У Делавері існує "дуже гарячий" ринок житла, Про це повідомляє Zillow, із середньою ціною лістингу 284 000 доларів США та індексом вартості будинку Zillow 237 300 доларів. Це дещо вище, ніж національна середня ціна лістингу, яка становить 275 000 доларів, та національний індекс вартості житла 220 000 доларів.
Зараз ці цифри значно вищі, ніж лише кілька років тому, що свідчить про значне зростання ринку житла в Делавері. Сьогоднішній ринок житла в цьому штаті, здається, сильніший, ніж під час та одразу після спаду, який почався на американських ринках житла приблизно в 2007 році.
Будинки Делаверу відновили вартість, яку вони втратили під час спаду під час Великої рецесії, і, здається, мають хороші позиції для продовження швидкого зростання. Будинки в такому стані досягли свого найнижчого зафіксованого значення у вересні 2012 року - всього 184 000 доларів. Це трохи вище, ніж середній індекс вартості житла Zillow для американських будинків того місяця, який становив 151 000 доларів. Станом на лютий 2019 року середній індекс вартості будинків у Делавері становить 242 000 доларів США, що перевищує ринкову вартість США у 226 000 доларів США.
Купуючи будинок у Делавері, корисно пам’ятати, що національна економіка дійсно впливає на ставки іпотеки та рефінансування. Місцева економіка також є важливим чинником, на додаток до законів штату Делавер, ставок викупу, середньої вартості житла та конкуренції між кредиторами за нові іпотечні кредити.
Існують і інші фактори, які можуть вплинути на ставки іпотеки та рефінансування для фізичних осіб. У цій статті ми розглянемо та пояснимо, як деякі з цих факторів впливають на такі перспективні ставки позичальники можуть створювати власні плани та успішно орієнтуватися у процесі іпотечного кредитування в штаті Делавер. Ми також пропонуємо додаткові поради щодо того, як можна отримати найкращі ставки іпотеки в Делавері, коли ви вирішите закрити покупку.
Поточні ставки іпотеки та рефінансування в Делавері
6 критичних елементів, які впливають на іпотечні ставки та ставки рефінансування в Делавері
Існує багато різних факторів, які впливають на ставки іпотеки та рефінансування в Делавері. Важливо більше дізнатися про те, як ці різні елементи впливають на процентні ставки, тому що навіть невеликі відмінності можуть призвести до економії кількох тисяч щороку для позичальників Делаверу.
Передоплата
Під час подання заявки пам’ятайте, що більший початковий внесок може допомогти вам досягти нижчої ставки за іпотекою. Кредитори ретельно обмірковують, які позичальники можуть сплатити за нову іпотеку. З більшим початковим внеском позичальники представляють знижений ризик для кредитора і в кінцевому підсумку беруть меншу загальну суму кредиту. Заявники, які сплачують щонайменше 20 відсотків, зазвичай вважаються низькоризиковими та зазвичай отримують найкращі загальні тарифи.
Кредитна оцінка
У процесі подання заявки на іпотеку кредитні показники позичальника зазвичай є одним з найважливіших факторів отримання чудової пропозиції. Позичальники з високими кредитними балами зазвичай вважаються менш ризиковими, ніж інші претенденти, тоді як низькі бали часто ускладнюють отримання низької ставки. Ці позичальники, ймовірно, матимуть менш вигідні умови, ніж інші заявники. Іншими словами, мати чудовий кредитний рейтинг має значення.
Термін позики
Тривалість терміну кредиту - ще один важливий фактор, який визначає ваші ставки. Як правило, коротші кредити мають найнижчі ставки та загальні витрати. Зазвичай це означає більші щомісячні виплати, про що слід пам’ятати заявникам. Покупці, яким комфортно платити більше кожного місяця, можуть значно заощадити на загальній вартості свого будинку за коротший термін. Більш тривалі терміни також можуть зробити покупку житла більш доступною, однак це може призвести до більш керованого щомісячного платежу.
Передоплата
Розмірковуючи про подання заявки на іпотеку, пам’ятайте, що кредитори також ретельно обмірковують, що заявники можуть сплатити як початковий внесок за покупку свого житла. Вищі авансові платежі означають зменшення загальної суми кредиту та зменшення ризику для кредитора. Покупці, які можуть заплатити щонайменше 20 відсотків, зазвичай вважаються досить низьким ризиком, тому вони отримують найкращі тарифи.
Тип рефінансування
Оскільки позичальники можуть сплачувати різні ставки в залежності від обраного ними типу рефінансування, розгляд кількох кредиторів та пропозицій може мати найкращий фінансовий сенс. Кредити, що видаються готівкою, можуть мати інші ставки, ніж, наприклад, кредити на рефінансування з фіксованою та регульованою ставкою. Оплачується озирнутися, а не підписуватися з першим кредитором, від якого ви отримаєте цитату.
