Şimdiki evimizi bulduğumuzda, rahat bir pantolon giymek gibiydi. Ev doğru geliyordu.
Birkaç aydır şanssız bir şekilde arıyorduk ve ihtiyaçlarımızı karşılamak için hangi evleri satın alabileceğimizi ve “düzeltebileceğimizi” düşünmeye başladık.
Aynı zamanda iyi arkadaşımız olan emlakçımız, önceki üç yılda satılmamış evlere baktı ve birkaç mücevher keşfetti. Bunların hepsi, kredi almanın zor olduğu mali kriz sırasında büyük olasılıkla satmakta zorlanan evlerdi.
Birkaç isabet aldı ve şu anda yaşadığımız yer de dahil olmak üzere listelenmemiş birkaç evi ziyaret ettik.
Kendimizi okul bölgesi, mahalle ya da bunun gibi bir şey hakkında ikna etmeye çalışmıyorduk. Sadece doğru hissettim. Evin düzeni ihtiyaçlarımıza uyuyordu, tasarım bizim zevkimize göreydi ve zorlama gelmiyordu.
Sevgili karım ve ben uzun yıllar harika bir şehir evinde, harika komşularla birlikte yaşadık ve bu yüzden ayrıldığımız için üzgündük ama bir sonraki bölüme başlamaya hazırdık. Bu ev buydu.
Hayatta çoğu zaman duyguya karar veririz ve sonra gerçeklerle onaylarız.
Matematiği yaptık, okulları kontrol ettik ve tüm gerçeklerin içgüdülerimizi desteklediğinden emin olduk. Onlar yaptı. Ve böylece satın aldık.On yıla yakın bir süredir “sonsuza dek evimize” sahip olduk ve bir şey öğrendik. pay o zamanda.
İşte gençliğime söylemek istediğim birkaç ders ve umarım sizin için de faydalı olurlar:
İçindekiler
- 1. Mülkiyet Herkes İçin Doğru Değildir
- 2. Eviniz Kötü Bir Yatırımdır
- 3. Yaşam Durumunuzun Kontrolü Sizde
- 4. Eviniz Çok Karmaşık
- 5. Bakım ve Onarımlarınız Çok Pahalıdır
- 6. Doğru İyileştirme Kayıtları Tutun
- 7. Eviniz Bir Varlıktır, Kullanın
- 8. Eviniz Zaman Ufkunuzu Arttırır
- 9. Evin Dışını Unutmayın
- 10. Eviniz Sadece Tuval
1. Mülkiyet Herkes İçin Doğru Değildir
Öncelikle bu fikri aradan çıkarmak istiyorum – bir ev sahibi olmak her durumda herkes için doğru karar değildir. Kiralamak, paranızı çöpe atmak veya ev sahibinizin ipotek ödemesini ödemek değildir. Bir ipotek sahibi olmak ve ipotek ödemek her zaman öz sermaye oluşturmak değildir.
Sahip olmak, evrensel olarak kiralamaktan daha iyi değildir.
Bunu iddia eden ya yüzünüze yalan söylemek istiyor ya da çıkarları çatışan bir emlakçı.
Bir ev sahibi olarak, onu seviyorum. Evimizi ve bana hissettirdiklerini seviyorum. Ayrıca, her şeyi bir elektronik tabloya koyacak olsaydım, yalnızca finansmanımızı optimize etmeyi ve net değerimizi sürekli olarak artırmayı umursasaydım, muhtemelen sonucu sevmezdim.
Ama kırklı yaşlarımda olduğum için sayıları değil hayatı optimize etmeye çalışıyorum.
Yirmili yaşlarımda olsaydım, kariyerimden veya işverenimden emin değilsem (veya birkaç yıl içinde şirketleri değiştireceğimi düşünüyorsam), bir ev satın almak mantıklı gelmiyordu. Kiracı olmanın ve kolay hareket etmenin esnekliğini istiyorum.
