقارية أخرى ذات تمويل جماعي. علاوة على ذلك ، سأغطي بعض البدائل ، مثل Fundrise و Roofstock و Yieldstreet.

• استثمر في عقارات استثمارية لعائلة واحدة
• الحد الأدنى للاستثمار هو ما بين 100 دولار و 20000 دولار ، اعتمادًا على العقار.
• ليس عليك أن تكون مستثمرًا معتمدًا لتتمكن من الشراء.
• مفتوح للأفراد أو الكيانات المحددة أو حسابات IRA (المعلقة) ذاتية التوجيه (SDIRAs) التي يمكنها استيعاب استثمارات بديلة مثل الملكية المباشرة للممتلكات.
• توزيع الدخل كل ثلاثة أشهر
• تم الإبلاغ عن الدخل عبر نموذج IRS 1099-DIV
• لا يُسمح بالاسترداد المبكر ، لكن الشركة تعمل على خطة لاستيعاب التصفية المبكرة للأسهم في تاريخ مستقبلي.
• دعم العملاء عبر الهاتف والبريد الإلكتروني خلال ساعات العمل.

كيف تعمل المنازل التي وصلت؟

كما ذكرنا سابقًا ، تعمل Arrived Homes كسوق عقاري عبر الإنترنت للعقارات الاستثمارية. ترعى شركة Arrived Homes، LLC الاستثمارات المعروضة على المنصة وتبيع الأسهم من خلال عروض الأوراق المالية بموجب اللائحة A من قانون الأوراق المالية لعام 1933.

عندما قمت بالتسجيل في المنصة ، كانوا يعرضون استثمارهم العقاري رقم 100. كانت الشركة الوحيدة التي لا تزال مفتوحة للاستثمار - لقد مولوا بالفعل 99 الأخرى بالكامل. هذا أمر رائع بالنسبة لشركة في مجال الأعمال لمدة عامين تقريبًا.

يقع العقار المعروض في 2119 Herman Street، Nashville، Tennessee.

التفاصيل المقدمة في الملكية كانت رائعة. وصل موضحًا مبلغ الدفعة الأولى من الأرباح ، وموعد السداد المتوقع (يوليو 2022) ، وعائد أرباح السنة الأولى (3.6٪).

العائد الإيجابي للأرباح بحد ذاته مثير للإعجاب. يمثل العثور على العقارات ذات التدفق النقدي الإيجابي تحديًا في سوق العقارات عالية التكلفة اليوم. ولكن مرة أخرى ، تركز شركة Arrived Homes أنشطتها الاستثمارية في مناطق من البلاد حيث تعتبر هذه النتيجة أكثر احتمالًا.

بالإضافة إلى ذلك ، تفحص شركة Arrived بعناية المستأجرين المحتملين وإيجارات العقارات بعقود إيجار لمدة عامين. يؤدي هذا المزيج إلى زيادة استقرار الدخل الإيجاري عن طريق تقليل معدل دوران المستأجرين.

عوائد وصلت

تحتوي لقطة الشاشة أعلاه على الأرباح السنوية والتقدير التاريخي للممتلكات. مع عائد ملكية ملكية بنسبة 7.2 ٪ وعائد سنوي قدره 3.6 ٪ ، تتوقع شركة Arrived Homes أن تعود هذه الممتلكات بنسبة 10.8 ٪ سنويًا إذا تم الاحتفاظ بها حتى التخلص منها.

بعد ذلك ، توفر Arrived Homes تفاصيل العرض. يتضمن ذلك سعر شراء العقار ، والتحسينات ، والاحتياطيات النقدية ، وتكاليف الإغلاق ، وتكاليف العرض وتكاليف الحيازة ، ورسوم خدمة Arrived Homes لمرة واحدة (مغطاة أدناه).

في لقطة الشاشة أعلاه ، تكشف شركة Arrived Homes عن سعر السهم ، وهو 10 دولارات ، وإجمالي الأسهم المعروضة (70580).

يشير الجدول نفسه إلى فترة الاحتفاظ المتوقعة للعقار والتي تتراوح بين خمس وسبع سنوات. ولكن لاحظ أيضًا في منتصف لقطة الشاشة ، أن Arrived سوف يمول الاستثمار بالكامل من خلال حقوق الملكية التي تم جمعها من المستثمرين. هذا يعني عدم وجود قرض على العقار ، وبالتالي لا توجد خدمة دين أو مصاريف فائدة.

تكشف الشركة أيضًا عن تفاصيل أخرى ، بما في ذلك استخدام العائدات التي تم جمعها ، ونظرة عامة على السلسلة ، وعوامل الخطر ، وتوفر تعميم الطرح.

