Zoomtowns: нова (і гаряча) можливість інвестувати в нерухомість

Пандемія Covid-19 сильно вплинула на нерухомість. У деяких центрах бульбашка, можливо, лопнула. І вибух продажів електронної комерції цього року може бути просто смертельним дзвоном комерційної нерухомості.

При всій приреченості й похмурості легко забути головне правило капіталу: Гроші ніколи не знищуються; воно просто рухається. Світ нерухомості нічим не відрізняється. Оскільки бульбашки з нерухомістю у великих містах з’являються, нові можливості з’являються у найневірогідніших місцях.

Смерть великих міст?

Не кожен день ви бачите заголовок, який проголошує це Нью-Йорк мертвий. Але саме це перепублікувала New York Post у статті письменника, блогера та інвестора Джеймса Алтучера.

За словами Альтучера, Нью-Йорк стикається з похмурою реальністю. Це місто, яке давно минуло часи своєї слави, і людям немає причин залишатися.

Через пандемію багато кар’єрних можливостей випарувалися, офіси стоять порожніми, і більше людей, ніж будь-коли, навіть місцевих жителів, переїжджає.

Важко сказати, чи все це точна чи анекдотична. Але неможливо ігнорувати вплив пандемії на життя великого міста загалом:

• Багато з білих комірців що приваблювало так багато людей у ​​Нью-Йорку, Сан-Франциско та інших великих містах, тепер можна робити з дому.
• Більшість робітників щасливішим працюють, не виходячи зі своїх квартир.
• І тепер компанії можуть зменшити офісні приміщення і заощадити гроші на різко зростаючих витратах.

Багато компаній і робітники все одно віддадуть перевагу новому звичаю, коли міста знову почнуть відкриватися. Тож якщо хтось може працювати з дому і хоче залишити велике місто, куди він або вона йде? І що це означає інвестори, які хочуть вкласти гроші в нерухомість?

Представляємо Zoomtowns

«Зуммісто» — це будь-яке невелике місто, яке швидко розвивається. Працівники, яким дозволено працювати вдома, розуміють, що їм більше не потрібно жити там, де вони працюють. Тому вони віддаляються від великих міст. Zoomtowns — це маленькі міста по всій Америці, які мають набагато нижчу вартість життя та таку ж або кращу якість життя.

Найбільшими жертвами явища Zoomtown є великі комерційні центри. Ці місця за останні роки різко зросли, але статус робочих та фінансових центрів продовжував рости.

Оскільки все більше і більше працівників і роботодавців приймають нову культуру роботи з дому, попит на нерухомість у zoomtowns зростає, щоб не відставати від припливу працівників. І це призводить до зниження цін на нерухомість у основних центрах, оскільки вони зростають в інших районах Америки.

Місцеві органи влади незабаром помітили, що їх популярність різко зростає, і тепер пропонують спеціальні пільги для приїжджих мешканців. А деякі міста запустили нові маркетингові кампанії, спрямовані на те, щоб висвітлити те, чого вони не мають у великих містах, а саме низький рівень забруднення, спокій, дику природу тощо.

Бум Zoomtowns

Так де ж ці zoomtowns? Давайте дізнаємося, де вони знаходяться і що можуть запропонувати як потенційним мешканцям, так і інвестори в нерухомість.

Вайомінг

Якщо хтось попросить вас назвати криптостолицю США, ми б’ємо об заклад, що ви скажете Сан-Франциско або Остін. Але як щодо Шайєна, штат Вайомінг?

Якщо ви не чули про це жвавий маленький zoomtown, не відчувайте себе погано. Навряд чи хтось має. Але а криптовалюта комерційний банк відкрився там у вересні 2020 року.

Спочатку Вайомінг був вугільною державою, але роки зниження доходів від цієї галузі змусили державу заново винайти себе для сучасності. Він швидко приступив до підписання законів, які найбільше дружні до криптовалют в країні. Серед них – звільнення прибутку від криптовалют від державних податків. Звичайно, це привернуло хвилю компаній і підприємців у криптопросторі.

Каліфорнія

Вам не потрібно дивитися на Середню Америку, щоб побачити ефект zoomtown. Ви можете побачити це в тих же штатах, які мають відомі мегаполіси. Запропонувати Каліфорнію як місце для масштабування може здатися дивним, враховуючи, скільки поганої преси отримують Лос-Анджелес і Сан-Франциско за захмарно високі ціни. Але пам’ятайте, що Каліфорнія – величезний штат.

