Streitwise İncelemesi: Sadece 1.000 $ ile Ticari Gayrimenkul Yatırımı

1.000 $ gibi düşük bir miktara girebilseydiniz, ticari gayrimenkulde yüksek getirili bir yatırımdan yararlanır mıydınız? yatırım yaparak yapabilirsiniz Streitwise GYO. Güven, 2021'de yıllık %8-9'luk bir temettü ödemesi ve ayrıca temel mülklerin sermaye değerlenmesine katılma fırsatı ödemeyi bekliyor.

Yatırım, çoğu emlak kitle fonlaması platformundakinden daha likittir ve akredite veya akredite olmayan bir yatırımcı olarak yatırım yapabilirsiniz. Ve belki de en iyisi, bir Streitwise GYO, tamamen pasif yatırım Ellerinizi kirletmenize ve hatta altta yatan mülkleri yönetmenize gerek kalmadan paranızı yatıracak, temettülerinizi alacak ve sermaye artışına katılacaksınız.

yol boyunca küçük yatırımcının sofistike ticari gayrimenkul alanına katılması için mükemmel bir yatırım platformu olabilir.

İçindekiler

1. Streitwise Hakkında
2. Streitwise Nasıl Çalışır?
1. Akredite Yatırımcılar için
3. Streitwise Yatırımları
4. Streitwise Özellikleri ve Faydaları
5. Streitwise Artıları ve Eksileri
1. Artıları
2. Eksileri
6. Streitwise ile Yatırım Yapmalı mısınız?

Streitwise Hakkında

yol boyunca Los Angeles, California merkezlidir ve 2017 yılında faaliyete başlamıştır. Şirket, bireysel yatırımcıların yatırımları için bir gayrimenkul yatırım ortaklığına (GYO) sponsorluk yapmaktadır.

Mevcut çevrimiçi gayrimenkul yatırım platformlarının çoğunun aksine, Streitwise bir gayrimenkul kitle fonlaması platformu değil, bir GYO'dur. Bu, rekabete göre bazı avantajlar sunuyor.

GYO, bir öz sermaye GYO, bu, mülklerden kira ile oluşturulan net nakit akışı tarafından üretilen temettülere ek olarak, temeldeki yatırımların herhangi birinde sermaye artışından bir paya sahip olacağınız anlamına gelir.

Streitwise Nasıl Çalışır?

yol boyunca ticari gayrimenkullere yatırım yapan halka açık olmayan bir gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. GYO'da tutulan her yatırım doğrudan GYO'ya aittir. GYO'daki hisselerin mülkiyeti ile sahip olduğu mülklerin sahibi olursunuz. Adi hisse senedi başına cari net varlık değeri 10.11 $'dır (30.06.2019 itibariyle).

yol boyunca aşağıdaki özelliklere sahip mülkleri arar:

• “Ağ geçidi olmayan pazarlarda” bulunan mülkler. Bunlar, daha yüksek temettü getirisi olan daha makul fiyatlı piyasalardır. (Yüksek fiyatlı kıyı bölgelerinde bulunmayan pazarları düşünün.)
• Ulaşıma, yakındaki olanaklara ve yerleşik işveren ve endüstri tabanına yakın konumdaki mülkler.
• Yüksek kaliteli inşaat.
• Daha geniş pazardan daha iyi performans gösterecek şekilde iyi konumlandırılmış sürekli doluluk rekoru.

Şirket ayrıca, her bir bireysel yatırımın riskini en aza indirmek için yalnızca mütevazı bir kaldıraç kullanır. Hedef kaldıraç, her bir mülkün maliyetinin veya adil piyasa değerinin büyük olanının %40 ila %60'ı ile sınırlıdır. Kredibilite sahibi kiracıları olan mülklere odaklanırlar.

Bir Streitwise GYO'ya yatırım yaparak, temettü dağıtımından ve temel mülklerin potansiyel değer kazanmasından gelir elde edersiniz. Temettüler üç ayda bir ödenir. Şirket, başlangıcından bu yana %8+ yıllık temettü dağıttıklarını, en sonuncusu 2021 2. Çeyrek ödemeleriyle birlikte yıllık %8.4 temettü dağıttıklarını duyurdu. Temettüler, her yılın 31 Ocak tarihine kadar IRS Form 1099-DIV'de rapor edilecektir.

GYO bir öz sermaye yatırımı olduğundan, yatırımınızın bir kısmını veya tamamını kaybetme riski vardır. Riskler arasında uygun yatırımların bulunamaması, nakit akışında bir azalma veya finansal piyasalardaki aksama veya kötüleşen ekonomik koşullar gibi büyük resim olayları ve diğerleri sayılabilir. Bu, Streitwise'a özgü olmasa da, tüm yatırımlar bu riskleri paylaşır.

