Огляд reAlpha: Короткострокове інвестування в нерухомість

Якщо ви думали про те, щоб взяти участь у грі короткострокової оренди, а потім згадали, що, о, почекайте, у вас немає коштів, щоб купити нерухомість відразу, давайте поговоримо про ваші варіанти. Одним з них є reAlpha.

reAlpha пропонує часткове володіння інвестиційною нерухомістю, зокрема короткостроковою орендою, і використовує технології на основі ШІ, щоб передавати інвесторам заощадження та цінну аналітичну інформацію. Це унікальна платформа інвестування в нерухомість, дружня для початківців, а участь у ній весела та корисна.

Дізнайтеся більше про переваги та недоліки, а також про те, чи підходить вам reAlpha.

Плюси мінуси

плюси

• Нижчі мінімальні інвестиції. Вам потрібно 2500 доларів США, щоб почати інвестувати в reAlpha, що нижче, ніж у багатьох інших платформ.
insta stories
• Зручний для початківців. reAlpha не потребує акредитації чи досвіду, щоб розпочати роботу, що робить його ідеальним для звичайних інвесторів, які новачки займаються нерухомістю.
• Соціальний. Потенційні інвестори можуть відкрито обговорювати пропозиції на форумі, щоб допомогти виділити перспективу один одного.

мінуси

• Обмежений портфель. Будучи відносно новою компанією, reAlpha є набагато меншою рибою і не пропонує багато короткострокової оренди нерухомості на вибір.
• Збиває з пантелику. Немає ясності щодо деталей інвестування за допомогою цієї платформи, таких як ліквідність, прогнозований дохід, варіанти виходу тощо.
• Квартальні дивіденди. Інші платформи пропонують більш часті виплати, ніж reAlpha.

Для кого призначена reAlpha?

Альтернативні інвестори

Якщо вам цікаво альтернативні інвестиції які не тісно пов’язані з фондовим ринком, нерухомість може бути гарним класом активів для участі. Як і інші альтернативні активи, нерухомість може мати переваги перед більш схильними до інфляції та нестабільними традиційними інвестиційними класами. Порівняно з акціями, облігаціями та взаємними фондами нерухомість може приносити більш стабільний прибуток.

reAlpha використовує зростаючий ринок оренди нерухомості для відпочинку. Хоча це точно не єдиний спосіб інвестувати в нерухомість, короткострокова оренда може запропонувати вищі прибутки.

>>> Дізнайтеся більше: Найкращі сайти для інвестицій у нерухомість для неакредитованих інвесторів

Для кого не підходить reAlpha?

Інвестори REIT

REITs або інвестиційні трасти в нерухомість - це інвестиційні інструменти, що складаються з нерухомості, що приносить дохід. Коли ви інвестуєте в REIT, ви, по суті, інвестуєте в цілий портфель нерухомості разом з іншими акціонерами. Це схоже на володіння акціями компанії: якщо вартість майна в трасті зростає, зростає і вартість вашої частки.

Якщо ви віддаєте перевагу цьому прямому частковому володінню певними властивостями, ви захочете додати REITs до свого портфеля.

>>> Дізнайтеся більше:Як інвестувати в REITs: чи варто додавати їх до свого портфеля?

Активні інвестори в нерухомість

Якщо ви хочете брати участь у виборі властивостей і вирішувати, що з ними робити, reAlpha не для вас. Ця платформа знімає з ваших рук управління та приймає всі рішення щодо ремонту, оновлення, покращення та продажу.

Що таке reAlpha?

reAlpha – це платформа інвестування в нерухомість в Огайо, заснована в квітні 2021 року з метою зробити нерухомість більш доступним класом активів для середнього інвестора. Компанія робить це, знижуючи бар’єри для входу, такі як мінімальні інвестиції та вимоги до управління, і використовуючи технологію для ефективної перевірки та відбору нерухомості.

З жовтня 2021 року по січень 2022 року reAlpha запропонувала звичайні акції на суму до 75 мільйонів доларів відповідно до Регламенту A та змогла залучити понад 5 мільйонів доларів США, а потім понад 9 мільйонів доларів США після перекваліфікації як активного емітента цінних паперів ЦПБ Комісія.

reAlpha також створила спільне підприємство з сінгапурською фірмою з управління активами SAIML Pte. Limited з наміром інвестувати до 200 мільйонів доларів у короткострокову оренду в Каліфорнії, Арізоні, Флориді та Теннессі, але жодна з них ще не була придбана.

Як працює reAlpha?

Коли ви інвестуєте за допомогою reAlpha, все, що вам дійсно потрібно зробити, це поповнити свій рахунок. Про все інше подбає платформа reAlpha.

