أفضل مواقع التمويل الجماعي العقاري لعام 2020

العقارات طريقة مفهومة جيدًا ولكنها غالبًا ما يتم تنفيذها بشكل سيئ لبناء الثروة. لا يستغرق الأمر سوى حلقة واحدة من برنامج HGTV المتقلب لتعلم أنه لا يتطلب عبقريًا... ولكن حتى العباقرة يمكن أن يفسدوه بالتنفيذ السيئ.

إذا كنت مستثمرًا في الشراء والاحتفاظ ، فمن غير المرجح أن تفسد الأمر ، ولكن بعد ذلك ستواجه "الموت بألف ورقة التخفيضات ". هناك أعمال صيانة وإصلاحات وإيجاد مستأجرين وطرد الضربات الميتة ومكالمات هاتفية سباك في الساعة 2 صباحًا وتنظيف... هو - هي

إذا قرأت كتابًا عن الاستثمار العقاري ، فكل شيء يبدو بسيطًا جدًا. وهو بسيط. لكنها ليست سهلة.

كما يقولون الشيطان هو التفاصيل.

لهذا السبب يستثمر الكثير من الناس في صناديق الاستثمار العقاري (REIT). يقدم REIT التعرض للعقار دون أي عمل. صندوق فانجارد ريت يفرض عليك نسبة نفقات 0.12٪ فقط وستتعرض لمجموعة متنوعة من شركات العقارات التجارية. هذا هو 12 دولارًا أمريكيًا فقط على كل 10000 دولار يتم استثمارها!

ماذا لو كنت لا ترغب في امتلاك صندوق يستثمر فقط في مرافق التخزين ومجمعات المكاتب ومراكز التسوق؟ حتى وقت قريب ، لم يحالفك الحظ. يمكنك محاولة العثور على نقابة عقارات في منطقتك ولكن هذا لا يخلو من المخاطر.

قد يكون الخيار الأفضل هو ملف منصة الاستثمار العقاري للتمويل الجماعي.

أفضل ملخص لمواقع التمويل الجماعي العقاري

موقع	تخصص	الحد الأدنى	الاعتماد الاكاديمي مطلوب؟	يتعلم أكثر
Fundrise	eREIT (صندوق)	$500	أي مستثمر	يتعلم أكثر
ستريتوايز	eREIT (صندوق)	$5,000	أي مستثمر	يتعلم أكثر
AcreTrader	استثمار برسوم منخفضة في الأراضي الزراعية	3 آلاف دولار - 10 آلاف دولار	مستثمر معتمد	يتعلم أكثر
كادر	RE التجارية على مستوى المؤسسة	50 ألف دولار	مستثمر معتمد	يتعلم أكثر
CrowdStreet	العقارات التجارية	25 ألف دولار - 100 ألف دولار	مستثمر معتمد	يتعلم أكثر
ييلد ستريت	فرص استثمارية متعددة	من 1 ألف دولار إلى 5 آلاف دولار	أي مستثمر	يتعلم أكثر
روفستوك	عقارات للإيجار بنظام تسليم المفتاح لأسرة واحدة	يختلف	أي مستثمر	يتعلم أكثر
RealtyMogul	العقارات التجارية مباشرة أو عن طريق الصندوق	من 1 ألف دولار إلى 5 آلاف دولار	أي مستثمر	يتعلم أكثر
متعدد	المؤسسات التجارية العقارات	$5,000	مستثمر معتمد	يتعلم أكثر
الطابق الأرضي	دين قصير الأجل مضمون ومضمون	$10	أي مستثمر	يتعلم أكثر

جدول المحتويات

1. Fundrise - جيد للتنويع
2. Streitwise - حد أدنى منخفض للاستثمار
3. AcreTrader - الأفضل للأراضي الزراعية
4. كادر - الأفضل للعقارات ذات الجودة المؤسسية
5. CrowdStreet - الأفضل للعقارات التجارية
6. Yieldstreet - مجموعة متنوعة من الأصول العقارية
7. روفستوك - استثمر في تأجير العقارات
8. RealtyMogul - الوصول إلى العقارات التجارية
9. متعدد الأسهم - الديون واستثمارات حقوق الملكية
10. الطابق الأرضي - الديون قصيرة الأجل عالية العائد
11. باقي المجموعة
12. هل يجب أن تستثمر في هذه الصفقات؟

Fundrise - جيد للتنويع

Fundrise هي واحدة من أفضل منصات الاستثمار العقاري للتمويل الجماعي للمستثمرين غير المعتمدين لأنها تقدم حزمة من استثماراتهم الفردية في سيارة يسمونها eREIT. كونك مستثمرًا معتمدًا هو عادةً أحد أكبر العوائق أمام الاستثمار في منصة عقارية ، فإن Fundrise يقدم بديلاً لأولئك الذين لا يستوفون هذا المستوى المرتفع.

