ReAlpha İncelemesi: Kısa Vadeli Gayrimenkul Yatırımı

Kısa vadeli kiralama oyununa girmeyi düşünüyorsanız ve sonra, bir dakika, bütün bir mülkü doğrudan satın alacak paranız olmadığını hatırlarsanız, hadi seçenekleriniz hakkında konuşalım. Bunlardan biri reAlpha'dır.

reAlpha, yatırım amaçlı gayrimenkullerde, özellikle kısa vadeli kiralamalarda kısmi mülkiyet sunar ve tasarrufları ve değerli analiz bilgilerini yatırımcılara aktarmak için yapay zeka tabanlı teknolojiyi kullanır. Yeni başlayanlar için kolay, eğlenceli ve bir parçası olmak için ödüllendirici olan benzersiz bir gayrimenkul yatırım platformudur.

Avantajlar ve dezavantajlar ve reAlpha'nın sizin için uygun olup olmadığı hakkında daha fazla bilgi edinin.

Artılar ve eksiler

Artıları

• Daha düşük minimum yatırım.
  insta stories
  Diğer birçok platformdan daha düşük olan reAlpha ile yatırım yapmaya başlamak için 2.500$'a ihtiyacınız var.
• Başlangıç ​​dostu. reAlpha, başlamak için akreditasyon veya deneyim gerektirmez, bu da onu gayrimenkulde yeni olan sıradan yatırımcılar için ideal hale getirir.
• Sosyal. Muhtemel yatırımcılar, birbirlerine bakış açısı kazandırmaya yardımcı olmak için teklifleri bir forumda açıkça tartışabilirler.

Eksileri

• sınırlı portföy. Nispeten yeni bir şirket olarak reAlpha çok daha küçük bir balıktır ve aralarından seçim yapabileceğiniz pek çok kısa vadeli kiralık mülk sunmaz.
• Kafa karıştırıcı. Likidite, öngörülen gelir, çıkış seçenekleri vb. gibi bu platforma yatırım yapma ayrıntılarıyla ilgili netlik eksikliği var.
• Üç aylık temettüler. Diğer platformlar, reAlpha'dan daha sık ödeme sunar.

reAlpha Kim İçin?

Alternatif Yatırımcılar

Eğer ilgileniyorsanız Alternatif yatırımlar borsaya yakından bağlı olmayan emlak, dahil olmak için iyi bir varlık sınıfı olabilir. Diğer alternatif varlıklar gibi gayrimenkul de enflasyona daha yatkın ve değişken geleneksel yatırım sınıflarına göre avantajlar sunabilir. Hisse senetleri, tahviller ve yatırım fonları ile karşılaştırıldığında gayrimenkul daha istikrarlı getiri sağlayabilir.

reAlpha, büyüyen bir tatil yeri kiralama pazarından yararlanıyor. Gayrimenkule yatırım yapmanın tek yolu kesinlikle bu olmasa da, kısa vadeli kiralamalar daha yüksek getiri sağlayabilir.

>>> Daha fazlasını öğrenin: Akredite Olmayan Yatırımcılar İçin En İyi Gayrimenkul Yatırım Siteleri

reAlpha Kimler İçin İdeal Değildir?

GYO Yatırımcıları

GYO'lar veya gayrimenkul yatırım ortaklıkları, gelir getiren gayrimenkullerden oluşan yatırım araçlarıdır. Bir GYO'ya yatırım yaptığınızda, esas olarak diğer hissedarlarla birlikte tüm mülk portföyüne yatırım yapıyorsunuz demektir. Bu, bir şirkette hisse sahibi olmak gibi bir şey, tröstteki mülklerin değeri artarsa, hissenizin değeri de artar.

Belirli mülklerde kısmi mülkiyeti yönlendirmek için bunu tercih ederseniz, portföyünüze GYO'lar eklemeyi düşünebilirsiniz.

>>> Daha fazlasını öğrenin:GYO'lara Nasıl Yatırım Yapılır: Bunları Portföyünüze Eklemeli misiniz?

