Zillow класифікує ринок житла на Гаваях як "дуже здоровий”, І ціна на будинок неухильно зростає з моменту їх найнижчого рівня 2012 року.
Середня ціна будинків, що продаються на Гаваях, становить 542 000 доларів, що майже вдвічі вище середніх показників по країні. За даними Бюро перепису населення США, середня ціна будинків, проданих по всій країні, становить 309 700 доларів але за кілька місяців досягла 343400 доларів.
Цікаво те, що, хоча історично ціни на житло на Гаваях завжди були високими, очікується, що вони ще більше зростуть.
Середня вартість будинків, що продаються на Гаваях, становить 624 000 доларів США, що викликає додатковий тиск на потенційних покупців житла в штаті Алоха. Хоча ця цифра відображає ціни на житло, як вони наразі перераховані, позичальники все ще можуть домовитися про ці ціни.
На унікальний ринок житла Гаваїв значною мірою впливають висока вартість життя штату, вид на океан, тип будівництва житла, наявність систем сонячної енергії та туризм, серед інших змінних.
Мешканці повинні проаналізувати поточні ставки за іпотечними кредитами та оцінити кваліфікацію кредитора, яка може вплинути на загальну суму грошей, виплачених протягом терміну кредитування житла.
Поточні ставки іпотеки та рефінансування на Гаваях
Перший крок до нового будинку - це зробити цифри та дізнатися, скільки ви можете собі дозволити.
Доступні іпотечні експерти, які допоможуть вам розпочати подорож купівлею будинку з вагомими порадами та безцінною інформацією. Щоб дізнатися більше, натисніть на свій стан сьогодні.
Переглянути тарифи6 критичних елементів, які впливають на іпотечні ставки та ставки рефінансування на Гаваях
На перший погляд, ставки іпотеки та рефінансування можуть бути не такими, якими вони виглядають. Кредитори можуть розміщувати на своїх веб-сайтах ставки в режимі реального часу, але ці цифри не повинні відлякувати позичальників здійснюючи покупку житла, оскільки це базові або базові ставки, які підлягають обговоренню або можуть бути компенсовані іншими засоби.
Нижче наведено сім з тих чи інших факторів, які можуть збільшувати або зменшувати процентні ставки, прирівнюючись до тисяч доларів на столі щороку.
Профіль позичальника
Профілі - це, по суті, макет того, хто є покупцем, як вони обробляли кредит у минулому, і чи можуть вони становити значний ризик для інвестицій кредитора. Статті, які враховують профіль позичальника, включають кредитні бали, історія працевлаштування, історія звернення стягнення, особиста борг, непогашені кредитні зобов’язання тощо.
Ці елементи створюють більш відчутне зображення загального ризику позичальника, за межами того, що може дати більш традиційний кредитний рейтинг. Кредитори використовують власні системи оцінки та шкали для визначення того, чи вважається профіль адекватним, тим самим ініціюючи початок більш офіційних процесів закупівлі та рефінансування.
Кредитна оцінка
Як уже згадувалося, кредитні бали відіграють певну роль має право на іпотеку. Кредитори найчастіше вважають за краще кредитні бали 700 або вище (в ідеалі 740+), а позичальники з балами нижче 600 можуть виявити важко отримати кредити на житло без значної допомоги у вигляді державних програм або іпотеки страхування.
В очах кредиторів високі кредитні показники означають більш безпечні інвестиції. Позичальники, які мають хороші кредити, можуть мати змогу домовлятися про процентні ставки та умови іпотеки з більшим кредитним плечем.
Передоплата
Грошова сума, яка виплачується наперед до фактичного початку періодичних щомісячних платежів, може визначати загальну ставку іпотечного кредиту.
Більш значні авансові платежі можуть призвести до зниження процентних ставок, оскільки позичальники продемонстрували, що вони є готові вкласти значний капітал у покупку свого житла, що є ознакою їхньої відданості виконанню всіх кредитів зобов'язань.
Хоча 20% авансового внеску - це галузева конвенція, кредитори часто приймають набагато нижчий початковий внесок суми, особливо якщо вони поєднані зі страхуванням іпотеки або підтримкою федеральної програми, такої як VA або Позики USDA.
Вид кредиту
Фактичний вид та структура кредиту можуть змінюватися, що також призводить до зміни варіантів процентних ставок. Іпотека з фіксованою ставкою означає, що позичальник сплачує фіксований відсоток відсотків поверх свого місячного залишку. Ця ставка заблокована і залишається незмінною протягом усього терміну кредиту.
