Pasif Gayrimenkul Yatırımı: Nedir ve Nasıl Başlanır?

Gayrimenkule yatırım yapmayı düşündüğünüzde, ev sahibi olarak küçük bir kiralama işi yürütmeyi düşünebilirsiniz. Veya belki de başlamak için Airbnb barındırma veya ev hackleme gibi bir şeyle uğraşmayı düşünüyorsunuz.

Ancak daha önce bir kiralamayı yönettiyseniz veya sahip olan birini tanıyorsanız, muhtemelen bazı aksaklıklar olabileceğini biliyorsunuzdur. Ve bir kiralama işi sorunsuz ilerlese ve harika kiracılarınız olsa bile, bir veya daha fazla mülkü yönetmek ve bakıma ayak uydurmak yine de çok çalışma gerektirir.

Neyse ki, her tür gayrimenkul yatırımı bu kadar aktif olmak zorunda değildir. Aslında, mülkleri aktif olarak yönetmek zorunda kalmadan gelir elde etmek için kullanabileceğiniz birkaç güvenilir, pasif gayrimenkul yatırım stratejisi vardır.

Pasif Gayrimenkul Yatırımı Nedir?

Pasif gayrimenkul yatırımı, aktif olarak kendiniz yönetmek zorunda kalmadan gayrimenkul varlıklarından gelir elde etmeyi içerir.. Tipik olarak, ev sahipleri bunu mülk yönetimi sorumluluklarını profesyonel şirketlere devrederek başarır. Ancak, aşağıda ele alacağım kitle fonlaması veya GYO'lar gibi tamamen pasif yatırım seçeneklerini de keşfedebilirsiniz.

Bu yatırım tarzının amacı, zamanınızı ayırmanıza gerek kalmadan gayrimenkulün - sabit nakit akışı ve potansiyel mülk değeri gibi - faydalarından yararlanmaya devam etmektir. Ve gayrimenkul bazen önceden çalışma gerektirse de, yatırımınızı yarı veya tamamen pasif bir işe dönüştürmek çok mümkündür.

Pasif Gayrimenkul Yatırımına Nasıl Başlanır?

Her şeyi pasif tutarken yatırım portföyünüze gayrimenkul eklemenin birkaç yolu vardır. Bazı yöntemler diğerlerinden daha fazla sermaye ve ön çalışma gerektirir. Ancak, aşağıdaki stratejilerin tümü tamamen pasif veya çoğunlukla pasif yatırımlar haline gelebilir.

1. Gayrimenkul Kitle Fonlamasını Kullanın

Pasif gayrimenkul yatırımına başlamanın en basit yollarından biri, kitlesel fonlama siteleri. Bu platformlar, gelir getirici ticari ve konut amaçlı gayrimenkul satın almak için yatırımcılardan gelen parayı bir araya toplar. Bir hissedar olarak, kira gelirinden nakit dağıtımlar elde edersiniz ve ayrıca değerlenen emlak fiyatlarından ve nihai bir satıştan da kazanabilirsiniz.

Investor Junkie'deki kitle fonlaması platformlarını seviyoruz çünkü onlar gayrimenkule yatırım yapmanın yeni başlayanlara uygun yolu. Aslında, birkaç platform sizin bir akredite yatırımcı katılmak. Ve yatırım minimumları 10 $ kadar düşük olabilir.

Öne Çıkanlar
Değerlendirme	9/10	9/10	7/10
Minimum Yatırım	$10	$5,000	$5,000
Hesap Ücretleri	1 yıl	%1-1,25/yıl varlık yönetimi ücreti	%2 yıllık yönetim ücreti
Özel GYO
Üye olmakİncelemeyi Oku	Üye olmak İncelemeyi Oku	Üye olmak Streitwise İncelemesi

bağış toplamak düşük yatırım minimum ve düşük yıllık ücret nedeniyle mükemmel bir başlangıç ​​noktasıdır. Ancak EmlakMogul Ve yol boyunca yüzbinlerce dolara ihtiyaç duymadan portföyünüze emlak eklemenizi de sağlar.

