FarmTogether İncelemesi 2022: Tarım Arazilerinde Kısmi Mülkiyetten Elde Edilen Kâr

Çoğu zaman, insanlar portföylerine gayrimenkul eklemeyi düşündüklerinde düşünürler. mülk satın almak, ya da karlı bir şey ararlar GYO. Bununla birlikte, deneyimli yatırımcıların dikkate alması gereken bir başka seçenek de tarımsal gayrimenkullere yatırım yapmaktır.

Ama çiftlik yatırımlarını nasıl buluyorsunuz? Ve onlardan nasıl yararlanıyorsunuz? FarmTogether platformunun incelemesi için okumaya devam edin.

Artılar ve eksiler

FarmTogether Nedir?

Bu San Francisco merkezli şirket, 2017 yılında Artem Milinchuk tarafından kuruldu. FarmTogether, yatırımcıların çiftliklerin, meyve bahçelerinin ve diğer tarımsal mülklerin kısmi hisselerini satın alabilecekleri ve sahip olabilecekleri diğer emlak kitle fonlaması siteleri gibi bir yatırım platformudur.

FarmTogether platformunu kullanarak yatırımcılar, önceden incelenmiş tarım arazisi yatırımlarına göz atabilir, durum tespiti materyallerini inceleyebilir ve yasal belgeleri çevrimiçi olarak imzalayabilir. FarmTogether ayrıca hesap kurulumunun, belge yüklemesinin ve ödemenin dakikalar içinde tamamlanabileceği sorunsuz ve güvenli bir portal sağlar. Kurulduktan sonra, yatırımcılar portföylerinin performansını aynı portalda takip edebilirler.

FarmTogether, emtialar, anlaşma yapıları ve coğrafyalar arasında çeşitli tarımsal yatırım fırsatları sunar. Bugüne kadar, bir düzineden fazla ürün türünde yedi eyalette aktif özelliklere sahiptirler. Tercih ettikleri çiftlik operatörlerinin ağı içinde güçlü su mevcudiyeti ve yüksek dereceli topraklara sahip yerlere odaklanırlar.

Devamını oku >>> 2022 İçin En İyi Emlak Kitle Fonlaması Siteleri

FarmTogether Neler Sunuyor?

FarmTogether, bireylere bir çiftliği kendileri satın almaya, işletmeye veya yönetmeye gerek kalmadan tarım arazileri ekleyerek yatırım portföylerini çeşitlendirme fırsatı sunar. Hiçbir çiftçilik bilgisi gerektirmeyen pasif gelir arayan yatırımcılar, FarmTogether'ın çevrimiçi platformunu kullanarak faal bir çiftliğin kısmi hisselerini satın alabilir ve sahip olabilir.

Mevcut her yatırım fırsatının belirli bir amacı vardır ve hedeflenen getiriler mülke göre değişir. Çoğu teklif, yönetim ücretleri düşüldükten sonra %7 ila %13 arasında getiri sağlar. Yatırımcılar genellikle %3 ila %9 arasında nakit ödeme görürler ve geri kalanı tarım arazilerinin takdirindedir.

Devamını oku >>> Tarım ve Çiftçiliğe Yatırım Yapmanın En İyi Yolları (Çiftlik Sahibi Olmadan)

Yatırımcılar Nasıl Ödeme Alır?

Yatırımcılar, teklif türüne ve her bir mülkle ilişkili bireysel sözleşmelere bağlı olarak aşağıdakiler aracılığıyla çeşitli şekillerde ödeme alırlar:

• Kira ödemeleri sıra mahsul tarım arazileri için kira sözleşmeleri yoluyla
• Doğrudan yönetim sözleşmeleri kalıcı mahsul çiftlikleri için
• Hasılat çiftçilik faaliyetlerinden elde edilenler de yatırımcılarla paylaşılıyor
• sermaye değerlemesi (alış ve satış fiyatı arasındaki fark) mülkün satılması/satılması durumunda gerçekleşir. Bu kazançlar, mülk iyileştirmelerinden ve arazi fiyatlarını artıran uzun vadeli eğilimlerden kaynaklanmaktadır.

