Наша орендна нерухомість після рідкісного снігу в Техасі.
Отже, ви щойно стали орендодавцем і хочете знати, як перевірити орендарів та завершити кредитну перевірку орендарів?
Ну, вам пощастило. Я щойно став власником орендної нерухомості я і я навчилися правильно перевіряти орендарів, включаючи перевірку кредиту.
Однією з найбільших невідомостей, як стати орендодавцем, є те, як перевірити орендарів, щоб ви могли знайти потрібних людей для проживання у вашому житловому приміщенні.
Господь знає, що ви не хочете, щоб хтось вискакував на вас або бив ваш будинок після того, як ви провели час рекламу вашої оренди та виправляючи це.
Завдяки сучасним технологіям це дуже просто. Але є речі, які можуть вас збентежити.
Знайте свої правила HOA для перевірки орендарів
Перш за все, вам потрібно зв’язатися з асоціацією власників житла та дізнатися, які умови їх надання дозволу орендарям у громаді. Ви можете бути здивовані, наскільки вони суворі. Наприклад, мій HOA вимагає, щоб я брав лише орендарів, які мають змогу працювати не менше 12 місяців договір оренди.
Крім того, мій HOA вимагає, щоб я надав кримінальну перевірку своїм орендарям та я подати їм це разом із запропонованою орендою та додатковим інформаційним листом для їхньої оренди схвалення. Що може зайняти до тижня. Не почніть для мене, скільки це лаваш.
Майте об’єктивний стандарт під час скринінгу
По -друге, і, мабуть, найголовніше, коли мова йде про співпрацю з майбутніми орендарями, вам потрібно розробити об’єктивний стандарт, за яким ви оцінюватимете кожного нового орендаря/заявника.
Я маю на увазі, що вам потрібен стандартний процес подання заявки, який ви проходите через кожного потенційного орендаря, який містить стандартну систему оцінки для оцінки кожного орендаря на основі його власної ситуації.
По -іншому, вам потрібен контрольний список. Я звернувся до www.mrlandlord.net щоб отримати всі необхідні матеріали, які допоможуть мені перевірити своїх орендарів, включаючи контрольний список. Цей контрольний список містить:
- Фінансові критерії
- Критерії співпраці/надійності
- Критерії стабільності оренди
Ви набираєте кожен з балів за кожним із цих заголовків критеріїв і отримуєте загальний бал. Якщо ваш потенційний орендар відповідає або перевищує цей бал, він передає вашу заявку.
Наявність об’єктивного стандарту під час перевірки орендарів значно полегшує вашу роботу, і це дає впевненість, що ви робите правильно і знаходите правильного орендаря.
Причина цього настільки цінна, що ви, як новий орендодавець, не уявляєте, що таке «хороший» орендар. І якщо ви боїтеся, що перша людина, яка прийде, може бути вашим єдиним лідером, без стандарту, ви можете прийняти погане рішення і в кінцевому підсумку стати поганим орендарем.
Використовуйте запитання до скринінгу
Щоб знайти правильного орендаря, потрібен час. Останнє, що ви хочете зробити, - це витрачати час на те, щоб взяти заяви або показати пристрій потенційним орендарям, які навіть не мають кваліфікації на основі відомої інформації.
Наприклад, я запитую своїх орендарів наступні питання, коли вони телефонують або надсилають електронну пошту щодо підрозділу:
- Коли бажана дата поселення?
- Чи можна орендувати на 12 місяців? HOA цього вимагає.
- У вас є домашні тварини або ви курите?
- Скільки дорослих буде проживати вдома?
- Коли вам вдало побачити будинок цього тижня? Укажіть, будь ласка, пару днів/разів.
Якщо орендар каже: "О, я не можу пропрацювати 12 місяців" або "У мене насправді є домашня тварина", то ви заощадили більше часу, витраченого на спілкування з цим майбутнім орендарем. Переходимо до наступного.
Я зробив помилку, не поставивши ці питання один раз, і витратив годину свого часу (дві демонстрації блоку по 30 хвилин), тому що у орендаря був собака. Я припустив, що вона прочитала це в списку. Ніколи не припускайте, коли вам потрібен час.
Як зробити кредитну перевірку орендаря
В Інтернеті є багато місць, які полегшать перевірку кредитоспроможності вашого орендаря. Я роблю все своє кредитні перевірки орендарів за допомогою Cozy. Це гладка операція, як шовк. Все, що вам потрібно, це зібрати адресу електронної пошти потенційних орендарів, передати її Козі, а вони впораються з рештою. Орендар отримує запит на подання заявки від Cozy а потім заповнює та оплачує заявку. Вони сплачують одноразову плату. Потім вони заповнюють заявку, і майже миттєво на вашу електронну пошту надсилається звіт.
Звіт містить кредитну перевірку (включаючи оцінку), перевірку кримінального минулого та перевірку юридичної документації. Затишні джерела своєї інформації від кредитних агентствта численні веб -сайти перевірки, включаючи списки ФБР та списки терористів.
Як тільки я отримаю звіт, я вставляю інформацію у свій контрольний список потенційних орендарів. Якщо мені потрібна додаткова інформація, я звертаюся до орендаря. Тоді я можу дати орендареві так чи ні.
::
Я можу ще багато розповісти про цей процес перевірки, але я повинен десь зупинитися. Бути орендодавцем досі було весело, але немає жодних сумнівів, що робота з орендарями скринінгу була для мене найскладнішою частиною. У своєму наступному внеску я сподіваюся покрити угоди, депозити, оренду тощо.
Що з вами? Ви орендодавець? Розкажіть нам про процес перевірки ваших орендарів? Маєте запитання про інвестування у нерухомість чи залучати орендарів? Запитуйте.
Продовжуйте читати:
Найперше, що потрібно зробити при вході в нерухомість
Як розрахувати грошовий потік орендної нерухомості
Збір орендної плати: Який найкращий спосіб стягнути орендну плату з вашого орендаря?
Мій експеримент з краудфандингу нерухомості у розмірі 10 000 доларів США з PeerStreet [Огляд]
Філіп Тейлор, він же "PT", є CPA, блогер, подкастер, чоловік і батько трьох дітей. PT також є засновником та генеральним директором конференції та виставки індустрії особистих фінансів, FinCon.
Він створив Part-Time Money® у 2007 році, щоб поділитися своїми порадами щодо грошей, притягнути себе до відповідальності (поки виплати боргу понад 75 тис. доларів США) та зустріти інших, захоплених переходом до фінансових питань незалежності.
Привіт, я Філіп Тейлор (він же "PT"), CPA, блогер та засновник FinCon.
Початок бічної суєти призвів до дивовижних змін у моєму житті.
Ми з командою експертів використовуємо цей сайт, щоб поділитися нашою пристрастю до бізнесу, особистих фінансів, інвестування, нерухомості тощо.
Наша місія полягає в тому, щоб допомогти вам покращити своє життя, відкривши та розширивши ідею про неповний робочий день або малий бізнес.