Ve kitle fonlaması tamamen pasif bir yatırımdır. Bu şirketler, kiracıları bulmak ve yönetmek için kendi mülk yöneticileri ağlarıyla birlikte çalışır. Yatırımcıların endişelenmesi gereken tek şey, dağıtımların ne zaman ödeneceği ve sonunda hisselerin nakde çevrileceğidir.

Bu, Fundrise ile ortaklaşa yapılan bir referanstır. Investor Junkie'deki ortak bağlantılardan komisyon kazanıyoruz. Tüm görüşler bize aittir.

2. Bir Emlak Yöneticisiyle Çalışın

Pasif emlak yatırımı için keşfedebileceğiniz başka bir seçenek de kiralama işinizi yürütün bir emlak yönetim şirketi aracılığıyla. Başka bir deyişle, ev sahibi olabilir ve satın alabilirsiniz. tek aile kiralama hatta yeterli sermayeniz varsa çok aileli evler. Ancak aktif işi halletmesi için kiracı ve mülk yönetimini yerel bir mülk yönetim şirketine yaptırabilirsiniz.

Bu stratejinin avantajı, aktif olarak yönetmek zorunda kalmadan mülklerde öz sermayeye sahip olmanızdır. Ancak dezavantajı, işinizi sizin yerinize yürütmesi için bir mülk yöneticisine ödeme yapmanız gerekmesidir.

Buna göre çatı stoğu, mülk yöneticileri genellikle bir kerelik kurulum ücreti ve devam eden yönetim ücretleri alır. Genellikle, bu yönetim ücreti aylık kiranın yaklaşık %10'u kadardır.. Mülk yönetim şirketleri ayrıca yeni kiracılar bulmaları gerektiğinde çeşitli kiralama ücretleri, kiralama yenileme ücretleri ve hatta bakım ücretleri talep eder.

Bu hızla pahalıya mal olabilir, bu nedenle mülkünüzün nakit akışını, kar marjını ve profesyonel yönetim için ne kadar harcayabileceğinizi anlamak önemlidir. Ancak matematik doğru çıkarsa, bu strateji aynı zamanda eşitlikten yararlanmanıza izin veren pasif bir gayrimenkul yatırımı yaratabilir.

Ayrıca, tek ailelik mülkleri Roofstock aracılığıyla satın alabilir ve ardından tam hizmet çözümü için mülk yöneticilerinden oluşan ekibiyle çalışabilirsiniz. Bizim Roofstock incelemesi platformun nasıl çalıştığını, artılarını ve eksilerini açıklar.

3. GYO'lara Yatırım

GYO'larGayrimenkul yatırım ortaklıkları anlamına gelen, kitlesel fonlamaya benzeyen bir diğer pasif gayrimenkul yatırım aracıdır. GYO, gelir getirici gayrimenkullere sahip olan ve bunları işleten bir şirkettir. Kanunen, GYO'lar vergiye tabi gelirin en az %90'ını hissedarlarına temettü şeklinde ödemek zorundadır, bu da onları çekici bir gelir getirici yatırım haline getirir..

Keşfedebileceğiniz çok sayıda GYO türü de vardır. Örneğin, GYO'lar sağlık veya perakende gibi farklı sektörlere odaklanabilir. ayrıca var konut ve ticari GYO'lar çok farklı mülk türlerine yatırım yapanlar.

GYO'lara yatırım yapmaya başlamanın en kolay yolu, halka açık GYO'ları sizin aracılığınızla aramaktır. çevrimiçi komisyoncu. Bir dizi GYO ETF'si ve yatırım fonu vardır ve bireysel GYO'lara da yatırım yapabilirsiniz. Bazı GYO'lar değil halka açık, ancak ticaret dışı yatırım yapmak için bireysel aracılar veya bazı finansal danışmanlarla çalışabilirsiniz. GYO'lar.

