مراجعة Concreit 2022: استثمر في العقارات بدولار واحد فقط

Concreit هو لاعب جديد في مجال الاستثمار العقاري يتيح لك ربح 5.50 ٪ في الأرباح السنوية ودفع أرباح أسبوعية. ومع حد أدنى للاستثمار يبلغ 1 دولار ، فهو صديق للمبتدئين بشكل لا يصدق.

ولكن على عكس العديد من منافسيها ، تركز Concreit على الاستثمار في الديون قصيرة الأجل. واعتمادًا على أهدافك ومستوى تحملك للمخاطر ، قد لا يكون الخيار المناسب لك.

تغطي مراجعة Concreit الخاصة بنا كيفية عمل هذه الشركة والأداء التاريخي وإيجابيات وسلبيات لمساعدتك في اتخاذ قرارك.

إيجابيات وسلبيات

ما هو كونكريت؟

Concreit هي منصة استثمار عقاري بدأت في عام 2018. ومع ذلك ، على عكس الكثيرين منصات التمويل الجماعي العقارية التي تركز على الفرص العقارية التجارية والسكنية ، تذكر كونكريت أنها في الواقع ليست شركة تمويل جماعي على الإطلاق. بدلاً من ذلك ، فإنه يوفر للمستثمرين غير المعتمدين القدرة على الاستثمار في قروض الرهن العقاري قصيرة الأجل وذات الدخل الثابت لتحقيق العوائد.

وفقًا لكونكريت ، فإن هذا النمط من الاستثمار في الديون العقارية هو نهج استثماري أكثر تحفظًا يتميز بالمرونة قصيرة الأجل التي يتمتع بها حساب توفير عالي العائد.

لمن هو كونكريت؟

أحد الجوانب السلبية الرئيسية لـ الاستثمار في العقارات هو أنه عادةً ما يكون ملف الاستثمار على المدى الطويل. وحتى إذا كنت تستخدم شركات التمويل الجماعي التي تقدم أسواقًا ثانوية لبيع أسهمك ، فلا توجد ضمانات بأنه يمكنك التخلص من الأسهم في الأسواق المتقلبة.

هذه الحاجة إلى استثمارات عقارية قصيرة الأجل هي المكان الذي يأتي فيه الكونكرييت. يتم دفع ما يقرب من 5.50٪ من العائدات السنوية منذ عام 2020. ويختلف جدول مدفوعات الفائدة الأسبوعي عن العديد من المنصات التي تدفع أرباحًا ربع سنوية أو مبلغًا مقطوعًا عند الانتهاء من الفصل الدراسي.

بمعنى آخر ، Concreit مخصصة للمستثمرين الذين يريدون مزيجًا من الاستثمارات العقارية وذات الدخل الثابت ولا يستثمرون على المدى الطويل. وهو سهل الاستخدام ؛ كل ما عليك فعله هو تنزيل تطبيق الهاتف المحمول ، وربط حسابك المصرفي ، وتمويل استثمارك.

ما الذي يجعل الكونكريت عظيمًا

على الرغم من كونها منصة بسيطة ذات طريقة واحدة للاستثمار ، إلا أن هناك مزايا عديدة لـ Concreit إذا كنت تبحث عن استثمار أكثر استقرارًا وذات دخل ثابت.

قروض مضمونة مع العقارات

تمتلك منطقة كونكريت صندوقًا واحدًا ، وهو صندوق Concreit الرائد 1 ، وهو مفتوح للمستثمرين. يولد هذا الصندوق تدفقات نقدية مع موازنة المخاطر وسيولة السوق الخاصة ، ويدفع للمستثمرين أرباحًا أسبوعية.