Aktif Gayrimenkul Yatırımcıları

Mülklerin seçiminde ve onlarla ne yapılması gerektiğine karar vermede rol oynamak istiyorsanız, reAlpha size göre değil. Bu platform, yönetimi sizin elinizden alır ve yenilemeler, yükseltmeler, iyileştirmeler ve satışlarla ilgili tüm kararları verir.

reAlpha Nedir?

reAlpha, gayrimenkulü ortalama bir yatırımcı için daha erişilebilir bir varlık sınıfı haline getirmek amacıyla Nisan 2021'de kurulmuş, Ohio merkezli bir gayrimenkul yatırım platformudur. Şirket bunu, yatırım minimumları ve yönetim gereklilikleri gibi giriş engellerini azaltarak ve mülkleri verimli bir şekilde incelemek ve seçmek için teknolojiyi kullanarak yapıyor.

Ekim 2021'den Ocak 2022'ye kadar reAlpha, Yönetmelik A kapsamında 75 milyon dolara kadar adi hisse senedi teklif etti ve artırmayı başardı. 5 milyon doların üzerinde, ardından Menkul Kıymetler ve Borsa tarafından aktif bir menkul kıymet ihraççısı olarak yeniden nitelendirildikten sonra 9 milyon doların üzerinde Komisyon.

reAlpha ayrıca Singapur varlık yönetimi şirketi SAIML Pte ile bir ortak girişime girdi. California, Arizona, Florida ve Tennessee'de kısa vadeli kiralamalara 200 milyon $'a kadar yatırım yapma niyetiyle sınırlı, ancak bunların hiçbiri henüz satın alınmadı.

reAlpha Nasıl Çalışır?

reAlpha ile yatırım yaptığınızda, yapmanız gereken tek şey hesabınıza para yatırmak. reAlpha'nın platformu gerisini halleder.

Büyüme potansiyeline sahip mülkleri seçmek için, reAlpha'nın yapay zeka algoritması reAlphaBRAIN, binlerce mülkü tarar toptan emlak piyasasında mevcuttur ve bu mülklerin her birine 28'den fazla farklı kullanarak bir puan atar. metrikler. İşte reAlphaBRAIN'in baktığı birkaç veri noktası örneği:

• Bölgedeki karşılaştırılabilir mülklere göre satın alma fiyatı
• En yakın havaalanına mil
• Beş millik bir yarıçap içindeki ilgi çekici yerlerin sayısı
• Vesaire.

Mart 2023 itibarıyla reAlpha, makine öğrenimi algoritmasını kullanarak yaklaşık 500.000 mülkü analiz etti ve puanladı.

Yalnızca seçilmiş birkaç kısa süreli kiralık mülk, uzmanlardan oluşan bir ekip tarafından analiz edilen bir sonraki adıma geçebilir. Bu ekip, herhangi bir potansiyel yatırımın avantajlarını ve dezavantajlarını dikkatlice inceler ve hangi emlak anlaşmalarının yapılmaya değer olduğuna karar verir. Oradan, reAlpha bu teklifleri platformuna ekler ve satın alma fiyatı vb. hakkında gerekli bilgileri derler.

reAlpha, her yatırımda %51'e varan özsermaye bulundurur, ancak ne kadarı tam olarak kaç yatırımcının hisse satın aldığına bağlıdır. Mevcut her bir mülk, mevcut toplam hisse sayısını, bireysel yatırımcıların sahip olacağı hedef hisse sayısını ve şu ana kadar finanse edilen hisse sayısını gösterir. Halk ne yapacağını satın aldıktan sonra kalan hisse ne olursa olsun, reAlpha elinde tutuyor.

Her mülk için Teklif Ayrıntılarında reAlpha'nın Özkaynaklarının potansiyel aralığını görebilirsiniz.

reAlpha'ya yatırım yapmak için kaydolduğunuzda, mevcut tüm tekliflere erişebileceksiniz ve şunları yapabilirsiniz: için minimum yatırım tutarını karşılayarak portföyünüze eklemekle ilgilendiklerinizi seçin. bunlar.

reAlpha Özellikleri

reAlpha Pazaryeri

reAlpha pazar yerini ziyaret ettiğinizde, şu anda mevcut olan tüm yatırımları görebileceksiniz. İşte bunlardan birinin nasıl görünebileceğine dair bir örnek.

