Wells Fargo, 18 Mart 1852'de San Francisco, CA'da kuruldu. Finans kurumu, sabit ve ayarlanabilir oranlı ipotekler, FHA ve VA ipotekleri, jumbo krediler, ev geliştirme kredileri ve yeni inşaat kredileri dahil olmak üzere çeşitli ev kredisi ürünleri sunmaktadır.
1852'de kurulan Wells Fargo, ABD'deki en büyük borç verenlerden biridir. Q2 Wells Fargo bilgi formuna göre, ABD'deki her üç haneden birine hizmet vermektedir.
Wells Fargo, kuruluşun dolandırıcılık hesapları oluşturan binlerce çalışanı serbest bıraktığı 2016 yılında bir skandalla karşı karşıya kaldı. Bu olaydan bu yana, borç veren tüketicilerin güvenini yeniden kazanmak için çok çalışıyor.
Bankanın esnek kredi seçenekleri, borçlunun kredi puanı, borç-gelir oranı ve devlet tarafından verilmiş bir kimlik dışında pek çok nitelik gerektirmez.
Wells Fargo'nun 2016 skandalı itibarını etkilemiş olsa da, şu anda 1/5 yıldız BBB derecesine ve 1,7/10 yıldız Trustpilot derecesine ve 7,5/10 Tüketici Avukatı derecesine sahiptir.
Well's Fargo, dünyada iyi tanınan bir isimdir.
bankacılık sektörü, ancak logoyu biliyor olmanız iyi bir seçenek oldukları anlamına gelmez. belki bir daha küçük banka daha uygun fiyatlı bir seçenek olacaktır.Wells Fargo Mortgage Gerçekleri
- Yüzde 3'e kadar düşük sabit oranlı ipotek peşinat ödemeleri sunar
- Borçlulara, sabit oranlı ve ayarlanabilir oranlı ipoteklerden VA ve FHA kredilerine ve jumbo ipoteklere kadar çeşitli kredi seçenekleri sunar
- Yeni inşaat evleri için ipotek seçeneklerini genişletiyor
- NS Union Plus Mortgage programı 30.000 yerel sendika ve 59 ulusal ve uluslararası işçi sendikası tarafından kullanılabilir
- My Home Roadmap, düşük kredi nedeniyle reddedilen müşterilere ücretsiz kredi danışmanlığı sunuyor
- My FirstHome® Education programı, ilk kez ev alacak kişilere ipotek alırken ne beklemeleri gerektiğini öğretir
Yeni bir eve ilk adım, sayıları yapmak ve ne kadar ödeyebileceğinizi bulmaktır.
Mortgage Uzmanları, sağlam tavsiyeler ve paha biçilmez bilgilerle ev satın alma yolculuğunuza başlamanız için hazır. Daha fazla bilgi edinmek için bugün eyaletinize tıklayın.
Fiyatları GörüntüleWells Fargo Kredisi Özellikleri
Wells Fargo Sabit Faizli Krediler
Bu tür krediler, kredinin ömrü boyunca aynı kalan faiz oranlarına sahiptir. Bu öngörülebilir maliyetler, borçluları artan faiz oranlarından korur ve finansmanlarını bütçelemelerini kolaylaştırır.
Sabit faizli ipotekler, birkaç yıl boyunca evde kalmayı planlayan ev alıcıları için en faydalıdır. Ayrıca, güvenli finansmana sahip kişiler, satın alma sırasında faiz oranları tarihsel olarak düşükse, sabit faizli bir kredi almak isteyebilir.
Wells Fargo Ayarlanabilir Faizli Krediler
Ayarlanabilir oranlı ipotekler, düşük bir başlangıç faiz oranı ile başlar, ancak bu maliyetler, bu sabit dönem sona erdikten sonra piyasa dalgalanmaları ile yükselebilir ve düşebilir. Bu krediler, faiz oranlarının ne kadar artabileceğini sınırlayan bir faiz oranı üst sınırı içerir.
Önümüzdeki birkaç yıl içinde evlerini satmayı veya yeniden finansman sağlamayı planlayan ev alıcıları, bu ipotek seçeneğini değerlendirmelidir.
Wells Fargo Yeni İnşaat Kredileri
Bu ipotek türü, alıcılara yeni evlerini inşa etmek için ihtiyaç duydukları finansmanı sağlar. Tipik olarak, bu krediler yalnızca evin inşası için gereken süre kadar sürer. Bu krediler, yeni bir inşaat evine veya neredeyse tamamlanmış bir eve taşınan alıcılar için faydalıdır.
Wells Fargo Jumbo Kredileri
Jumbo kredi, ev satın alanların, kredi verenler Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından belirlenen tipik limitlerden daha büyük kredi miktarları almalarına olanak tanıyan uygun olmayan bir kredidir. Federal Konut Finansmanı Ajansı'na göre, minimum jumbo kredi tutarı 453,100 dolar.