Щоб вибрати об’єкти з потенціалом зростання, алгоритм штучного інтелекту reAlpha, reAlphaBRAIN, сканує тисячі об’єктів доступний на оптовому ринку нерухомості та присвоює кожному з цих об’єктів оцінку, використовуючи понад 28 різних метрики. Ось кілька прикладів даних, які аналізує reAlphaBRAIN:

• Придбана ціна відносно порівнянної нерухомості в цьому районі
• Миль до найближчого аеропорту
• Кількість пам'яток у радіусі п'яти миль
• тощо

Станом на березень 2023 року reAlpha проаналізувала та оцінила майже 500 000 властивостей за допомогою свого алгоритму машинного навчання.

Лише кілька вибраних об’єктів короткострокової оренди досягають наступного етапу, який є аналізом команди експертів. Ця команда ретельно вивчає переваги та недоліки будь-яких потенційних інвестицій і вирішує, які угоди з нерухомістю варто укладати. Звідти reAlpha додає ці пропозиції на свою платформу та збирає необхідну інформацію про ціну покупки тощо.

reAlpha підтримує до 51% акцій у кожній інвестиції, але скільки саме залежить від того, скільки інвесторів придбає акції. Кожна доступна власність показує загальну кількість доступних акцій, цільову кількість акцій, якими будуть володіти окремі інвестори, і кількість акцій, профінансованих на даний момент. Будь-які акції, що залишилися після того, як громадськість придбала те, що збирається, reAlpha зберігає.

Ви можете побачити потенційний діапазон капіталу reAlpha в Деталях пропозиції для кожної власності.

Щойно ви зареєструєтеся, щоб інвестувати в reAlpha, ви отримаєте доступ до всіх доступних пропозицій і зможете виберіть ті, які ви хочете додати до свого портфоліо, досягнувши мінімальних інвестицій ці.

Особливості reAlpha

reAlpha Marketplace

Відвідавши ринок reAlpha, ви зможете побачити всі доступні інвестиції. Ось приклад того, як один із них може виглядати.

Кожен список складається з таких розділів:

• Основні моменти інвестицій — Перелічує визначні особливості нерухомості, які можуть надати їй переваги перед іншими інвестиціями.
• Про майно — Надає загальну інформацію про об’єкт нерухомості, яка може зацікавити реальних орендарів.
• Ринок — Карта місцевості з визначними місцями поблизу.
• Ринкові дані — Надає середню денну ставку, рівень заповнюваності, річний дохід і середньорічне підвищення вартості території, наданої третьою стороною.
• Організовано - Незалежно від того, яка компанія з управління майном відповідає за нагляд і управління майном, а також їхні відгуки та рівень відповідей.
• Зручності — Функції, включені в помешкання (наприклад, те, що ви б прочитали, якби шукали AirBnB для себе).
• Відгуки гостей — Реальні відгуки гостей.
• Оцінка reAlpha BRAIN — Оцінка зі 100, присвоєна reAlphaBRAIN.
• Деталі пропозиції — Огляд фінансових показників із загальною вартістю проекту, ціною придбання, комісією reAlpha та діапазоном власного капіталу reAlpha.

Для кожного об’єкта нерухомості ви можете переглянути документи, якщо хочете дізнатися більше про юридичну сторону речей, або прочитати меморандум про пропозицію чи заяву про пропозицію.

reAlphaBRAIN

Як уже згадувалося, reAlphaBRAIN — це алгоритм, що лежить в основі всієї платформи. Він виконує більшу частину попередньої перевірки, щоб розвідати потенційні інвестиції та надати їм загальну оцінку. Потім reAlphaBRAIN передає аналітичній команді життєздатні інвестиційні можливості.

Ця система максимізує час, який команда може витратити на об’єднання можливостей. Сподіваємось, це призведе до появи нових пропозицій у не такому далекому майбутньому.

reAlphaBRAIN оцінює кожну інвестиційну нерухомість. Власними словами платформи:

Іншими словами, ця оцінка намагається визначити, наскільки перспективною є інвестиція на основі наявної інформації.

Квартальні виплати

Кожного кварталу ви отримуватимете дохід від своїх інвестицій, розрахований на основі загального відсотка вашої частки у власності. Ви можете розрахувати свій відсоток власності, поділивши загальну ціну пропозиції на ціну за акцію. Це дає вам загальну кількість акцій власності. Потім розділіть це на кількість акцій, щоб визначити ваш інтерес.

Переваги

Низький мінімум

reAlpha вимагає інвестиції лише 2500 доларів США, щоб придбати часткову власність на нерухомість. Порівняно з іншими платформами для інвестування в нерухомість це досить низько.

