En azından doğrudan gayrimenkule yatırım yapmakta pek başarılı olmadım. Bu yüzden benden daha fazla gayrimenkul yatırımından bahsetmiyorum. Ancak yaklaşık üç yıl önce Fundrise aracılığıyla emlak kitle fonlamasına yatırım yapmaya başladım ve bundan para kazandığımı söylemekten mutluluk duyuyorum.
hakkında duymuştum bağış toplama daha önce ve bir fırsat gibi görünüyordu gömleğimi kaybetmeden gayrimenkule yatırım yap. Ama yıllar içinde benim yolum olduğu için, atlamaya ve denemeye karar verdim. Benim için, öğrenmenin en iyi yolu bu.
Bu üç yıl önceydi ve kısa süre önce “yıldönümümü” için Fundrise'tan bir tebrik mesajı aldım. Bu, şimdi geriye dönüp yatırımın tam olarak nasıl performans gösterdiğini görmek için iyi bir zaman gibi görünüyor.
Bu sadece o performansa bakmak meselesi değil. Ayrıca, bu performansın genel olarak gayrimenkulden, rakip gayrimenkul yatırımlarından ve ayrıca gayrimenkul dışı yatırımlardan elde edilen sonuçlarla nasıl karşılaştırıldığını bilmek istiyorum.
Umarım burada bir sürü rakamı eziyor olacağımıza aldırmazsın. Ancak, yatırım söz konusu olduğunda gerçekte neler olduğunu bilmenin tek yolu budur.
Fundris kimdir?
bağış toplama 2012'de başladı ve o zamandan beri emlak kitle fonlaması alanındaki en iyi platformlardan biri haline geldiler. NS üst platform. 2019 boyunca, ticari gayrimenkul işlemlerinde 1,1 milyar dolar kaynak sağladılar. Buna, toplam değeri 4,9 milyar dolar olan mülklerdeki hem öz sermaye hem de borç yatırımları dahildir.
Şubat 2021 itibariyle, gayrimenkul yatırımlarının toplam değeri 5,1 milyar dolar ve şirket yatırımcılara inanılmaz bir 100 milyon dolar temettü ödedi.
Özel GYO'lar
Finansal planlamacıyken, özel gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO'lar) dahil oldum. Bunlar Fundrise'a benziyor, bu yüzden konsepte aşinayım.
Bir finansal planlayıcı olarak bu yatırımları satmayı seviyorsunuz. Çünkü yapılan yatırımın %7 ila %10'u arasında komisyon ödediler. Bir müşteri 100.000 $ 'lık bir yatırım yaptıysa, komisyon geliri olarak 7.000 $ veya daha fazla kazanabilirsiniz. Finansal planlamacıların en çok sevdiği şey, yatırımcı pozisyonunu sattığında genellikle ödedikleri komisyonun farkında değillerdir.
Bazı özel GYO'lar oldukça başarılıydı - yani 2008'deki emlak çöküşüne kadar. Tröstlerin değerindeki düşüşlerden daha kötüydü. Büyük Durgunluğun ortasında, kiracılar kira sözleşmelerini bozuyorlardı, nakit akışı kurudu ve yatırımcılar paralarını geri istediler.
Bu noktada sorun, bu özel GYO'ları işleten müdürlerin yatırımcılara geri ödeyecek nakitlerinin olmamasıydı. Bu bir likidite kriziydi, bu da yatırımınızın bir kısmını bile geri almanın neredeyse imkansız olduğu anlamına geliyordu.
Özel GYO'larda bu imkansız bir sonuç değil. Yatırımcılara yatırımlarının bir kısmını veya tamamını kaybedebilecekleri durumlar olabileceği konusunda tavsiyede bulunan dil, ince baskıya gömülüdür. Ancak tahmin edebileceğiniz gibi, çok az yatırımcı, yatırımlarında para kaybedecekleri fikriyle herhangi bir yatırıma girer. tüm miktarı kaybetmek şöyle dursun.