بالنسبة لما تستثمر فيه بالفعل ، فإن Concreit تختلف عن معظم منصات الاستثمار العقاري. مع كونكريت ، يتم تجميع أموالك مع مستثمرين آخرين وتساعد في تمويل القروض لمطوري العقارات المحترفين. على وجه التحديد ، تمول قروض الكونكريت عمومًا مشاريع مثل:

• اقتناء الممتلكات
• التطور
• التجديدات

يستثمر الصندوق أيضًا في قروض قصيرة الأجل وقروض أولية مدعومة بأصول عقارية مختلفة. وفقًا لموقعه على الإنترنت ، نظرًا لأن القروض مدعومة بأصول عقارية ، فإن هذا يساعد في تقليل المخاطر الإجمالية.

استثمارات قصيرة الأجل

كما ذكرنا ، لا تسمح لك العديد من منصات الاستثمار العقاري باسترداد الأسهم مبكرًا. وبالنسبة لتلك التي تقدم سوقًا ثانويًا أو عمليات إعادة شراء للأسهم ، فغالبًا ما يتعين عليك الانتظار ستة أشهر على الأقل للبيع.

ولكن مع كونريت ، يمكنك استرداد الأسهم في أي وقت. لا يزال الأمر يستغرق من أسبوعين إلى أربعة أسابيع لتلقي الأموال من وقت تقديم طلب السحب ، ولكن هذا أسرع بكثير من أي موقع تمويل جماعي موجود.

يوجد حد أدنى قدره 100 دولار للسحب ، وتتقاضى شركة Concreit رسوم سحب قصيرة الأجل على الأسهم التي تمتلكها لمدة تقل عن 12 شهرًا. ومع ذلك ، فإن الرسوم تستند إلى جزء الربح الذي حققته ، وليس استثمارك الأولي:

• رسوم معالجة مدفوعات غرفة المقاصة الآلية (ACH): 0.10٪ لتحويلات ACH.
• رسوم السحب قصيرة الأجل: 20٪ من دخل أرباحك قصير الأجل.

على سبيل المثال ، إذا قمت بإيداع 10،000 دولار في Concreit بمعدل أرباح سنوية 5.50٪ ، فهذا يعني أن الدخل السنوي هو 10،550 دولارًا. ولكن إذا قمت بسحب أموالك قبل فترة الـ 12 شهرًا مباشرةً ، فستحصل فقط على 10.440 دولارًا أمريكيًا في الدخل لأن Concreit ستأخذ 20 ٪ من إيرادات توزيعات الأرباح كرسوم.

توزيعات الأرباح الأسبوعية

كما ذكرنا ، تدفع Concreit أرباحًا أسبوعية ، وهي أسرع بكثير من معظم المنصات التي تدفع أرباحًا ربع سنوية. يمكنك أيضًا البدء في جني الفوائد فورًا باستخدام برنامج "Instant Earn" الخاص بـ Conreit بمجرد أن تستثمر. هذا يعني أن أموالك تعمل من أجلك لحظة تحويلها إلى حسابك في Concreit ، حتى لو استغرق الأمر بضعة أيام لضرب حسابك بالفعل.

الاستثمار التلقائي

يمكنك سحب أرباحك من Concreit نقدًا. بدلاً من ذلك ، تتيح لك المنصة إعادة استثمار أرباح الأسهم تلقائيًا في المزيد من الأسهم. بالإضافة إلى ذلك ، يتيح لك Conreit إعداد استثمارات تلقائية متكررة حتى تتمكن من شراء الأسهم باستمرار.

الأسهم هي 1 دولار فقط، لذلك من الممكن إعداد استثمارات صغيرة متكررة مثل 50 دولارًا أو 100 دولار شهريًا. بشكل عام ، هذا يجعل Concreit وسيلة ممتازة لذلك الاستثمار في العقارات دون الكثير من المال ولبناء عادات جيدة.

ما هي عيوب الكونكريت؟

من الصعب العثور على فرص استثمار عقاري تدفع أرباحًا أسبوعية وأيضًا تأخذ دولارًا واحدًا فقط للبدء. ولكن على الرغم من هذه الإيجابيات ، لا يزال للكونكريت ثلاث عيوب رئيسية تستحق التركيز عليها.

