ذهبت أنا وزوجتي في إجازة إلى عالم ديزني قبل عامين. قضت العائلة وقتًا رائعًا ، وأنا شخصياً كنت سعيدًا بالابتعاد عن العمل. بقينا في مشاركة الوقت في منتجع Orange Lake الخاص بوالدي ، والذي يقع خارج الحديقة مباشرةً.
على الرغم من أنهم يمتلكون ميزة المشاركة بالوقت لأكثر من 10 سنوات ، كانت هذه هي المرة الأولى التي أذهب فيها إلى هناك. المنتجع نفسه لطيف للغاية وبه جميع وسائل الراحة وهو في موقع رائع. ومع ذلك ، كنت أعتقد دائمًا أن شراء والديّ كان قرارًا سيئًا. بعد كل شيء ، دفعوا 10000 دولار مقابل ذلك ، واليوم تبلغ الصيانة 750 دولارًا سنويًا.
سؤالي هو: أليس من الأرخص الإقامة في فندق أو استئجار وحدة في المنتجع لهذا الأسبوع؟ الجواب، للأسف، هو نعم.
كيف تعمل المشاركة بالوقت
المشاركة بالوقت هي خطط إجازة موجودة في الولايات المتحدة منذ عام 1969. اليوم ، يبلغ حجم هذه الصناعة 9.2 مليار دولار أمريكي ، وفقًا لـ جمعية تطوير المنتجعات الأمريكية (ARDA). هذا في الواقع كبير جدًا بالمقارنة مع ما يقرب من 8 مليارات دولار صناعة الموسيقى أو 9 مليارات دولار من العائدات السنوية لدوري البيسبول الرئيسي. في عام 2016 ، كان هناك 1،558 منتجعًا بنظام المشاركة بالوقت في الولايات المتحدة فقط ، بمتوسط 132 وحدة لكل منتجع.
تمنحك المشاركة بالوقت ملكية جزئية في عقار لقضاء الإجازة. يمكنك حتى التفكير في الأمر على أنه امتلاك أسهم في إيجار الإجازة. أنت تدفع سعرًا مقدمًا لشراء وحدتك ثم رسم صيانة سنوي. يمنحك هذا الوصول إلى العقار لفترة زمنية معينة ، والتي عادة ما تكون نفس الفترة الزمنية كل عام. عندما لا تستخدم المشاركة بالوقت ، فإن الآخرين الذين لديهم اهتمامات مماثلة يستخدمونها.
يبلغ متوسط سعر البيع للمشاركة بالوقت لمدة أسبوع واحد اليوم حوالي 20،940 دولارًا أمريكيًا ، بمتوسط رسوم صيانة سنوية يبلغ 880 دولارًا أمريكيًا ، وفقًا لـ ARDA. معظم اتفاقيات المشاركة بالوقت هي عقود غير محددة المدة ، مما يعني أنك ملزم بدفع رسوم الصيانة إلى أجل غير مسمى ، وهو التزام مالي كبير.
إذا كنت ترغب في استخدام وحدتك خلال أسبوع آخر ، فيجب عليك "تحويل" أسبوعك واستبداله بوقت أو موقع آخر. في ساحة المبيعات (لقد كان من المؤسف أن أحضر واحدة) ، ذكر المنتجع أنه لم يعد يقوم بالمشاركة بالوقت على أساس أسبوع. إنه الآن نظام قائم على النقاط. تحصل على عدد X من النقاط سنويًا عند شراء وحدة ويمكنك بعد ذلك استخدامها بأي طريقة تختارها.
يمكن استخدام النقاط في العديد من الأشياء الأخرى: لشراء تذكرة طيران ، أو الانتقال إلى موقع آخر أو الترقية إلى وحدة أكبر. هيك ، إنها مثل أميال الطيران ونقاط بطاقة الائتمان. يمكنك استخدام نقاطك في متاجر مثل Best Buy و Bed Bath & Beyond. رائع - يمكنني شراء غطاء مقعد المرحاض هذا بدلاً من الذهاب في إجازة. أنا متأكد من أنك ، كما هو الحال مع نقاط بطاقة الائتمان ، تحصل على تبادل عادل للنقاط إلى دولارات.
كما لو كنت لا تستطيع القول ، أنا ساخر.
لم أقم بتشغيل الأرقام ، لكنني متأكد من أن معدلات التحويل مروعة. لذلك في النهاية ، يجعلون حتى أسبوعًا واحدًا في المشاركة بالوقت أكثر تجريدًا لامتلاك من الأصول الثابتة. رجل المبيعات ذو الضغط العالي ، من فضلك ذكرني مرة أخرى ، ما هو الغرض من امتلاك المشاركة بالوقت؟
مكون الاستثمار المفقود
لقد قيل في لعبة البوكر أنه إذا لم تتمكن من اكتشاف الباتسي ، فهو أنت. هذا ينطبق على شراء بالوقت. المستفيدون من الصفقة هم مندوب المبيعات وأصحاب المنتجع. أنت ، للأسف ، عالق مع شريحة صغيرة من وحدة ذات قيمة قليلة أو معدومة لإعادة البيع.
