Ні!
Я готовий посперечатися, що під час кількох відпусток до вас хтось підійшов і запропонував вам щось безкоштовне, щоб сісти на розпродаж таймшеру.
Якщо вам коли -небудь цікаво, яким був цей досвід, сьогодні ваш щасливий день! Я сидів в одному з них, коли я тільки закінчив коледж. Ми обговоримо, що таке таймшер, а потім - досвід, який я пережив у 2004 році, а потім трохи математики. Тоді ми завершимо це думками мого друга, який любить свій таймшер і часто ним користується.
Що таке Timeshare?
Основи таймшеру прості - це угода, в якій ви берете участь у витратах на користування майном.
Це так, ніби ви та 51 з ваших друзів об’єдналися разом, щоб купити нерухомість для відпустки, і кожен обрав тиждень, протягом якого ви могли б ним скористатися. Ви платите авансові витрати на придбання нерухомості, а потім щорічну плату за утримання, ремонт, обслуговування та інші витрати. Вам також доведеться додати деякі адміністративні витрати для планування та управління майном.
Крім того, що ви всі незнайомі.
Основна сутність таймшерів досить проста, але те, як вони структуровані, може змінитися. Таймшери, як правило, представлені трьома варіантами-право користування, просте оплата та система балів/клуб відпусток.
Якщо ви маєте право користування тимчасовою часткою, ви не є власником нерухомості, а натомість маєте договір оренди з таймшером, щоб користуватись нерухомістю протягом певного періоду часу щороку протягом певної кількості років. Протягом того часу, коли у вас є це право, ви сплачуєте всі збори і можете орендувати (здавати в оренду) свій час, віддавати його або продавати право користування правом власності.
За простий тарифний план ви щороку купуєте нерухомість на певний період часу. Ви сплачуєте ціну покупки та свою частину зборів, яка включає обслуговування, але також податки на майно та інші спеціальні нарахування (капітальні покращення тощо).
За допомогою бальної системи або клубу відпустки ви купуєте бали у клубі відпусток. Потім ви використовуєте ці пункти, щоб купувати свої відпустки, які можна використовувати в інших помешканнях клубу та в інший час року.
(Я написав версію цього допису більше десяти років тому, і далі мої спогади тоді, а не зараз у 2020 році)
Як виглядає таймшерний крок?
Це сталося зі мною під час відпустки у Лас -Вегасі, штат Невада, у 2004 році за межами острова скарбів. Початок був для Polo Towers, що є майном, що знаходиться ближче до кінця Стрипу в бухті Мандалай, ніж до кінця TI. Будучи маленькими дітьми коледжу, ми погодилися зробити це в обмін на вісім квитків на Фоліс Бержер у Тропікані, яке було класичним шоу третього рівня в Лас-Вегасі.
Тоді Polo Towers була власною компанією, але сьогодні вона, як видається, належить Diamond Resorts International: компанії, що займається таймшером з майже 400 філіями по всьому світу.
Поле було три години агресивного маркетингу збуту Polo Towers та їх клубу/мережі для відпочинку. Ціна почалася приблизно з 15 000 доларів і незабаром опустилася десь до діапазону 3 000–4 000 доларів до третьої години. Ми розмовляли про свої облікові дані (вам потрібно було бути старше 23 років і зарплата перевищувати 40 000 доларів - я був єдиним, хто кваліфікований), тому що в іншому випадку лише я отримав би кваліфікацію, оскільки інші ще навчались у школі (але вони не перевіряли та не дбали про це).
Нас двічі вручали і використовували різні продажі (хороший хлопець торгував значною мірою, не такий приємний хлопець, який багато торгує, підла дама, яка була розлючена, тому що ми не стрибали на чудова угода). Зрештою, ми звільнилися після того, як вони зрозуміли, що на нас не будуть тиснути у цій "угоді".
Після того, як вони дали нам наші квитки, на виході були продавці, які запропонували 200 доларів, щоб ми четверо повернулися наступного дня! Як тільки ми зрозуміли, що це тригодинний бій, ми відмовились, тому що ми оцінили наші тригодинні дороги більше, ніж 50 доларів на людину. Ми пішли на це, думаючи, що це коштуватиме лише години!
