عندما تفكر في الرموز غير القابلة للاستبدال (NFTs) ، فمن المحتمل أن يتجول عقلك في ذلك العملات الرقمية مثل Ethereum و Solana و Polygon وغيرها من سلاسل الكتل القادرة على التعامل مع العملات الرقمية والأعمال الفنية. ومع ذلك ، فإن NFTs تذهب إلى ما هو أبعد من صور القرود بالملل و كريبتوبونكس. إليك نظرة فاحصة على مشهد NFT للعقارات حتى تتمكن من فهم ما يحدث والمستقبل المحتمل لـ NFTs والممتلكات الحقيقية والمادية بشكل أفضل.
العقارات الافتراضية مقابل. NFTs العقارات المادية
عند مناقشة العقارات NFTs، من الضروري التفريق بين العقارات الافتراضية والعقارات المادية. تمثل العقارات الافتراضية تمثيلاً للعقارات عبر الإنترنت. يمكن أن يكون ذلك جزءًا من لعبة تتاجر بممتلكات في العالم الحقيقي أو تشتري أرضًا لتطويرها في عالم افتراضي. العقارات المادية هي المنزل المادي الذي تعيش فيه والمبنى الذي تعمل فيه والممتلكات العقارية الأخرى.
تمامًا كما هو الحال في المدن الحقيقية حول العالم ، بدأ سوق العقارات الافتراضية في التسخين. يمكنك شراء تمثيلات افتراضية لممتلكات حقيقية من خلال ألعاب مثل المرتفعات، والتي تستخدم blockchain EOS لبيع المنازل والمكاتب والمواقع الأخرى في قائمة متزايدة من المدن في جميع أنحاء الولايات المتحدة. هذا يختلف عن ألعاب مثل
اللامركزية، حيث يمكنك شراء عقارات لبناء عالم افتراضي جديد.تحمل العقارات الافتراضية والمادية قيمة ، سواء من حيث العملة المشفرة أو العملات الورقية. ولكن مع ظهور المزيد من الخيارات لشراء وبيع المنازل وغيرها من العقارات التي تستخدم تقنية blockchain في العالم الحقيقي ، فقد يتغير مستقبل العقارات إلى الأبد.
هل يمكن أن تؤثر NFTs على صناعة العقارات المادية؟
إذا تم اعتمادها على نطاق واسع ، يمكن أن تؤثر NFTs بشكل مؤكد على صناعة العقارات. لأن تعتمد NFT على نفس blockchain التكنولوجيا مثل العملات المشفرة ، يمكن أن تتمتع العقارات بالعديد من المزايا نفسها إذا تم تحويل سندات الملكية إلى NFTs.
وتشمل تلك:
- تاريخ ملكية العقارات بلا منازع: توفر Blockchains سجلاً للملكية لكل أصل من البداية حتى الآن. بمجرد تتبعها على أنها NFT ، سيكون لكل عقار سجل ملكية واضح ويوضح بوضوح من يمتلك العقار اليوم.
- تحويلات سريعة وآمنة: تقوم بعض البلوكشين بمعالجة المعاملات في ثوانٍ بأقل من بنس واحد. إذا كنت تعرف عنوان المحفظة الرقمية للطرف الآخر ، فيمكنك نقل الملكية بأمان دون وسيط.
- أمن العقود والأتمتة الذكية: تسمح العقود الذكية للمطورين بإنشاء منطق "إذا كان هذا إذًا" فوق blockchain. يمكن أن يؤدي ذلك إلى إنشاء سلسلة من المعاملات الآلية للضمان والدفع وتحويل الملكية. بمجرد استلام الملكية والدفع ، يمكن للعقد أن يقوم تلقائيًا بتفريق الدفع وتحويل الملكية في وقت واحد.
من المفترض أن يتم بيع أو نقل ملكية NFT دون تدخل وكيل عقارات أو سمسار أو شركة ملكية أو بنوك. يمكنك نقل الملكية بسهولة إلى أطفالك أو مشترٍ موثوق به ببضع نقرات بالماوس. أو يمكنك إنشاء أعمال الإقراض الخاصة بك ونقل الملكية من خلال تطبيقات العقود الذكية والتمويل اللامركزي (DeFi). الاحتمالات ل قطاع العقارات مثيرة للنظر.
هل NFT Real Estate قانوني؟
بالنسبة إلى عقارات NFT الافتراضية التي تعد جزءًا من لعبة عبر الإنترنت أو metaverse ، لا توجد قوانين أو لوائح في هذه المرحلة تمنعك من اللعب. إذا فهمت المخاطر والتكاليف ، فإنها تشبه إلى حد بعيد لعب أي لعبة فيديو أخرى. (ومع ذلك ، إذا كنت تستخدم عملة معماة وتداولت NFT ، فتذكر أن تتعقب المكاسب والخسائر لأغراض إعداد التقارير الضريبية.)
ولكن عندما يتعلق الأمر بالممتلكات المادية ، تصبح الشرعية أكثر تعقيدًا بعض الشيء. تخضع المعاملات والقروض العقارية للتنظيم الشديد في الولايات المتحدة. ولا تزال قابلية التنفيذ القانوني للعقود الذكية محل نزاع. حاليًا ، هناك عدد قليل من الشركات تتعامل مع الجوانب القانونية المعقدة لبيع NFTs المدعومة بالعقارات. نجحت شركة Propy ، وهي شركة ناشئة في مجال بلوكتشين في مجال العقارات ، في بيع اثنين من ممتلكات NFT ، بما في ذلك شقة في كييف و منزل في فلوريدا (تم شراء منزل فلوريدا مقابل 210 إيثر ، أو 654309.60 دولارًا). إنهم يستعدون للبيع بالمزاد العلني شقة في خليج تامبا المقبل.