تتبع eREITs استراتيجية استثمار ، متوفرة في مستندات العرض الخاصة بهم. إنها تشبه صناديق الاستثمار العقارية العادية باستثناء أن الحد الأدنى هو 1000 دولار. على عكس صناديق الاستثمار العقارية العادية التي يتم تداولها في السوق المفتوحة ، لا يتم تداولها علنًا. يمكنك فقط استرداد الأسهم الخاصة بك كل ثلاثة أشهر. إنها أكثر سيولة من النقابة ، وأقل سيولة من الصناديق المشتركة.

لدينا مراجعة كاملة لـ Fundrise.

تعرف على المزيد حول Fundrise
(هذا لكل من المستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين)

ستريتوايز - حد أدنى منخفض للاستثمار

Streitwise هو صندوق استثمار عقاري يعلن عوائد 8.4٪ مع حد أدنى منخفض للاستثمار. إنه مفتوح للمستثمرين غير المعتمدين.

هيكل الرسوم هو 3٪ من المبلغ الذي تم جمعه بالإضافة إلى 2٪ رسوم على الأصول المدارة. عند مراجعة رسوم الصفقات الأخرى ، سترى غالبًا أن مثل هذه الرسوم مقيدة بالمبلغ التي يتم رفعها (في شكل رسوم اكتساب ، ورسوم تمويل ، ورسوم أداء ، وما إلى ذلك) بالإضافة إلى المصروفات. إن الحصول على نسبة 3٪ على الزيادة و 2٪ من الأصول الخاضعة للإدارة هو أكثر وضوحًا من الهيكل من غيره.

نظرًا لأنه صندوق REIT ، فإنهم يوزعون أرباحًا ربع سنوية ويطلب منهم توزيع 90 ٪ من دخلهم الخاضع للضريبة سنويًا للحفاظ على هذا الهيكل. يجب أن تتوقع الاحتفاظ باستثماراتك في Streitwise لفترة لأن هناك إغلاقًا لمدة عام ونافذة استرداد كل ربع سنة. لديك أيضًا خيار إعادة استثمار الأرباح إذا اخترت ذلك.

الحد الأدنى للاستثمار هو 5000 دولار ولدينا مراجعة Streitwise كاملة هنا.

تعرف على المزيد حول Streitwise
(هذا لكل من المستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين)

هل تعلم أنه يمكنك الاستثمار في الأراضي الزراعية؟

AcreTrader هي منصة عقارية جديدة متخصصة في الأراضي الزراعية. إنهم يبحثون في جميع الصفقات ، ويختارون أقل من 5٪ منهم ، ويستحوذون على المزارع من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة. يمكنك كسب الدخل من خلال الإيجار وكذلك رؤية التقدير في الأرض نفسها. هل كنت تعلم هذا 40٪ من الأراضي الزراعية الأمريكية مستأجرة أو مستأجرة?

الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار عادة ما بين 3000 دولار إلى 10000 دولار. هذا يختلف بين الاستثمارات على أساس السعر لكل فدان والتكلفة الإجمالية للمزرعة.

إنهم يتقاضون 0.75٪ فقط من قيمة المزرعة كرسوم إدارة سنوية بالإضافة إلى أي تكاليف إغلاق على كل صفقة. فترة الحجز النموذجية هي 3-5 سنوات على الرغم من أن بعض الصفقات تتراوح من 5 إلى 10 سنوات ، يمكنك بيع أسهمك في السوق. ويمكنك القيام بذلك في الجيش الجمهوري الايرلندي الموجه ذاتيًا!

إنها فئة أصول رائعة لن تتمكن من الحصول عليها على أي نظام أساسي آخر. اقرأ مراجعة Acretrader الكاملة لمزيد من التفاصيل.