فيما يلي المشكلات المتعلقة بامتلاك مشاركة بالوقت:
- هناك تسربت سوق إعادة البيع. في كثير من الأحيان يمكنك استلام الوحدات بأقل من نصف ما تم دفعه في الأصل.
- مثل السيارة ، تنخفض قيمة المشاركة بالوقت بمجرد "التخلص منها" (الحصول على الملكية).
- من النادر أن تزيد قيمة المشاركة بالوقت. في الواقع ، توقع أن تفقد القيمة ، حيث تم ترميز التكلفة الإجمالية لملكيتك لتغطية عروض المبيعات والحوافز والهدايا.
- عادةً ما تُباع الاشتراكات بالوقت لك عندما تكون في إجازة وتكون دفاعاتك معطلة.
- معظمهم لديهم رسوم صيانة سنوية مرتفعة. في حالة والديّ ، تتزايد رسومهم كل عام ، أسرع من معدل التضخم. بالنسبة للمبلغ الذي تدفعه مقابل رسوم الصيانة وحدها (انسَ "الاستثمار" الأولي) ، يمكنك الإقامة في فندق ذي جودة جيدة لمدة أسبوع.
على الرغم من هذه العيوب ، تستمر الصناعة في جذب ملاك جدد. في عام 2015 ، كانت 46٪ من مبيعات نظام المشاركة بالوقت لمالكين جدد ، مما عكس الاتجاه السابق المتمثل في زيادة الاعتماد على المالكين الحاليين. إذا كنت تريد حقًا الدخول الاستثمار العقاري ، انقر هنا لقراءة دليلنا. يمكنك أيضًا البدء بموفري التمويل الجماعي التاليين:
| يسلط الضوء |  |
 |
 |
| تقييم | 9/10 | 8.5/10 | 9/10 |
| الحد الأدنى للاستثمار | $500 | $10,000 | $5,000 |
| رسوم الحساب | 1٪ / سنة | استثمارات الأسهم العادية: 0.5-1.5٪ سنويًا ، بالإضافة إلى 10٪ من إجمالي الأرباح عند الخروج | 1-1.25٪ / سنة رسوم إدارة الأصول |
| REIT الخاص | |||
اشتراكقراءة الاستعراض
|
اشتراك قراءة الاستعراض |
اشتراك قراءة الاستعراض |
لا تدر المشاركة بالوقت دخلاً
من الناحية النظرية ، عندما تشتري حصة بالوقت ، يكون لديك مصلحة جزئية في العقار الذي يقع عليه الإيجار. لكن من المهم أن تفهم أن هذا لا يمنحك كل المزايا التي تملك العقارات عادة لديه.
بالنسبة للمبتدئين ، لديك مصلحة في نفس الوحدة مثل الأشخاص الآخرين الذين يشاركون في المشاركة بالوقت. لذلك فإن اهتمامك ليس ملكية قائمة بذاتها. أنت لست حرا في التعامل مع الوحدة كما يحلو لك.
على سبيل المثال ، هناك قيود صارمة على الوقت الذي يكون فيه الإشغال الفعلي للوحدة. على عكس منزل العطلات الحقيقي ، لا يمكنك تأجيره خلال الفترة المتبقية من العام عندما لا تشغله للاستخدام الشخصي.
يمكننا التفكير في المشاركة بالوقت على أنها مصلحة ملكية جزئية في عقار أو وحدة عطلة واحدة. لا شيء مثل امتلاك عقار لقضاء الإجازة صريح ، مع الفوائد التي تأتي نتيجة الحصول عليها.
وفقًا لـ ARDA ، يميل أصحاب المشاركة بالوقت إلى أن يكونوا أصغر سناً وأكثر تنوعًا عرقيًا مما كانوا عليه عندما بدأت الصناعة واستهدفت حشدًا من كبار السن. يبلغ متوسط عمر المشترين الجدد 39 عامًا ، و 34٪ من المالكين إما أمريكيون من أصول آسيوية أو أمريكيون من أصل أفريقي. ما يقرب من ثلثيهم يحملون شهادات جامعية. متوسط دخلهم هو 81،311 دولارًا.
ومع ذلك ، يبدو لي أن سوق المشاركة بالوقت تستهدف من يفتقرون إلى الخبرة المالية. للأسف ، تميل المشاركة بالوقت إلى أن تصبح عقارات لقضاء العطلات للأشخاص الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف عقارات العطلات. صُممت مواد المبيعات لتظهر بشكل أكبر حول البريق و "عيش الحياة الجيدة" أكثر من ظهورها حول عائد الاستثمار. هذا لأنه هناك يكون لا رجوع.