Чи зробив би я це знову? Можливо, коли мені було двадцять, точно не сьогодні.
Якщо ви хочете зробити це за халяву, переконайтеся, що ви можете протистояти смолам. Погодьтесь на халяву, тільки якщо ви готові сказати «ні» людям, які з часом ставатимуть все більш агресивними. Якщо ви не можете зупинити свій порив до покупки, не роби цього.
Коли я повернувся додому з поїздки, у мене було кілька питань, і я записав їх, зібрав відповіді, і ось вони.
Яка угода з таймшером? Чому компанії готові дати вам всілякі безкоштовні речі, щоб ви могли сісти і послухати презентацію таймшеру?
Вони роблять це тому, що можуть заробити смішні гроші, якщо лише невеликий відсоток людей купує таймшер. Ця сторінка призначена для того, щоб відповісти на менш відомі запитання щодо того, як працює таймшери, не обов’язково на більш зрозумілі частини типів таймшеру, права торгівлі за таймшером тощо.
Я хотів дізнатися про те, як працює м’який живіт. Як вони можуть дозволити собі віддавати стільки речей? Яка вартість перепродажу тимчасових акцій? Які інші химерні речі ви, напевно, не знали і не знали, як запитати про розподіл часу?
Ось вони:
Скільки коштує таймшер?
Це буде змінюватися залежно від того, де розміщено таймшер, мережа, в якій він перебуває, і які тижні у вас є.
Американська асоціація розвитку курортів (ARDA), яка є групою торгівлі за тимчасовим доходом, оцінює, що середній тимчасовий дохід коштує 21 455 доларів США з середньорічною платою за технічне обслуговування 1000 доларів США (від їх Стан індустрії спільного користування відпусткою 2019: дослідження США).
Це означає, що за тиждень, типовий інтервал, ви сплачуєте 142 долари на день (плата за обслуговування, поділена на сім днів) на додаток до 21 455 доларів, які ви вже заплатили за придбання прав!
Як вони можуть дозволити собі видавати такі гарні стимули слухати?
Забудовник створює таймшер, купуючи землю та розвиваючи курорт, а потім продає одиниці людям, які бажають їх купити. Деякі з цих розробників є тіньовими та шахрайськими (попередня група в індустрії була менш ніж скрупульозною оператори, і тому таймшери мають погану репутацію), але деякі з них добре відомі як Disney's Vacation Клуб.
Після завершення будівництва вони починають свою маркетингову програму, щоб продавати одиниці покупцям і витрачатимуть на це більше 50% остаточної ціни продажу одиниці лише за маркетинг. Вони могли б залучити зовнішній одяг для маркетингу, але врешті -решт, коли ви платите 10 000 доларів за таймшер, близько 5 000 доларів припадає на маркетинг.
Вони можуть віддавати так багато речей, тому що вони беруть тонну за розподіл часу. Вони можуть заробляти більше, якщо ви вирішите використати їх фінансування для придбання таймшеру.
Нарешті, у таймшерах також є компонент компанії з управління майном, де компанія може заробляти ще більше, керуючи майном. Це потрібно, оскільки вам потрібен хтось, хто координуватиме бронювання, обслуговуватиме майно, ремонтуватиме його тощо.
Яка вартість перепродажу тимчасових акцій?
Здебільшого жахливо.
Пропозиція значно перевищує попит, про що свідчить той факт, що оригінальні розробники роздають величезну халяву лише для того, щоб люди слухали піти. Людина не може конкурувати на цьому рівні з розробниками! Додайте це до того факту, що ви не можете легко дослідити, як продаються подібні одиниці, як це було б у традиційній нерухомості, і ви виявите, що потрапили в дуже погану ситуацію. Це ідеальний ринок для покупців. Це означає, що якщо вам потрібен таймшер, купіть його у використанні!
Як я можу купити його вживаним?
Якщо вони втрачають велику цінність і їх важко продати, чи не можете ви скористатися цим, купивши їх на вторинному ринку? Так!
