قبل بضع سنوات ، فاز صديقي في بطولة الماجستير تذكرة اليانصيب. نظرًا لمقدار الطلب على إحدى بطولات الجولف الأكثر شهرة في PGA ، عليك إدخال يانصيب تذاكر للحصول على فرصة لشراء تذاكر لهذا الحدث الذي يستمر لمدة أسبوع.
فاز صديقي بحق شراء أربع تذاكر لجلسة التدريب يوم الأربعاء. هذه هي أفضل جلسة يمكنك الذهاب إليها لأنها أيضًا يوم المرح مسابقة Par 3.
يحضر هذا الحدث على نطاق واسع لدرجة أن الناس سيؤجرون منازلهم للسياح لهذا الأسبوع فقط. تخيل أنك تغلق كل أغراضك حتى تتمكن من تأجير منزلك لشخص غريب لبضعة أيام - هذا مربح.
كما اتضح ، ليس فقط الإيجار مرتفعًا حقًا ولكن قد لا تضطر إلى دفع ضرائب عليه. تُعرف باسم قاعدة الماجستير أو قاعدة أوغوستا ، وهي اسم المدينة التي تقام فيها بطولة الماسترز.
جدول المحتويات
- ما هي قاعدة أوغوستا (أو قاعدة الماجستير)؟
- نحن على علم بالضرائب والقواعد المحلية
- كيف تطالب بقاعدة أوغوستا
- ما هي بعض الاستخدامات الأخرى؟
ما هي قاعدة أوغوستا (أو قاعدة الماجستير)؟
إذا قمت بتأجير منزلك لمدة 14 يومًا أو أقل في السنة ، فلن تضطر إلى دفع ضرائب على هذا الدخل. انها في القسم 280 أ (ز) من قانون الضرائب - عدم السماح ببعض النفقات المتعلقة بالاستخدام التجاري للمنزل ، أو استئجار منازل لقضاء العطلات ، إلخ.
القسم المحدد يقول:
(ز) قاعدة خاصة لاستخدامات إيجارية معينة
بصرف النظر عن أي حكم آخر في هذا القسم أو القسم 183 ، إذا تم استخدام وحدة سكنية خلال السنة الضريبية من قبل دافع الضرائب كمسكن ويتم تأجير هذه الوحدة السكنية فعليًا لمدة تقل عن 15 يومًا خلال السنة الضريبية ، إذن -
(1) لا يُسمح بأي خصم بخلاف ذلك بموجب هذا الفصل بسبب الاستخدام الإيجاري لهذه الوحدة السكنية ، و
(2) لا يتم تضمين الدخل الناتج عن هذا الاستخدام للسنة الضريبية في الدخل الإجمالي لدافع الضرائب هذا بموجب القسم 61.
القاعدة الخاصة مفيدة للغاية.
يجب ألا يكون هذا عقارًا مستأجرًا بدوام كامل ، ويمكنك استئجاره لمدة تصل إلى 14 يومًا في السنة دون الحاجة إلى دفع أي ضرائب على الدخل. لا يجب أن تكون الأيام متتالية.
إذا كنت تستأجرها لمدة 15 يومًا - الازدهار ، فستكون الضرائب مستحقة كل الأيام.
هذا هو الشيء المهم - لا يهم مقدار دخل الإيجار الذي تجلبه! لا يوجد حد أقصى لمبلغ الدخل ، لذا إذا كنت تعيش بالقرب من الأحداث الرياضية الكبرى ، يمكنك كسب آلاف الدولارات دون الحاجة إلى دفع فلس واحد كضريبة. عليك فقط التأكد من أنه مؤجر بمبلغ معقول ، خاصة إذا قمت بتأجيره لنفسك.
هناك "مشكلة" واحدة - لا يمكنك المطالبة بالمصروفات المتعلقة بالإيجار. ولكن نظرًا لأنك لا تدفع ضريبة على الدخل ، فمن المنطقي أنه لا يمكنك "الانخفاض المزدوج" من خلال المطالبة بالنفقات المتكبدة نتيجة لذلك.
نحن على علم بالضرائب والقواعد المحلية
لا يخضع الدخل لضرائب الدخل الفيدرالية ولكن قد يكون هناك ضريبة على ولايتك وحكومتك المحلية. نظرًا لأنك تؤجر منزلك لفترة قصيرة من الوقت ، فقد تضطر أيضًا إلى دفع ضريبة الفندق أو الإقامة.
يحتوي Airbnb على الكثير من المستندات الجيدة التي يمكن أن تجعلك على دراية بالقوانين المحلية. على سبيل المثال ، هذه الصفحة تغطي تحصيل ضرائب الإشغال في موطني ولاية ماريلاند. على الرغم من أنني قد لا أكون مدينًا بضرائب الدخل على الإيجار ، فقد أدين بضريبة مبيعات حكومية إلى ولاية ماريلاند. إذا كان منزلي في مقاطعة بالتيمور ، فسأضطر إلى دفع "ضريبة إشغال مؤقتة" بنسبة 9.5٪.
كن على دراية أيضًا بالقواعد والقيود المحلية المفروضة على هذا النوع من الإيجارات.
من المهم معرفة القوانين المحلية بشأن هذا الأمر لأن بعض الأماكن تكون أكثر صرامة حيال ذلك.
