Birkaç yıl önce “sonsuza dek evimizi” satın alırken, Redfin.com'da çok fazla arama yaptık ancak satın alma işlemini tam hizmet acentesiyle yaptık.
Redfin.com, bir evi kapatmanıza yardımcı olmak için personeli üzerinde tam hizmet veren acentelere sahip bir emlak arama sitesidir.
Tüm aramalarımı Redfin.com ile yapardım, açık evlere giderdim ve aksi takdirde hizmeti kendi kişisel ev arama motorum gibi kullanırdım. Aynı zamanda, MLS'yi (çoklu listeleme) incelemeye devam etmek isteyen bir tam hizmet temsilcimiz vardı. hizmeti, coğrafi bölgemizdeki aracılar tarafından kullanılan emlak tescil hizmeti) ne aradığımızı bilerek için.
Sonunda, aşağıda açıklayacağım temsilci adına çok yaratıcı ayak çalışmaları yaparak evimizi bulacaktık.
Bu ikili sistemi kullanırken, her iki yöntemin de (Redfin vs.) avantajlarına aşina oldum. tam hizmet acentesi).
İçindekiler
- Redfin'in Avantajları
- Tam Hizmet Temsilcisinin Avantajları
- Büyük fark nedir?
Redfin'in Avantajları
Redfin'in bir numaralı avantajı maliyet tasarrufudur. Bir ev satışında standart aracılık komisyonu %6'dır, %3 alıcının acentesine ve %3'ü satıcının acentesine gider. Redfin ile satın aldığınızda, %3 Buyers' Agent komisyonunu alırlar ve bunun bir kısmını sizinle bölüştürürler. Miktar kayan bir ölçeğe dayanmaktadır ve bu miktar Redfin'deki her listede gösterilir.
Yakınlarda 397.000 dolarlık bir şehir evinin listesine göz attım ve komisyon iadesi 2.780 dolardı (satın alma fiyatının %0.7'si).
Redfin bunu, acentelerine yüzde komisyon yerine sabit bir oranda ödedikleri için yapabiliyor.
Redfin'in satın almasanız bile elde ettiğiniz bir diğer avantajı, mevcut en iyi tasarlanmış emlak arama motorlarından biridir. Yerel ve ulusal emlak komisyonculuklarından bazılarına baktım ve aramaları berbat. MLS'de olduğu gibi dakika dakika sonuçları alamasanız da, bunun gibi bir pazarda bu yeterince iyi.
Listelerin her birinin çektiği verilerdeki bir başka avantaj. Standart bir emlak listesi gördüyseniz, mülkün özelliklerinin dışında pek bir şey yoktur. Redfin, birçok yerel fiyatlandırma verisini, okulları ve hatta ziyaret eden diğer acentelerin notlarını dahil etmek için çeşitli veri kaynaklarından yararlanır. Sadece araştırma sürecini hızlandırır.
Tam Hizmet Temsilcisinin Avantajları
Dikkatli olun ve baktığınız alanı daha iyi anlayın. Bir ev satın almanıza yardımcı olan bir tam hizmet acentesi, sizi ideal evinize mümkün olan en kısa sürede götürmeye çalışacak ve ihtiyaçlarınızı anlamak için zaman harcamalıdır. Evlere baktığınızda para almıyorlar, bu yüzden sadece beğeneceğinizi bildiklerini size göstermek isteyecekler.
Ayrıca yaratıcı olacaklar. İkinci evimizi satın aldığımızda, acentemiz belirli bir alanı sevdiğimizi biliyordu ve son birkaç yılda satılmayan listeleri araştırdı ve listeleme acenteleriyle iletişime geçti. Sevdiğimiz bir ev bulduk, bir ziyaret ayarladık ve sonunda evi satın aldık. Bunu yalnızca bir tam hizmet acentesinden alacaksınız.
Emlakçılar diğer hizmet sağlayıcılar gibidir, kalite değişecektir. Bizim yaptığımız gibi gerçekten iyi bir tane alırsanız ve bu harika. Tepki vermeyen, sizin başarınıza kendini adamış veya ilgilenmeyen birini bulursanız, bu avantajların hiçbiri önemli değildir.
Büyük fark nedir?
İşin özü şu: Redfin size daha fazla iş yapmanız için para ödüyor ve bazı araçlarda size yardımcı oluyor.
Kaya gibi sağlam bir tam hizmet temsilcisi yenilmez. Aç, dikkatli ve bilgili biri her seferinde yener. (emlakçı olmadan da ev satabilirsiniz)
Sorun, size tam hizmet vermeyen bir tam hizmet temsilcisi almanızdır. Bundan kaçınmak için, süreçleri ve teknikleri hakkında daha fazla bilgi edinmek için referanslarını sorar veya dahil oldukları işlemleri araştırırdım. Araştırmanızı yapın çünkü iyi ve kötü bir temsilci arasında dünyalar kadar fark vardır.
Aldığınız belirli temsilcinin yanı sıra, büyük bir fark, Redfin'in evlere bakmaya başlamak için asla bir sözleşme imzalamanızı istemeyeceğidir. Bazı ajanlar olacak.
Bir acentenin, bir alıcının onlara herhangi bir ev göstermeden önce bir yıl boyunca bir sözleşme imzalamasını istediği korku hikayeleri duydum. Alıcı, daha iyisini bilmeden, bir alıcı acentesine ihtiyaç duymayan veya ihtiyaç duymayan sevdikleri yeni bir yapı buldu ve sonra buldu. Bir ev satın almadan önce ya acenteye ödeme yapmak ya da yılın dolmasını beklemek zorunda kaldılar! (ve bunun hoş bir deneyim olmadığını hayal edebilirsiniz)
Bir acentenin neden bir alıcının sözleşme imzalamasını istediğini anlıyorum. Evleri göstermek zaman alıyor ama bence maliyetin işin bir parçası.
Sonunda, ödediğinizin karşılığını alıyorsunuz. Redfin'i bir ev satın almak veya satmak için hiç kullanmadım ama bana bunun çok işlemsel olduğunu söyleyen millet. Kendin Yap tipiysen, senin için mükemmel. Rehberliğe ihtiyacınız varsa veya birinin sizi aramasını istiyorsanız, bu iyi bir tam hizmet temsilcisinin olabileceği kadar kolay değildir. Sonra tekrar, kötü bir tam hizmet acentesi ekstraya değmez, bu yüzden sağlam bir acente bulmaya gelir.
Bu makale bizim İlk Ev Rehberinizi Satın Alma.