Yetmişlerimdeysem, bir ev sahibi olmak isteyebilirim ama burası tek bir aile evi değil, küçük bir apartman dairesi olurdu. Kendimi küçülmeye zorlamak ve artık ihtiyacım olmayan birçok şeyden kurtulmak için kiralamak isteyebilirim. Bize daha fazla seyahat etme ve bakım ve diğer baş ağrılarıyla bağlı kalmama esnekliği verir.
Kararlarınızı hedeflerinizi bilerek verdiğiniz sürece, ev sahipliği sorunu hemen hemen kendi kendine cevap verecektir.
2. Eviniz Kötü Bir Yatırımdır
Eski temel kural, evlerin harika bir yatırım olduğudur.
Belki geçmişte de böyleydi ama bu onlardan biri. unutmanız gereken para kuralları. Evler büyük yatırımlar değildir. Korkunç değiller, diğerlerinden daha iyiler, ama her zaman bir smaç değil.
Kırklı yaşlarımın başındayım ve iki evimiz var. İlk şehir evimizi 2005 yılında konut balonunun zirvesine yakın bir yerde satın aldım ve yaklaşık sekiz yıl sonra küçük bir zarara (bakım ve onarım hariç) sattım. S&P 500 mali krizde oldukça kötü bir gerileme yaşadı, ancak bunun dışında diğer yıllarda büyük getirileri oldu (2022 zor geçti ama son birkaç yıldan sonra ne bekliyorsunuz?).
Konut tavsiyesiyle ilgili komik olan şey, bizden daha yaşlı insanlara sormaya meyilli olmamızdır.
Ve bu insanların çoğu, neredeyse her büyük metropol bölgesinde tek bir orta sınıf geliriyle mümkün olduğunda ev satın aldı. Birçoğu için şanslıydılar ve iyi olduklarını düşündüler. 🙂
Patlayan bir nokta balonu ile uğraşmak zorunda değillerdi. Ya da bir konut ve mali kriz. Ya da Covid. Belki Soğuk Savaş'ı yaşadılar, ama 11 Eylül'de Ortadoğu'daki tüm savaşları yaşadık ve şimdi bile Ukrayna'da (ve sayısız başka bölgede) bir savaş var.
Mesele şu ki – eğer kesinlikle yatırımları düşünüyorsanız – başka bir yere bakın.
Borsa güzel bir seçenek. Asla bakım veya onarım gerektirmez. Gayrimenkulü seviyorsanız, içinde yaşamadığınız gayrimenkullere yatırım yapın. Daha iyi? Bir emlak fonuna yatırım yapın, böylece getirilerin çoğunu (çoğu) çalışmadan elde edin.
3. Yaşam Durumunuzun Kontrolü Sizde
Bir ev satın almamızın 1 numaralı nedeni, yaşam durumumuzu tamamen kontrol altında tutmaktır.
Bir ev satın aldığınızda ipotekle finanse edebilirsiniz ama ev sizindir. Neredeyse tüm senaryolarda, ödeme yaptığınız sürece kalabilirsiniz. Kiranıza kimse zam yapmaz. Kimse size kiralamamaya karar vermeyecek. Kontrol sizde.
Kiranın kontrol edildiği çok az alan var. En fazla, ev sahipleri kiracıları artışlardan haberdar etmelidir, ancak bu kadar. İstedikleri gibi artırabilirler – %100 %200 5000000000% – orası onların evi. Ya ödersiniz ya da taşınırsınız.
Ayrıca konut maliyetlerinizde öngörülebilirlik sağlar. Krediniz sabit bir faiz oranı ise, bu, kredi için her ay ödediğiniz tutardır. Emlak vergileri veya diğer ücretlerdeki artış nedeniyle aylık giderleriniz artabilir, ancak değişken oranlı bir ipotekiniz olmadığı sürece kredi ödemesi değişmez.
Bunun bir yan ürünü, muhtemelen evinize, mahallenize, komşularınıza ve topluluğunuza daha fazla önem vermenizdir. Bu, kiracıların evlerini, mahallelerini, komşularını veya topluluklarını umursamadıkları anlamına gelmez. Biri ya da diğeri değil (ve birçok ev sahibi evlerine çok kötü davranıyor), bir ev sahibi olarak sizin evinizin sahibi olduğunuz için daha çok umursayacağınızdır.