تعرف على المزيد حول AcreTrader
(هذا للمستثمرين المعتمدين)

إذا كنت ترغب في رؤية المزيد من صفقات الأراضي الزراعية ، فهناك شركة ناشئة أخرى المزرعة معا. أعرف القليل عنها من AcreTrader لكنهما منصات متشابهة. أيضًا للمستثمرين المعتمدين وعادة ما يكون لصفقاتهم ما بين 10000 إلى 50000 دولار كحد أدنى. تحصل على عوائد نقدية على أساس ربع سنوي أو نصف سنوي أو سنوي. كما أنه مجاني للانضمام حتى تتمكن من التسجيل فقط لمشاهدة صفقاتهم. لدينا مراجعة مفصلة لـ FarmTogether هنا.

كادر - الأفضل للعقارات ذات الجودة المؤسسية

كادر هي عبارة عن منصة استثمارية تتيح لك الوصول إلى الاستثمارات العقارية التجارية "ذات الجودة المؤسسية". ماذا يعني ذلك؟ هذا يعني أنك تستثمر جنبًا إلى جنب مع المؤسسات المالية بطريقة لا تشبه العديد من المنصات العقارية الأخرى "الممولة جماعيًا". في الواقع ، يشارك Cadre في الاستثمار في كل صفقة يشاركون فيها وهذا شيء يفصلهم عن الأنظمة الأساسية الأخرى.

كادر لديها خياران - صندوق الوصول المباشر و "صفقة على حدة". هذا مشابه للمنصات الأخرى التي تقدم خيار "تمويل" براودر وخيار صفقة محدد. يبلغ الحد الأدنى لصندوق كادر الوصول المباشر 50000 دولار بينما بالنسبة للصفقات الفردية ، فإن الحد الأدنى للاستثمار هو أيضًا 50000 دولار.

تعرف على المزيد حول Cadre
(هذا للمستثمرين المعتمدين)

CrowdStreet - الأفضل للعقارات التجارية

Crowdstreet متخصص في الاستثمارات العقارية التجارية الفردية مع مجموعة متنوعة من فترات الحجز (الاستثمار الحالي كانت الفرص اعتبارًا من مايو 2021 في أي مكان من عامين إلى 9 سنوات) مع معدل عوائد داخلي جذاب للغاية للمستثمر المستهدف (المراهقون المرتفعون إلى أقل من 20 ثانية). هذه استثمارات في عقارات محددة ، وليست صندوقًا يتم تقسيمه ، لذلك يجب أن تكون مستثمرًا معتمدًا.

لقد أطلقوا ما يقرب من 500 صفقة برأس مال يقارب 2 مليار دولار ، لذا فقد نشطوا منذ تأسيسهم في عام 2014. الحد الأدنى للاستثمار هو 25000 دولار ، لكن بعض الصفقات تتطلب ما لا يقل عن 100000 دولار حسب الحجم.

تعرف على المزيد حول CrowdStreet
(هذا للمستثمرين المعتمدين)

ييلد ستريت - مجموعة متنوعة من الأصول العقارية

ييلد ستريت هي عبارة عن منصة تقدم مجموعة متنوعة من عروض الاستثمار التي تشمل ، على سبيل المثال لا الحصر ، العقارات. يمكنك الاستثمار في صندوق متعدد الأصول (مستثمرون غير معتمدين) ينشر استثماراتك عبر العديد من فئات الأصول أو يمكنك تحديد العروض الفردية - والتي سيكون لها عوائدها الخاصة و مصطلحات.

الصندوق متعدد الأصول (Yieldstreet Prism Fund ، غير متوفر في NE أو ND) لديه 1000 دولار كحد أدنى بينما العروض الفردية سيكون لها 5000 دولار كحد أدنى للاستثمار. هناك خيار ثالث ، وهو الاستثمار في الأوراق النقدية قصيرة الأجل (3-6 أشهر) ، والتي يبلغ الحد الأدنى لها 1000 دولار أمريكي ولكنها متاحة فقط للمستثمرين المعتمدين.

التسجيل مجاني ييلد ستريت حتى تتمكن من التسجيل والبحث عن نفسك. أو ، إذا كنت ترغب في معرفة المزيد ، لدينا مراجعة Yieldstreet يخوض في مزيد من التفاصيل.

عرض مكافأة بقيمة 500 دولار: لوقت محدد، ييلد ستريت تقوم بتشغيل ترويج حساب جديد حيث يمكنك الحصول على ما يصل إلى 500 دولار عند فتح حساب وإيداع الأموال. تحصل على 50 دولارًا لإيداع 1000 دولار وصولاً إلى مكافأة 500 دولار إذا قمت بإيداع أكثر من 10000 دولار.

