كم تساوي قيمة منزلك؟
أ يعد التقييم الجيد للمنزل أحد أهم مكونات الحصول على الموافقة على قرض عقاري.
يقرر هذا التقييم في النهاية مدى استعداد البنك لإقراضك ، ويمكن أن يؤدي التقييم السيئ إلى القضاء على خططك للحصول على منزل جديد بشكل أسرع من درجة الائتمان السيئة.
تقييم المنزل هو أفضل طريقة للمقرض لمعرفة ما إذا كان لن يفقد مقعده في الصفقة.
يريد المُقرض التأكد من أن لديهم أصلًا يمكنهم بيعه لاستعادة أموالهم في حالة التخلف عن السداد. يعتبر تقييم المنزل أيضًا وسيلة لمعرفة ما إذا كان المنزل الذي تريده مبالغًا فيه أم لا.
لنفترض أن جون دو يريد تأمين رهن عقاري على منزل يكلف 180 ألف دولار. درجة الائتمان الخاصة به جيدة جدًا ، ومع ذلك فإن المنزل يقدر فقط بمبلغ 150 ألف دولار.
هل سيحصل جون على قرضه؟ من الأفضل أن تصدق أنه لن يفعل ذلك. وسيتعين تخفيض سعر البيع للمقرض للنظر في إقراض جون المال. هذا أيضًا تحذير لجون ، من أن المنزل الذي يحاول تأمينه قد يكون مبالغًا فيه.
إذن ما الذي يبحث عنه المثمن؟
يبدأ التقييم عادةً بفحص منزلك من الداخل والخارج ، بالإضافة إلى البيع والسؤال عن أسعار المنازل المماثلة في المنطقة. سيقوم المثمن بإنشاء تقرير للمقرض يتضمن:
- شرح لكيفية تحديد المثمن لقيمة العقار
- حجم المنزل وحالته والتجهيزات الدائمة الأخرى ، إلى جانب وصف أي تحسينات تم إجراؤها والمواد المستخدمة
- بيانات تتعلق بمشاكل هيكلية خطيرة ، مثل السرداب الرطب والأساسات المتصدعة
- ملاحظات حول المنطقة المحيطة ، مثل التنمية الجديدة أو القائمة ، والمساحة الريفية ، وما إلى ذلك
- تقييم اتجاهات السوق الحديثة للمنطقة التي قد تؤثر على القيمة
- تحليل السوق المقارن الذي يدعم التقييم: الخرائط والصور والرسومات
الشيء المهم الذي يجب ملاحظته هو أن المثمن ليس مفتشًا منزليًا. سيقوم المثمن بتدوين المشكلات الواضحة ولكن لا تفحص المنزل لمعرفة ما إذا كان الأمر متروكًا للرمز. لهذا ستحتاج في الواقع إلى توظيف شخص ما للقيام بتفتيش المنزل لتجنب أي كوابيس مكلفة في المستقبل إذا كان هناك خطأ ما في المنزل.
كم سيكلفني هذا؟
عادة ما تتكلف التقييمات في حدود 300 دولار - 400 دولار. يمكن أن يتغير هذا السعر اعتمادًا على موقع العقار أو المساحة بالقدم المربع للمنزل أو نوع العقار. عادة ما يتم تضمين رسوم المثمنين في تكاليف إغلاق المنزل ، ما لم يتم إجراء صفقة على الممتلكات.
هل حان الوقت لرمي المنشفة إذا كان التقييم منخفضًا جدًا؟
تحتاج أولاً إلى معرفة سبب انخفاض التقييم. يمكن أن يكون شيئًا يمكن لصاحب المنزل تصحيحه ، أو قد يكون المنزل مبالغًا فيه. إذا كان سعره مبالغًا فيه ، فراجع ما إذا كان صاحب المنزل سيهبط على سعره. يمكنك أيضًا طلب تقييم آخر للمنزل ، ضع في اعتبارك أنك الشخص الذي يدفع مقابل هذه التقييمات.
كبائع ، ما الذي يمكنك فعله لتعويض التقييم السيئ؟
أول شيء عليك القيام به هو معرفة سبب تقييمه بشكل أقل ، قد يكون بسبب الصيانة أو الإصلاحات. إذا كانت هذه هي الحالة ، يمكنك الحصول على تقييم آخر بعد إصلاحها.
هناك طريقة أخرى لزيادة سعر التقييم وهي مستحضرات التجميل ، خاصة في المنازل القديمة. يعد الطلاء الجديد والأجهزة المنزلية والسجاد والنوافذ البديلة كلها طرقًا لإضافة قيمة إلى منزلك.