Hatta bir arkadaşımın ya da gerçekten bir arkadaşımın annesinin başına geldi. Özel bir GYO'ya 100.000 $ veya 200.000 $ yatırdı, ardından her şeyin bittiğini bildiren mektubu aldı.
Fundrise tam olarak böyle çalışmıyor, bu da onları sevmemin büyük bir nedeni.
Kaynak Yaratma Çözümü
Özel GYO'larda sahip olduğunuz şey, yatırımla bağlantılı ücretlerde yüksek risk ve şeffaflık eksikliğinin birleşimidir.
Fundrise tam da bunu düzeltmek için yola çıktı. Fon yaratma yatırımları daha düşük ücretlere ve bu ücretlerin açıklanmasında tam şeffaflığa sahiptir.
Daha da önemlisi, yatırım yapmak için 100.000 ABD Doları veya daha fazlasına ihtiyacınız yok. 500$ kadar az bir miktarla yatırım yapabilirsiniz, bu da neredeyse herkesin katılabileceği anlamına gelir. Bu kadar küçük bir yatırımda zarar etseniz bile, muhtemelen son durgunlukta özel GYO'ların bazı yatırımcılara yaptığı gibi sizi finansal olarak yok edecek türden değil.
Fundrise, ticari gayrimenkul yatırımlarının risklerini ifşa eder. Bu, pozisyonunuzu tasfiye edememe olasılığını da içerir.
COVID pandemisinden hemen önce, Fundrise'tan bu noktayı netleştiren birkaç bildirim aldım. Mektuplar, piyasa büyük bir dalış yaparsa, Fundrise'ın yatırım itfalarını durdurmak zorunda kalabileceğini vurguladı.
Bu, ticari gayrimenkul yatırımlarının doğasında var olan bir risktir, çünkü gayrimenkul – ve özellikle ticari gayrimenkul – likit bir yatırım değildir. Bir yatırım fonunun aksine, özel bir GYO, yatırımcılara ödeme yapmak için nakit toplamak için hisse senedi satamaz. Muhtemelen hiç alıcının olmadığı kötü bir pazarda bir ofis binasını veya apartman kompleksini satmak da neredeyse imkansız.
Bu kaçınılmazdır, ancak yatırımcılarını bu olasılık hakkında düzenli olarak bilgilendirmeleri için Fundrise'a kredi veriyorum.
Fundrise ile ön ödeme ücreti yoktur ve yol boyunca ödediğiniz ücretler de dahil olmak üzere tam olarak neyle karşılaşacağınızı bileceksiniz.
Diğer Gayrimenkul Kitle Fonlaması Platformları
Fundrise, oradaki tek emlak kitle fonlaması platformu değil. Benzer fırsatlar sunan, aynı zamanda düşük yatırımlar ve şeffaf ücret yapıları sunan başkaları da var.
YieldStreetTicari gayrimenkul yatırımları sundukları için Fundrise'a benzer şekilde çalışır. Ancak deniz kredileri, sanat eserleri ve özel işletme kredileri gibi alternatif yatırımları da içerirler. Büyük bir risk iştahı olan daha sofistike yatırımcılar için muhtemelen daha uygundur.
Zemin kat ayrıca ticari gayrimenkullere de yatırım yapar, ancak Fundrise ile aynı şekilde değil. Öz sermaye yatırımları ve uzun vadeli büyüme fırsatı sunmak yerine, ticari projelerin finansmanına yatırım yapmaya odaklanırlar. En az 10$ ile yatırım yapabilirsiniz ve yatırımlar kısa vadelidir – genellikle bir yıldan kısadır.
ÇeşitlilikFundticari gayrimenkullere yatırım yapan bir başka gayrimenkul kitle fonlaması platformudur. Ancak, öncelikle uzun vadeli yatırımların daha iyi olduğunu düşündükleri büyük apartman komplekslerine odaklanıyorlar. GYO'larına 500 $ gibi düşük bir miktarla yatırım yapabilirsiniz.