تعرف على المزيد حول Yieldstreet
(هذا لكل من المستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين)

روفستوك - الاستثمار في العقارات المؤجرة

روفستوك هو سوق استثمار عقاري يتيح لك شراء عقارات للإيجار بنظام تسليم المفتاح لعائلة واحدة بخصم 20٪ فقط. التسجيل مجاني ويمكنك تصفح الأسواق الخاصة بهم بحثًا عن العقارات بناءً على مجموعة متنوعة من العوامل مثل قائمة الأسعار والموقع والإيجار الشهري والمدارس وما إلى ذلك. وإذا كنت معتادًا على 1031 بورصة ، فسوف يعرضون لك أيضًا العقارات المؤهلة لذلك أيضًا.

إليك لقطة لبعض الخصائص المتاحة اعتبارًا من 11 حزيران (يونيو) 2019:

إذا كنت تتساءل عن سبب وجودهم في القائمة ، فذلك لأنه يمكنك أيضًا شراء أسهم في العقارات (وليس شرائها مباشرة) على غرار كيفية شراء أسهم الصفقات على مواقع أخرى. يمكنك الاستثمار في محافظ مخصصة (بشكل أساسي صندوق استثمار غير عمومي) حتى تتمكن من الاستثمار مع بعض التنويع. على سبيل المثال ، كانت هناك محفظة واحدة تتكون من 6 منازل لأسرة واحدة في سانت لويس. كان هناك منزل آخر كان عبارة عن 7 مساكن لعائلة واحدة في الغرب الأوسط.

إذا كنت تستثمر في منزل ، فأنت تمتلكه ويمكنك الاعتماد على خدمات إدارة الممتلكات الخاصة بهم (فهم لا يقومون بتشغيله ، بل يربطونك بمنزل في المنطقة) ، والتأمين ، وما إلى ذلك.

أخيرًا ، من السخف قول هذا ، لكن لديهم ضمان استرداد الأموال لمدة 30 يومًا. إذا اشتريت عقارًا ولم تكن سعيدًا ، فسيقومون برده (من الناحية الفنية ، يقومون بإدراجه مجانًا في سوقهم ويعيدون أموالك بمجرد بيعها).

إليك مراجعة كاملة لـ Roofstock. التسجيل مجاني.

تعرف على المزيد حول روفستوك
(هذا لكل من المستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين)

RealtyMogul - الوصول إلى العقارات التجارية

تم إطلاق RealtyMogul في عام 2013 ويقدم للمستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين طريقة للاستثمار في العقارات التجارية. يمكن للمستثمرين المعتمدين الاستثمار في صفقات محددة بينما يمكن للمستثمرين غير المعتمدين المساهمة في MogulREITs. لا يتعاملون مع أي صفقات سكنية والتطلع إلى الاستثمار في صفقات العقارات التجارية المستهدفة التي لن يتمكن المستثمر العادي من الوصول إليها ل.

في حين تركز صناديق الاستثمار العقاري الأكبر حجمًا على الشركات الكبيرة مثل Simon Property Group (مالك / مشغل مركز تجاري) والتخزين العام (ضخم مشغل منشأة التخزين) ، تتطلع RealtyMogul إلى الاستثمار في المجتمعات السكنية ومراكز البيع بالتجزئة والمكاتب من الفئة أ البنايات.

الحد الأدنى لحجم الاستثمار للمشاريع الفردية هو 5000 دولار ، ولكن بالنسبة لصناديق الاستثمار العقارية ، MogulREIT ، يمكنك المشاركة مقابل أقل من 1000 دولار. تستطيع تحقق من مراجعتنا الكاملة لـ RealtyMogul لتعلم المزيد.

تعرف على المزيد حول RealtyMogul
(هذا لكل من المستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين)

تقدم الأسهم متعددة استثمارات الديون وحقوق الملكية التي حصريا يركز على العقارات التجارية المؤسسية. لديهم أيضًا قروض جماعية ويتم دعمهم من قبل شركة استشارية عقارية وطنية حالية (Mission Capital) ، والتي تساعد في تدفق الصفقات.

الحد الأدنى هو 5000 دولار ، وقد تم تصميم هيكل الرسوم لمواءمة مصالحهم معك ، مع المستثمر ، وبناءً على نوع الاستثمار. عادة ما تكون هناك رسوم سنوية 0.5٪ لتغطية التكاليف الإدارية ، بالإضافة إلى 10٪ من الأرباح بعد أن تسترد كل استثمارك الأولي. في صفقات الأسهم والديون المفضلة ، يأخذون أيضًا رسوم خدمة في "فرق" بين سعر الفائدة المفروض على المقترض وما يتم دفعه لك. أخيرًا ، في جميع الصفقات ، سيجمعون جزءًا من إجمالي المبلغ الذي تم جمعه. هيكل الرسوم هذا نموذجي ، عليك مراجعة شروط صفقة محددة لمعرفة الأرقام المحددة في كل منها.

