مراجعة HappyNest 2022: استثمر في العقارات بمبلغ 10 دولارات فقط

في هذه الأيام ، شركات التمويل الجماعي العقاري هي عشرة سنتات. وبالنسبة لأي شخص يتطلع إلى إضافة عقارات مدرة للدخل إلى محفظته ، فإن هذا القدر من الاختيار يعد خبرًا رائعًا.

يعد HappyNest أحد أحدث اللاعبين في الفضاء. تتيح لك منصة التمويل الجماعي هذه الاستثمار في العقارات التجارية بمبلغ 10 دولارات فقط وتدفع أرباحًا شهرية.

لكن كشركة أحدث ، ليس لديها سجل حافل للمستثمرين المحتملين للرجوع إليه. لهذا السبب تغطي مراجعة HappyNest إيجابيات وسلبيات الشركة ، وكيف تعمل كلها ، وبعض المنصات البديلة التي يمكنك وضعها في الاعتبار أيضًا.

إيجابيات وسلبيات

ما هو هابي نيست؟

HappyNest هي عبارة عن منصة استثمار عقاري بدأت في عام 2017. تأسست الشركة من قبل جيسي برينس بهدف صنعها الاستثمار العقاري أكثر في متناول المستثمرين كل يوم.

ال التمويل الجماعي العقاري الفضاء مزدحم بشكل لا يصدق هذه الأيام. ولكن مع HappyNest ، يمكن لأي شخص أن يبدأ الاستثمار بمبلغ 10 دولارات فقط. ولست بحاجة إلى أن تكون مستثمرًا معتمدًا أيضًا ، مما يجعلها مناسبة جدًا للمبتدئين.

في الواقع ، كل ما تحتاجه هو هاتفك الذكي وبضع دقائق لفتح وتمويل واستثمار مع HappyNest. بمجرد أن تستثمر ، يمكنك كسب ما يصل إلى 6٪ سنويًا في مدفوعات الأرباح مقابل دخل سلبي موثوق به.

من هو HappyNest؟

إذا كنت تريد خيارًا بسيطًا لإضافة عقارات إلى محفظتك ، فإن HappyNest يناسبك. لديها واحد من أدنى متطلبات التمويل من بين جميع شركات التمويل الجماعي الموجودة. كما أن تطبيقه المحمول سهل الاستخدام يجعل الاستثمار أمرًا سهلاً للغاية.

كشركة أحدث ، ليس لدى HappyNest العشرات من المحافظ لتستثمر فيها أو متنوعة بشكل لا يصدق في صناديق الاستثمار العقاري. لذلك ، إذا كنت ترغب في اختيار المزيد من الاستثمار ، مثل المنصات Fundrise متفوقة.

لكن ل الاستثمار في العقارات بقليل من المال، HappyNest هو أحد أفضل الخيارات المتاحة أمامك.

ما الذي يجعل HappyNest عظيمًا؟

يعد طلب التمويل الصديق للمبتدئين أحد نقاط القوة الرئيسية في HappyNest. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي تطبيق الهاتف المحمول الخاص به على العديد من الميزات الأخرى التي تساعدك على تحديد الأهداف والاستثمار تلقائيًا للبقاء على المسار الصحيح.

حد أدنى للاستثمار

كما ذكرنا ، تمتلك HappyNest حدًا أدنى للاستثمار قدره 10 دولارات. وبما أنك لست مضطرًا لأن تكون مستثمر معتمد، يمكن لأي شخص استخدام HappyNest طالما أنه مواطن أمريكي يبلغ من العمر 18 عامًا أو أكبر.

محفظة العقارات التجارية

بعض شركات التمويل الجماعي مثل كراود ستريت متخصص في صناديق الاستثمار العقارية التجارية. في المقابل ، هناك خيارات أخرى مثل وصلت المنازل التركيز على العقارات السكنية المدرة للدخل.

مع HappyNest ، يمكنك حاليًا الاستثمار في محفظتها الأولى التي تحتوي على ثلاثة عقارات تجارية. هذه مباني تجارية كبيرة تدر دخلاً من ثلاثة مستأجرين مختلفين: Bonner Carrington و CVS و FedEx. هناك متوسط ​​مدة إيجار مرجحة تبلغ 10 سنوات ، وتستهدف HappyNest 6٪ من الأرباح السنوية.

بشكل عام ، لا يوفر HappyNest التعرض لمئات من الخصائص مثل التي يمكنك أن تجدها مع بعض صناديق الاستثمار العقاري. ولا توجد صفقات مباشرة متاحة حاليًا أيضًا. ومع ذلك ، بحد أدنى 10 دولارات ، تعد محفظة HappyNest طريقة بسيطة وفعالة لإضافة بعض العقارات التجارية إلى محفظتك.