Тракі, штат Каліфорнія — сонне село з населенням 16 000 — пролітало під радарами більшості людей. Насправді, це було здебільшого відоме як місто для зупинки для сан-францисканців, які їздили до озера Тахо. Тепер, у зв’язку з пандемією, середня вартість житла зросла понад 50%. Багато технічних працівників Google, Facebook та Apple вирішили назавжди переїхати ближче до свого улюбленого притулку.

І це явище характерне не тільки для Каліфорнії. Кетскіллз Нью-Йорка отримує величезний приріст від виходу з Нью-Йорка, де Манхеттен був описаний як «місто-привид» порівняно з його славою до пандемії.

Монтана

Звіти з містечка Міссула, штат Монтана — міста з населенням 70 000 мешканців, розташованого між дикою місцевістю та нерівними горами, показують, що кожна четверта операція з нерухомістю здійснюється позаштатний покупець. Більшість покупців приїжджає з навколишніх штатів, але деякі приїжджають з таких далеких, як Техас і Каліфорнія. Ці покупці більше не відчувають потреби платити порівняно високі податки свого штату, коли вони можуть продовжувати отримувати високу зарплату в красивому недорогому місці.

Zoomtowns тут, щоб залишитися?

Дані зрозумілі: Вперше за покоління приріст населення в сільській місцевості значно випереджає, ніж у мегаполісах. У деяких із цих спільнот попит на нерухомість штовхає ціни швидше, ніж багато хто коли-небудь бачив.

Це збільшення вартості дає набагато більш привабливе співвідношення прибутковості до ціни можливість інвестування в оренду нерухомості порівняно з великими містами, де астрономічні ціни знизили врожайність до історично низького рівня.

Можливо, ця тенденція почалася через вимушену роботу на дому. Але багато проблем, які вируюють під поверхнею, включаючи високі податки та низьку якість життя, здається, також є рушійною силою цих кроків. Незалежно від мотиву, опитування Gallup показали, що більше половини співробітників працювали віддалено весь час у розпал карантину. І навіть у жовтні 2020 року одна третина все ще постійно працювала віддалено.

Як інвестори можуть скористатися перевагами Zoomtowns

Як ми показали вище, зацікавлені інвестори повинні шукайте локації які мають кілька спільних рис. Серед них — бути невеликими, у популярному місці для відпочинку або поблизу нього, а уряди мають дружню політику, щоб заохочувати міграцію від зовнішніх покупців.

Орендна плата в таких містах, як Сан-Франциско та Манхеттен, знизилася, тоді як у Фенікс і Мемфіс вони зросли.

Багато з цих міст, що ростуть, є невеликими місцевістю з природним низьким інвентарем доступних будинків. Тому ціни зросли набагато швидше, ніж у великих містах. Візьмемо, наприклад, Трукі, штат Каліфорнія, згаданий вище — його середня ціна житла виросла на 20% порівняно з минулим роком.

Дієвий інвестиційний план Zoomtown

Якщо ви хочете скористатися перевагами зростання zoomtowns, ось на що звернути увагу.

Онлайн-інструменти для пошуку

Існує ряд сайтів, які полегшують збір даних про нерухомість. Як згадувалося вище, використовуючи їх, ви зможете знайти важливу інформацію, щоб побачити, чи починає розвиватися місце.

• Одним із найвідоміших є Зіллоу, відмінно підходить для регіонів, розташованих поблизу великих центрів, таких як Катскіллс, Хемптонс і Тракі.
• Ще один чудовий веб-сайт для даних про операції з нерухомістю Червонокрилий. Цей сайт використовує власні дані зі свого власного сервісу для створення точних звітів про те, що відбувається.

Плюси та мінуси інвестування в Zoomtowns

Що далі для Zoomtowns?

Електронна комерція швидко зруйнувала та загрожувала кожному великому роздрібному продавцю в Америці. Ця тенденція розвитку технологій, що руйнують традиційну промисловість, не сповільниться, оскільки наш рівень інновацій лише прискорюється.

Нерухомість нічим не відрізняється. Технологічні інструменти, які дозволяють нам працювати вдома, не були доступні ще 15 років тому. Таким чином, багато з цих можливостей нерухомості в zoomtowns також були б недоступні.

Інвестування безпосередньо в оренду нерухомості zoomtown – не єдиний спосіб зробити ставку на те, що технології руйнують ринки нерухомості. Великі площі колись дешевої, непродуктивної землі швидко скуповуються і перетворюються на центри обробки даних або операції з видобутку криптовалюти.

Можливість завжди є, нам просто потрібно тримати очі та вуха відкритими та стежити за тим, куди йдуть гроші.