مثل العديد من أسواق الإسكان في الولايات المتحدة ، واجهت مدينة روتشستر في نيويورك انخفاضًا تدريجيًا في مبيعات المنازل بسبب النقص العام في عدد العقارات المتاحة. تشير الأبحاث التي أجرتها رابطة روتشستر الكبرى للوسطاء العقاريين إلى أن حجم المبيعات المغلقة انخفض بنسبة 2.9 في المائة في عام 2018 بعد انخفاض بنسبة 1.4 في المائة في عام 2017.
بينما تنخفض المبيعات بسبب تحديات الطلب ، ترتفع الأسعار. ارتفع متوسط سعر المبيعات بنسبة 4 في المائة في عام 2017 و 7.7 في المائة في عام 2018 ، وارتفع إلى 140 ألف دولار.
في حين أن هذا يمثل سوق البائع ، إلا أنه لا يزال في متناول الجميع. وجد مكتب الإحصاء الأمريكي أن متوسط سعر البيع الوطني في نوفمبر 2018 كان 302.400 دولار. منطقة روتشستر ميسورة التكلفة بالمقارنة.
ربما يكون الوصول إلى مدينة روتشستر نفسها أكثر سهولة. تشير بيانات Trulia إلى أن متوسط أسعار بيع المنازل في مدينة روتشستر يبلغ 125000 دولار أمريكي اعتبارًا من أواخر يناير 2019.
هذه التكلفة المنخفضة نسبيًا للمنازل قد تجعل الملكية أكثر سهولة ، ولكن يجب على مشتري المساكن أن يدركوا أن سوق البائع يمنح المقرضين حافزًا ضئيلًا لتقديم معدلات رهن عقاري منخفضة بشكل خاص.
جدول المحتويات:
- الأسعار الحالية في روتشستر
- عوامل Morgage
- كيف تحصل على أفضل قرض عقاري
- أفضل الشركات
معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل الحالية في روتشستر ، نيويورك
الخطوة الأولى إلى منزل جديد هي عمل الأرقام ومعرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله.
خبراء الرهن العقاري متاحون لمساعدتك على البدء في رحلة شراء المنزل بنصائح قوية ومعلومات لا تقدر بثمن. لمعرفة المزيد ، انقر فوق ولايتك اليوم.
عرض الأسعارعوامل معدل الرهن العقاري في نيويورك
تقدم مدينة روتشستر ، نيويورك ، منازل منخفضة التكلفة نسبيًا ، ولكن هذا يأتي مع منافسة شرائية شرسة. مثل كثير من أنحاء البلاد ، فإن الطلب على الإسكان يفوق العرض ، مما يخلق وضعا يكون فيه المقرضون لديهم حافز ضئيل لخفض معدلات الرهن العقاري.
في سوق مشترٍ أقل قدرة على المنافسة ، رهن يمكن أن تنخفض الأسعار لأن المستهلكين الذين يشترون منازل لديهم الوقت لاستكشاف خياراتهم والحصول على أفضل صفقة ممكنة. في سوق البائع ، يحتاج المقترضون إلى الأموال بسرعة للتأكد من أنهم في وضع جيد لإجراء عملية الشراء الصحيحة في الوقت المناسب.
يمكن أن يكون لهذا النوع من تباين السوق المحلي أو الإقليمي بعض التأثير على نوع معدل الرهن العقاري الذي تتوقع الحصول عليه من المقرض. ومع ذلك ، يتأثر سعرك في الغالب بالعوامل الوطنية والشخصية التي تشير إلى مقدار المخاطر التي قد يتعرض لها المقرض عند منحك قرضًا.
كلما قلت المخاطر التي تعرضها ، زادت احتمالية حصول البنك على عائد منه استثمار من الرهن العقاري. لذلك ، إذا كان بإمكانك تحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، أو التخلص من أي ديون فائضة تحملها ، أو الادخار لدفع دفعة أولى أكبر ، يمكنك تعزيز قضيتك للرهن العقاري والحصول على معدل أقل.
قد لا ترغب في المرور بشهور وشهور من البناء بشكل أفضل الإئتمان فقط للحصول على بعض الشيء معدل أفضل. من المحتمل أنك كنت تستعد بالفعل لشراء منزل منذ سنوات.
ومع ذلك ، فإن قضاء بعض الوقت في إجراء تحسينات طفيفة على درجة الائتمان الخاصة بك أو العوامل الأخرى التي تؤثر على السعر الخاص بك ، يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا على مدى عمر القرض. قد لا تبدو بعض النقاط العشرية كثيرًا الآن ، ولكن عندما توفر حتى 50 دولارًا شهريًا على مدى فترة قرض ممتدة ، فإن الفوائد تضيف.
تتضمن بعض العوامل الأكثر تأثيرًا عندما يتعلق الأمر بمعدلات الرهن العقاري ما يلي:
تكلفة المنزل
الحكمة التقليدية هي أن القرض الأكبر سيأتي بسعر فائدة مرتفع لأن هذا المبلغ من التمويل يخلق مخاطر أكبر للمقرض. بالمقابل ، قد تعتقد أن القرض الأصغر يعني سعرًا أقل. إنه ليس مقطوعًا وجافًا تمامًا. يوضح مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB) أن هناك مكانًا جيدًا للرهون العقارية.
إذا كان القرض صغيرًا بشكل خاص ، فغالبًا ما يطلب المقرضون معدل رهن عقاري أعلى لتبرير تكاليف معالجة وإدارة القرض. إذا كانت كبيرة ، فإن الحكمة التقليدية منطقية هناك. من الناحية العملية ، ستحتاج إلى التسوق للحصول على عروض أسعار لمبالغ وشروط القروض المختلفة للتعرف على المكان الذي يمكنك العثور فيه على أكبر قيمة.