Бронювання відпустки

У reAlpha є власна платформа бронювання, яка надасть інвесторам ексклюзивний доступ до об’єктів оренди. Ми поки що мало що знаємо про це, але це може бути інтригуючим доповненням до платформи, і воно буде несхожим ні на що, що ми бачили у конкурентів.

Недоліки

Ризик

Нерухомість несе ризики, яких не мають інші інвестиції. Вони не є специфічними для цієї платформи, але все ж варто звернути увагу. Крім того, reAlpha могла б краще викласти їх і бути більш прозорою щодо очікуваних доходів, прогнозів грошових потоків і варіантів виходу для інвесторів.

>>> Дізнайтеся більше: Які ризики інвестування в нерухомість?

Період утримання

reAlpha очікує, що інвестори зберігатимуть свої інвестиції щонайменше від п’яти до 10 років. Це той самий період, який очікують багато конкуруючих платформ, але він все одно може бути довшим, ніж хоче звичайний інвестор.

Ціни та комісії reAlpha

reAlpha стягує невелику комісію за пошук нерухомості, купівлю, управління та продаж. Це:

• Комісія за транзакцію: 2.5%
• Плата за обслуговування: 25% доходу
• Розпорядчий збір: 1%

Як зв'язатися з reAlpha

Ви можете надіслати електронного листа reAlpha за адресою [email protected] щоб отримати технічну допомогу або в [email protected] зв'язатися з представником інвестиційної групи. Компанія також досить чуйно реагує на пропозиції на форумі нижче.

Найкращі альтернативи

reAlpha не позбавлена ​​конкурентів. Arrived Homes, Lofty.ai і Fundrise — це лише кілька інших великих імен у сфері нерухомості, які використовують модель часткової власності.

Приїхали додому

Arrived Homes — це ще одна платформа, яка дозволяє користувачам інвестувати в оренду житла через часткове володіння короткостроковою орендою для відпустки. Але на відміну від reAlpha, для придбання акцій Arrived Homes вимагає лише інвестицій у розмірі 100 доларів. Обидва виплачують щоквартальні дивіденди та стягують порівнянну комісію, але Arrived Homes є старішим і тому наразі має набагато більший вибір.

Якщо у вас немає 2500 доларів для інвестування або ви хочете отримати більше можливостей, розгляньте Arrived Homes.

Прочитайте наш повний огляд.

Lofty.ai

На відміну від reAlpha і Arrived Homes, Lofty.ai купує довгострокову оренду нерухомості. Мінімальна інвестиція Lofty становить лише 50 доларів, що навіть менше, ніж у Arrived Homes. Ця платформа також сплачує щоденну оренду, тому це може бути кращим варіантом, ніж reAlpha, для інвесторів, яким потрібен більш регулярний пасивний дохід.

Lofty.ai, мабуть, кращий для більш досвідчених інвесторів, оскільки він пропонує функції торгівлі та більш практичний загалом.

Прочитайте наш повний огляд.

Збір коштів

Збір коштів інвестує в комерційну нерухомість з 2010 року, тому тут набагато більше, ніж інші. Але це також суттєво відрізняється, оскільки ви говорите про зовсім інший ринок, ніж короткострокова оренда, і це REITs, а не окремі об’єкти нерухомості.

Для початку роботи Fundrise потрібно 10 доларів США. Він пропонує величезну кількість інвестицій і стратегій на вибір, з стабільною та надійною прибутковістю свого портфеля. Це одна з наших найбільш рекомендованих платформ для інвестування в нерухомість, якщо ви зацікавлені в REIT.

Прочитайте наш повний огляд.

Це відгук у партнерстві з Fundrise. Ми отримуємо комісію за партнерські посилання на Investor Junkie. Усі думки наші власні.

Нижня лінія

reAlpha відрізняється від інших платформ не лише тим, що вона зосереджена на ринку короткострокової оренди, але й тим, що вона значною мірою покладається на ШІ для аналізу та оцінки нерухомості. Сподіваємось, це дозволить компанії збільшити масштаб і отримати більше пропозицій. Тому що зараз один із найбільших її недоліків – відсутність можливостей. Тим не менш, однією з його найбільших переваг є доступність і потенціал зростання.

Ми не впевнені, куди піде reAlpha, але очевидно, що для цієї зростаючої компанії є багато можливостей. Ми обов’язково будемо стежити за цією багатообіцяючою платформою.

Детальніше:

• Найкращі краудфандингові сайти нерухомості на 2023 рік
• 9 найкращих альтернативних інвестиційних платформ на 2023 рік