Şehrin Amerika'nın “Batıya Açılan Kapısı” olarak bilinmesine rağmen, birçok insan sınıra doğru bir yolculuk yerine St. Louis'i evleri yapmaktan mutlu oldu. Birinci sınıf müzeleri ve hayvanat bahçesi, ikonik beyzbol kulübü ve etkileyici yemek ve müzik ortamıyla, sakinlerin Lou'ya yerleşmeye istekli olması şaşırtıcı değil.
Louis'in emlak durumu, popülerliğinin bir kanıtıdır. şehrin konut piyasası “çok sıcak” olarak derecelendirildi Zillow tarafından, mevcut ortamın satıcılar için alıcılardan daha avantajlı olduğu anlamına gelir.
Ancak, St. Louis'deki medyan liste fiyatı 139.900 $'dır ve bu, 275.000 $'lık ulusal medyan liste fiyatından hala yüzde 65 daha düşüktür. Ek olarak, şehrin 119.100 dolarlık Zillow ev değeri endeksi, 225.300 dolarlık ulusal ortalamanın yüzde 61 altında.
Ve St. Louis'in konut değeri endeksi, kabaca yüzde 8'lik büyümeye kıyasla 2018'de yalnızca yüzde 1 artmasına rağmen Zillow, aynı dönemde kullanılan ulusal konut değeri endeksinin yüzde 9'un üzerinde artacağını tahmin ediyor. 2019.
Ortalama St. Louis ev değerleri de son üç yılda yüzde 16 gibi etkileyici bir artış gösterdi.
Son zamanlardaki büyüme ve konut fiyatlarında öngörülen bir artış, bir ev için gerçekte ne kadar ödediğinizi etkileyen dalgalanmalar ve aykırı değerler her zaman olmasına rağmen, St. Louis'i bir satıcı piyasası olarak işaret ediyor. Bireysel ipotek ve yeniden finansman oranlarının diğer ulusal kredilerden etkileneceğini akılda tutmak da önemlidir. ve eyalet ve şehir yasaları, haciz oranları ve bölgedeki borç verenler arasındaki rekabet gibi yerel ekonomik faktörler.
Kalkınan ev alıcıları, hangi tür kredi ürünlerine veya ipotek ve yeniden finansman oranlarına hak kazanacaklarını büyük ölçüde kendi kişisel finansmanlarının belirleyeceğini de hatırlamalıdır. Borçlular, St. Louis'deki en iyi ipotek oranlarını bulmaya çalışırken bu seçenekleri tam olarak araştırmalıdır.
İçindekiler:
- Louis'de Güncel Kurlar
- Louis'deki Mortgage Faktörleri
- Louis Bölgesindeki En İyi Mortgage Oranları
- Louis'deki En İyi Borç Verenler
St. Louis'deki Mevcut Mortgage ve Yeniden Finansman Oranları
Yeni bir eve ilk adım, sayıları yapmak ve ne kadar ödeyebileceğinizi bulmaktır.
Mortgage Uzmanları, sağlam tavsiyeler ve paha biçilmez bilgilerle ev satın alma yolculuğunuza başlamanız için hazır. Daha fazla bilgi edinmek için bugün eyaletinize tıklayın.
Fiyatları GörüntüleLouis'deki Mortgage Oranının Faktörleri
Mevcut ve potansiyel ev sahipleri için ipotek ve yeniden finansman oranlarını çeşitli faktörler belirler. Aziz Louis, Missouri. Bu değişkenler hakkında daha fazla bilgi edinmek, ev finansmanı sürecinde daha fazla tasarruf etmenize yardımcı olabilir.
Kredi notu
Hangi tür kredilere ve oranlara hak kazanabileceğinizi veya bir ev ipoteği kredisi için uygun olup olmadığınızı belirlerken, bir borç verenin baktığı ilk şey muhtemelen kredi puanınız olacaktır. Farklı ipotek sağlayıcılarının kendi kredi notu minimum gereksinimler ve bazılarının hiç minimumu yoktur, çoğu borç veren geleneksel bir kredi için en az 620 puan isteyecektir.