من خلال مزادات Propy ، يقدم المشترون المحتملون عرضًا لشراء NFT غير الجزئي المرتبط بكيان مقره الولايات المتحدة يمتلك العقار. بمجرد بدء المزاد ، يتلقى المشترون المستندات القانونية في غضون لحظات من عملية البيع التي تظهر على blockchain. لضمان الأمان ، تقوم Propy بفحص كل مشترٍ محتمل والتحقق من هويته والأصول المتاحة. التمويل اللامركزي (DeFi) يمكن أن تساعد القروض أيضًا في تعزيز محفظة العملات المشفرة للمشتري ، وإعفائه من المرور عبر البنك لتأمين قرض عقاري.
يحصل المشترون على حقوق التباهي بأن يكونوا قادرين على القول بأنهم اشتروا واحدة من أولى عقارات NFT في البلاد. لكن كلاً من قروض DeFi و NFTs المدعومة بالعقارات في عصور الغرب المتوحش. لذا فإن مشتري المساكن الجادين سيرغبون في تقييم المخاطر بحذر إضافي قبل القفز في محاولة.
عيوب الاستثمار العقاري NFT
في حين أن الاستثمار العقاري في NFT يوفر العديد من المزايا والفرص المحتملة ، إلا أن هناك بعض مكامن الخلل الجادة التي يجب حلها. كما هو الحال مع جميع العملات المشفرة ، من المؤكد أن بعض المخاوف الأمنية والتقنية والخصوصية ستؤثر على تطور الصناعة.
تم تصميم المعاملات العقارية لحماية المشتري والبائع من خلال سلسلة من الأحداث. وتشمل هذه العقود وعمليات التفتيش والتعاون بين الأطراف الخبراء الذين يوجهون المشتري والبائع خلال المعاملة. يمكن أن تفقد وسائل الحماية هذه عندما يختار الأفراد ملاءمة استخدام NFTs لبيع أو شراء ممتلكاتهم.
أيضًا ، نظرًا لأن معاملات blockchain غير قابلة للعكس ، فهناك خطر شديد من الاحتيال. إذا أرسل شخص ما دفعة أو NFT إلى الشخص الخطأ أو عنوان المحفظة ، فهناك فرصة ضئيلة جدًا لاستعادتها. البنوك والشركات العقارية تتقاضى الكثير من الرسوم. لكنهم أيضًا يعملون بجد لحمايتك من خسارة أموالك والوقوع ضحية لعمليات الاحتيال.
أخيرًا ، المنصات والتبادلات التي تحدث فيها التداولات بعيدة كل البعد عن الخطأ. OpenSea ، أحد أكبر أسواق NFT في العالم مؤخرًا وقع ضحية لاختراق التصيد الاحتيالي وخسرت المئات من NFTs - ما يقدر بنحو 1.7 مليون دولار من الرموز المفقودة. كانت هذه في الغالب قطعًا فنية وسلعًا أخرى ، لكن تخيل لو كان منزلك.
ماذا بعد؟
على الرغم من المخاطر ، لاحظ العديد من قادة صناعة العقارات والبلوكشين الإمكانات الأوسع للعقارات و NFTs. تتلاقى صناعة DeFi العقارية المبكرة مع لاعبين مثل ميلو يقدم الرهون العقارية مع Bitcoin كضمان و تدير Vesta Equity شركة HELOC باستخدام blockchains والمعاملات ذات الرموز المميزة.
في المستقبل ، يمكن أن تعمل الرهون العقارية حتى من خلال العقود الذكية. يمكن أن تسمح ملكية NFT الجزئية للمستثمرين بالانضمام معًا لشراء عقار. يمكن أن يسهل أيضًا تقسيم الملكية مع الزوج أو الشريك التجاري. يمكن أن تسمح فوائد التمويل اللامركزي بالإقراض بلا حدود والمبيعات الدولية السهلة. قد تتمكن من العثور على أفضل سعر فائدة من أحد المقرضين على الجانب الآخر من العالم. ويمكن أن تسهل سلاسل الكتل والعقود الذكية البيع الآمن والسريع.
على الرغم من أننا لم نصل إلى هناك بعد ، فليس من الصعب تخيل عالم يمكنك فيه شراء وبيع العقارات بنفس بساطة شراء وبيع الأسهم أو صناديق الاستثمار المتداولة اليوم. من خلال العقود الذكية ، و NFTs ، والعملات المشفرة ، يمكن لطرفين أن يجتمعوا معًا لتكوين حقيقة خاصة بهم صفقة عقارية دون دفع ذراع وساق لمقدمي الخدمة وانتظار أسابيع أو شهور للبيع اكتمال.
الخط السفلي
تعد NFTs ممتعة في شراء وبيع الأعمال الفنية الرقمية ، ولكن يمكنها توفير قوة أكبر بكثير من هذا التداول البسيط عبر الإنترنت. عندما تتحول سندات العقارات إلى NFTs ، فإن دفتر الأستاذ بلا منازع وتكاليف المعاملات المنخفضة المحتملة تتشكل لإحداث ثورة في عالم العقارات.
قراءة متعمقة:لماذا تقتل Metaverse البيتكوين