جولات التغيير الفضفاض

إحدى ميزات HappyNest الأحدث هي أداة جولة التغيير السائبة. هذه الميزة تشبه تطبيقات الادخار الصغير مثل ثمرة شجرة البلوط وتقريب مشترياتك لاستثمار الفرق تلقائيًا.

على سبيل المثال ، إذا أنفقت 8.45 دولارًا على الغداء ، فيمكنك تمكين HappyNest من تقريب هذا الشراء إلى 9 دولارات. ثم يأخذ 0.55 دولارًا إضافيًا ويودعها في تجمع دائري. عندما يصل هذا المجمع إلى 5 دولارات ، تستثمر HappyNest تلقائيًا في المزيد من الأسهم في محفظتها العقارية.

لن يؤدي تقريب التغيير الإضافي إلى إحداث فرق كبير وفوري في استثماراتك. ولكن إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في بناء عادات جيدة ، فهذه هي الميزة المثالية للاستخدام. ومع ال قوة الفائدة المركبة، حتى التقارير التقديمية الصغيرة يمكن أن تحدث فرقًا ذا مغزى في محفظتك على المدى الطويل.

تطبيق جوال سهل الاستخدام

يجب عليك تنزيل تطبيق Android أو iOS المجاني من HappyNest لإنشاء حساب والبدء في الاستثمار. هذا يبقي الأمور بسيطة للغاية ، ولن تضطر إلى البحث في مئات العروض العقارية أو لوحة تحكم استثمار معقدة للعثور على الصفقات التي تريدها.

الجانب السلبي هو أن لديك اختيارات أقل. ولكن إذا كنت تقدر البساطة ولا تمانع في استخدام هاتفك الذكي للاستثمار ، فقد تكون HappyNest مناسبة لك.

إنشاء أهداف الادخار

مثل ميزة التقريب ، تتيح لك HappyNest أيضًا إنشاء أهداف مدخرات مخصصة للبقاء على المسار الصحيح مع الاستثمار.

تتيح لك علامة التبويب Savings Goal (هدف التوفير) إنشاء قواعد استثمار تلقائية بحيث تضيف الأموال باستمرار إلى استثماراتك. كل ما عليك فعله هو إدخال المبلغ الذي تستثمره وإذا كنت تريد أن تكون مساهمة لمرة واحدة أو أسبوعية أو شهرية. يمكنك أيضًا تعيين إجمالي مبلغ الاستثمار الذي تهدف إليه حتى تعرف HappyNest متى تتوقف عن إجراء الإيداعات التلقائية.

لا يتعين عليك تمكين الاستثمار التلقائي لتحقيق أهداف المدخرات الخاصة بك ، مما يتيح لك الاحتفاظ بالأشياء يدويًا إذا كنت تفضل ذلك. ولكن في كلتا الحالتين ، تساعدك هذه الأداة في إنشاء خطة لعب لبناء عشك وتساعدك على البقاء على المسار الصحيح.

ما هي عيوب HappyNest؟

على الرغم من متطلبات الحد الأدنى للاستثمار البالغة 10 دولارات وأدوات التوفير المفيدة ، إلا أن هناك العديد من الجوانب السلبية لـ HappyNest التي يجب عليك مراعاتها قبل الاستثمار.

اختيار محفظة محدودة

العيب الرئيسي في HappyNest هو أنه يحتوي على محفظة واحدة فقط بها ثلاث خصائص في وقت كتابة هذا التقرير. في المقابل ، منصات التمويل الجماعي مثل Fundrise لديك العديد من الصناديق التي يمكنك الاستثمار فيها ، مما يوفر المزيد من الفرص العقارية التجارية والسكنية. وبالمثل ، خيارات مثل كراود ستريت لديها سوق دائم التغير للصفقات المباشرة وعدد قليل من صناديق الاستثمار العقاري للتنويع.

منحت ، HappyNest هو أحدث لاعب في السوق ، لذلك نأمل أن يتحسن الاستثمار في الاختيار مع مرور الوقت. لكن في الوقت الحالي ، يعد هذا أحد نقاط الضعف في النظام الأساسي.

سجل مسار محدود

الجانب السلبي الآخر لـ HappyNest هو أن لديها سجل إنجازات محدود منذ أن أصبحت شركة أصغر سناً. تستهدف الشركة عوائد أرباح سنوية بنسبة 6٪ وتدفع للمستثمرين أرباحًا ربع سنوية. يمكن للمستثمرين أيضًا الاستفادة من زيادة أسعار الأسهم ، لكن توزيعات الأرباح هي المحور الرئيسي.