Ayrıca, kredi puanınız ne kadar yüksek olursa, ipotek oranlarınız o kadar düşük olur, çünkü iyi kredi, borçlarınızı ödemek konusunda sorumlu ve dakik olduğunuzu gösterir. Tersine, daha düşük bir kredi puanı, daha yüksek oranlara ve hatta bir krediye hak kazanamamaya dönüşme eğilimindedir, ancak genellikle kötü kredi ile ipotek almak mümkündür.
Peşinat
Peşinatınızın boyutu, oranlarınızı belirlemede bir başka önemli faktördür. Daha büyük peşinat ödemesi genellikle daha düşük bir orana ve anapara daha küçük olduğu için genel olarak daha düşük bir aylık ipotek ödemesine yol açacaktır. Bu nedenle, finansal uzmanlar ve danışmanlar geleneksel olarak borçlulara yüzde 20 veya daha fazla indirim yapmalarını tavsiye ediyor, ancak bu temel kural yıllar içinde giderek daha az uygulandı.
Bu günlerde, birçok borç veren, düşük veya hiç para yatırmayan krediler sunuyor. Bu tür anlaşmalar borçlulara önceden çok para kazandırsa da, uzun vadede özellikle karlı olmayabilirler. vadeli, çünkü daha yüksek oranlar ve aylık ödemeler, ödeme süresi boyunca muhtemelen daha fazla paraya mal olacak. borç.
Kredi Vadesi
Kredi vadesi, borçlunun kredisini ödemek zorunda olduğu ve 5 ila 30 yıl arasında değişebilen yıl sayısını ifade eder. Mortgage oranları, kredi vadesinin uzunluğundan da büyük ölçüde etkilenir ve daha kısa vadeler sıklıkla daha düşük faiz oranları ancak daha yüksek aylık ödemeler ve daha yüksek aylık ödemelerle daha düşük aylık ödemelerle övünen daha uzun kredi koşulları oranlar.
Bir krediyi nispeten hızlı bir şekilde ödemek için finansal araçlarınız varsa veya ipotek bitiminden önce mülkü satmayı planlıyorsanız, daha kısa bir kredi vadesini seçerek genellikle paradan tasarruf edebilirsiniz.
Yeniden Finansman Türü
Faiz oranları düştüğünde, birçok ev sahibi, konut kredisini yeniden finanse ederek yeni koşullardan yararlanmaya çalışır. Borç alanların oranlarını düşürmelerine veya kredi türlerini değiştirmelerine olanak tanıyan oran ve vadeli yeniden finansman gibi birçok farklı yeniden finansman seçeneği vardır. En yaygın yeniden finansman seçeneklerinden biri haline geldi.
Nakit çıkışlı yeniden finansman, nakit girişli yeniden finansman ve kısa vadeli yeniden finansman, borçlular arasında popüler olduğu kanıtlanmış diğer türlerdir.
Louis'de En İyi Mortgage Oranları Nasıl Alınır
St. Louis konut piyasası şu anda satıcıları tercih ediyor, bu nedenle ev alışverişi yapanların şehrin en iyi ipotek oranlarını ararken özellikle dikkatli olmaları tavsiye ediliyor. Bu, bir ipoteğin ömrü boyunca borçluya on binlerce dolar kazandırabilecek birden fazla ipotek sağlayıcısının tekliflerini karşılaştırmak anlamına gelir. Mümkün olan en iyi oranı elde etmek için şu talimatları dikkate aldığınızdan emin olun:
Farklı İpotek ve Yeniden Finansman Seçeneklerini Karşılaştırın
Bir borçlu olarak, birçok farklı ipotek ürününe hak kazanabilirsiniz ve doğru olanı seçmek, mevcut en iyi oranları elde edip etmemeniz konusunda belirleyici bir faktör olabilir. Örneğin, krediyi nispeten hızlı bir şekilde ödeyebiliyorsanız, ayarlanabilir oranlı bir ipotek seçmek, uzun vadede sabit faizli bir ipotekten daha fazla tasarruf etmenizi sağlayabilir.