З іншого боку, іпотека з регульованою ставкою (ARM) використовує більше плаваючу ставку. Найчастіше ARM мають нижчу фіксовану процентну ставку протягом перших п’яти, семи або 10 років кредиту, після чого ставка зростає відповідно до умов кредиту та базових ставок.
Великі кредити та кредити на будівництво часто вимагають більш високих іпотечних ставок, тоді як кредити VA, FHA та USDA можуть бути продовжені за зниженими процентними ставками.
Тип рефінансування
Подібно до того, як іпотечні кредити впливають на процентні ставки, також впливають кредити на рефінансування. Наприклад, виплата рефінансування може призвести до одержання вищої процентної ставки за новою позикою, тоді як рефінансування за строковими ставками може призвести до зниження процентних ставок. Позичальники повинні уточнити точні причини, чому вони звертаються за рефінансуванням.
Довжина блокування позики
Під час рефінансування житла позичальники зазвичай фіксують певну процентну ставку протягом перших 30, 60 або 90 днів. Часто ця ставка є нижчою, що є стимулом для рефінансування кредиту. Після закінчення цього терміну блокування кредиту втрачає силу, і ставки можуть зрости на залишок кредиту.
Позичальники повинні намагатися забезпечити більш тривалий термін блокування кредиту (таким чином заощаджуючи гроші) і також поговорити зі своїм кредитором щодо можливого продовження.
Як отримати найкращі ставки іпотеки та рефінансування на Гаваях
Позичальникам існує багато способів отримати найкращий варіант позики, багато з яких зводяться до бути поінформованим, опитувати кількох кредиторів та бути реалістичним щодо власних фінансів у пошуках мрії додому.
Типи темпів дослідження
Тип обговореної процентної ставки може бути визначальним у виплаті десятків тисяч додаткових доларів протягом десятиліття. Якщо позичальник може внести більш значний внесок, він планує отримувати більший дохід у майбутньому або може продати будинок через п’ять років, а іпотека з регульованою ставкою заощадить гроші.
План майбутніх змін доходу
Якщо позичальник працює у галузі з періодичним збільшенням заробітної плати, іпотека з фіксованою ставкою може бути кращою, оскільки його або її дохід у майбутньому не надто зросте. Так само, якщо позичальник планує змінити професію або повернутися до школи, його або її дохід може зменшитися або зменшитися.
Позитивною стороною є те, що молодий підприємець у сфері техніки може очікувати стрімко зростаючих доходів у довгостроковій перспективі. Ці коливання фінансових коригувань впливають на те, який тип процентної ставки має найбільший сенс.
Не забувайте про збори
Оцінка, оформлення, підготовка документів, страхування права власності та заявка можуть швидко збільшити вартість іпотеки.
Зверніться до кількох кредиторів
Позичальники повинні поговорити з чотирма -п’ятьма кредиторами перед тим, як підписати пунктирну лінію. Не будуючи особистих стосунків з кредитором або повністю не розуміючи тонкощів пропозиції іпотеки, позичальники можуть зануритися у необдумане кредитне зобов’язання.
Покупки навколо
Порівняльний шопінг - це, мабуть, найкращий спосіб досягти ідеалу іпотека та ставки рефінансування. За оцінками Бюро захисту прав споживачів лише 47% або позичальники роблять покупки, проте. Не будьте частиною цих 47%!
Рекомендовані компанії на Гаваях
- Прискорені позики: Найбільший іпотечний кредитор у країні також є лідером у сфері обслуговування клієнтів, про що свідчить його сильний показник у рейтингах J.D. Power щодо первинної іпотечної залученості клієнтів. Quicken Loans надає в режимі реального часу оновлення іпотечних ставок на своєму веб-сайті для 15-річних фіксованих, 30-річних фіксованих, 5-річних ARM, 30-річних фіксованих кредитів FHA та 30-річних фіксованих кредитів VA.
- Ракетна іпотека:Ракетна іпотека видаляє якомога більше документів та обробки під час схвалення заяв та надання житлових кредитів. Його іпотечні рішення можна налаштувати відповідно до потреб позичальників, а програми можна прийняти за лічені хвилини.
- Дерево позики: Онлайн -котирування відразу доступні позичальникам за допомогою зручних таблиць іпотечних ставок Lending Tree. Кредитна біржа пов'язує позичальників з кредиторами для пошуку ідеальних іпотечних рішень.
- J.G. Вентворт: За допомогою функції "Отримати мою оцінку" J.G. Wentworth пропонує персоналізовані котирування протягом декількох секунд без позичальників, щоб надавати особисту інформацію або платити приховані збори. Ця опція доступна як для покупки, так і для рефінансування.