Wells Fargo, sabit oranlı ve ayarlanabilir oranlı ödeme seçenekleriyle jumbo krediler sunmaktadır. Jumbo ipotekleri, yüksek değerli mülklerde büyük aylık ödemeleri karşılamak için finansal esnekliğe sahip kişilere yardımcı olabilir.
Wells Fargo FHA Mortgage Kredileri
Wells Fargo ipotek oranları, federal konut idaresi (FHA) kredileri için hem sabit hem de ayarlanabilir olabilir. Bu ipotek, düşük peşinatlı kredi seçeneği arayanlar için en uygunudur.
Alıcılar, yalnızca yüzde 3,5 peşinatla FHA kredilerini güvence altına alabilirler. Ayrıca, evde yaşamayan bir eş-başvuran ile FHA ipoteğine hak kazanabilir ve peşinat ve kapanış masraflarını finanse etmek için hediye fonlarını kullanabilirler.
Wells Fargo VA Kredileri
VA kredileri, gaziler ve diğer nitelikli VA programı borçluları için finansman sunar. Sabit ve ayarlanabilir oranlı seçenekler şeklinde mevcutturlar. VA kredisi başvuru sahipleri, kapanış masraflarını karşılamak için hediyeler ve hibeler kullanabilir.
Birçok ev alıcısı, esnek oran ve vade seçenekleri nedeniyle ve aylık ipotek sigortası gerektirmediği için VA kredilerini arzu edilir bulmaktadır. Bununla birlikte, VA ev alıcıları genellikle doğrudan kredi tutarına gidebilecek bir kerelik finansman ücreti öderler.
Wells Fargo Nakit Çıkışı Yeniden Finansman Kredileri
Bu yeniden finansman biçimi, mevcut bir ipoteği, ödenmemiş ipotek bakiyesini ödemeye yardımcı olabilecek yeni bir krediyle değiştirir. Bu kredi türü, aşağıdaki durumlardan herhangi birinde evlerini yeniden finanse etmek isteyen ev sahipleri için idealdir:
- Beklenenden daha uzun süre evde kalmaya karar verdiler
- Faiz oranları ilk kez ipotek aldıklarından beri düştü
- Uzatılmış kredi koşullarıyla daha düşük faiz oranları ödemeyi tercih ederler
Wells Fargo USDA Kredileri
ABD Tarım Bakanlığı'nın Garantili Kırsal Konut Programı, kırsal alanlarda düşük ve orta gelirli ev alıcılarına finansman sağlıyor. Bu krediler, satın alma fiyatının yüzde 100'üne kadar fon sağlayabilir ve bir peşinat içermeyebilir.
Uygun alıcılar, USDA'ya bir kerelik garanti ücretinin yanı sıra yıllık ücret ödeyebilir. Bu tür ev kredileri için en iyi adaylar, kırsal alanlara taşınmak isteyen dar bir bütçeye sahip ev satın alanlardır.
Wells Fargo Mortgage Müşteri Deneyimi
JD Power'ın 2017 Birincil Mortgage Oluşturucu sıralamasına göre, Wells Fargo beş üzerinden üç genel memnuniyet puanı aldı. En güçlü puanı, beş yıldızdan dördünde problem çözme kategorisindeydi.
Şirketin tüketicilere yardım etme taahhüdü, müşterilerin ipotekle ilgili en yaygın soruların bazılarının yanıtlarını bulabilecekleri yararlı SSS merkezinde görülebilir.
Örneğin, Ellie Mae ortalama bir süre talep etti Eylül'de ipotek başvurularının kapanması için 44 gün. 2018, Wells Fargo, kapanış sürelerinin 30 ila 90 gün arasında değişebileceğini bildirdi.
Tüketiciler, soruları SSS'de bulunamıyorsa, Wells Fargo'daki müşteri hizmetleri veya ipotek uzmanlarıyla da iletişime geçebilir. Bu borç veren, müşterilerin farklı kredi türleri hakkında daha fazla bilgi edinmelerine ve kendileri için hangi ipotek seçeneğinin doğru olduğuna karar vermelerine yardımcı olabilecek bilgilendirici makaleler bile sunar.
Kurum ayrıca bir çevrimiçi ipotek hesaplayıcısı alıcıların oranlarını ve ev kredileri ve yeniden finansman ödemelerini belirleyebilir. Wells Fargo, ev değeri, peşinat, borçlunun kredi puanı ve mülk konumunu girerek tahmini bir kredi tutarı sunabilir.
Bunun yanı sıra banka, internet üzerinden başvuru yapmaya karar veren müşterilere adım adım rehberlik de sunuyor. Ancak, borçlular çevrimiçi bir fiyat teklifi alamazlar. Bunun yerine, 1-877-291-4333 numaralı telefondan Wells Fargo ipotek uzmanlarıyla veya 1-800-357-6675 numaralı telefondan müşteri hizmetleri personeli ile doğrudan iletişime geçmeleri gerekir.