Benzer şekilde, özellikle ilk kez ev alacaklar için tasarlanmış birçok kredi ürününden birine veya aşağıdakilerden birine uygun olabilirsiniz. Devlet destekli ipotekler, yalnızca aktif görevli askerler, gaziler, kırsal kesimden ev satın alanlar ve diğer belirli gruplar için kullanılabilir. Borçlular, farklı ipotek türlerini incelemeli ve hangisinin kendileri için en iyi anlaşma olacağına karar vermelidir.
Sadece Bir veya İki Alıntıya Karar Vermeyin
Freddie Mac tarafından yapılan araştırma, ortalama bir borçlunun bir ipotek için başvururken ekstra bir fiyat teklifi alarak 1.500 $'a kadar tasarruf edebileceğini ve beş teklif alarak 3.000 $ veya daha fazla tasarruf edebileceğini göstermiştir. Bu rakamlar, kredi ararken sadece alışveriş yapmanın ne kadar uygun maliyetli olduğunu gösteriyor, çünkü Aldığınız ilk ve tek teklifle yetinmek, kelimenin tam anlamıyla binlerce kişiyi kaybetmenize neden olabilir. dolar.
Ek Maliyetleri ve Ücretleri Düşünün
Aylık ipotek ödemeleri ve oranları borçlular için en önemli konulardan biri olmaya devam etse de, belirli bir ürünün nihai fiyat etiketini nihai olarak etkileyen birkaç başka faktör olduğunu unutmayın. borç. Potansiyel komisyoncu ücretleri, aracılık maliyetleri, ön ödeme cezaları ve kapanış maliyetleri dahil olmak üzere tüm ek maliyetleri hesaba kattığınızdan emin olun.
Başvurunuzu gönderdikten sonraki birkaç gün içinde bir borç veren tarafından bir İyi Niyet Tahmini de sağlanmalıdır.
St. Louis'de Önerilen Şirketler
Var birçok ipotek şirketi Louis'de faaliyet göstermektedir ve tasarruf etmenin en akıllı yolu, mümkün olduğunca çok sayıdaki alıntıları karşılaştırmaktır. Karşılaştırmalı alışveriş sürecine başlamanız için önerilen bazı borç verenler şunlardır:
- Hızlı Krediler: Ülkenin en büyük kredi sağlayıcısı ve en iyi ipotek sağlayıcısı için 1 numaralı tercihimiz olan Quicken Loans, kendisini diğer kredilerden ayırıyor. 90 Günlük Rateshield™ avantajı ile ipotek sağlayıcıları, diğerlerini göz önünde bulundurarak oranınızı 90 gün boyunca kilitlemenize olanak tanır. seçenekler.
- NBKC Bankası: Belirlenmiş bir üst düzey VA ipotek sağlayıcısı olan NBKC Bank, ipotek başvurunuzu çevrimiçi olarak tamamlamanıza ve izlemenize olanak tanıyan kullanışlı bir çevrimiçi borç verendir.
- Roket İpoteği: Başka bir çevrimiçi borç veren, roket ipotek Quicken Loans tarafından desteklenmektedir ve aynı 90 Day Rateshield™ avantajını sunmaktadır. Bu borç veren, çevrimiçi başvuru sürecinin hızı ve rahatlığı ile bilinir.
- Amerika Bankası: Büyük peşinat ödemelerini karşılayamayan borçlular için en iyi borç verenlerden biri olan Bank of America, ilk kez ev alacaklara ipotek sigortası olmadan yüzde 3 peşinat kredi programı sunuyor.