تعرف على المزيد حول EquityMultiple
(هذا فقط للمستثمرين المعتمدين)

الطابق الأرضي - الديون قصيرة الأجل عالية العائد

الطابق الأرضي هي عبارة عن منصة يمكن من خلالها لأي نوع من المستثمرين ، لست مضطرًا أن تكون معتمدًا ، أن يستثمر في الديون قصيرة الأجل ذات العائد المرتفع والمضمونة عن طريق العقارات. بدلاً من امتلاك حقوق ملكية في عقار ، فأنت ببساطة تمتلك ديونًا يمكن أن تصل مدتها إلى 12-18 شهرًا. يقع مقره في أتلانتا وهو موجود منذ عام 2013.

إذا كنت معتادًا على منصات الإقراض من نظير إلى نظير مثل LendingClub ، فهذا مشابه من حيث أنه يمكنك الاستثمار في قروض بمبلغ ضئيل يصل إلى 10 دولارات. على عكس منصات الإقراض من نظير إلى نظير ، وهي سندات غير مضمونة ، فإن هذه القروض مضمونة بالممتلكات نفسها ونسبة القرض إلى القيمة النموذجية هي 40-70٪.

هنا لدينا مراجعة كاملة لـ Groundfloor للحصول على مزيد من التفاصيل.

تعرف على المزيد حول Groundfloor
(هذا لكل من المستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين)

باقي المجموعة

مع ظهور المزيد من المواقع ، سأستمر في إلقاء نظرة عليها وكيف تختلف.

هذه القائمة عبارة عن شركات أو مواقع لم ألق نظرة عليها عن كثب ولكن منذ أن سمعت عنها ، أردت التأكد من أنك فعلت ذلك أيضًا. أرسل لي بريدًا إلكترونيًا إذا كنت تريد مني إلقاء نظرة فاحصة على أي منهم:

• شبكة معجزة - مع حد أدنى قدره 50000 دولار أمريكي مع التركيز على استثمارات الدرجة المؤسسية في مانهاتن ، فهي شديدة التركيز ولديها جاذبية خدمة أكثر تخصيصًا. (هذا فقط للمستثمرين المعتمدين)
• قطعة أرض - سوق إقراض عقاري من نظير إلى نظير للمستثمرين المعتمدين ، على غرار PeerStreet ، بحد أدنى 5000 دولار. إنهم يتطلعون إلى العمل مع مطوري العقارات الذين يقومون بتحسين المشاريع العقارية القائمة. (هذا فقط للمستثمرين المعتمدين)
• الإقراض - سوق في سان فرانسيسكو مع قروض لمدة 12 شهرًا للمقترضين الذين يمتلكون عقارات من رقم واحد. العقارات عبارة عن مشاريع إعادة تأهيل ومحافظة إلى حد ما (متوسط ​​القيمة الدائمة 62 ٪ ، وفقًا لمقابلة في صحيفة نيويورك تايمز). 5000 دولار كحد أدنى. (هذا فقط للمستثمرين المعتمدين)
• تغير بسيط - يستثمرون في المشاريع العقارية التجارية والسكنية بناءً على "مقاييس التغيير" مثل التنقل (قابلية المشي ، قدرة الدراجة) ، الاستدامة (المباني الخضراء ، إعادة الاستخدام التكيفي) ، والحيوية الاقتصادية (خلق فرص العمل ، السكن بأسعار معقولة). هناك حد أدنى لكل مشروع ولديهم خيارات لكل من المستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين.
• تمويل هذا الوجه - إعادة قروض العقارات السكنية التي تم فحصها (قروض الأموال الصعبة) بزيادات قدرها 5000 دولار أمريكي وهم يسبقون صفقاتهم. يمكنك رؤية صفقاتهم المفتوحة دون إنشاء حساب. (هذا فقط للمستثمرين المعتمدين)
• أربوركرود - بدعم من عائلة شركات Arbor (Arbor Realty Trust ، Arbor Commercial Mortgage ، AMAC) ، يمكنك الوصول إلى فرص الاستثمار التجاري الكبيرة. توقعت صفقة حديثة بقيمة 12.7 مم لممتلكات متعددة العائلات في ألاباما معدل عائد داخلي يبلغ 16-18 ٪ مع فترة تتراوح بين 3-5 سنوات. تميل الصفقات إلى أن تكون على الجانب الأكبر والحد الأدنى للاستثمار هو 25000 دولار. (هذا فقط للمستثمرين المعتمدين)
• ألفافلو - يقومون ببناء محفظة من القروض العقارية من عروض الديون لشركات أخرى في هذه القائمة ، مثل PeerStreet ، لتحسين المخاطرة والعائد. سيعيدون أيضًا موازنة الصندوق وتعديله حسب الحاجة ، يمكنك سحب أو إعادة استثمار الأرباح الشهرية. 10000 دولار كحد أدنى. (هذا فقط للمستثمرين المعتمدين)
• صندوق كبار السن - صندوق كبار السن هو عبارة عن منصة متخصصة في إسكان كبار السن ويتوقعون معدلات عائد في نطاق 13٪ -21٪. إنهم يمولون ويطورون مجتمعات سكنية جديدة لكبار السن ، لكنهم لا يقدمون الكثير من التفاصيل. أشاركه لأنه مثال جيد على التخصص ولكني لا أعرف الكثير عنهم.