Bir yatırımcı olarak, gelir ödemeleri kısmi mülkiyetinizle orantılıdır. Gelirler genellikle üç ayda bir, altı ayda bir veya yıllık olarak ödenir ve otomatik olarak yatırımcıların banka hesaplarına yatırılır. Spesifik fırsatın elde tutma süresinin sonunda, yatırımcılar tarım arazilerinin fiyat artışından getiri alacaklardır.

Tarım arazilerindeki nakit iadeler için hiçbir IRS vergi teşviki bulunmamakla birlikte, bazen, bir mülk için doğrudan geçiş vergi indirimi olacaktır. gayrimenkul amortismanı.

FarmTogether Nasıl Çalışır?

Yatırımlar, çiftliğin doğrudan sahibi olan özel amaçlı bir kuruluşta (tipik olarak bir LLC) pay olarak yapılandırılmıştır. Yatırımcılar, FarmTogether Management LLC'nin elindeki tarım arazilerinin nihai intifa hakkı sahipleridir. FarmTogether, operasyonun gözetimi, raporlaması ve genel yönetiminden sorumlu LLC üyesi olarak hareket eder.

FarmTogether, her yatırım teklifi için bir risk/getiri profili, ücretler ve mülkiyet yapısı ve ilgili Proje Bilgileri, Özel Yerleştirme Memorandumu, İşletme Sözleşmesi ve Abonelik dahil yasal belgeler Anlaşma.

FarmTogether, yatırım yapılırken yatırımcılara sürdürülebilirlik taraması ve izleme raporlarında güncellemeler sağlar. Yatırımcılar, FarmTogether portalında portföylerinin zaman içindeki performansını takip edebilirler.

FarmTogether'in Başlıca Özellikleri

FarmTogether, tarım arazisi fırsatlarını incelemek için hem tescilli teknolojiyi hem de yatırım deneyimini kullanır. Çiftlik ürünleri için nihai pazara bakarlar, arzı, talebi, tüketici tercihlerini, pazarlamayı analiz ederler. Hedef coğrafyalarda uzun vadeli fiyat ve değerleme eğilimlerine ulaşmak için düzenlemeler ve yeni ürün geliştirme ve ekinler.

Ardından, belirli çiftliklerin mülk analizini, her birini bir araya getiren önemli hususları inceleyen 120 noktalı bir kontrol listesine göre yığarak yürütürler. toprak, yaprak, su, sermaye iyileştirmeleri, tapu, yerel mevzuat, girdi maliyetleri, çiftçi ücretleri, ekosistemler ve daha fazlası dahil olmak üzere iyi çiftçilik sonuçlarını tahmin edin.

FarmTogether fırsatları, tipik tarım arazisi yatırımlarının iki kategorisinden birine girer:

• Fındık ve meyve ağaçları gibi kalıcı mahsullerin yıllık olarak yeniden dikilmesi gerekmez.
• Soya fasulyesi ve mısır gibi mevsimlik ve her yıl ekilmesi gereken sıra bitkileri.

Her özel FarmTogether fırsatı benzersizdir. Sitede barındırılan tarım arazisi fırsatlarının paylaştığı benzer özellikler, FarmTogether tarafından önceden incelenmiş olmaları, gelir getirici olmaları ve yatırımcının rolünün pasif olmasıdır.

Devamını oku >>> Pasif Gelir Elde Etmenin En İyi Yolları

Ücretler ve Limitler

Ücretler ve yatırım limitleri belirli fırsatlara göre değişir. Her bir tarım arazisi fırsatı için yatırımcıların ilgisini çeken belirli hedefler (IRR, elde tutma süresi, net nakit getiri ve net öz sermaye çoklu gibi) belirlenir. Bu hedefler şeffaftır ve platformda bulunan belgelerle desteklenir.

Tipik olarak, yatırım için bir kerelik kurulum ücreti (tipik olarak %1 - %1,5) ve devam eden bir yıllık yönetim ücreti (%1 - %2) vardır. Tutma süreleri beş ila 12 yıl arasında değişmekte olup, minimum yatırımlar 15.000-50.000 ABD Doları arasında değişmektedir.

Kimin için?