Найкращий спосіб-купувати таймшери на курортах у добре керованих операторів і купувати їх безпосередньо у власників. Це виключає посередників, а також пов'язані з ними збори та надбавку. Зазвичай ви можете знайти людей, які хочуть побачити в Інтернеті, якщо ви шукаєте їх (спробуйте Червоний тиждень або eBay).
Ті самі сайти, як Червоний тиждень, також показують прокат, тому ви завжди можете орендувати його на тиждень, щоб підтвердити, що вам подобається!
Якщо ви знаєте, де вам потрібен таймшер, ви можете зателефонувати безпосередньо до курорту. Вони можуть мати списки підрозділів, які бажають продати. Існують також брокери з перепродажу, що спеціалізуються на таймшерах, інакше просто зробіть пошук в Інтернеті - тут мільйон брокерів.
Стріляйте! Я купив і зараз не хочу, допоможіть! Як скасувати покупку за таймшером?
Зазвичай період охолодження контракту складатиме менше двох тижнів. Перевірте договір, і якщо у вас ще є час, скасуйте!
Минулий той час? Випишіть крейдою до каяття покупця. Насолоджуйтесь відпусткою, тому що це краще, якщо в останній момент отримати готель і заплатити ціле багатство. Загалом, таймшери - це не погана ідея (інакше ніхто б їх не отримав), але грати в гру очікування - це час. Завжди чекайте, якщо вагаєтесь, тому що ви можете: 1) завжди отримати більше халяви для прослуховування презентації та 2) отримати наступну пропозицію щодо таймшеру.
Цей таймшер надто гарний, щоб бути правдою! Як це так дешево?
Або ніхто інший не хоче цього таймшеру, або вам справді пощастило. Насправді, існують щорічні збори, плата за обслуговування, плата за користування, торгові збори (скажімо, якщо ви торгуєте на курортах) та інші різні збори, про які ви, ймовірно, не думаєте.
Часові частки - це хороша угода (якщо ви не проти "змусити", в деяких випадках використовувати відпустку щороку) для деяких, тож збори долаються.
Інша думка - можливо, вас обманюють. Якщо це звучить занадто добре, щоб бути правдою, йдіть геть.
Вони будуть наполегливими, але просто ходять. Після цього зробіть пошук в Інтернеті, щоб побачити, чи він з’являється, тому що, швидше за все, його не приміряли спочатку, а хтось інший проспівав. Найгірший випадок? Ви не отримуєте таймшера, і можете це зробити іншим разом. Без великих втрат.
Чому тимчасові частки того варті?
Реальність будь -якого продукту така, що для одних він не вартий, але для інших він того вартий. Я знаю когось, хто отримав таймшер, і хоча вони не сказали б, що це "дуже багато", їм це подобається.
Далі йде ввічливість Лінивець і гроші:
Майже кожен гуру з особистих фінансів скаже вам, що рідко має сенс купувати таймшер. Вони часто згадують про страшний дрібний шрифт, відсутність гнучкості під час подорожей та труднощі з продаж таймшера. Це законні побоювання. Ми з дружиною купили таймшери Marriott в Арубі більше 15 років тому. Дрібний шрифт та відсутність гнучкості подорожей були нашою головною проблемою. Ми вирішили, що продати преміальний таймшер (Marriott) у преміальному місці (Аруба) не складе труднощів.
Ми випадково подорожували з моїм найкращим другом, який був адвокатом з нерухомості. Він купив три роки тому, і це додало нам впевненості, що ми не повинні турбуватися про дрібний шрифт. У Marriott гнучкий сезонний час, тому ми не були заблоковані на певний тиждень щороку.
Нарешті, ми ніколи серйозно не замислювалися про продаж таймшеру. Гасло Аруби - «Один щасливий острів», і з року в рік він виконує цю обіцянку для нашої родини. Якщо ви коли -небудь замислюєтесь про те, щоб поїхати в Арубу, ось деякі з них поради щодо економії грошей.
Чому Timeshares працює для нас
- Цифри нейтральні - Я багато разів пробігав цифри за ці роки і прийшов до того самого результату. Якби ми взяли гроші, які витратили на їх придбання, та вклали їх у інвестиції, що заробляють 5-7% на рік, ми могли б використати ці інвестиційні прибутки, щоб купити те, що маємо зараз. Продавець за таймшером може продати вам за зростання вартості відпусток з інфляцією в майбутньому. Однак ми виявили, що плата за технічне обслуговування зростає на таку саму суму, щоб її спростувати. Якщо ми продамо його в першу чергу, ми зможемо добре досягти зростання вартості.