كيف تطالب بقاعدة أوغوستا
تريد التأكد من حصولك على جميع المستندات الخاصة بك ولكن القاعدة هي استبعاد الدخل - فأنت ببساطة لا تبلغ عن عائدات الإيجار. يبدو الأمر كما لو أنه لم يحدث أبدًا.
هذا ليس من غير المألوف - عندما تبيع منزلًا ، فإنك تفعل الشيء نفسه مقابل أي مكاسب تصل إلى 250 ألف دولار (500 ألف دولار للأزواج). إذا كنت مؤهلاً للاستبعاد من ضريبة بيع المنزل ، فأنت ببساطة لا تدرجه في إقرارك الضريبي إذا كنت تحت مبلغ الاستبعاد.
مثل الكثير من الاستثناءات من ضريبة بيع المنازل ، فإن قاعدة أوغوستا ليس لديها قيود على الدخل.
ما هي بعض الاستخدامات الأخرى؟
كان لدي صديق عاش في جزء عصري جدًا من سان دييغو وكان يؤجر شقته على Airbnb خلال فترات الطلب المرتفع. خلال تلك الأيام ، كان يضع أغراضه في خزانة مقفلة ويتحطم على أريكة أحد الأصدقاء ليجمع بعض الإيجار الضخم قصير الأجل. ربما كان يتعارض مع بعض قواعد عقد الإيجار من الباطن (كان يستأجر شقته في ذلك الوقت) ولكن على الأقل كان الدخل معفى من الضرائب! (بالإضافة إلى أنك عندما تكون صغيرًا ، تكون بعض القواعد أكثر انحناءًا من غيرها)
إذا كنت تدير شركة ، فيمكنك تأجير منزلك لعملك للمناسبات الكبيرة أو التجمعات الأخرى. إذا قمت بذلك ، فأنت تدعو إلى التدقيق ، لذا تأكد من أنه يمكنك توثيق الحاضرين والغرض من العمل ، وتأكد من أن الإيجار الذي تدفعه بنفسك معقول.
لمعرفة ما إذا كان الإيجار الذي تدفعه معقولًا ، اكتشف تكلفة عقد نفس الفعالية في مطعم أو فندق محلي. إذا كانت حفلة شواء خارجية للشركات ، يمكنك معرفة تكلفة استئجار مكان محلي مناسب لحدث من هذا القبيل.
ستكون هذه الاقتباسات جزءًا من وثائقك في حال طلب شخص ما.
إذا كنت لا تزال لا تصدق ذلك ، تحقق موضوع رقم 415 تأجير العقارات السكنية والعطلة من مصلحة الضرائب. في القسم الذي يحمل عنوان "الحد الأدنى من استخدام الإيجار" ، يشرحون بإيجاز قاعدة أوغوستا - "هناك قاعدة خاصة إذا كنت تستخدم وحدة سكنية كمسكن وتستأجرها لمدة تقل عن 15 يومًا. في هذه الحالة ، لا تبلغ عن أي دخل من الإيجار ولا تخصم أي نفقات من نفقات الإيجار ".
ها أنت ذا!
حول جيم وانج
جيم وانغ هو أب لأربعة وثلاثين عامًا ويساهم بشكل متكرر في فوربس و مدونة فانجارد. كما أنه كان محظوظا لامتلاكه ظهرت في نيويورك تايمز وبالتيمور صن و Entrepreneur و Marketplace Money.
جيم حاصل على بكالوريوس العلوم. في علوم الكمبيوتر والاقتصاد من جامعة كارنيجي ميلون ، وعلى ماجستير. في تكنولوجيا المعلومات - هندسة البرمجيات من جامعة كارنيجي ميلون ، وكذلك ماجستير في إدارة الأعمال من جامعة جونز هوبكنز جامعة. نهجه في التمويل الشخصي هو نهج المهندس ، حيث يقسم الموضوعات المعقدة إلى مفاهيم صغيرة يسهل فهمها والتي يمكنك استخدامها في حياتك اليومية.
من أدواته المفضلة (ها هي كنزتي من الأدوات ،، كل ما أستخدمه) هو رأس المال الشخصي، والتي تمكنه من إدارة شؤونه المالية في 15 دقيقة فقط كل شهر. كما أنها توفر التخطيط المالي ، مثل أداة التخطيط للتقاعد التي يمكن أن تخبرك إذا كنت على الطريق الصحيح للتقاعد عندما تريد. انه مجانا.
يقوم أيضًا بتنويع محفظته الاستثمارية من خلال إضافة القليل من العقارات. ولكن ليس تأجير المنازل ، لأنه لا يريد وظيفة ثانية ، فهي استثمارات صغيرة متنوعة في عدد قليل من العقارات التجارية والمزارع في إلينوي ولويزيانا وكاليفورنيا من خلال AcreTrader.
في الآونة الأخيرة ، استثمر في بضع قطع فنية تحف جدا.
>> اقرأ المزيد من المقالات التي كتبها جيم
الآراء الواردة هنا تخص المؤلف وحده ، وليست آراء أي بنك أو مؤسسة مالية. لم تتم مراجعة هذا المحتوى أو الموافقة عليه أو المصادقة عليه بأي طريقة أخرى من قبل أي من هذه الكيانات.