نقص الاستثمار

في وقت كتابة هذا التقرير ، هناك صندوق كونكرييت واحد فقط يمكنك الاستثمار فيه. وعلى الرغم من أن هذا الصندوق يحتوي على مجموعة متنوعة من القروض ، إلا أنه يمثل استراتيجية استثمار قائمة على الديون.

في المقابل ، منصات التمويل الجماعي مثل Fundrise و كراود ستريت تقدم المزيد من الأموال وحتى الصفقات الفردية. وكلا النظامين لهما استثمارات قائمة على الأسهم لمزيد من التنويع.

عوائد معتدلة

يعتبر كسب 5.50٪ من الأرباح السنوية ممتازًا عند مقارنة Concreit بمتوسط ​​حساب التوفير الذي يدفع حوالي 0.06٪ APY. وحتى عندما تنظر إلى العديد من حسابات التوفير عالية العائد والتي يمكن أن تدفع حوالي 1.50٪ APY ، فإن Concreit هي الأفضل.

لكن، تتمتع منطقة كونكريت بعائدات أقل من العديد من منصات الاستثمار العقاري الأخرى التي يتراوح متوسطها بين 8٪ إلى 10٪ أو أكثر سنويًا. على سبيل المثال ، يعود Fundrise تاريخيًا حوالي 8٪ إلى 11٪ سنويًا. ومنصات مثل ستريتوايز بلغ متوسط ​​أرباحها السنوية أكثر من 8٪ خلال السنوات القليلة الماضية.

منحت ، كونكريت تستثمر في القروض المدعومة بأصول عقارية ، وتقول إن هذا يقلل من المخاطر. ونظرًا لأنك تحصل على المزيد من السيولة ، فإن هناك أيضًا مخاطر أقل للالتزام باستثمارك.

في نهاية المطاف ، كونكريت هي حقًا حل وسط بين كثيرين استثمارات الدخل الثابت مثل سندات والاستثمار العقاري القائم على الأسهم.

رسوم السحب المحتملة

كما ذكرنا ، تقدم Conreit سيولة أكثر من العديد من فرص الاستثمار العقاري. لكن الانسحاب قبل 12 شهرًا ينتج عنه رسوم باهظة تبلغ 20٪ من أرباح أرباحك.

أسعار ورسوم الكونكريت

يعتمد تسعير Concreit على ما إذا كان لديك أقل من 5000 دولار أو أكثر من 5000 دولار في حسابك. إليك كيفية مقارنة مستويي التسعير:

• أقل من 5000 دولار: ادفع 5 دولارات شهريًا.
• 5000 دولار أو أكثر: 1٪ رسوم إدارية سنوية.

أنت تدفع رسمًا ثابتًا قدره 5 دولارات من حسابك المصرفي المرتبط ، وليس بأموال من محفظة Concreit الخاصة بك. بالنسبة لرسوم الإدارة البالغة 1٪ ، تقوم شركة Concreit بخصمها قبل دفع أرباحك حتى لا تلاحظ ذلك.

إنه هيكل رسوم بسيط وشفاف. لكن كن حذرًا من دفع مبلغ ثابت قدره 5 دولارات شهريًا لأرصدة صغيرة جدًا لأن هذه قد تكون نسبة عالية بشكل مدهش للدفع.

كيفية الاتصال Concreit

يمكنك الاتصال بفريق خدمة العملاء في Concreit عن طريق البريد الإلكتروني [email protected] أو عن طريق الاتصال بالرقم 206-607-6080. هناك أيضًا أداة دردشة على موقع الويب الخاص بها يمكنك استخدامها للعثور على مقالات أسئلة شائعة مفيدة أو لإرسال رسالة مباشرة إلى دعم العملاء.