تعرف على المزيد حول Arrived Homes

وصلت المنازل مقابل. صناديق الاستثمار العقارية

على الرغم من أن Arrived Homes ليست صندوق استثمار عقاري ، فهذه هي الطريقة التي أنشأوا بها كل استثمار عقاري. هذا يعني أن كل عقار سيتم تنظيمه وفرض ضريبة عليه باعتباره أ صندوق الاستثمار العقاري (ريت).

هناك غرض واحد على الأقل لهيكل الاستثمار هذا وهو تجنب ضريبة الأعمال غير المرتبطة (UBIT) للاستثمارات المحتفظ بها في حسابات IRA ذاتية التوجيه.

وصلت أسعار المنازل

إن سوق Arrived Homes عبر الإنترنت مجاني للاستخدام للتصفح والتحقيق واختيار العقارات التي تريد الاستثمار فيها.

وصل رسوم الخدمة

تقوم شركة Arrived Homes بتحصيل رسومين على كل استثمار - الأول هو لمرة واحدة وصل رسوم الخدمة. على الرغم من أنها لا تشير إلى نسبة معينة ، فقد حسبتها على أنها تقارب 4.5٪ على الصفقة المعروضة أعلاه (31،980 دولارًا أمريكيًا ، مقسومة على رأس المال الأولي الذي تم جمعه بمبلغ 705،800 دولار أمريكي).

رسوم خدمة الوصول هي الرسوم التي تتقاضاها شركة Arrived Homes للحصول على العقار وإعداده للاستثمار. يتم تضمين النتيجة في استثمارك لكل سهم ولا تمثل تكلفة إضافية.

رسوم إدارة الأصول

الرسم الثاني هو رسوم إدارة الأصول - رسوم ربع سنوية بناءً على حقوق الملكية الأولية التي تم جمعها من المستثمرين. يتم دفع الرسوم من دخل الإيجار من العقار وتغطي تكلفة إدارة الاستثمار.

مرة أخرى ، لا تقدم خدمة الوصول نسبة مئوية لهذه الرسوم. لكن الحساب المستند إلى الاستثمار المعروض أعلاه يشير إلى أن الرسوم تبلغ حوالي 1٪ من رأس المال الأولي الذي تم جمعه (705،800 دولار X 1٪ = 7،060 دولارًا أمريكيًا ، مقسومًا على أربعة أرباع ، يساوي 1،765 دولارًا أمريكيًا لكل ربع ، مبلغ الرسوم ربع السنوية المدرجة في عرض الاستثمار).

وكيل الحسومات

تفصح الشركة عن رسم ثالث لا يدفعه المستثمرون. يشيرون إلى هذا على أنه وكيل الحسومات. عندما تشتري شركة Arrived Homes عقارًا من البائع الأصلي ، فإنها تجمع رسوم وكيل العقارات من البائع - المعروف أيضًا باسم وكيل الخصم.

تعرف على المزيد حول Arrived Homes

كيفية التسجيل مع Arrived Homes

للتسجيل في Arrived Homes ، يجب أن تكون مواطنًا أمريكيًا أو مقيمًا في الولايات المتحدة وعمرك 18 عامًا. على عكس بعض منصات التمويل الجماعي العقارية ، لا تتطلب شركة Arrived Homes أن تكون مستثمرًا معتمدًا للمشاركة.

مرة أخرى ، Arrived Homes الاشتراك مجاني لتصفح الخصائص. تحتاج إلى تقديم اسمك الكامل وعنوان بريدك الإلكتروني ، ويمكنك البدء في الاستفادة من النظام الأساسي.

بمجرد اتخاذ قرار بشأن العقار ، ستختار المبلغ الذي تريد استثماره. ستقوم بعد ذلك بمراجعة شروط العقد والتوقيع عليه إذا كان كل شيء مقبولاً.

ستحتاج إلى ربط حسابك المصرفي بـ Arrived Homes لتمويل استثمارك. ولكن يمكن أن يكون نفس الحساب المصرفي هو وجهة توزيعات الأرباح الفصلية المكتسبة على استثمارك. يمكنك ربط حساب مصرفي واحد فقط لكل حساب في Arrived Homes.