Bence RealtyMogul muhtemelen Fundrise'a en yakın rakiptir. 1.000$ gibi düşük bir tutarla yatırım yapmaya başlayabilirsiniz, ancak yatırım yaptıkları anlaşmalar çok daha özeldir. Örneğin, bireysel mülklere yatırım yapabilirsiniz. Ama RealtyMogul ile yakalanan tek şey, bir akredite yatırımcı, bu da kalifiye olmak için belirli oldukça katı finansal kriterleri karşılamanız gerektiği anlamına gelir.
Piyasada birden fazla gayrimenkul kitle fonlaması platformunun bulunması, bu tür yatırımlara yönelik güçlü bir talebi doğrulamaktadır. Ancak aynı derecede önemli olan rekabet, her platformu müşterilerine daha iyi bir yatırım teklifi sunmaya zorluyor.
Fundrise'a Nasıl Başlarsınız?
Fundrise'ın en büyük avantajlarından biri, kendi ürünlerine sahip olmalarıdır. kendi web sitesindeve hatta mobil erişim sunarlar. Bu, daha önce bahsettiğim, bilginin bulunmasının zor olduğu ve çoğu zaman ince baskıya gömüldüğü özel GYO'lardan farklıdır. Fundrise her şeyi ortaya koyuyor, böylece her zaman tam olarak neler olduğunu bileceksiniz.
Doğrudan Fundrise web sitesinde bir hesap için kaydolabilirsiniz. Hesap açmak ücretsizdir ve hem yatırım yapmak istediğiniz tutarı hem de sizin için en uygun planı seçebilirsiniz.
Fundrise, bir sonraki bölümde ayrıntılı olarak ele alacağım dört farklı plan sunuyor.
Fon Yaratma Planları ve Portföyler
Fundrise dört portföy sunuyor, Temel, Çekirdek, Gelişmiş ve Premium. Ancak ticari gayrimenkul yatırımında yeniyseniz, Başlangıç Planını düşünebilirsiniz.
Başlangıç Planı
Fundrise'ın gerçekten sevdiğim özelliklerinden biri Başlangıç Portföyü. Benim gibi ticari gayrimenkul yatırımı yapmaktan en azından biraz korkacak başka yatırımcılar olduğunu biliyorum. Ama bu planın amacı bu.
Açılışı ücretsiz olan sadece 500$ ile Başlangıç Planına yatırım yapabilirsiniz. Bu küçük bir yatırım ama aslında etkileyici bir çeşitlilik sağlıyor. Sadece ofis binaları ve apartman kompleksleri gibi ticari mülklere yatırım yapmakla kalmıyorlar, aynı zamanda tek aileli gayrimenkul yatırımlarını da içeriyorlar. Portföyde tutulan mülkler ülke genelinde bulunduğundan coğrafi çeşitlilik de elde edersiniz.
Temel
1.000$'lık bir yatırımla Temel Planlarına yatırım yapabilirsiniz. Bu plan, temettü yeniden yatırımına, otomatik yatırıma ve yatırım hedeflerinizi oluşturma ve yönetme becerisine erişmenizi sağlar. Temel Plan ayrıca Fundrise'a davet ettiğiniz ve bir hesap açan ve fon sağlayan her arkadaşınız için size üç aylık ücretsiz verir.
Çekirdek
Sırada, minimum 5.000 $ yatırım gerektiren Çekirdek Yatırım Stratejisi var. Bu, Temel Planın tüm özelliklerinin yanı sıra Fundrise'ın özel eREIT fonunun yanı sıra yatırım stratejinizi kişiselleştirme yeteneği ile birlikte gelir.
Şu anda sahip olduğum plan bu ve üç farklı yatırım stratejisi içeriyor:
- Ek Gelir – asıl ilgi alanınız düzenli bir gelir elde etmekse seçeceğiniz plan budur.
