Огляд Roofstock: Легко купити оренду нерухомості для однієї родини під ключ

Одного разу Уоррен Баффет сказав Беккі Швидко CNBC що він викупив би пару сотень тисяч будинків для однієї сім'ї, якби це було для нього практичніше.

Нерухомість - одна з тих сфер, де досвід, дослідження та наполеглива праця можуть дати те, що інвестори називають «альфа». Це те, що успішний інвестор здатний генерувати за своїми орієнтирами. Багато людей, які активно керують взаємними фондами, не можуть генерувати альфа.

Існують способи генерувати альфа -інвестиції в нерухомість, оскільки у кожній угоді дуже багато факторів. У вас може бути мотивований продавець, який хоче піти геть. Ви могли б мати існуючих орендарів, які платять регулярно, укладають договір довгострокової оренди або в іншому випадку дуже привабливі і мають низький головний біль. Ви могли б дізнатися, що великий роботодавець переїжджає в територію чи виїжджає з неї.

Важко знайти перевагу, якщо ви купуєте акції Apple на відкритому ринку. Ви, напевно, не навчитеся нічого, що дає вам перевагу.

Якщо ви хочете зробити те, що хоче зробити Уоррен Баффет, але не зможете зробити це в необхідному масштабі (він інвестує мільярди, він просто не має можливості інвестувати в одинокі сімейні будинки... навіть якщо він захоче!), є компанія з нерухомості

Покрівля це може допомогти вам потрапити туди.

Що таке Roofstock?

Покрівля -це компанія, яка допомагає інвесторам купувати будинки для однієї сім’ї як оренду. Найбільший шматок - це ринок, де ви можете переглядати нерухомість для продажу та фільтрувати її за різними факторами. Найбільша перевага цього методу полягає в тому, що вони продають будинки з орендарями, які вже в них мешкають.

Але це не eBay, і це не маленька покупка, тому вони знають, що їм доведеться багато дослідити кожну нерухомість.

Roofstock сертифікує кожен будинок, зазначений на їхній платформі. Вони роблять це, оглядаючи нерухомість за допомогою професійної служби інспекції інвестиційної нерухомості. Якщо є потреби у ремонті або обслуговуванні, вони оцінюються та включаються до оцінки майна. Це також коли ви побачите фотографії, плани поверхів та звіт про заголовки.

Ось інформація, наведена у кожному звіті про нерухомість:

• Інформація про ринок, околиці та місцеві школи
• Звіти про внутрішній та зовнішній огляд
• Оцінка майна та порівняння
• Історія платежів орендаря та інформація про оренду
• Попередній звіт про заголовок
• Кошторис капітальних ремонтів, якщо є
• Візуалізація вдячності, доходу та загального прибутку
• Детальна фінансова форма та оцінки прибутку

Вони також пропонують послуги під час процесу придбання (наприклад, фінансування, вам потрібно лише 20% знижки на покупку), а також надають довідки про компанії з управління нерухомістю після продажу. Усі покупки здійснюються з 30-денною гарантією повернення грошей, а також гарантованою орендною платою (і без комісії за управління майном, поки вона не передана в оренду) на будь-якій нерухомості, у якої немає орендарів.

Однак більшість об’єктів нерухомості НЕ належать компанії Roofstock. Ви купуєте у іншого продавця, який може бути невеликим оператором або великою компанією. Іноді вони продають нерухомість, яку вони придбали та реабілітували, але це рідше.

Чому інвестор хотів би продати орендовану нерухомість, коли в них вже є орендарі? Причин багато. Можливо, з’явилася інша можливість, і їм потрібен власний капітал, щоб скористатися цим. Можливо, вони змінили свій інвестиційний план і хочуть перейти на інші категорії. Можливо, вони просто хочуть, щоб гроші з дому використали десь в іншому місці, можливо, заплатили за коледж чи іншу велику покупку.

Раніше я інвестував у оренду нерухомості, і загальною стратегією є придбання кількох недорогих об’єктів нерухомості за готівку, їх реабілітація, а потім рефінансування групи будинків в один кредит. У нас не було кредитних плечей, тому що кожен будинок був надто дешевий, щоб банк міг зацікавитися. Тоді будинки в цьому районі стали надто дорогими, ми були бідними готівкою, і ми не могли отримати їх достатньо, щоб об’єднати єдину позику. Тож ми в кінцевому підсумку продали будинки, незважаючи на те, що вони мали орендарів і в іншому все було добре.

30-денна гарантія задоволення Rooftstock

30-денна гарантія задоволення Roofstock була для мене захоплюючою, тому що це не те, що ви купуєте футболку чи побутовий прилад, це будинок.

Як виявилося, якщо ви купуєте будинок і вас не влаштовує, ви можете повернути свої гроші. Насправді відбувається те, що вони перераховують нерухомість на платформі і не стягують з вас плату зі свого продавця. Ви не повернете гроші одразу, вам доведеться почекати, поки вони продадуться, і Roofstock може викупити їх у вас через 90 днів.

Плата за покрівлю

Покрівля може вільно приєднатися. Ви можете зареєструватися незалежно від статусу інвестора, не обов’язково бути ним акредитованого інвестора підписатися.

Коли ви купуєте нерухомість, у вас є всі звичайні збори, пов'язані з покупкою будь -якої нерухомості - право власності страховий збір, збори за видачу кредиту (за необхідності), комісії за запис, підготовку документів та закриття збори тощо. Вони надходять до різних організацій, які беруть участь у продажу.

Компанія Roofstock стягує плату за торгівлю в розмірі 0,5% від вартості договору та сплачується, коли ви погоджуєтесь придбати нерухомість. Це те, що забезпечує майно.

Якщо ви вирішите продати своє майно, вони стягують 2,5%. Однією з переваг платформи є те, що вам не потрібно звільняти нерухомість, щоб її продати.

Партнери Roofstock

Покрівля має партнерські відносини у двох сферах - фінансування та послуги з управління майном. Саме в цих областях вони можуть допомогти полегшити процес, тому, якщо вам потрібне фінансування, оскільки вам потрібно лише 20%, вони мають інтегрованих партнерів -кредиторів, які мають багато варіантів. Ви також можете скористатися власним кредитором, у них просто на руках є КПЗ.

Тоді після продажу у них також є компанії з управління майном, якими ви можете користуватися після продажу. Ви, звичайно, також можете скористатися своїм власним або керувати ним самостійно, якщо ви поруч.

Чи дах для вас?

Існує багато способів інвестування в нерухомість, і це перша платформа, яку я бачив, де можна купити реальну нерухомість. Це не те підхід краудфандингу до нерухомості де ви купуєте частину нерухомості, ви купуєте все це. Це також те, чому ви не повинні бути акредитованого інвестора щоб взяти участь, це не інвестиція з краудфандингу, ви купуєте будинок і кожен може придбати будинок.

Якщо ви хочете інвестувати в одиниці сімейних будинків як оренду, це, ймовірно, один із найпростіших способів зробити це під ключ. Той факт, що Roofstock стягує лише 3% за кожну транзакцію (0,5% від покупця, 2,5% від продавця), робить його дійсно привабливим варіантом, якщо на платформі ви знайдете вподобані будинки. Багато платформ нерухомості, що фінансуються за допомогою краудфандингу, стягують трохи більше (велика частина цього прихована в розповсюдженні того, що вони збирають у платежах і що вони виплачують інвесторам, як правило, базова точка).

Зрештою, справа зводиться до того, що є на платформі, і, щоб дізнатися, ви можете зареєструватися безкоштовно.

Перевірте Roofstock безкоштовно!