Çoğu borç verende olduğu gibi, Wells Fargo'dan kredi arayan borçlular, kredi başvurusunda bulunurken devlet tarafından verilmiş bir kimlik numarası vermek zorunda kalabilirler. Yaygın olarak kabul edilen kimlikler şunları içerir:
- Sosyal Güvenlik numarası
- Vergi Kimlik Numarası
- Yeşil Kart
- yabancı vize
- uzaylı kimlik kartı
- Yabancı pasaport numarası
Müşteri incelemelerini çevrimiçi olarak araştırırken, sonuçlar, özellikle bu borç verenin iyi duyurulan son sorunları karşısında, nispeten kutuplaştırıcı olabilir. Ağustos 2018'de, San Francisco Business Times bir Wells Fargo yazılım arızası bildirdi yanlışlıkla yüzlerce eve haciz geldi.
Bu teknoloji sorunu, müşterilerin 2010 ve 2015 yılları arasında federal yardım talep ettiklerinde ipoteklerini değiştirmelerine izin vermedi. Bu, 2016'da Wells Fargo'nun yüz milyonlarca dolar para cezasına çarptırıldığı ve hesap sahtekarlığı yapmak için binlerce çalışanı işten çıkardığı sorunları izledi.
Wells Fargo, 2018'in başlarında tüketici güvenini yeniden kazanma konusundaki ilgisini belirten bir reklam kampanyası başlattı.
Wells Fargo Borç Veren İtibarı
Wells Fargo, 1852 yılında kurulmuş bir bankadır. Wells Fargo, Nationwide Mortgage Lisanslama Sistemine ve 399801 Sicil Kimlik numarasına sahiptir. 3.560 BBB şikayetiyle Wells Fargo, 1/5 yıldız BBB derecesine sahiptir. Ayrıca 1,7/10 yıldız Trustpilot derecesine sahiptir.
- Ekim ayında toplanan bilgiler 29, 2018
Wells Fargo Mortgage Nitelikleri
| Kredi notu | Kalite | onay kolaylığı |
|---|---|---|
| 760+ | Harika | Kolay |
| 700-759 | İyi | biraz kolay |
| 621-699 | Adil | Ilıman |
| 620 ve altı | Fakir | Biraz zor |
| n/a | kredi puanı yok | Zor |
Kredi notu 760'ın üzerinde olan borçlular, iyi ipotek oranları bulmakta sorun yaşamamalıdır. Borçluların "iyi" bir kredi puanı varsa, ipotek almaya hak kazanabilirler, ancak borç ve gelir seviyeleri ortalamanın altındaysa en iyi oranları alamayabilirler.
“Adil” kredileri varsa, daha yüksek ipotek oranları ödeyebilirler. Kredi notu 620'nin altında olanlar veya kredi geçmişi yetersiz olanlar, çoğu ipotek için onaylanma konusunda sorun yaşayabilir.
| Borç-gelir oranı | Kalite | Borç veren tarafından onaylanma olasılığı |
|---|---|---|
| %35 veya daha az | yönetilebilir | Büyük ihtimalle |
| 36-49% | İyileştirme gerekiyor | Mümkün |
| %50 veya daha fazla | Fakir | Sınırlı |
Tipik olarak, Wells Fargo'nun borç-gelir (DTI) oranı yüzde 35 veya daha az olan başvuru sahiplerini kabul etmesi daha olasıdır. DTI'ları yüzde 36 ile 49 arasında olduğunda, kredi puanları mükemmelse onay almaya hak kazanabilirler.
Alıcıların yüksek bir DTI oranı varsa, sınırlı borç veren seçenekleri olabilir ve ipotek başvurusunda bulunmadan önce bu oranı düşürmeye odaklanmaları gerekebilir.
Wells Fargo'nun peşinat asgari tutarı kredi türüne bağlıdır. Borç veren, geleneksel krediler için tipik olarak yüzde 20 indirim talep eder. Ancak Wells Fargo, düşük peşinat ödemek veya VA veya FHA kredisi almakla ilgilenen borçlular için yüzde 3 veya 3,5 peşinat ödemesine izin veriyor.
Wells Fargo Telefon Numarası ve Ek Ayrıntılar
- Ana sayfa URL'si: https://www.wellsfargo.com/
- Şirket Telefonu: 1-800-357-6675
- Genel Merkez adresi: Wells Fargo, 420 Montgomery Caddesi, San Francisco, CA 94104
- Hizmet Verilen Devletler: Wells Fargo 50 eyaletin tümüne hizmetHawaii, Kentucky, Louisiana, Maine, Massachusetts, Missouri, New Hampshire, Oklahoma, Rhode Island, Vermont ve Batı Virginia hariç.