وصل إلى المنازل إيجابيات وسلبيات

الايجابيات:

• فرصة للاستثمار في العقارات بأقل من 100 دولار.
• انشر استثماراتك عبر عقارات متعددة لتحقيق أقصى قدر من التنويع.
• لست بحاجة إلى أن تكون مستثمرًا معتمدًا.
• وصلت استثمارات التصاميم لتوفير الدخل الحالي - أرباح إيجارية ربع سنوية - وزيادة رأس المال على المدى الطويل.
• تحتفظ شركة Arrived Homes باحتياطي نقدي بنسبة 2 ٪ على كل عقار استثماري لتغطية النفقات غير المتوقعة أو الإيجارات الشاغرة.
• العوائد السنوية المتوقعة على العقارات المحتفظ بها حتى الانتهاء أكبر من 10٪.
• إنه استثمار سلبي تمامًا.

سلبيات:

• يتوفر عدد محدود من الخصائص
• سيولة منخفضة - متوسط ​​مدة الاستثمار من 5 إلى 7 سنوات مع عدم وجود عمليات استرداد مبكرة

تعرف على المزيد حول Arrived Homes

وصل بدائل المنازل

روفستوك

روفستوك يعمل بشكل مشابه جدًا لـ Arrived Homes. إنه بمثابة سوق عقاري عبر الإنترنت حيث يمكنك الاستثمار في العقارات المؤجرة لعائلة واحدة. يمكنك القيام بذلك من خلال الاستثمار المباشر (دفعة أولى) في عقار مستقل أو أسهم في عدة عقارات. لكن كن على علم بأن شركة Roofstock لا توفر إدارة مباشرة للممتلكات - فهي تربطك بمديري العقارات في منطقتك. ملكنا استعراض روفستوك المزيد من المعلومات.

لدى شركة روفستوك استثمارات لكل من المستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين. إذا كنت تستثمر في صفقات عقارية فردية ، فسوف تطلب شركة Roofstock دفعة أولى تساوي 20٪ من سعر الشراء وتغطي أي تكاليف إغلاق متضمنة في عملية الاستحواذ. إنه يوفر عقارات استثمارية تم فحصها مسبقًا والتي يمكنك الحصول عليها إذا كان هذا هو ما تفضله.

ييلد ستريت

ييلد ستريت تقدم استثمارات عقارية ، ولكن يمكنك أيضًا التنويع خارج نطاق العقارات على المنصة. يمكنهم استيعاب المستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين ، مما يسمح لك بالاستثمار من أجل الدخل أو النمو أو كليهما. تشمل الاستثمارات العقارات ، والملاحظات المهيكلة ، والملاحظات قصيرة الأجل ، والتمويل القانوني ، ورأس المال الاستثماري ، والعملات المشفرة ، وفئات الأصول الأخرى. إنه اختيار ممتاز إذا كنت تبحث عن تنويع محفظتك على منصة واحدة. تدعي الشركة صافي عائد سنوي بنسبة 9.71٪. الحد الأدنى للاستثمار بين 1000 دولار و 5000 دولار. تعلم المزيد في موقعنا مراجعة Yieldstreet.

Fundrise

Fundrise هو الخيار الأفضل لمنصات التمويل الجماعي العقارية للمبتدئين لأنك لست بحاجة إلى أن تكون مستثمرًا معتمدًا ، ويمكنك البدء في الاستثمار بمبلغ ضئيل يصل إلى 10 دولارات أمريكية. يحب المستثمرون أيضًا خيارات الاستثمار المتنوعة التي يقدمها Fundrise. على سبيل المثال ، يمكنك الاستثمار في eREITs الخاصة بهم مقابل 10 دولارات فقط ، وفي النهاية تداول ما يصل إلى خيارات استثمارية أكثر تطورًا. يقدمون خمس خطط مختلفة ، لكل منها مزيج من المخاطر والمكافآت. تحقق من مراجعة Fundrise الكاملة لجميع التفاصيل.

تعرف على المزيد حول Arrived Homes

وصلت مراجعة المنازل: الأفكار النهائية

وصلت المنازل يعد خيارًا ممتازًا إذا شعرت بالفزع من التدهور الأخير في الأسواق المالية وترغب في توسيع محفظتك لتشمل فئة أصول أكثر استقرارًا ، مثل العقارات. لست بحاجة إلى أن تكون مستثمرًا معتمدًا - يمكنك البدء في الاستثمار بمبلغ بسيط يصل إلى 100 دولار أمريكي وتوزيع مبلغ صغير من المال على عدة عقارات.

على الرغم من أن الشركة تعمل منذ عامين فقط ، إلا أنها مولت بالكامل أول 99 عرضًا استثماريًا لها. يتحدث هذا الكثير عن ثقة المستثمرين في هذه المنظمة.

يمكن أن ينتج عن الجمع بين صافي دخل الإيجار - المدفوع ربع سنوي - وتقدير رأس المال طويل الأجل عوائد من رقمين. هذه إضافة مرحب بها إلى أي محفظة.