إذا كنت تنفق الأموال من أجل المستقبل ، فيجب اعتبارها استثمارًا. إذا لم تكن مدرة للدخل ، فهي نفقات - بسيطة وبسيطة. أنت مايو استمتع بها ، لكنها لا تزال غير استثمار. انقر هنا للتعلم كيف تستثمر
المشاركة بالوقت ليست شديدة السيولة
عادة فقط بعد شرائك المشاركة بالوقت ، ستدرك أن عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى بيعها يفوق عددهم عن شرائها. إن احتمالية استرداد استثمارك الأولي منخفضة للغاية - ناهيك عن استرداد ما قيمته سنوات عديدة من رسوم الصيانة.
هناك مواقع ويب يمكن لمالكي المشاركة بالوقت استخدامها لمحاولة بيع ممتلكاتهم ، مثل RedWeek ، لكنهم يفعلون ذلك تتقاضى رسوم قائمة ورسوم عضوية سنوية لاستخدام الموقع - وليس هناك ما يضمن إرادة المشاركة بالوقت باع.
وهناك قدر كبير من الاحتيال في صناعة إعادة البيع. يفترس المحتالون أصحاب المشاركة بالوقت من خلال الوعد ببيع الممتلكات لك - مقابل رسوم مقدمة - وبمجرد أن تدفع الرسوم ، لن تسمع شيئًا منهم مرة أخرى.
إذا كنت قادرًا على بيع المشاركة بالوقت (وهذا غير مؤكد أبدًا) ، فمن المحتمل أنك لن تحصل إلا على جزء بسيط مما دفعته مقابل ذلك. هناك مشكلتان أساسيتان عندما يتعلق الأمر ببيعها:
- يتم بناء / عرض المزيد طوال الوقت ، مما يؤدي إلى إغراق السوق ، و
- يبيعها المالكون الحاليون للتخلص من الديون أو بمجرد أن يدركوا أنها ليست الصفقة التي اعتقدوا أنها كانت عند شرائها.
إذا كنت لا تزال تعتقد أن شراء المشاركة بالوقت فكرة جيدة ، وتريد تجنب دفع أكثر مما ستبيعه من أجله ، فقم بشراء واحدة في السوق الثانوية. هناك العديد من المواقع الإلكترونية حيث يمكنك شراء مشاركة بالوقت مستخدمة.
تعرف شركات المشاركة بالوقت أنه من المحتمل أن تجد خيارات أرخص من المشترين الحاليين على مواقع الويب مثل مجموعة مستخدمي Timeshare و RedWeek. لذلك تقدم الشركات عادةً حوافز إغلاق وامتيازات أخرى. لكن هذه الامتيازات لا تسترد عادةً الأموال التي قد توفرها من الشراء من مالك حالي.
البديل الأفضل للمشاركة بالوقت
في رأيي ، من الأفضل لك البقاء في فندق محلي بدلاً من شراء المشاركة بالوقت. خذ مشاركة والدي كمثال. لقد دفعوا 10000 دولار للشراء الأولي ، وإذا أضفت رسوم صيانة تبلغ 750 دولارًا في السنة مدفوعة على إطار زمني مدته 10 سنوات ، فهناك استثمار إجمالي قدره 17500 دولار في ذلك الاشتراك بالوقت.
على مدى السنوات العشر الماضية ، وفرت المشاركة بالوقت إقامة لمدة أسبوع واحد كل عام - سبعة أيام وستة ليالٍ - لما مجموعه 60 ليلة ، والذي يبلغ متوسطه 291 دولارًا في الليلة للعطلة في نفس الوحدة لكل ليلة عام. إذا كنت ستستأجر غرفة فندق جيدة الجودة بحوالي 175 دولارًا في الليلة ، فإن السعر الإجمالي المدفوع مقابل المشاركة بالوقت سيشتري لك 100 ليلة من الإقامات في الفندق. لا يقتصر الأمر على أن تكلفة الإقامة في فندق أقل في الليلة الواحدة فحسب ، بل ستتمكن أيضًا من إضافة مجموعة متنوعة إلى عطلتك من خلال الإقامة في فنادق تقع في وجهات مختلفة.
وستكون قادرًا أيضًا على الاستفادة من برامج مكافآت المستخدم المتكررة وأسعار الخصم الأخرى التي تقدمها الفنادق.
زيارة |
هناك احتمالات بأن هناك طرقًا سهلة يمكنك من خلالها الحصول على أكثر من 100 ليلة إقامة في الفندق.
والأفضل من ذلك كله ، أنك لم تخسر أي رأس مال في نظام المشاركة بالوقت ، ويمكن استثمار الأموال التي تدفعها مقابل المشاركة بالوقت لكسب عائد على استثمارك. مع عائد متحفظ بنسبة 5 ٪ مركب سنويًا (بدءًا من 10000 دولار أمريكي وإضافة 750 دولارًا أمريكيًا في السنة) ، ستحصل على أكثر من 26000 دولار أمريكي في الوقت الحالي. إنها صفقة أفضل بكثير من حيث أجلس.