Eskilerin dediği gibi, kimse kiralık araba yıkamaz.
Komşularınızı ve topluluğunuzu tanımak için zaman ayırın. Buna değer.
4. senin evin Çok Karmaşık
Evimizi seviyoruz ama bu karmaşık. Her şeyi öğrenmek için zaman ayırmalı ve sadece kalanlar için bile olsa bir şeyleri etiketlemekten korkmamalısınız.
HVAC sistemimizin üst ve alt kat olmak üzere iki bölgesi vardır, ancak hiçbir şeyi ısıtmaz. Sanırım daha çok bir VAC sistemi gibi.
Isıtma sistemimiz vardır üç bölge. Bir üst katta ve iki alt katta. Isıtma sistemi, kalorifer yakıtı yakan bir kazanı çalıştırıyor (bunun boyasız sadece dizel olduğunu öğrendim). Ayrıca bir kömür fırınımız da var ama bunu sadece bir kez kullandım çünkü sıcaklığı kontrol etmek zor (artı kömürle uğraşmak çok zor).
Ayrıca en çok zaman geçirdiğimiz oda olarak hizmet veren sunroom ekinde elektrikli süpürgelik ısıtmamız var. (Evi almadan önce eklendi)
Bu sadece iklim kontrolü!
Kuyu suyundayız, bu yüzden bir kuyu pompamız, su basıncı kontrolü için bir mesanemiz, bir asit nötrleştiricimiz ve güneş tuzu kullanan bir yumuşatıcı sistemimiz var. Tüm bu sistemleri düzenli olarak kontrol etmek için takviminize bir hatırlatıcı koyun, çünkü unutacaksınız.
Evde daha fazlası var ama siz anladınız.
Taşındığımızda, anlaşılması gereken çok şey vardı. Çeşitli parçalar kırılmaya başlayana veya servise ihtiyaç duyana kadar hala tam olarak anlamadım ve Youtube yardımıyla ve servis yapan teknisyenlerle konuşarak anında öğrendim sistemler. Mümkün olduğu kadar çabuk öğrenebildiğiniz kadar çok şey öğrenmeye çalışın. Youtube bu konuda senin arkadaşın.
Hangisinden bahsetmişken…
5. Bakım ve Onarımlarınız Çok pahalı
Evinizdeki şeyler başarısız olduğunda, oldukça feci bir şekilde başarısız olma eğilimindedirler. Baş ağrısına ve büyük dolarlara neden olur.
Hiçbir koşulda ev bakımını atlamayın. Neyse ki bu beni hiç incitmedi ama bazen küçük bir sorun biraz daha büyük bir sorun haline geldi - ve bu korkular beni hizada tuttu!
Bu arızalardan bazıları hasara neden olmaz, ancak arızaların çoğu büyük rahatsızlıklara neden olur.
Burada yaşadığımız on yıl boyunca (bunlar kafamın üstünden hatırlayabildiğim birkaç şey):
- Sıcak su ısıtıcısı, eve taşınana kadar yaklaşık altı ay sızdırıyordu (bu, içine koyduğumuza göz kulak olmamız gerektiği anlamına gelir!)
- Evin içinde boru patladı (65.000 $ onarım, neyse ki sigorta kapsamında).
- Kuyudan evimize gelen boru da patladı ve bitmemiş bir tarama alanını su bastı. Bir su iyileştirme şirketinin ekipmanı kiralamak yerine satın almamızı önermesinden sonra bunu kendimiz temizleyebildik.
- Kuyuya bağlı borunun kendisinde bir kopma vardı. Kuyu pompasını söküp boruyu tamir etmemizi istedi. (20 yaşına yakın olduğu için kuyu pompasını kendimiz değiştirdik)
- Önceki sahipler asit nötrleştiricilerine yeterince sık servis yapmadıkları için boruları uzun yıllar paslandırdığı için çok sayıda armatür paslandı. Çok şükür sel yok.