Her liste aşağıdaki bölümlerden oluşur:

• Yatırım Özetleri — Diğer yatırımlara göre avantaj sağlayabilecek bir mülkle ilgili öne çıkan özellikleri listeler.
• Emlak Hakkında — Gerçek kiracıların ilgilenebileceği özellikler hakkında üst düzey mülk ayrıntıları verir.
• Pazar - Yakındaki önemli destinasyonların bulunduğu bölgenin haritası.
• Piyasa verileri - Üçüncü bir şahıs tarafından sağlanan alan için ortalama günlük oranı, doluluk oranını, yıllık geliri ve yıllık ortalama değer artışını sağlar.
• Tarafından barındırılan - Mülkün denetlenmesinden ve yönetiminden hangi mülk yönetimi şirketinin sorumlu olduğu, incelemeleri ve yanıt oranları.
• Kolaylıklar - Mülke dahil olan özellikler (kendiniz için bir AirBnB arıyor olsaydınız okuyacaklarınız gibi).
• Misafir Yorumları — Konuklardan gerçek yorumlar.
• reAlpha BEYİN Skoru — reAlphaBRAIN tarafından atanan 100 üzerinden bir puan.
• Teklif Ayrıntıları — Projenin toplam maliyetini, satın alma fiyatını, reAlpha Ücretini ve reAlpha'nın özkaynak aralığını gösteren mali tabloların genel görünümü.

İşin yasal yönü hakkında daha fazla bilgi edinmek veya teklif notunu veya teklif bildirimini okumak istiyorsanız, her mülk için belgeleri görüntüleyebilirsiniz.

reAlphaBRAIN

Belirtildiği gibi, reAlphaBRAIN tüm platformun arkasındaki algoritmadır. Potansiyel yatırımları araştırmak ve onlara genel puanlar vermek için ön incelemenin çoğunu yapar. reAlphaBRAIN daha sonra uygun yatırım fırsatlarını analiz ekibine aktarır.

Bu sistem, ekibin fırsatları bir araya getirmek için harcayabileceği süreyi en üst düzeye çıkarır. Umarım bu, çok da uzak olmayan bir gelecekte daha fazla teklif anlamına gelir.

reAlphaBRAIN, her yatırım amaçlı gayrimenkul için bir puan oluşturur. Platformun kendi sözleriyle:

Başka bir deyişle, bu not, şu anda mevcut olan bilgilere dayalı olarak bir yatırımın ne kadar umut verici olduğunu tanımlamaya çalışır.

Üç aylık ödemeler

Her üç ayda bir, mülkteki payınızın toplam yüzdesine göre hesaplanan yatırımlarınızdan gelir alırsınız. Toplam arz fiyatını hisse başına fiyata bölerek sahiplik yüzdenizi hesaplayabilirsiniz. Bu size mülkün toplam hisse sayısını verir. Ardından, ilginizi belirlemek için bunu hisse sayınıza bölün.

Faydalar

Düşük Minimum

reAlpha, bir mülkün kısmi mülkiyetini satın almak için sadece 2.500 $'lık bir yatırım gerektirir. Diğer gayrimenkul yatırım platformlarıyla karşılaştırıldığında, bu oldukça düşüktür.

Tatil Rezervasyonu

ReAlpha, yatırımcılara kiralık mülklere özel erişim sağlayacak çalışmalarda kendi rezervasyon platformuna sahip. Henüz bunun hakkında fazla bir şey bilmiyoruz, ancak bu, platforma ilgi çekici bir katkı olabilir ve rakiplerden gördüğümüz hiçbir şeye benzemeyecek.

Dezavantajlar

Risk

Gayrimenkul, diğer yatırımların taşımadığı riskleri taşır. Bunlar bu platforma özgü değil ama yine de kayda değer. reAlpha ayrıca bunları ortaya koyma ve yatırımcılar için gelir beklentileri, nakit akışı tahminleri ve çıkış seçenekleri konusunda daha şeffaf olma konusunda daha iyisini yapabilir.

>>> Daha fazlasını öğrenin: Gayrimenkule Yatırım Yapmanın Riskleri Nelerdir?