دفعة أولى
هذا شيء آخر يبدو بسيطًا. أنت تدفع دفعة أولى أكبر ، لديك قرض أصغر. مع قرض أصغر ، ستحصل عادةً على معدل فائدة أقل ، ما لم يكن القرض صغيرًا بشكل غير عادي. لكن CFPB يحذر من أنك ستحتاج إلى اعتبار أن المعدل ليس العامل الوحيد هنا.
قد يعرض عليك المُقرض سعرًا أقل عندما تكون الدفعة الأولى أقل بقليل من 20 في المائة من تكلفة المنزل عما لو كانت تزيد قليلاً عن 20 في المائة. ولكن هذا لأنه إذا كان عمرك أقل من 20 في المائة ، فمن المحتمل أن تضطر إلى دفع تأمين الرهن العقاري الشخصي. قد تحصل على سعر أفضل ، لكن تكاليفك الفعلية قد تصبح أعلى في نهاية المطاف.
نقاط
يسمح لك بعض المقرضين بالدفع نقدًا مقدمًا مقابل تخفيض مباشر في معدل الفائدة على قرضك. يمكن أن يكون هذا خيارًا مثيرًا إذا كان لديك رأس مال إضافي في متناول اليد بعد الدفعة الأولى وترغب في تقليل نفقاتك طويلة الأجل.
تنصحك لجنة التجارة الفيدرالية استكشاف المحلية مصادر للبحث عن صفقات على النقاط وللتأكد من فهم المبلغ بالدولار المرتبط بالنقاط قبل الالتزام بالتكتيك.
نوع القرض
يمكن للقروض المتخصصة المدعومة من الوكالات الحكومية أو المنظمات غير الهادفة للربح تمكين المقرضين من تقديم أسعار فائدة منخفضة أو مزايا أخرى قد تؤثر على مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله. ستحتاج أيضًا إلى التفكير فيما إذا كنت في وضع أفضل بقرض محدد المدة أو قرض بسعر قابل للتعديل.
مع الرهون العقارية ذات السعر الثابت ، تحصل على إمكانية التنبؤ بالتكلفة على مدى عمر القرض ، ولكن عادة ما تواجه أيضًا معدلات أعلى. يوفر الرهن العقاري ذو المعدل القابل للتعديل معدلات أقل لفترة زمنية محددة ثم معدلات متغيرة تتغير بناءً على ظروف السوق.
الحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري في روتشستر ، نيويورك
الحصول على أفضل سعر يبدأ بالتسوق. قد تبدو النصيحة بسيطة ، لكن العديد من المقترضين لا يكلفون أنفسهم عناء إشراك العديد من المقرضين عند البحث عن قرض عقاري. نتيجة لذلك ، ينتهي بهم الأمر بفقدان برامج متخصصة محتملة أو فرص ادخار أخرى تقدم أفضل سعر ممكن.
وجد CFPB أن الحصول على سعر فائدة 4.0 في المائة بدلاً من 4.5 في المائة على قرض عقاري ثابت لمدة 30 عامًا سيوفر للمقترضين تقريبًا 3،500 دولار في المدفوعات على مدى السنوات الخمس الأولى. هذا يعني أنك ستنتهي في نهاية المطاف بسداد 1400 دولار من رأس المال خلال تلك الفترة.
يمكن أن يساعدك التسوق أيضًا في الحصول على أفضل صفقة من حيث الرسوم. سيتعين عليك دائمًا دفع تكاليف المدينة مقابل الألقاب والتقييمات وما شابه ذلك. سيكون عليك دائمًا المساهمة في إغلاق التكاليف. ولكن هناك بعض رسوم المقرض التي تتسم بالمرونة ويمكن التفاوض بشأنها بناءً على احتياجاتك. العثور على أفضل مقرض لمتطلباتك أمر بالغ الأهمية.
الشركات الموصى بها في روتشستر ، نيويورك
إليك نظرة على أربعة مقرضين متميزين في سوق روتشستر ، نيويورك.
- شجرة الإقراض: تتميز بورصة الإقراض عبر الإنترنت هذه بمجموعة واسعة من الخيارات. LendingTree يتيح لك الحصول على عروض أسعار من مجموعة متنوعة من المقرضين في وقت واحد ، مما يجعل مقارنة التسوق أمرًا سهلاً.
- بنك الحليف: مُقرض حصري عبر الإنترنت ، بأسعار فائدة منخفضة بشكل مدهش. اعتبارًا من 31/1/19 ، حليف بنك عرضت معدلات رهن عقاري ثابتة لمدة 15 عامًا منخفضة تصل إلى 3.5 في المائة.
- بنك التوفير في أمريكا الشمالية: يوفر هذا المقرض الوصول إلى مجموعة متنوعة من خيارات القروض المتخصصة. فيما يتعلق بالقرض الثابت المعتاد لمدة 15 عامًا ، يمكن لأي شخص لديه ائتمان ممتاز يقوم بدفعة مقدمة قدرها 100000 دولار على عقار بقيمة 400000 دولار أن يتوقع أسعار فائدة منخفضة تصل إلى 3.875 في المائة اعتبارًا من 31/1/19.
- الرهن العقاري المتقاطع: يركز CrossCountry Mortgage على جعل ملكية المنازل ميسورة التكلفة ويمكن الوصول إليها. ولهذه الغاية ، فإنه يوفر عرض أسعار وعملية تقديم عبر الإنترنت بالكامل ، جنبًا إلى جنب مع أدوات خدمة العملاء القوية ، للمساعدة في إرشادك على طول الطريق.