Akredite Yatırımcılar için

Bazı kitle fonlaması gayrimenkul platformları yalnızca akredite yatırımcılar içindir. Diğerleri, varsayılan olarak akredite edilmiş yatırımcıları içeren akredite olmayan yatırımcılara yöneliktir. Streitwise, hem akredite olmayan hem de akredite olmayan yatırımcıların küçük sınırlamalara sahip olmasına izin verir.

Kısıtlanmamış limitler için genellikle bir akredite yatırımcı. Bu, aşağıdaki gereksinimlerle birlikte gelir:

• Siz (veya siz ve eşiniz), birincil ikametgahınızdaki eşitlik hariç, en az 1 milyon $ değerinde minimum net değere sahip olmalısınız, VEYA
• Son iki yılın her birinde eşinizle birlikte 200.000 ABD Dolarını veya 300.000 ABD Dolarını aşan bireysel geliriniz olmalıdır. Cari yılda da aynı gelir düzeyine ulaşmak için makul bir beklenti olmalıdır.

Akredite olmayan bir yatırımcıysanız, yine de yatırım yapabilirsiniz. Akredite olmayan bir yatırımcı olsanız bile Streitwise ile yatırım yapabilirsiniz, ancak yatırımınız, yatırımınızdan en yüksek olanın %10'unu aşamaz. Son iki yılın her birinde bireysel veya müşterek gelir veya kişisel veya müşterek net değerinizin %10'u hariç, ev.

Streitwise ücretleri ve fiyatlandırması. Yatırımınızın %3'ü kadar bir ön ödeme ücreti vardır. Bundan sonra, yatırımınızın %2'si kadar bir yıllık yönetim ücreti vardır. Danışmanlık, tasarruf, şelale veya kredi hizmet ücretleri gibi gizli ücretler yoktur. Ayrıca, güvene yaptığınız yatırımın satın alınmasıyla ilgili herhangi bir komisyon ücreti yoktur.

Streitwise Yatırımları

bünyesinde gerçekleştirilen yatırımlar Streitwise GYO Şirketin beklenen ömrü boyunca yönetimin optimum değer olacağına inandığı değere ulaşana kadar tutulur. Bu noktada, yatırımı elden çıkarmayı düşüneceklerdir. Gelirler ya hissedarlara dağıtılacak ya da daha yüksek bir toplam getiri sağlaması beklenen başka bir mülke yatırılacaktır. Genellikle bu sürecin yatırım başına yaklaşık 10 yıl sürmesi beklenir.

Mevcut GYO, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli mülklere sahipti:

• Louis banliyösünde bir ofis parkı. 290.000 metrekarelik A Sınıfı ofis parkı şu anda Panera Bread genel merkezi tarafından kullanılıyor. New Balance bölge merkezi, Wells Fargo, Edward Jones, Nationwide Insurance ve diğer kiracılar.
• Indianapolis, Carmel'de bulunan 142.000 ft.²'lik bir bina ve otopark. Ayrıca 2030 yılına kadar Allied Solutions, LLC'ye kiralanan 108.000 ft.² ve F.C.'ye kiralanan 15.750 ft.² ile A Sınıfı bir alandır. 2029'a kadar Tucker.

Güven, diğer kaliteli ofis mülklerini ekleyerek portföyünü çeşitlendirmeye çalıştığından, GYO içinde aktif olarak ek mülkler takip etmektedir. Ancak, şu anda potansiyel ek satın alımları açıklamamaktadır.

Streitwise Özellikleri ve Faydaları

Mevcut hesaplar: Bireysel hesaplar, tröstler ve kendi kendini yöneten IRA'lar. Her iki emeklilik hesabı türü de kurumsal bir hesap değil, kendi kendini yönetmelidir.

Asgari başlangıç ​​yatırımı: 5.000$, bu da 500$'lık artışlarla artırılabilir.

Yatırım likiditesi: Tüm gayrimenkul kitle fonlaması platformlarında olduğu gibi, likidite sınırlıdır. Yatırımınızı tasfiye edemeyeceğiniz bir yıllık lokavt var. Bundan sonra, üç ayda bir Hisse Senedi Geri Ödeme Planına katılma seçeneğine sahip olacaksınız. Bu planın belirli ayrıntıları, sahip olduğunuz yatırıma göre değişecektir.

Stok Geri Alım Planı aşağıdaki programa göre çalışır:

• Bir yıldan az tutulan yatırım, itfaya izin verilmez.
• Bir ila iki yıl, net varlık değerinin (NAV) %90'ı.
• İki ila üç yıl, NAV'nin %92,5'i.
• Üç ila dört yıl, NAV'nin %95,0'ı.
• Dört ila beş yıl, NAV'nin %97.5'i.
• Beş yıl veya daha fazla, NAV'nin %100'ü.

Bir hissedarın ölümü veya tamamen sakat kalması durumunda, NAV'nin %100'ü plan kapsamında itfa için uygun olacaktır.

Ancak, hisse senedi geri alımının garanti edilmediğini unutmayın. Şirket, toplam itfaları, herhangi bir yılda ödenmemiş hisselerin %5'inden veya üç ayda bir %1,25'inden fazla olmayacak şekilde sınırlar. Belirli bir çeyrek veya yılda geri ödemeler bu eşikleri aşarsa, geri ödeme mümkün olmayacaktır.