GYO yatırımının ana dezavantajı, büyümenin genellikle yatırımlardan daha düşük olmasıdır. büyüme stokları GYO'lar çoğu geliri temettü olarak ödediği için. Ancak, çok popüler ve basit olan başka bir pasif gayrimenkul yatırım stratejisidir. Ve halka açık GYO'lara bağlı kalırsanız likidite eksikliği yüksek bir risk değildir.

4. Pasif Bir Airbnb İşi Yürütün

Üniversiteden mezun olduktan sonra bir süre Kolombiya'nın Medellin şehrinde yaşadım. O sırada, birkaç aydır Güney Amerika'yı dolaşan New Yorklu bir adamla aynı daireyi paylaştım.

İş ve işletmeler hakkında konuşmaya başladığımızda, bana New York'ta bir Airbnb ağı yönettiğini söyledi. Ve her seferinde aylarca yolda olmasına rağmen, Airbnb işi memleketinde gelişiyor ve her ay tutarlı kira geliri sağlıyordu.

O zamanlar buna inanamamıştım ama biraz araştırma yaptıktan sonra "uzak Airbnb'lerin" yan koşuşturmacasının kesinlikle çok gerçek olduğunu gördüm. Ve kağıt üzerinde oldukça basit: Cazip bir pazarda bir Airbnb kiralama hizmeti satın alıyorsunuz, uzaktan kumandayı yönetim sistemleri yerinde ve aradaki yeri temizlemek ve yönetmek için bir kiralama yöneticisi ile çalışın kiracılar

Airbnb, uygulaması aracılığıyla kaydınızı yönetmeyi ve kiracılarla iletişim kurmayı çok kolaylaştırır. Kilitli kasa veya tuş takımı erişimi gibi sistemleri kullanırsanız, konuklar sizin orada olmanıza gerek kalmadan evinizin kilidini açabilir. Onlar ayrıldıktan sonra tek yapmanız gereken birimi bir sonraki konuğunuz için hazırlaması için bir temizlik şirketine veya mülk yöneticisine ödeme yapmaktır.

Bu strateji, insanların binlerce mil uzakta yaşarken Arizona, California ve Florida gibi eyaletlerde Airbnb'leri nasıl yönettiğidir.

Şahsen, ciddi mülk hasarı veya sorunları uzaktan çözmek kolay olmadığından, bunun hala daha riskli bir pasif emlak yatırımı olduğunu düşünüyorum. Ancak son dakikada uçağa atlamanın sorun olmadığı bir programınız varsa, bu risk o kadar da önemli olmayabilir.

Ek olarak, kârınıza Airbnb ev sahibi ücretleri, vergiler ve temizlik/yönetim ücretlerini de dahil etmeniz gerekir. Ayda yeterli rezervasyon almıyorsanız, muhtemelen uzun süreli, tek ailelik bir kiralamaya göre daha az kazanıyorsunuzdur. Ancak turistik bölgelerde Airbnb'ler bir prim alır, bu nedenle bazı ev sahipleri uzaklaşıp yoğun pazarlarda Airbnbs satın alır.

Pasif Gayrimenkul Yatırımının Artıları ve Eksileri

Gayrimenkulden Pasif Gelir Gerçekçi mi?

Kitle fonlaması platformları veya GYO'lar aracılığıyla yatırım yapıyorsanız, pasif gayrimenkul yatırımı verilir. Bu bir sebep kesirli gayrimenkul yatırımı düşük giriş engellerinin yanı sıra çok popüler hale geldi.

Kiralık birimlere sahip olma ve dış kaynak yönetimine gelince, bu strateji de oldukça pasif hale gelebilir. Ancak harcamalarınızın pozitif nakit akışınızı yok etmemesi için rakamlarınızı bilmenizin önemli olduğunu düşünüyorum. Acil bir durum olursa, bir süreliğine aktif bir yönetici olmanız gerekebilir.

Nihayetinde, gayrimenkulü pasif bir yatırıma dönüştürmenin birkaç yolu vardır. Sizin için işe yarayan aktif ve pasif katılım düzeyini değerlendirin, artıları ve eksileri değerlendirin ve sizin için doğru olan bir iş modeli seçin.