هل يجب أن تستثمر في هذه الصفقات؟

ماذا لو لم تكن متأكدًا من هذه الأنظمة الأساسية الجديدة؟ هل يمثلون خيارًا جيدًا؟

وقعنا مع البروفيسور رالف ليم، أستاذ مشارك في المالية والاقتصاد في كلية جاك ويلش للأعمال بجامعة القلب المقدس. سألناه بعض الأسئلة وكان كريما بما يكفي لتقديم بعض الأفكار:

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار ، ما المقدار الذي يجب أن تتضمنه محفظة الفرد من العقارات؟أقترح أن يتم وضع حوالي 10٪ إلى 15٪ من محفظته الاستثمارية في استثمارات متعلقة بالعقارات. يفترض هذا وجود مستثمر متوسط ​​تحمل المخاطر. أولئك الذين يتحملون مخاطر منخفضة (على سبيل المثال ، المستثمرين المحافظين للغاية) ربما لا ينبغي أن يكون لديهم أي شيء في العقارات.

هل تعتقد أن هذه الفئة الجديدة من الاستثمار العقاري هي شيء يجب على الناس متابعته؟ لما و لما لا؟

يبدو أن الخيار الجديد للاستثمار في الأوراق النقدية المضمونة بالعقارات هو خيار أكثر تحفظًا إلى حد ما لتضمين العقارات في محفظة المرء. عادةً ما يكون للأوراق المالية المضمونة بالعقارات الأولوية على مالكي الأسهم العقارية. هذا مشابه لمفهوم أولوية الدين على حقوق الملكية.

لذلك ، في هذه الحالة ، يبدو أن المستثمر يحمل ديونًا مدعومة بالعقار الأساسي. لا يحتفظ المستثمر بمركز ملكية عقارية. ومع ذلك ، فمن الضروري أن يقرأ المستثمرون نشرة الإصدار أو تقديم التعميم بعناية قبل الالتزام بهذا الخيار.

كيف تقارن هذه الخيارات الجديدة بخيارات الاستثمار الحالية؟

بدلاً من الاحتفاظ بمركز ملكية في العقارات ، يوفر هذا الخيار الجديد للمستثمر فرصة للاستثمار في جزء الدين. الخطر أقل من ملكية الأسهم ، ولكن كذلك هو احتمال الربح. عادة ما يحد الاستثمار في الديون المستثمر من دخل الفوائد وعائد رأس المال.

عادة ، لا يشارك مستثمرو الديون في مكاسب الأسهم المحتملة بسبب أي ارتفاع في قيمة العقارات الأساسية. بالطبع ، يرجى قراءة النشرة أو التعميم.

مع مواقع العقارات الممولة من الجمهور ، هناك الكثير من خيارات الاستثمار المختلفة. بعضها ديون ، كما ذكر الأستاذ ليم ، والبعض الآخر عبارة عن أسهم. بعضها مزيج من الاثنين ، لذلك من المهم دائمًا مراجعة نشرة الإصدار أو تقديم التعميم لمعرفة ما تستثمر فيه.

ما هي تجاربك حتى الآن مع مواقع الاستثمار العقاري الممولة من الجمهور؟