Bekleme Süresi

reAlpha, yatırımcıların yatırımlarını en az beş ila 10 yıl tutmalarını bekliyor. Bu, birçok rakip platformun beklediği sürenin aynısıdır, ancak yine de sıradan bir yatırımcının taahhüt etmek istediğinden daha uzun olabilir.

reAlpha'nın Fiyatlandırması ve Ücretleri

reAlpha, mülk araştırma, satın alma, yönetim ve satışları karşılamak için çok az ücret alır. Bunlar:

• İşlem ücreti: 2.5%
• Bakım ücreti: gelirin %25'i
• Düzenleme ücreti: 1%

reAlpha ile Nasıl İletişime Geçilir?

reAlpha'ya şu adresten e-posta gönderebilirsiniz: [email protected] teknik yardım almak için veya yatırı[email protected] yatırım ekibinden bir temsilci ile iletişime geçmek için. Şirket ayrıca tekliflerin altındaki forumda oldukça duyarlı.

En İyi Alternatifler

reAlpha rakipsiz değildir. Arrived Homes, Lofty.ai ve Fundrise, gayrimenkul alanında kısmi mülkiyet modeli kullanan diğer birkaç büyük isimdir.

Gelen Evler

Arrived Homes, kullanıcıların kısa süreli tatil evlerinin kısmi mülkiyeti yoluyla kiralık evlere yatırım yapmalarına izin veren başka bir platformdur. Ancak reAlpha'dan farklı olarak Arrived Homes, hisse satın almak için yalnızca 100$'lık bir yatırım gerektiriyor. Her ikisi de üç ayda bir temettü öder ve karşılaştırılabilir ücretler alır, ancak Arrived Homes daha eskidir ve bu nedenle şu anda çok daha fazla seçeneğe sahiptir.

Yatırım yapacak 2.500 dolarınız yoksa veya daha fazla seçenek istiyorsanız, Arrived Homes'u düşünün.

İncelememizin tamamını okuyun.

yüce.ai

Hem reAlpha hem de Arrived Homes'un aksine, Lofty.ai uzun vadeli kiralık mülkler satın alır. Lofty'nin minimum yatırımı yalnızca 50$'dır, Arrived Homes'tan bile daha düşüktür. Bu platform ayrıca günlük kira öder, bu nedenle daha düzenli pasif gelire ihtiyaç duyan yatırımcılar için reAlpha'dan daha iyi bir seçenek olabilir.

Lofty.ai, ticaret özellikleri sunduğu ve genel olarak daha uygulamalı olduğu için muhtemelen daha deneyimli yatırımcılar için daha iyidir.

İncelememizin tamamını okuyun.

bağış toplamak

bağış toplamak 2010'dan beri ticari gayrimenkule yatırım yapıyor, bu yüzden buradaki diğerlerinden çok daha büyük. Ancak, kısa vadeli kiralamalardan tamamen farklı bir pazardan bahsettiğiniz için de oldukça farklı ve bunlar bireysel mülkler değil GYO'lar.

Fundrise başlamak için 10 $ gerektirir. Portföyünde tutarlı ve sağlam getirilerle, aralarından seçim yapabileceğiniz çok sayıda yatırım ve strateji sunar. GYO'larla ilgileniyorsanız, en çok tavsiye edilen gayrimenkul yatırım platformlarımızdan biridir.

İncelememizin tamamını okuyun.

Bu, Fundrise ile ortaklaşa yapılan bir referanstır. Investor Junkie'deki ortak bağlantılardan komisyon kazanıyoruz. Tüm görüşler bize aittir.

Sonuç olarak

reAlpha, yalnızca kısa vadeli kiralama pazarına odaklandığı için değil, aynı zamanda mülkleri analiz etmek ve puanlamak için büyük ölçüde yapay zekaya dayandığı için diğer platformlardan farklıdır. Umarım bu, şirketin ölçeklenmesine ve daha fazla teklifin mevcut olduğu bir yere ulaşmasına olanak tanır. Çünkü şu anda en büyük eksikliklerinden biri imkanlarının olmaması. Bununla birlikte, en güçlü yönlerinden biri erişilebilirlik ve büyüme potansiyelidir.

reAlpha'nın buradan nereye gittiğinden emin değiliz, ancak bu büyüyen şirket için masada pek çok olasılık olduğu açık. Bu gelecek vaat eden platforma kesinlikle göz kulak olacağız.

Devamını oku:

• 2023'ün En İyi Gayrimenkul Kitle Fonlama Siteleri
• 2023 İçin En İyi 9 Alternatif Yatırım Platformu