- Uzun Vadeli Büyüme – bu, öncelikle uzun vadeli sermaye kazançlarına bakacağınız borsaya yatırım yapmak gibidir.
- Dengeli Yatırım – bu seçenek size ek gelir ve uzun vadeli büyümenin bir karışımını sunar.
ileri
Gelişmiş Plan, minimum 10.000 $ yatırım gerektirir. Bu planla, diğer üç planın tüm özelliklerine ve avantajlarına sahip olacaksınız, ancak Fundrise'a katılmaya davet ettiğiniz her arkadaşınız için dokuz aylık ücretten feragat edeceksiniz. (Ücretten muafiyetin yalnızca 10.000$'lık plana kaydolan arkadaşlar için geçerli olup olmadığını veya herhangi bir Fundrise planının kapsamını kapsayıp kapsamadığını söylemezler.)
Ödül
Son olarak, Premium Plan var ve minimum 100.000 $ yatırım gerektiriyor. Buna girmeyeceğim, çünkü muhtemelen bu blogun okuyucularının çoğunun aradıklarının, hatta benim göz önünde bulundurduğum şeyin kapsamının dışındadır.
Bağış Toplama Portföyüm
Fundrise yatırımıma Şubat 2018'de Temel çeşitlendirilmiş portföy planında 1.000$ ile başladım. Yaklaşık bir ay sonra, Fundrise her zaman dikkatimi çeken bir halka arz (IPO) sunuyordu. Ancak halka arzdan yararlanmak için en az 5.000 $ yatırım yapmam gerekiyordu ve bu da Çekirdek plana geçmek anlamına geliyordu. Bu, ilk yatırımıma ek 4,000 dolar eklemek kadar kolaydı.
Hesabımın mevcut bakiyesi yaklaşık 8.991 dolar. Bunun 6.429$'ı, orijinal 5.000$'lık yatırımın büyümesidir. Hesapta kalan bakiye, Fundrise IPO'nun benim payım.
Sadece gayrimenkul tarafına odaklanarak, 5.000$'lık yatırımım sadece üç yılda 1.429$ arttı.
İşte bunun yıllık yüzde getirisine göre nasıl ayrıldığı:
- 2018: 7.4%
- 2019: 9.2%
- 2020: 7.6%
- YTD, Nisan 2021'e kadar: %1,9
- Ortalama yıllık getiri: %8,1
Her yıl için tam dolar dağılımına sahip değilim, ancak temettüler ve sermaye kazancı arasındaki bölünme ile birlikte sahip olduğum şey:
- 2018: Temettüler, 274$; sermaye kazancı, 74 dolar, ücretler hariç toplam 348 dolar getiri için.
- 2019: Temettüler, 383 dolar; sermaye değerlemesi, 131$; 506 dolarlık net toplam getiri için danışmanlık ücreti, 7.97 dolar.
- 2020: Temettüler, 226$; ücretler hariç 452 $ toplam getiri için 234 $ sermaye artışı.
- YTD, Nisan 2021'e kadar: Ücretler hariç 123$'lık toplam getiri.
- Dört yılın tamamı için toplam net getiri: 1.429 $
Bu gerçekten sevdiğim şey! Tam olarak ne kadar kazandığınızı ve ayrıca nereden kazandığınızı da parçalıyorlar. Ayrıca bir mülkün ne zaman satıldığını size bildirirler. Tüm bu bilgiler Fundrise panosunda mevcuttur.
Spesifik Portföy Tahsislerim
En çok uzun vadeli büyümeyle ilgileniyordum, bu yüzden Growth GYO'ya yatırım yaptım. Ayrıca Doğu Kıyısı, Batı Kıyısı ve Heartland (Ortabatı) GYO'ları da sunarlar.
Ancak pasta grafiğimdeki dağılıma baktığımda, sabit gelire %36, Core Plus'a %15, Katma Değere (tipik olarak yenileme projeleri) ve %15 Fırsatçı'ya yatırım yaptığımı söylüyor.