- Dış mekan HVAC kompresörleri, uygun şekilde derecelendirilmiş kapasitörlere sahip olmadıkları için arızalanırdı, bu değiştirebileceğim bir şeydi. Ayrıca dış ünitelerde, değiştirilmesi gereken, muhtemelen ünitenin kurulumu için orijinal olan süper eski sigortalar vardı. Şimdi her şey için yedeklerimiz var.
Evinizdeki her şey paraya mal olur. En az birkaç yüz, bazen birkaç bin ve hatta bir tür onarım veya su iyileştirme gerektiriyorsa daha da fazlası.
Ve 8 dolarlık bir kapasitör gibi küçük şeyler olsa bile, yine de sorunlara neden oluyor. Ve genellikle 100° F günlerinde!
Son olarak, servis sağlayıcıların bakım paketleri aynı değildir. Bazıları mini sigorta planlarıdır, bazıları yalnızca ihtiyacınız olduğunda küçük bir acil durum yardımı ile yıllık ayarlamalar için ön ödemedir ve diğerleri %100 elden tam hizmettir.
Bunları iyice araştırın, ancak iyi (duyarlı) bir şirket bulduğunuzda ona bağlı kalın. Genellikle yereldirler ve en ucuzu değildirler.
6. Doğru İyileştirme Kayıtları Tutun
Evde iyileştirmeler yaptığınızda, bunlar maliyet tabanını artırır. Satış zamanı geldiğinde, vergi yükünüzü azaltmak için tüm bu iyileştirmeler dahil edilebilir.
Vergi avantajları için iyileştirmeler yapmayın. İyileştirmeler yapın çünkü yaşam kalitesini iyileştiriyorlar, sonra satışta ihtiyacınız olandan daha fazla vergi ödememek için kayıtları tutun.
Vergi açısından bakıldığında, iki harcama kategorisi vardır:
- İyileştirmeler – Evinizin değerini önemli ölçüde artıran giderlerdir. Herhangi bir yenileme veya ekleme, çeşitli sistem veya alanlardaki iyileştirmelerin yanı sıra dahil edilecektir.
- Bakım ve Onarım – Gerekli olabilecek ancak evi önemli ölçüde değiştirmeyen veya değer katmayan giderlerdir.
Neyin iyileştirme ve neyin bakım olarak kabul edildiğine dair genel bir anlayış olduğunu düşünüyorum. ve onarımlar yapın, ancak olaydan sonra çözebilmeniz için olan her şeyin kaydını tutun (eğer gerekli).
7. Eviniz Bir Varlıktır, Kullanın
Çoğu insan evini bir varlık olarak düşündüğünde, hemen kredinizi nasıl yeniden finanse edebileceğinizi düşünürsünüz ve eğer ev değerlendiyse, biraz nakit çekebilirsiniz.
Her şey yolunda ve züppe ama sonra, bankaya aylık ödemelerinizin daha yüksek olması dışında, diğer kredilerden hiçbir farkı yok.
İnsanlar hakkında konuştuğunda Ödünç Alma stratejisi satın alGenellikle hisse senedi portföyleri ve rehinli varlık satırları için geçerli olan, birçok Amerikalı bunu zaten evlerinde yapıyor.
Ama demek istediğim bu değil - İhtiyaç duymadan önce bir Konut Sermayesi Kredisi almanızı önermek istiyorum. mini bir sigorta poliçesi gibi. Genellikle kurulumları kolaydır ve bunlarla ilişkili bazı küçük maliyetleri vardır, ancak kredi limitine sahip olmak size bir tutam finansal esneklik sağlar.
Hattı kullanmanıza gerek yok, ancak sahip olmak iyi bir fikir.
8. Eviniz Zaman Ufkunuzu Arttırır
Kiraladığınızda nispeten daha kolay hareket edebilirsiniz. Kiran dolduğunda biliyorsun, eşyalarını toplayıp taşınabilirsin.