Розмір позики
Більші кредити на дорожчі будинки можуть становити більший ризик для кредитора, оскільки вони зобов’язані надавати більше капіталу для фінансування покупки. Недорогі будинки можуть бути розташовані в місцях, де обмежена економічна діяльність, що, на думку деяких кредиторів, становить більший ризик. В будь -якій ситуації позичальники повинні купувати у кількох кредиторів, щоб отримати найкращу угоду, особливо для великих і малих кредитів.
Докладніше про ринок у Делавері може допомогти вам зважити ці фактори та визначити найкращі можливості для власної покупки.
Як отримати найкращі ставки іпотеки та рефінансування в Делавері
Отримання кількох котирувань допомагає заявникам знайти найкращі іпотечні ставки та рефінансування в штаті Делавер. Вибір першого кредитора, який надасть котирування, може призвести до того, що гроші залишаться на столі. Насправді, до 47 відсотків покупців, які користуються ставками, відвідують пропозицію лише одного кредитора. В результаті багато позичальників в кінцевому підсумку платять на десятки тисяч доларів більше за вартість свого житла.
За один рік ви можете витратити на кілька тисяч доларів менше, ніж інакше, якби вирішили замість цього робити покупки. Заявники, які хочуть розглянути більше однієї пропозиції, але не впевнені, з чого почати, можуть розглянути цей процес пошуку найкращих ставок по іпотеці в Делавері:
- Обчисліть повну вартість кожної кредитної пропозиції та порівняйте різних кредиторів: Це більше, ніж просто пошук кількох цитат. Вам також потрібно скласти повну вартість кожної можливості кредитування, щоб створити справедливе та розумне порівняння. Найкращий для вас вид кредиту також може не мати найкращої ставки. Немає двох однакових позичальників, і не всі мають однакові фінансові цілі. Для деяких позичальників позики FHA можуть мати найбільший сенс, тоді як інші можуть отримати кредити з регульованою ставкою. Це допомагає дослідження кількох кредиторів та порівняти різні види іпотечних кредитів, пропонованих кожним, перед прийняттям остаточного рішення. Загальні витрати можуть включати андеррайтинг, витрати на закриття, збори, штрафи за передоплату тощо. Отримати повну картину важливо з іпотечними кредитами, і заявники повинні переконатися, що вони знають повну вартість, перш ніж підписати пунктирну лінію. Після подання заявки на позику попросіть скласти форму оцінки позики та закриття інформації.
- Будьте готові заповнити кілька заявок, якщо це необхідно: Хоча кожен новий кредитор, якого ви вважаєте, потребує часу та зусиль для дослідження, важливо, що абітурієнти готові заповнити кілька заяв, щоб знайти найкращого кредитора та варіант позики. В ідеалі, виберіть більше двох кредиторів, оскільки лише звернення з двома може призвести до втрати більш доступних альтернатив або позик, які найкраще відповідають вашим цілям. Оскільки різні кредитори пропонують свої бонуси, можливості та стимули до закриття, має сенс робити покупки. Наприклад, позичальники, які хочуть заздалегідь заощадити більше грошей, можуть включити до своїх позик витрати на закриття або скасувати страхові збори, щоб зменшити витрати на момент їх закриття.
Рекомендовані компанії в штаті Делавер
Покупці житла в Делавері мають багато різних варіантів для іпотечних кредиторів. Під час подання заявки шукайте кілька цитат і, якщо можете, заповніть більше двох заявок. Це додасть вам більшої впевненості, що ви отримуєте найкращу можливу угоду. Ось кілька наших найкращих рекомендацій у штаті Делавер:
- Дерево кредитування: Інтернет -ринок, що дозволяє порівнювати декількох кредиторів і подивитися, які пропозиції доступні вам як позичальнику.
- Ракетна іпотека: На основі Quicken Loans, Rocket Mortgage надає інформацію про схвалення за лічені хвилини та полегшує завантаження вашої інформації, щоб майже миттєво побачити ставки, на які ви маєте право.
- Швидкі позики: Завдяки їх 90-денній програмі затвердження RateShield, ви можете розпочати свій домашній пошук із встановленою ставкою. Коли ринок змінюється, а ставки зростають, ви захищені від цих вищих ставок.
- Магнолія Банк: (також відомий як closeyourownloan.com): Цей кредитор забезпечує миттєвий доступ до ставок в Інтернеті, щоб ви точно знали, що будете платити за іпотеку.