Sadece neye yatırım yaptığımı her zaman bilmekle kalmıyorum, aynı zamanda Fundrise bana neye yatırım yaptığımın resimlerini bile veriyor. Örneğin, bir holding, Mosby University City, 5,8 milyon dolarlık bir inşaat projesidir. Charlotte, North Carolina'da 300 birimlik bir apartman kompleksi ve yakın zamanda tamamlandığını duyurdular.
Başka bir örnek, Dallas, Teksas yakınlarındaki tek ailelik bir kiralık ev geliştirme projesine yapılan son yatırımdır. Size Fırsatçı olan stratejiyi ve 16,5 milyon dolarlık toplam değeri verir. Diğerleri Atlanta, Los Angeles ve Austin, Texas'taki projelerdir. Hatta yaşadığım yerin yakınında bulunan bazı yatırımları bile ifşa ediyorlar.
Mesele şu ki, paramın her zaman nereye yatırıldığını biliyorum.
Fundrise Getirileri Diğer Yatırımlarla Nasıl Karşılaştırılır?
Bu yüzden, sadece üç yıl içinde %8,1'lik Fundrise yatırımımla ortalama bir yıllık getiri elde ettim. Ama bu iyi bir dönüş mü?
Her şey temel soruya odaklanıyor: “Ya paramı başka bir şeye yatırsaydım?"
Bu, diğer gayrimenkul yatırımlarının yanı sıra hisse senetleri ve kriptoyu içerebilir.
Bu gerçekten yatırım hedeflerinizin ne olduğuna ve bu getirileri neyle karşılaştırdığınıza bağlıdır.
bağış toplama vs Diğer Gayrimenkul Yatırımları
Özetlemek gerekirse, Fundrise yatırımımın üç yıllık ortalama getirisi, giderler hariç %8,1'di.
Yalnızca Fundrise'a yatırım yaptığım için diğer emlak kitle fonlaması platformları arasında geçerli bir karşılaştırma yapamıyorum.
Ancak, piyasa borsalarında yaygın olarak bulunan emlak borsasında işlem gören fonlar (ETF'ler) tarafından sağlananlara karşı Fundrise getirilerine bakabiliriz.
bağış toplama vs VNQ
Muhtemelen en popüler olanı, Vanguard Gayrimenkul ETF'si (VNQ). Bu tam bir elma-elma karşılaştırması değil çünkü Fundrise yatırımımı kabaca 2018'in ilk çeyreğinin sonuna kadar başlatmadım.
Yine de 2018'de Fundrise ile net getirim %7,4'tü. Bu, VNQ için -%5,9 ile karşılaştırılır. Bu, iki yatırım arasında %13'ten fazla bir fark ve ben para kazanıp sonra kaybetmeyi tercih ederim.
2019 için, Fundrise getirim %9,2 idi. VNQ %28.89'luk bir getiri elde etti. %9'un üzerinde kazanmama rağmen, VNQ'nun neredeyse %29 kazanması kesinlikle canımı yaktı. En azından 2019 için, Fundrise'a karşı 20 puanlık bir salıncaktı.
Peki ya 2020? Fundrise yıl için %7,6 getiri sağlarken, VNQ %4,64 düştü. Bu benim lehime %12'den fazla bir değişim.
2018 ve 2020'deki performanslar, Fundrise lehine beyinsizdi. Ancak 2019'da yatırım yapmaya başlasaydım, Vanguard ile yaptığım yatırım, o yıl için Fundrise ile elde ettiğimden üç kat daha fazla getiri sağlayacaktı.
Bu, yutulması zor bir fark ve eğer tutarlı bir şekilde gerçekleşseydi, Fundrise'dan kesinlikle memnun olmazdım. Her zaman bir yatırım sürekli rekabette düşük performans gösteriyorsa, bu yanlış yatırımda olduğunuzun en iyi kanıtıdır.