FarmTogether teklifleri gayrimenkule yatırılır; çiftlikler gelir ve uzun vadeli değer elde etmek için kurulur. Çoğu gayrimenkul yatırımı gibi, FarmTogether teklifleri de uzun vadelidir. al ve tut yatırımcılar.

FarmTogether teklifleri akredite yatırımcılarla sınırlıdır ve portföylerini çeşitlendirmek isteyenlere hitap eder. tarım arazileri sektöründe düzenli olarak sürekli gelir sağlayan ve paralarını yatırımda tutmakta sorun olmayan pasif yatırımlar uzun vadeli.

Devamını oku >>> Her Yatırımcının Düşünmesi Gereken Gayrimenkul Yatırım Stratejileri

Yatırıma Nasıl Başlarım?

Herhangi bir kişi bir FarmTogether hesabı açabilir ve fırsatlara göz atabilir. Yatırım yapmak istiyorsanız, akredite bir yatırımcı olduğunuzu doğrulamanız gerekir. Doğrulandıktan sonra bir mülk seçebilir ve “yatırım yap” düğmesine tıklayabilirsiniz.

Ardından, kaydırıcı aracılığıyla istediğiniz tahsis miktarını seçin ve “yatırım yap”a tıklayın. Daha sonra yatırımınızı finanse etmek için bir hesap seçer veya eklersiniz. Veya paranızı havale etmeyi seçebilirsiniz. Yatırımınızı doğrulamak için gereken tüm formlar size sağlandı ve bir elektronik sözleşme imzalamanız istendi. Çevrimiçi süreç basittir ve inanılmaz derecede kullanıcı dostudur.

Müşteri Hizmetleri nasıl?

Birçok kitle fonlaması sitesinde olduğu gibi, yatırım kararlarının alınmasında önemli olan çok sayıda bilgi ve ayrıntı şeffaf bir şekilde sağlanmaktadır. Bir müşteri hizmetleri temsilcisiyle kişisel etkileşime çok az veya hiç ihtiyaç yoktur.

FarmTogether'ın platformunda gezinmek kolaydır ve platform, arka planda tonlarca tarım arazisi yatırım kaynağı ve kapsamlı bir SSS bölümü içeren kapsamlı bir Öğrenim Merkezine sahiptir. Yatırımcılara ve mevcut müşterilere yardımcı olmak için net ve şeffaf bilgiler sağlayan blog gönderileri, her yatırım fırsatı hakkında web seminerleri, podcast'ler ve bilgi grafikleri vardır.

Ayrıca FarmTogether ekibiyle [email protected] adresinden e-posta veya 904-404-5902 numaralı telefondan iletişime geçebilirsiniz.

Güvenli mi?

FarmTogether gibi tarım arazileri yatırımları "alternatif yatırımlar" olarak sınıflandırılır, yani SEC tarafından düzenlenmezler ve tanım gereği spekülatif olarak kabul edilirler. Bu, kapsamlı durum tespitinin tamamen yatırımcıya ait olduğu anlamına gelir; ancak FarmTogether, bireysel fırsatları platformda kabul edilmeden önce inceler ve yatırımcıların her mülkün risk/getiri profilini, ücretlerini ve mülkiyet yapısını, çiftlik içi sürdürülebilirlik uygulamalarını, yasal belgeleri ve daha fazla.

FarmTogether, kapsamlı durum tespiti ve yalnızca en yüksek sonuçlarla sonuçlanan muhafazakar bir yatırım felsefesi ile gurur duymaktadır. boru hattına giren tüm anlaşmaların yalnızca %2'sinin sonunda teklif edilmesiyle kaliteli tarım arazisi yatırım fırsatları platform.

Ek olarak, FarmTogether müdürleri her bir teklife yatırımcılarla birlikte yatırım yapar. Yalnızca en kaliteli tarım arazilerine ve gelir getiren çiftçilik faaliyetlerine yatırım yapma iddialarını destekleyen “oyunda bir görünümleri var”.

Sonuç olarak

Tarım arazilerine yatırım yapmak, büyük ölçüde insanların günlük olarak yemek yemesi gerektiğinden, gelir yatırımcıları için caziptir, bu nedenle çiftlikler tarafından üretilen ürünlere her zaman sürekli bir talep olacaktır.