تحتوي أداة الدردشة الحية على خيار "جدولة اجتماع" حتى تتمكن من حجز وقت لتقديم ملاحظات إذا كنت تريد ذلك.

هل كونكريت آمن؟

منذ Concreit ليس بنكًا أو وسيط عبر الإنترنت، لا تقدم تأمين FDIC أو SIPC على رصيدك. توضح الشركة أيضًا أن الاستثمارات هي استثمارات مضاربة وتنطوي على مخاطر فقدان رأس المال أو السيولة. الكل في الكل ، الأداء غير مضمون ، لذا فإن كونكريت تحمل مخاطر مثل أي استثمار عقاري آخر.

بالنسبة لأمن الحساب والبيانات ، تقول Concreit إنها تستخدم التشفير والأمان على مستوى البنك للحفاظ على أمان العملاء.

أفضل البدائل

وسط مساحة استثمارية عقارية مزدحمة ، تعتبر منطقة كونكريت فريدة من نوعها إلى حد ما. إنها أكثر مرونة من معظم منافسيها ، وبنية توزيعات الأرباح الأسبوعية ليست شائعة. بالإضافة إلى ذلك ، تبدأ الأسهم من 1 دولار حتى يتمكن أي شخص من ذلك الاستثمار بقليل من المال.

ومع ذلك ، فإن الجانب السلبي لفلسفة الاستثمار الأكثر تجنبًا للمخاطرة في Concreit هو أنك تحصل عمومًا على عوائد سنوية أقل من معظم منافسيها. كما أن طرح صندوق واحد فقط من الاستثمارات القائمة على الديون يحد من خيارات الاستثمار.

لحسن الحظ ، هناك العديد من بدائل Concreit التي يمكنك استخدامها لإضافة عقارات إلى محفظتك ومن المحتمل أن تحقق عوائد أعلى.

يسلط الضوء
تقييم	9/10	8/10	9/10
الحد الأدنى للاستثمار	$10	$25,000	$5,000
رسوم الحساب	1٪ / سنة	لا أحد	1-1.25٪ / سنة رسوم إدارة الأصول
REIT الخاص
اشتراكقراءة الاستعراض	اشتراكقراءة الاستعراض	اشتراك قراءة الاستعراض

البديل المفضل لدينا للكونكريت هو Fundrise نظرًا لانخفاض الحد الأدنى للاستثمار البالغ 10 دولارات ونطاق الأموال التي يقدمها. إذا كنت تريد طريقة بسيطة ل تنويع محفظتك مع العقارات التجارية والسكنية ، Fundrise لك. بالإضافة إلى ذلك ، لديها عوائد سنوية أعلى في المتوسط ​​من كونكريت.

كراود ستريت و RealtyMogul هي أيضًا بدائل ممتازة إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات التجارية. كلا النظامين لهما صفقات مباشرة وصناديق الاستثمار العقاري أيضًا ، بحيث يمكنك تنويع ممتلكاتك. يتمثل الجانب السلبي الرئيسي مقابل Concreit في أن RealtyMogul يتطلب 5000 دولار للاستثمار وأن CrowdStreet يتطلب عمومًا 25000 دولار.

الحد الأدنى

إذا كنت تبحث عن استثمار ذو دخل ثابت مع مخاطر أقل من الاستثمار العقاري التقليدي ، فقد يكون كونكريت هو ما تبحث عنه. إن كسب 5.50٪ سنويًا ليس شيئًا يمكن الاستهزاء به ، خاصةً عندما تحصل على أرباح أسبوعية.

بالطبع ، لا تزال الاستثمارات في منطقة كونكريت تنطوي على مخاطر ، والأداء غير مضمون. ومع ذلك ، مع تكلفة الأسهم 1 دولار فقط ، يمكنك التفكير في وضع جزء من استثماراتك العقارية في Concreit أثناء تجربة منصات التمويل الجماعي الأخرى أيضًا.