Ancak Fundrise, VNQ'ya göre büyük bir avantaj gösterdi…
Fon Artış Tutarlılığı Faktörü
VNQ, 2019'da Fundrise'ı kötü gösterse de, üç yılın ikisinde Vanguard'dan kolayca daha iyi performans gösterdi.
Vanguard'ın ortalama yıllık getirisinin üç yıllık hesaplamasını yaptığımda %6.093'e geldi. Bu, Fundrise ile %8,1 ortalamasının oldukça altındaydı.
Ancak bununla birlikte, 2021 için VNQ'nun yıldan bugüne getirisine hızlı bir bakış, Nisan ayı sonuna kadar %13,54'lük bir pozitif getiri olduğunu gösteriyor. Fundrise'ın yıllık %1,9'luk getirisi ile karşılaştırıldığında, VNQ'nun öne çekilmesi veya ikisi arasındaki getirilerin çok yakın olması mümkündür.
Yine de, Fundrise'ın art arda üç pozitif getiri yılı olması da önemlidir. Herhangi bir yatırımcı için birincil zorluklardan biri para kaybetmekten kaçınmaktır. Son üç yılda bir Fundrise yatırımında durum böyle olurken, VNQ bu yılların ikisinde zarara döndü.
Yatırımda tutarlılık önemlidir.
bağış toplama vs REET
Gayrimenkul cephesinin başka bir örneğine bakalım, iShares Global GYO ETF (REET).
Bu yine tam olarak bir elma-elma karşılaştırması değil. VNQ'nun ABD merkezli bir ETF olduğu yerde, REET dünyanın dört bir yanından gayrimenkul yatırımları almaktadır.
VNQ'ya benzer şekilde, REET 2018'de %4,89 düştü. 2019'da %23,89 arttı, ardından 2020'de %10,59 düştü. Bununla sayıları parçalamayacağım, çünkü REET'in ortalama yıllık bazda hem Vanguard hem de Fundrise'ın altında performans gösterdiğini görmek oldukça kolay.
Bu iki potansiyel gayrimenkul yatırımına bakarken, Fundrise ile yatırım yapma kararımdan dolayı herhangi bir alıcının pişmanlığını yaşamıyorum. Üç yıl boyunca her iki alternatifi de geride bıraktı.
bağış toplama vs Borsa
2018 için S&P 500 endeksi %6,24 düştü. 2019'da %28,88 arttı. Ve 2020'de %16,26 arttı. Nisan 2021'e kadar %57,9'luk inanılmaz bir kazanç elde ediyoruz.
Ama bunlar çılgın geri dönüşler - özellikle küresel bir pandeminin ortasında. Ve bir daha böyle geri dönüşler göreceğimizi bilmiyorum.
Son üç yılda S&P 500 endeksindeki getirilerin ortalamasını aldığımda ve yılda %12,96'ya geliyor. Bu, Fundrise yatırımımın ödediğinden yılda neredeyse %5 daha fazla.
(Kaynak: YGrafikler)
Açıkça görülüyor ki, 5.000 Dolarlık Fundrise yatırımımı S&P 500'e yatırmış olsaydım, önde olurdum. Bu kesin bir yatırım fırsatı maliyetidir.
bağış toplama vs Kripto
Hisse senetlerinin ve diğer gayrimenkul yatırımlarının ötesine geçelim ve gerçek bir alternatif yatırımla karşılaştırıldığında Fundrise'a bakalım: kripto para.
Bu da keyfi bir karşılaştırma değil. Fundrise yatırımımla birlikte 2018'den beri kriptoya yatırım yapıyorum.
Bunu sadece eğlence için yapıyoruz, çünkü emlak kitle fonlamasını kripto ile karşılaştırmak kesinlikle elmalar arası karşılaştırmadan mümkün olduğunca uzak. Ama yine de yapalım!
Fundrise'ı Bitcoin ile karşılaştıracağız. 2018'de bu kriptonun toplam getirisi -%72.6 idi. Ancak bu, Bitcoin'in geri döndüğü 2017'den sonra geliyor. 1,318%.