Bir varlık sınıfı olarak, tarım arazisi yatırımı, gerçek bir çiftliği satın almak ve yönetmek için gereken büyük miktarda para nedeniyle, tarihsel olarak varlıklı bireyler ve kurumsal yatırımcılarla sınırlandırılmıştır. FarmTogether gibi çevrimiçi kitle fonlaması siteleri bunu değiştiriyor. Bireysel yatırımcıların gelir getiren tarım arazilerinin küçük paylarını satın alıp elinde tutmaları için bir pazar yeri sağlarlar. Bu, belirli bir çiftliğe sahip olmak ve işletmek için gereken büyük nakit harcamalarını atlamalarını sağlar.

Akredite iseniz ve ilgileniyorsanız portföyünüzü çeşitlendirmek esas olarak bir varlık sınıfında ilişkisiz borsa için FarmTogether çekici bir seçenektir. Tüm avantajlarından yararlanırsınız pasif gelir Çiftlik tarafından kazanılan (ve çiftlik satıldığında/eğer satıldığında sermaye takdiri potansiyeli) kendiniz çiftçilik hakkında hiçbir şey bilmenize gerek kalmadan.

FarmTogether, sitelerinde barındırılan fırsatları önceden incelemek için önemli miktarda durum tespiti yapar. platform ve ardından tarım arazilerinin sahipliğini yatırımcıların kolay ve rahat bir şekilde paylaşabileceği hisselere paketleyin satın alma. Bununla birlikte, herhangi bir yatırımda olduğu gibi, getiriler garanti edilmez ve yatırım yapmadan önce gerekli özeni gösterme ve riskleri ve faydaları anlama sorumluluğu bireysel yatırımcıya aittir.

Emlak Kitle Fonlama Sitelerini Karşılaştırın

Hizmet	Rütbemiz
Fundrise'ı ziyaret edin Kaynak Yaratma İncelemesi	Puanımız: 9/10 Fundrise, akredite olmayan yatırımcıların gerekli minimum 10 ABD doları ve düşük yönetim ücretleri ile gayrimenkul yatırımlarından yararlanmalarını sağlar. En az beş yıl boyunca yatırım yapmayı planlayın, aksi takdirde erken itfa cezasına maruz kalabilirsiniz.
CrowdStreet'i ziyaret edin Crowstreet İnceleme	Puanımız: 8/10 CrowdStreet, akredite yatırımcılar için özel bir GYO da sunan doğrudan bir ticari gayrimenkul yatırım platformudur. Çoğu teklif, minimum 25.000 $ yatırım gerektirir. Bazıları 100.000 dolardan başlar, bu nedenle bazı yatırımcılar bu platformdan fiyatlandırılabilir.
RealtyMogul'u ziyaret edin RealyMogul İnceleme	Puanımız: 9/10 Realty Mogul, GYO yatırım fonları ile fonların belirli bir mülke gittiği doğrudan gayrimenkul yatırımlarının bir kombinasyonunu sunar. Fonlar en az 5.000 ABD Doları gerektirir ve doğrudan yatırımlar en az 35.000 ABD Doları gerektirir.
EquityMultiple'ı ziyaret edin ÖzkaynakÇoklu İnceleme	Puanımız: 8.5/10 EquityMultiple, her anlaşmada etkileyici bir şeffaflık düzeyi sunduğundan, deneyimli gayrimenkul yatırımcıları için harika bir kitle fonlaması seçeneğidir. Doğrudan yatırımlar minimum 10.000 ABD Doları ve fon yatırımları minimum 20.000 ABD Doları gerektirir.
Roofstock'u ziyaret edin Çatı Stoku İncelemesi	Puanımız: 8.5/10 Roofstock, akredite olmayan yatırımcılara tek ailelik kiralık gayrimenkullere yatırım yapma fırsatı verir. Bu, kendi başınıza bireysel bir mülk satın almak için anahtar teslim bir seçenektir. Ancak, eyalet dışında yatırım yaparken büyük bir ön ödeme ve yönetim ücretleri planlamalısınız.