Коли ми купували наш «вічний будинок» пару років тому, ми багато шукали на Redfin.com, але зробили покупку у агента з повним обслуговуванням.
Redfin.com-це сайт пошуку нерухомості, на якому працюють агенти з повним набором послуг, які допоможуть вам закрити будинок.
Я б робив усі свої пошуки на Redfin.com, ходив би до дому відкритих дверей і в іншому випадку використовував би цю послугу, як свою особисту домашню пошукову систему. У той же час у нас був агент із повним обслуговуванням, який був готовий продовжувати пошукати MLS (багаторазовий список (реєстрація нерухомості, яку використовують брокери в нашому географічному районі), знаючи, що ми шукаємо за.
Врешті -решт ми знайдемо свій будинок завдяки дуже творчій роботі агента, про що я розповім нижче.
Використовуючи цю подвійну систему, я ознайомився з перевагами обох методів (Redfin vs. повний агент послуг).
Зміст
- Переваги Redfin
- Переваги агента з повним обслуговуванням
- В чому велика різниця?
Переваги Redfin
Перша перевага Redfin - це економія коштів. Стандартна брокерська комісія від продажу житла становить 6%, 3% - агенту покупця і 3% - агенту продавця. Коли ви купуєте з Redfin, вони отримують комісію агента покупців у розмірі 3% і ділять її разом з вами. Сума базується на ковзній шкалі, і ця сума відображається у кожному списку на Redfin.
Я щойно заглянув до списку поблизу таунхаусу в розмірі 397 000 доларів, і комісійне відшкодування склало 2780 доларів (0,7% від вартості покупки).
Redfin може це зробити, тому що вони платять своїм агентам за фіксованою ставкою, а не відсотковою комісією.
Інша перевага Redfin, яку ви отримуєте, навіть якщо не купуєте через них,-одна з найбільш добре розроблених пошукових систем нерухомості. Я подивився на деякі місцеві та національні посередництва з нерухомості, і їх пошуки жахливі. Хоча ви не отримуєте найменших результатів, як з MLS, це досить добре на такому ринку.
Ще одна перевага в даних, які включає кожен із списків. Якщо ви коли -небудь бачили стандартний перелік нерухомості, це не має багато чого, що виходить за межі специфікацій нерухомості. Редфін звертається з різних джерел даних, щоб включити багато місцевих даних про ціни, шкіл і навіть записок інших агентів, які відвідали. Це просто прискорює процес дослідження.
Переваги агента з повним обслуговуванням
Руки на увагу та краще розуміння області, в якій ви дивитесь. Агент із повним набором послуг, допомагаючи вам придбати житло, намагатиметься якомога швидше залучити вас до вашого ідеального будинку і повинен витратити час на розуміння ваших потреб. Вони не отримують зарплати, коли ви дивитесь на будинки, тому вони хочуть показати вам лише ті, які, на їхню думку, вам сподобаються.
Вони також стануть творчими. Коли ми придбали свій другий будинок, наш агент знав, що нам подобається певна територія, і переглянув непродані списки за останні кілька років, і зв’язався з агентами, що займаються продажем. Ми знайшли будинок, який нам подобається, домовились про візит і врешті -решт придбали будинок. Ви отримаєте це тільки від агента з повним обслуговуванням.
Агенти з нерухомості подібні до будь -якого іншого постачальника послуг, якість буде відрізнятися. Якщо ви отримаєте справді хороший, як ми, і це фантастика. Якщо у вас не реагує той, хто не настільки відданий чи зацікавлений у вашому успіху, то жодна з цих переваг не має значення.
В чому велика різниця?
Це зводиться до цього - Redfin платить вам за більшу роботу та допомагає вам із деякими інструментами.
Твердого агента з повним обслуговуванням неможливо перемогти. Хтось голодний, уважний та обізнаний щоразу виграє. (Ви також можете продати будинок без ріелтора)
Проблема полягає в тому, що ви отримуєте агента з повним обслуговуванням, який не надає вам повного обслуговування. Щоб цього уникнути, я б попросив посилання або подивитися на транзакції, в яких вони брали участь, щоб дізнатися більше про їхній процес та методи. Зробіть своє дослідження, тому що між хорошим і поганим агентом є різниця.
Крім конкретного агента, якого ви отримуєте, одна велика відмінність полягає в тому, що Redfin ніколи не вимагатиме від вас підписання контракту, щоб почати оглядати будинки. Деякі агенти будуть.
Я чув страшні історії, коли агент вимагав, щоб покупець підписав контракт на рік, перш ніж агент покаже їм будь -які будинки. Покупець, не знаючи нічого кращого, зробив, а потім знайшов нову споруду, яка їм подобалася, яка не вимагала і не потребувала їх, щоб мати агента покупця. Вони повинні були або розплатитися з агентом, або чекати закінчення року, перш ніж купувати житло! (і ви можете собі уявити, що це був не приємний досвід)
Я розумію, чому агент хоче, щоб покупець підписав контракт. Показ будинків займає багато часу, але я вважаю, що вартість - це частина бізнесу.
Зрештою, ви отримуєте те, за що платите. Я ніколи не використовував Redfin для купівлі або продажу будинку, але люди, які говорили мені, що це дуже оперативно. Якщо ви тип "зроби сам", це ідеально для тебе. Якщо вам потрібна вказівка або ви хочете, щоб хтось шукав вас, це не так добре, як може бути хорошим агентом із повним обслуговуванням. Знову ж таки, поганий агент із повним обслуговуванням не вартий зайвих витрат, тому справа зводиться до пошуку надійного агента.
Ця стаття підтримує нашу Купіть свій перший домашній посібник.