وإذا كنت تقرأ إيداعات SEC ، والتي تنشرها HappyNest بانتظام ، فمن الواضح أيضًا أن HappyNest لا يزال في مراحل نموه. اعتبارا من ديسمبر 2021، كانت الشركة قد جمعت ما يقرب من 1.3 مليون دولار. هذا يمثل قطرة في الدلو مقارنة بشركات التمويل الجماعي الأكبر الموجودة والتي تستثمر في مئات أو آلاف العقارات.

باختصار ، HappyNest هي لعبة استثمار عقاري في مراحلها الأولى. لذا ، فإن هذا السجل المحدود يمثل مخاطرة يجب على المستثمرين أخذها في الاعتبار.

أسعار HappyNest والرسوم

تتمثل إحدى ميزات HappyNest في أنه لا يفرض عمولات الوسيط أو رسوم النظام الأساسي. بدلاً من ذلك ، تجني HappyNest الأموال من خلال رسوم إدارة الأصول على العقارات. في وقت كتابة هذا التقرير ، كانت الرسوم الإدارية الشهرية الحالية 0.0417٪.

بالإضافة إلى ذلك ، تقوم HappyNest أيضًا بدفع رسوم الراعي والاستشارة. الراعي هو الكيان الذي يساعد في العثور على عقارات للاستثمار فيها ثم يشرف على الصفقة وإدارة الممتلكات. وفقًا لإيداعات SEC ، تدفع HappyNest للراعي 3٪ كحد أقصى من إجمالي الأموال التي يتم جمعها.

ومع ذلك ، فإن جيسي برينس ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة HappyNest ، هو الراعي والمستشار حاليًا. هذا يعني أن HappyNest يدفع لنفسه من الناحية الفنية رسوم الراعي والاستشارة ، على الرغم من أنه في وقت كتابة هذا التقرير ، قام برنس بتأجيل حقوقه في تلقي الدفع.

مرة أخرى ، هذا منطقي عندما تفكر في مدى مرحلة HappyNest المبكرة. في الوقت الحالي ، تعتبر المنصة خالية من الرسوم ، لكن الوقت سيوضح كيف تتغير الرسوم للمستثمرين مع شراء المزيد من الأسهم.

من الجدير بالذكر أيضًا أن راعي HappyNest في الدولة المقدم من SEC يمكنه فرض رسوم على كل حساب عميل HappyNest بدولار واحد شهريًا. هذه الرسوم ليست نشطة حاليًا وفقًا لموقعها على الويب ، ولكنها ستخلق تكلفة إضافية للمستثمرين إذا تم تمكينها في المستقبل.

السيولة

تقليديا ، تعتبر العقارات من الأصول شديدة السيولة. هذا يعني أنه من الصعب بيع ممتلكاتك إذا كنت بحاجة إلى رأس مال سريع. تعتبر شركات التمويل الجماعي أيضًا غير سائلة بشكل عام ، لذلك يجب أن تنظر إلى العقارات على أنها الاستثمار على المدى الطويل.

ومع ذلك ، تقدم بعض شركات التمويل الجماعي خطط استرداد مبكرة أو لديها سوق ثانوي للمساعدة في تحسين السيولة. على سبيل المثال ، يمكن لـ Fundrise السماح للمستثمرين ببيع الأسهم في وقت مبكر في سوق ثانوي ، وهناك رسوم 1٪ فقط للبيع قبل خمس سنوات.

مع HappyNest ، يجب أن تمتلك أسهمًا لمدة ستة أشهر على الأقل. عقب ذلك مباشرة، هناك برنامج استرداد مبكر يفرض رسومًا مختلفة بناءً على مدة الاحتفاظ بالأسهم:

فترة تملك الأسهم	سعر استرداد الأسهم
6 شهور - 1 سنة	97%
سنة - سنتان	98%
سنتان - 3 سنوات	99%
أكثر من 3 سنوات	100%

يعد دفع 3 ٪ أمرًا باهظًا جدًا لاسترداد مبكر ، ولكن لا يزال من الأفضل الحصول على عمليات استرداد مبكرة على الإطلاق.

