Як оцінити нерухомість для інвестування

Мені подобається ідея володіти кількома об’єктами інвестиційної нерухомості та жити за рахунок грошових потоків від доходу від оренди.

Але хоча мені подобається ця думка, я не впевнений, що мені дійсно сподобалося б те, що супроводжує володіння інвестиційною нерухомістю (наприклад, орендарі, обслуговування тощо).

У вихідні я трохи почитав про початок інвестування у нерухомість, а також мав дискусію з успішним інвестором у нерухомість. Ось деякі з моїх думок в результаті мого дослідження.

Стріляйте за 10% рентабельності інвестицій

Якщо ви збираєтеся взяти на себе ризик володіння нерухомістю, вам потрібно спробувати отримати дуже хорошу віддачу. Зрештою, я знаю, що більшості з нас не пощастило мати 1 мільйон доларів, які сидять готівкою і просто чекають на потрібну інвестиційну нерухомість.

Більшість людей, які займаються нерухомістю, зазвичай мають достатньо грошей на одну одиницю. Тому, якщо ви збираєтеся пов'язувати купу своїх готівки в одному місці, вам краще отримати солідну прибуток. Достатньо повернення, так що якщо щось піде не так, ви все одно зможете обійтися з меншою віддачею.

У своїй останній книзі, Худий на інвестиції в нерухомість, Джим Рендел пропонує лише займатися інвестиційною нерухомістю, яка може принести принаймні 10 -відсоткову віддачу від ваших інвестицій.

Як приклад, скажімо, ви розглядаєте ділянку власності, яка щорічно буде забезпечувати прибуток від оренди 20 000 доларів США. Враховуючи, що у вас є витрати (податки, страхування, обслуговування, інше) у розмірі 5000 доларів США, ви матимете чистий операційний дохід (NOI) 15 000 доларів США.

Враховуючи цей NOI, слід очікувати лише сплати 150 000 доларів США готівкою за цю нерухомість. Більш того, і ви ризикуєте проблемами з цим майном порушити вашу здатність приносити пристойну віддачу (вище 7%).

Звичайно, коли ви берете участь у фінансуванні цієї нерухомості, це змінює цифри на вашу користь (особливо з сьогоднішні іпотечні ставки). Іноді важелів, які ви отримуєте від запозичення, достатньо, щоб різко збільшити вашу прибутковість.

Але це також ускладнює та ускладнює всю операцію, оскільки, на мою думку, ви зараз берете борг.

Мені подобається 10% підхід. Це виглядає консервативно, і це допомагає зняти емоції з рішення про покупку.

Якщо цифри підсумовуються, ви можете вільно натиснути на курок. Якщо ні, то легко піти геть. Б'юсь об заклад, що в моєму районі не так багато 10% нерухомості. Я думаю, ці типи нерухомості важко знайти.

Але це робить їх хорошими інвестиціями, чи не так?

Шукайте інвестиційну нерухомість, де можна додати вартість

Хороший інвестор у нерухомість шукає шляхи збільшення вартості нерухомості, щоб повернути інвестиції.

Коли я розмовляв із успішним інвестором у нерухомість, він поділився зі мною тим, як він додає вартості одному з його поточних об’єктів нерухомості. Він придбав земельну ділянку на розі кількох основних доріг у своєму місті.

Майно знаходилось у заплаві, тому воно було практично марним. Однак він сказав усім місцевим будівельним компаніям, що вони можуть почати скидати свою небажану землю та бетон на землю. За рік ця колишня зона повені стала гарним майном із використанням цього безкоштовного матеріалу.

Зараз він планує розмістити АЗС на землі з огляду на її центральне розташування.

Журі досі не знає, чи вдасться йому це зробити. Але я був вражений його здатністю сприймати те, що більшість людей вважало марним, і перетворювати на щось цінне, використовуючи безкоштовні ресурси.

Урок, який слід засвоїти тут, - знайти властивості, де можна додати цінності. Чи є додатковий простір, який можна орендувати у власності? Чи можна внести невеликі недорогі покращення у власність для збільшення орендної плати?

::

Очевидно, що над цим можна задуматися ще над чим інвестування у нерухомість (наприклад, як оцінити потенційну ренту, як стягувати орендну плату, як знайти хороших орендарів, чи використовуєте ви компанія з управління майномтощо). Але мені сподобалися ці два варіанти, оскільки вони змушують вас заздалегідь оцінити нерухомість зі стратегічної точки зору.

Що ти думаєш? Чи хотіли б Ви колись стати власником орендної нерухомості? Чи є у вас зараз власність? Якщо так, то що вам подобається у цьому процесі?

Збір оренди	Безкоштовний ACH 2,99 дол. США Експрес -оплата	Плата за ACH у розмірі 2 доларів США 3,5% комісії за кредитну або дебетову картку	.050 доларів США. Платежі електронним переказом 2,75% комісії за кредитну картку
Час депозиту	4-5 днів ACH Експрес 3 дні	3 дні	1-2 дні
Обмежити часткові виплати	Кінець оренди	Так	Так
Кілька депозитних рахунків	Так	Так	Так, за додаткову плату
Прострочена плата за авто	Виправлено	Фіксований або %	Виправлено
Перевірка досвіду	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Базовий скринінг: 15 доларів Преміум: 18 доларів
Перевірка кредиту	$24.99-$39.99	$35	Частина скринінгу (вище)
Цифрова оренда	Ні	Частина платних планів	Доступно
Страхування орендаря	Доступно	Доступно	Доступно
Почніть із Cosy	Створіть обліковий запис безкоштовно	Почніть безкоштовну пробну версію з Buildium

Про Філіпа Тейлора, CPA

Філіп Тейлор, він же "PT", є CPA, блогер, подкастер, чоловік і батько трьох дітей. PT також є засновником та генеральним директором конференції та виставки індустрії особистих фінансів, FinCon.

Він створив Part-Time Money® у 2007 році, щоб поділитися своїми порадами щодо грошей, притягнути себе до відповідальності (поки виплати боргу понад 75 тис. доларів США) та зустріти інших, захоплених переходом до фінансових питань незалежності.