Багато людей заробляють гроші, інвестуючи в нерухомість.
Але є справжня версія і телеверсія.
Я закохався у телеверсію.
Спираючись лише на книгу від самопроголошеної суперзірки з нерухомості, я прокинувся вперед і купив свою першу інвестиційну нерухомість у нерухомість.
Це був повний провал.
Я отримав сім уроків з цієї невдачі, і тепер поділюся ними з вами.
1. Якщо це звучить занадто добре, щоб бути правдою, це, мабуть, так - і це було!
Ви коли -небудь чули про хлопця на ім'я Карлтон Літс? Він був одним із тих гуру, як "збагатитися" на нерухомості, не роблячи дійсно нічого, з 1980-х і 90-х років.
Я б не здивувався, якби ви нічого про нього не знали - останнім часом його не було багато. Він мав низку переконливих рекламних роликів на телебаченні, а також платні курси та книги для інвестування у нерухомість, і протягом кількох років був досить успішним.
Мій свекор купив мені одну зі своїх книг, і після прочитання я був зачеплений. Я збирався стати мільйонером у сфері нерухомості. Зверніть увагу на Дональда Трампа,
Джефф Роуз на вашому хвості, і він пройде повз вас на швидкій смузі всього за пару років!Принаймні в цьому я переконався сам.
2. Дотримуйтесь того, що знаєте і любите
Крім книги Carlton Sheets, сума моїх накопичених знань щодо інвестицій у нерухомість склала нуль. Я ніколи не інвестував у нерухомість, принаймні, окрім власного будинку.
Але якщо ви коли -небудь бачили одну з цих блискучих телевізійних рекламних роликів про те, як збагатитися, ви повинні визнати, що вони досить переконливі. Я позитивний, енергійний хлопець, і я подумав, що якщо хтось зможе втілити цей план у життя, то це я.
Але була одна проблема з моїм мисленням: інвестування в нерухомість - це не зовсім моя справа. А це означає все!
Фінансове планування є, і я все закінчу. Це, мабуть, найбільший урок, який я отримав, зазнавши невдач у інвестуванні в нерухомість. Завжди дотримуйтесь того, що знаєте і любите, а інші речі залишайте іншим.
3. Справжні угоди важче знайти, ніж ти собі уявляєш
Ми з тестом вирішили, що разом підемо у цю інвестиційну справу. Я був досвідченим грошовим хлопцем, а мій свекор-майстер на всі руки. Це був ідеальний тандем для інвестування в нерухомість.
Я вивчав книгу Карлтона і знав «формулу» покупки інвестиційної нерухомості, яка виграла - купити нерухомість від якого можна обґрунтовано очікувати щомісячного доходу від оренди, що дорівнює принаймні 1% від вартості покупки ціна.
Ми знайшли таку власність. Ціна запитання становила 120 000 доларів, а ринкові дані вказували, що її можна орендувати за 1200 доларів на місяць. Рівно 1%! Ми були на шляху.
Але телевізійні рекламні формули та реальність не поєднуються. Ми придбали нерухомість за 500 доларів серйозного грошового депозиту. Потім я обговорив угоду зі своїм CPA, який сам був інвестором у нерухомість із більш ніж десятком об’єктів нерухомості. Він швидко сказав мені, що ми переплатили за майно.
Це був прямий удар по животу - як і по моєму его. Оскільки ми щойно закрили власність, він порекомендував нам якнайшвидше вийти з неї. Завдяки співпраці з нашим агентом з нерухомості нам вдалося фактично анулювати угоду.
Але я дізнався ще дещо для свого друга з CPA. Знайти вигідну нерухомість для інвестування - це зовсім не просто. Оскільки кожен інший інвестор у нерухомість шукає угод, ви ніколи не знайдете їх у звичних місцях.
Детальніше про це в уроці № 6 нижче.
4. Ніколи не переплачуйте за нерухомість
Ця величезна. За майно потрібно платити набагато менше, ніж його справжня ринкова вартість.
Це не тільки забезпечить прибуток від продажу, але й забезпечить вам певний захист у випадку, якщо майно буде дорого і несподівано ремонтувати.
5. Грошовий потік - це все - і вам краще розрахувати його прямо з першого разу
Забудьте про правило 1%, щомісячна орендна плата має бути набагато вищою. Мій друг із CPA повідомив мене про це після того, як ми закрили нерухомість, і тоді я потрудився його запитати.
Грошовий потік також має вирішальне значення для успіху будь -якої інвестиції в нерухомість.
Орендної плати має бути достатньо не тільки для покриття щомісячних витрат на фінансування, податків на майно, страхування тощо орендодавець оплачував комунальні послуги, але він також повинен приносити прибуток, а також компенсацію за деякі з них витрати. Витрати, як новий дах або піч.
Але хто подумав? Напевно, це не я, поки я був ще на «фазі експертів».
6. Шукаю пропозиції у всіх неправильних місцях
Коли ви збираєтесь придбати інвестиційну нерухомість, ви не знайдете дійсно вигідних пропозицій у газетних оголошеннях (де я знайшов свою "угоду") або навіть у місцевій службі кількох оголошень. Більш ймовірно, що ви знайдете виграшну нерухомість за допомогою усної розмови та інших закулісних каналів. Часто йдеться про пошук проблемних продажів нерухомості, перш ніж вони вийдуть на ринок.
Проблема в тому, що інвестиції в нерухомість є дуже конкурентоспроможними. Ви ніколи не єдина людина, яка шукає наступної великої справи. З цієї причини всі звичні місця, де ви можете знайти власність, швидко забираються, і мало таких.
Успішне інвестування в нерухомість вимагає багато терпіння та вкладень часу. Вам потрібно багато копати і знайомитись з багатьма людьми, щоб знайти угоди, які змусять її працювати.
7. Ніколи не дозволяйте жадібності контролювати ваші дії
Так багато людей стали багатими інвестування в нерухомість важко ігнорувати можливість, навіть якщо ти нічого про неї не знаєш. Це називається жадібністю, і поєднання великого прибутку та гладких рекламних роликів на телебаченні може зробити його надто гарним, щоб його можна було ігнорувати.
Але це ніколи не є рішенням, яке ґрунтується на фінансовій реальності, або навіть на розумній оцінці вашого набору навиків. Він заснований виключно на жадібності. Ви бачите, як заробляються великі гроші, і хочете ввійти. Але хотіти і мати можливість це здійснити - дві абсолютно різні речі.
Відтепер я буду дотримуватися того, що знаю, і залишу обіцянку миттєвого багатства людям, які пишуть про це книги.
Ось моя історія. Ви коли -небудь підпадали під схему заробітку грошей? Поділіться і змусьте мене почуватись краще про мою власну аварію.
Цей пост спочатку з’явився на Forbes.com.