Ancak önümüzdeki iki yıl içinde durum değişir. Bitcoin 2019'da %87,2 ve 2020'de %302.8 arttı. Dahası, Bitcoin 2021'in ilk birkaç ayında güçlenmeye devam etti.
2018, 2019 ve 2020 için Bitcoin'in yıllık ortalama getirisine bakıldığında, bu inanılmaz bir %105.
Neyse ki, Fundrise'dayken borsaya ve kriptoya yatırım yaptım, bu yüzden kaçırmadım. Ancak şimdi, Fundrise'ın hem ticari gayrimenkul hem de hisse senetleri ve kripto gibi gayrimenkul dışı yatırımlara kıyasla nasıl performans gösterdiğine dair yan yana bir karşılaştırmaya sahipsiniz.
Fundrise Hakkındaki Düşüncelerim
Bu analizde çok sayıda rakama ulaştık, ancak yatırımın yalnızca getirilerle ilgili olmadığını belirtmem gerekiyor. Daha da önemlisi, paranla amacın ne Veya daha spesifik olarak, parayı ne için kullanmayı umuyorsun?
Örneğin, bir evin peşinatını ödemek veya erken emekli olmak için para biriktirmek istiyorsanız, ilk yılda %72'den fazla düşen bir Bitcoin yatırımı işinizi görmeyecektir.
Belirtmek istediğim başka bir şey de, son birkaç yılda piyasadaki getirilerin olağanüstü olduğudur. ama tipik değiller. Bir noktada bir düzeltme olacak ve hisse senetlerine ve hatta kriptoya yapılan yatırımlar büyük bir darbe alacak.
Felaket ve kasvet yaymaya çalışmıyorum ve tüm paranızı güvenli yatırımlara yatırmanızı tavsiye etmiyorum. Ama hepimizin bir düzeltmeye hazır olması gerekiyor. 2018 ve 2020'de hem Vanguard hem de iShares ETF'lerinde gördüğümüz kayıplar olacaklar.
Kaynak Yaratmayı Dengeli Bir Portföyün Parçası Yapmak
Benim için gayrimenkulün çeşitlendirilmesini istiyorum, ancak bireysel mülklere yatırım yapmak için nitelikli değilim. Mülk satın almak, kiralamak, yönetmek ve satmakla ilgilenmiyorum, ancak gayrimenkulün sağladığı çeşitlendirmeyi istiyorum.
Özel bir GYO'ya para yatırdım. kendi kendini yöneten IRA, ama bu öncelikle emekliliğim için uzun vadeli yatırımlar için. Bu tamamen pasif bir yatırım ve Fundrise'ın benim IRA'm dışında benim için yaptığı şey tam olarak bu.
Ben kullanıyorum "halter yatırım yöntemi”. Bu, güvenli yatırımlara çok fazla para yatırdığım ve yüksek riskli/yüksek getirili yatırımlara yatırdığım küçük bir miktar olduğu anlamına gelir. Ama ortada fazla bir şey yok, bu da temelde Fundrise'ın ne olduğu. Yani benim için getiri bir yana, Fundrise'ın portföyümde kesin bir yeri var. Bana ticari emlak piyasasına maruz kalmamı ve portföyümde neler olup bittiğine dair düzenli güncellemeler sağlıyor.
Zenginlik oluşturmanın büyük bir kısmı, farklı varlık sınıflarında neler olduğunu bilmem için çeşitli yatırımlara dahil olmak. Bu varlık sınıflarına gerçekten yatırım yapmadığım sürece bu olmaz.
Portföyünüzde ticari gayrimenkul istiyorsanız, Fundrise'ı öneririm. Sadece küçük bir yatırım gerektirir, bol miktarda yatırım seçeneği, düşük ve şeffaf ücretler sağlar ve paranızda neler olup bittiğini her zaman bilirsiniz.