فقط لاحظ أن HappyNest تحتفظ بالحق في رفض إعادة شراء الأسهم لأي سبب من الأسباب أو إذا كان ذلك يضر بالمستثمرين والعمليات. هذا بند شائع على شركات التمويل الجماعي أن تمنع البيع الجماعي ، لذا فإن السيولة ليست عالية كما تبدو. ومع ذلك ، في وقت كتابة هذا التقرير ، كرمت HappyNest 100٪ من طلبات استرداد الأسهم وفقًا لإيداعات SEC.

كيفية الاتصال بـ HappyNest

يمكنك الاتصال بدعم HappyNest بإرسال بريد إلكتروني إلى [email protected]. لسوء الحظ ، لا يوجد رقم هاتف لدعم العملاء يمكنك الاتصال به.

هل HappyNest آمن؟

وفقًا لموقعها على الويب ، تستخدم HappyNest مستوى الأمان المصرفي لحماية معلوماتك وبياناتك الخاصة. يتضمن ذلك تشفير البيانات واستخدام شركاء موثوقين مثل Dwolla و Plaid لإدارة معاملاتك المالية.

يمكنك أيضًا تمكين ميزات مثل التحقق من البريد الإلكتروني أو تسجيلات الدخول البيومترية لتأمين حسابك. بشكل عام ، تتخذ HappyNest العديد من الخطوات للمساعدة في حماية مستخدميها.

ومع ذلك ، لا يزال الاستثمار العقاري ينطوي على مخاطر ، ولا تضمن HappyNest العوائد. ونظرًا لكونه لاعبًا جديدًا في سوق التمويل الجماعي ، فإن لديه سجلًا محدودًا من الإنجازات يجب على المستثمرين أخذه بعين الاعتبار.

أفضل البدائل

عدد قليل جدًا من منصات الاستثمار العقاري تتيح لك البدء بمبلغ 100 دولار فقط. وبهدف 6٪ من الأرباح السنوية ، توفر HappyNest طريقة بسيطة لتنويع دخلك من خلال العقارات.

ومع ذلك ، فإن الصندوق الصغير والتاريخ القصير هما الجانبان السلبيان الرئيسيان لهذه المنصة. وإذا كنت تريد المزيد من خيارات الاستثمار أو استخدام المزيد من رأس المال ، فإن بعض بدائل HappyNest هي خيارات أفضل.

يسلط الضوء
تقييم	9/10	8/10	9/10
الحد الأدنى للاستثمار	$10	$25,000	$5,000
رسوم الحساب	1٪ / سنة	لا أحد	1-1.25٪ / سنة رسوم إدارة الأصول
REIT الخاص
اشتراكقراءة الاستعراض	اشتراكقراءة الاستعراض	اشتراك قراءة الاستعراض

Fundrise هو بديل HappyNest المفضل لدينا لأنه يحتوي أيضًا على حد أدنى للاستثمار يبلغ 10 دولارات. بالإضافة إلى ذلك ، يتيح لك الاستثمار في مجموعة متنوعة من الصناديق لمزيد من التنوع ، كما يمكنك أيضًا الحصول على أرباح ربع سنوية مدفوعة الأجر مثل HappyNest. الاختلاف الرئيسي هو أن Fundrise تتقاضى 1 ٪ من رسوم الإدارة السنوية ولكن لديها عوائد أعلى في المتوسط.

للمستثمرين المعتمدين ، كراود ستريت هو اختيار ممتاز بسبب تنوع الصفقات العقارية التجارية التي يقدمها. ونظرًا لأنه يضيف ببطء المزيد من صناديق الاستثمار العقارية إلى المنصة ، يمكن للمستثمرين أيضًا التنويع بسهولة أكبر.

أخيراً، RealtyMogul هو بديل موثوق إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات التجارية والوصول أيضًا إلى الصفقات المباشرة أو صناديق الاستثمار العقاري.

الحد الأدنى

على مدى السنوات القليلة الماضية ، أصبح التمويل الجماعي العقاري مجالًا تنافسيًا للغاية. ولكن على الرغم من المنافسة ، فمن الواعد أن تنضم الشركات الجديدة مثل HappyNest إلى الساحة وتخدم المستثمرين المبتدئين.

يعد نقص الرسوم ومتطلبات الاستثمار بقيمة 10 دولارات ميزتين رئيسيتين لـ HappyNest. وإذا استمرت المنصة في النمو ، نأمل أن نرى المزيد من العقارات المضافة إلى الصندوق أو فتح صناديق جديدة بالكامل.

في الوقت الحالي ، فكر في سجل إنجازات HappyNest المحدود بعناية. إذا كان هناك أي شيء ، يمكنك استثمار بعض محفظتك مع شركة التمويل الجماعي هذه مع الالتزام بشركات أكثر رسوخًا مثل Fundrise.