- Ми маємо багато часу йти геть - Десять років тому ми думали: «Моя дружина отримує шість тижнів відпустки від своєї військової роботи. Я працюю вдома. Ми знаємо, що будемо використовувати цю відпустку ». З дітьми все ускладнюється. Їхні шкільні канікули погано поєднуються з дешевими авіаквитками. Ми маємо менша гнучкість зараз, ніж будь -коли раніше, але це все ще працює для нас.
- Ми маємо багато часу йти геть - Тоді я цього не знав, але нещодавно я примирився зі своїм хронічним сезонним афективним розладом (S.A.D.). Найкраще ліки від цього - тиждень на сонячному острові без термінів.
- Це змушує нас взяти відпустку - Іноді люди потрапляють у режим «робота, робота, робота», і це просто нездорово. Маючи таймшер, ми «змушені» щороку брати відпустку, що є достатнім приводом для того, щоб вивести нас із планування та вийти за двері. Якщо ви робочий наркоман, подумайте про це: Ви будете більш продуктивними, коли повернетесь після тижня веселощів на сонці.
- Це спонукало нас бачити світ - Ми не багато подорожуємо. Робота моєї дружини вимоглива, і зараз у нас двоє дітей. Однак у 2009 році ми мали можливість відвідати Австралію та Таїланд доступним способом. Подорож до Таїланду була дешевою, і ми отримали можливість, яку не хотіли пропускати. Ми обміняли половину нашого таймшеру (у нас є дві кімнати) на люкс, придатний для імператора. Моя дружина зробила візок у ванній! Ми завжди можемо подорожувати в різні місця, але мені важко грати в невідомість, коли я вже знайшов своє щасливе місце.
Ці причини роблять право володіння таймшером для нас. Однак це не означає, що це підходить саме вам.
Як і будь -яка покупка, невелике дослідження та кілька розумних рішень щодо купівлі значною мірою допомагають.
Розумний спосіб придбання таймшеру
-
Купуйте на ринку перепродажу - Ви можете заощадити 30% або більше, шукаючи таймшери на таких сайтах, як eBay або Червоний тиждень. Покупка безпосередньо у будівельника означає, що ви платите за весь маркетинг та халяву, яку вони пропонують людям, просто щоб послухати їхню пропозицію. За оцінками, 50% вартості таймшеру покриває витрати на маркетинг. Це єдина велика помилка, яку ми зробили.
Єдиний можливий підхід у цьому полягає в тому, що більшість орендованих осіб мають перше право відмови. Це означає, що якщо ви знайдете угоду у розмірі 30 000 доларів США лише за 5 000 доларів, корпорація може вибрати платити ті ж 5000 доларів і «викрасти» її у вас. - Оберіть нерухомість з витривалою силою - Ви хочете вибрати ім’я, яке буде навколо. Ми не думали, що Marriott скоро збанкрутує, тому довірилися найменуванню бренду. Колись була давня приказка, що ніхто не звільняється за покупку IBM. Подібна логіка діє і тут.
- Виберіть орендовану власність за таймшером - Ми володіємо таймшером Marriott на все життя. Ми можемо передати це своїм дітям та їхнім дітям. Існують певні періоди, які є лише "правом використання" і закінчуються через певну кількість років. Нам подобається те, що ми власний нерухомість в Арубі.
- Виберіть одну з гнучкими тижнями - Деякі таймшери призначені для певних тижнів у році і лише цього тижня. Якщо ви купуєте тиждень № 42 і не можете продовжити цей тиждень, вам доведеться його обміняти, продати або втратити. З нашим таймшером ми можемо вибрати будь-який тиждень у межах шестимісячного вікна. Ця гнучкість має вирішальне значення. Ми обираємо, коли йдемо, а не навпаки.
Що ви думаєте про розподіл часу? Хороше співвідношення вартості чи витрата часу та грошей?