Temettü yeniden yatırımı: Temettü yeniden yatırım planına (DRIP) kaydolabilir ve yatırımınızı artırmak için temettü gelirinizi kullanabilirsiniz.

Vergi avantajları: Bir GYO'ya yatırım yaptığınız için, temettülerinizin %20'sine kadar vergiye tabi gelirden düşebilirsiniz. GYO'nun vergiye tabi geliri, gayrimenkul yatırımlarında yaygın olarak görülen nakit dışı bir gider olan amortisman gideri ile azaltılabilir.

Streitwise Artıları ve Eksileri

Artıları

• Sadece 5.000 $ olan nispeten düşük minimum başlangıç ​​yatırımı.
• Streitwise GYO'nun cari temettü veriminin yıllık bazda %8-9 olması bekleniyor.
• Hem akredite hem de akredite olmayan yatırımcılar için mevcuttur, ancak akredite olmayan yatırımcılar bazı sınırlamalara tabidir.
• Şirketin üç kurucu ortağı, GYO'ya yatırılan 5 milyon doların üzerinde kendi parasına sahiptir. Bu, yatırımları yönetmede kendi paralarının risk altında olduğu anlamına gelir.
• Yatırımlar, düşük maliyetli piyasalarda yoğunlaşır ve yüksek maliyetli piyasalardan daha yüksek nakit akışı elde etmek için krediye layık kiracılara kiralanır.
• Streitwise, kaldıracı %40 ila %60 aralığında sınırlar ve bu da yatırım riskini en aza indirir.
• Mevcut Streitwise GYO, temel yatırımın elden çıkarılması üzerine size hem düzenli temettü geliri hem de sermaye kazancı avantajı sağlayan bir öz sermaye GYO'dur.
• Yatırımınızı Hisse Geri Alım Planı kapsamında en az bir yıl tuttuktan sonra yatırımınızın %90'ını veya daha fazlasını geri alabilme. Bu, emlak kitle fonlamasına göre çok daha cömert bir geri ödeme politikasıdır. tipik olarak beklenen süre boyunca yatırımda kalmanızı gerektiren platformlar yatırım süresi.
• Bireysel hesaplar, tröstler ve kendi kendini yöneten IRA'lar için planlar mevcuttur. Gayrimenkul, ortalamadan daha yüksek getiri sağlayan uzun vadeli bir yatırım olduğundan, bu mükemmel bir uyum olabilir.

Eksileri

• Mevcut GYO, yalnızca Eylül 2017'den beri mevcuttur.
• Streitwise şu anda yalnızca tek bir GYO seçeneğine sahiptir.
• İlk yatırımınızı yaptığınızda %3 peşinat ücreti alınır.

Streitwise ile Yatırım Yapmalı mısınız?

Ticari gayrimenkullere yatırım yapmanın risklerini listeledik. Ancak gerçekte, özsermaye katılımını içeren herhangi bir yatırım, belirli risklerle birlikte gelir. Ancak Streitwise GYO'nun getirileri tutarlı, çift haneli temettü getirileri ve artı sermaye değer artışına katılma potansiyelidir.

Bunu 1.000 $ gibi az bir miktarla yapabilirsiniz, bu da onu küçük yatırımcılar için mükemmel bir ticari gayrimenkul yatırım platformu haline getirir. Streitwise GYO'nun kalitesi – düşük maliyetli pazarlarda bulunan mülklere, yalnızca mütevazı bir kaldıraçla yüksek kaliteli kiracılara yatırım yapmak – bu yatırımı, tipik emlak kitle fonlamasına göre hem daha düşük risk hem de daha yüksek potansiyel ödüller ile yapar platformlar.

Streitwise GYO, kendi kendini yöneten IRA'lar için de mevcuttur. Bu son derece önemlidir, çünkü ticari gayrimenkul en iyi uzun vadeli yatırımlardan biridir ve emeklilik için mükemmel bir seçimdir yatırım

Sonra çeşitlendirme faktörü var. Mevcut portföyünüze hisse senetleri ve tahviller gibi “kağıt varlıklar” hakimse, ticari gayrimenkul, karışıma alternatif bir yatırım ekleyecektir. Bunun nedeni, ticari gayrimenkulün hem “zor bir varlık” olması hem de kağıt varlıkların, özellikle hisse senetlerinin piyasa döngülerine büyük ölçüde dirençli olmasıdır. Streitwise GYO'nuzun hisse senetleri ayı piyasasındayken bile pozitif getiri sağladığını görebilirsiniz. Bu, herkesin ihtiyaç duyduğu türden bir yatırım çeşitlendirmesidir, ancak çoğu portföy eksiktir.

Daha fazla bilgi edinmek veya yatırım yapmak istiyorsanız şu adresi ziyaret edin: Streitwise web sitesi.