Sahip olduğunuzda, hareket etmek biraz daha zor. Taşınma ile ilgili tüm işlere sahipsiniz ama aynı zamanda evinizi de satmanız gerekiyor. Bu, onu temizlemek, biraz sahnelemek ve ardından satış süreci ve ilgili maliyetler anlamına gelir.
Biri sadece birkaç yıl içinde yaşamak niyetindeyken bir ev satın aldığında her zaman şaşırırım. Önümüzdeki beş yıl içinde taşınmayı umsaydım, bir ev almazdım. Sadece kiralardım.
Bu evi aldığımızda tüm çocuklarımız büyüyene kadar burada yaşamayı planlamıştık. Ve sonra biraz.
Bu, çok uzun bir zaman ufku ile kararlar vermemizi sağlar - neredeyse yirmi+ yıl.
Evde yaptığımız herhangi bir iyileştirme, onlarca yıl sürecek kaliteyi istediğimiz için bir prim ödüyoruz. Önden daha fazla ödeyebiliriz, ancak uzun vadede bize para kazandıracak sistemler ve ürünler için.
Marshmallow testini geçmek zorunda kalmak gibi. 🙂
9. Evin Dışını Unutmayın
On dönümden fazla arazisi olan ağaçlık bir arazide yaşama şansına sahibiz. Çoğunlukla, bir rezervuara yaslanan yoğun ormanlık arazidir ve o kadar yoğun ve kalındır ki, onunla fazla bir şey yapamayız (vergi amaçlı korunan ormanlık olarak nitelendirilmesi dışında).
Ama sakin ve dingin ve biz onu seviyoruz. Dürüst olmak gerekirse, evin Washington DC metro bölgesinde bir prim ödemek zorunda kalmadan sahip olmamızdan sonra en güzel özelliklerinden biri. Evimiz, arazinin bir kısmı olan ancak 1980 doğum tarihi olmayan bölgedeki yeni tek aile evlerinden daha ucuzdu.
Bölgedeki ticaret açısından yeni gelişmelerin tüm olanaklarına erişimi olan tenha bir ev alıyoruz.
Ancak bu, aynı zamanda, süper uzun araba yolumuzun kar yağdığında temizlenmesi gerektiği anlamına gelir (neyse ki bir kar püskürtme makinesinin üstesinden gelemeyeceği hiçbir şey yoktur), ancak çok kullanışlı değilseniz göz önünde bulundurmanız gereken bir şey. Bazen ağaçlar düşer ve onları elektrikli testere ile kesmeniz gerekir.
Ve yapraklar. Ağaçlar milyonlarca yaprak üretir ama onları ormana üfleyebilirsiniz.
Hayatın her alanında olduğu gibi, kötünün yanında iyiyi de alır ve iyinin buna değeceğini ya da en azından kötünün önüne geçmesini umarsınız.
10. Eviniz Sadece Tuval
Bütün bu dersler sürerken hakkında ev doğru olabilir, bu fikri unutmayın - eviniz sadece hayatınızın boyandığı tuvaldir.
Hayatınızın, özellikle de finansal hayatınızın önemli bir parçası çünkü bu sizin en büyük aylık gideriniz, ancak olanlarla karşılaştırıldığında hiçbir şey değil. içinde senin hayatın.
Burası çocuklarınızın büyüdüğünü hatırlayacakları yer. Onları yükselttiğin, ilk adımlarını attığın ve sadece emekleyebilecekken merdivenlerden düştüğü ve kaçtığı yer burasıdır. Hepinizin birkaç yıl karantinaya alındığı ve ilkokul çocukları için “sanal öğrenme” olan gülünçlüğü denediğiniz yer. İlk mezuniyet baloları için alınacakları ve arkadaşlarıyla oyun randevuları olacakları yer.
Günlük hayatı tüm iniş çıkışlarıyla ve hayat dediğimiz macerayla deneyimleyeceğiniz yer.
Bunu gözden kaçırma.
Sonuçta bu sadece bir ev ve önemli olan içindeki insanlar.